プレシス文京江戸川橋ってどうよ？

[買い替え検討中さん]

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/edogawabashi/
売主：一建設株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
所在地：東京都文京区水道2丁目23番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅（3番出口）徒歩2分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅（2番出口）徒歩10分

プレシス文京江戸川橋について語りましょう。

[21: 名無しさん]

プレシスってそもそも安い仕様で有名。ブリリアやプレミストと比べるのは失礼。

[22: 匿名さん]

1LDKプランがあります。

Eタイプ、30㎡なので住宅ローン減税も適用できないくらいの間取り。でもシューズインクローゼットあり、廊下に物入あり。廊下キッチンですが、ちゃんとLDKにドアあり。寒くなさそう。洋室1部屋はドアでLDKとも分けられているしビジネスホテルっぽい感じかと思いました。

安いんですかね？モデルルーム見てみないとと思います。

[23: マンション検討中さん]

建設現場付近を歩きましたが、想像以上に静かで驚きました。ウェブでの間取り図ですと、こじんまりしてますが収納が多いうえ、アメニティも良さそうですね。駅近なんで賃貸に出しても良い値になりそうかな？

[24: 匿名さん]

駅に近いという点はいいのですが、江戸川橋っていうのがちょっとマニアックなところもあるかなぁなんて思いました。
実際に住んでみると意外と良さそうなもんなんですが、
その地域についてもともと知っていないと厳しいかなぁって。

単身者やDINKSが暮らしていくのにちょうどよい広さということで
デベ側も賃貸用にという心づもりはあったりするのかしら。

[25: マンション検討中さん]

江戸川橋に10年住んでいましたが、値段高い割に全てが不便という感じでした。

[26: マンション検討中さん]

江戸川橋が不便って言ってる人って何処に住んだら満足されるんですかね？

[27: マンション検討中さん]

繁華街

[28: マンション検討中さん]

繁華街好きは江戸川橋には住まないでしょうに。

[29: マンション検討中さん]

江戸川橋駅はボロいけど、どこにでもアクセスが良くて便利です! 何を求めるかは人それぞれですが住めば都！

[30: 匿名さん]

別に江戸川橋駅って不便じゃないと思うけれどなぁ…。駅は流石に古いっておもうけれど。
駅の周辺だってそれなりにお店もあったりするから
住んでいて困ることって特にないと思います。
江戸川橋という駅に魅力とか派手さはないかもしれないですが
堅実な感じはしてくるような。

[31: 匿名さん]

設備仕様面では特筆するような感じはうけなかったかな。良くも悪くもよく見かけるような普通な感じです。食洗機が有ったり、床願望が有ったり。
複層ガラスなので、外の音に対してはやはり踏まえているものがあるのだなぁ。
複層ガラスだと遮音性が高くなるのは副次的効果らしいんですが
でもそれがあると緊急自動車以外の音は通しにくくなっているような印象を受けたことがあります

[32: 匿名さん]

マンションで食洗機や床暖房は当たり前になりましたね
特質できる感じはないのでしょうけれどシンプルで使いやすそうです
収納棚が細かい区分けになっているので色々上手に収納できそうですし
長年使うので10年保証はありがたいですし、安心コールもあるアフターは御守りみたいなものかもしれませんがきっと役に立つでしょう

[33: 匿名さん]

ここって一番のアピールポイントは駅まで2分っていうところなんじゃないでしょうか。自分で暮らしていくのにも便利だし、投資用として持っていくのも良いと思います。駅まで徒歩5分以内は、資産価値が維持しやすい…と今のところはよく耳にします。駅力として江戸川橋はそこまで力があるのかどうかは微妙ですが（汗）ここならば神楽坂駅も使えるのは有利に働くのでは？

[34: マンション検討中さん]

ここ値引きしてないでしょうか？

[35: 匿名さん]

ないですね

[36: 匿名さん]

マンションにかかってたカバーが外れましたね。
外観が大分解ります。

[37: 匿名さん]

かなりもう出来上がってきていて、内装も徐々にという感じになってきているのかな。ということは、オプションも締め切りだしているものも多くなってきている頃なのかもしれませんね。

今は第2期の先着順の販売を行っているということが書かれていました。駅に近いのでお値段もそれなり…？販売自体のスピードはゆっくり目なんでしょうか。

[38: 匿名さん]

公式サイトのライフインフォメーションで金融機関が近くにあるということが書かれていました
確かに…ここがどうかっていうのはともかく、
自分が住もうと思っているところの近くにメインバンクがあるのとないのでは
全然便利さが違いますよね。
コンビニでも今時おろせるけれど、毎回毎回手数料がもったいないから結構大切なこと

[39: 匿名さん]

自分の家の近くでなくて、
駅前にあれば良いですよ

[40: 匿名さん]

ここは駅に近いんで、駅前＝「家の近く」になるんじゃないかなぁと思います。まあ、神楽坂駅を利用する人だとそうでもないのかな。江戸川橋ユーザーだと特にそうなるような気がします。

コンビニでもお金がおろせる時代になって久しいけれど、やっぱり手数料を考えるとなぁ。

[41: 匿名さん]

インターネットバンキングでいいですよ

[42: 匿名さん]

リビング中心の間取りなので廊下も少なく最大限にスペースを活用しています。３LDKはもう少しゆったりした感も欲しいかなとも思いましたがコンパクトさが売りかもしれません。
収納をアピールしていましたがもともとそれほど広くはないので収納の広さというより活用や提案力に軍配が上がります。定位置に物をおくようになればすっきり見せられるかもしれません。

[43: 匿名さん]

1LDKでも、40平米あればかなり余裕がある住空間なのだなぁと思いました。
Bタイプは、ウォークインクローゼットがものすごく広い。
衣類を収納するための家具は
部屋の中に全く設置しなくても大丈夫なのではないか、なんて思いました。
キッチンも広く独立しています。

[44: マンション検討中さん]

クロコさん一生懸命ですね。

[45: 匿名さん]

つい最近、マンションに人が沢山出入りしていたので、内覧会でもしていたのでしょうか？
実際の建物内部のモデルルームを見てみたいものです。

[46: 匿名さん]

1月の頭に竣工していたそうですから、その後、内覧会があったんでしょうね。もう契約された方は、チェックをしたり、引っ越しの準備をしたりされている頃なのだろうなぁ。
早い方だと今月末から入居のスケジュールになるでしょうから。

引っ越しが落ち着くと、棟内モデルルームが出来てきたりするようになってくるのかしら。実際の環境を目にすることができれば、この上ない判断材料になりますよね。

[47: 匿名さん]

引越します!!

[48: 評判気になるさん]

私も引越しします☻

[49: 匿名さん]

住民スレがあれば。。。

[50: 匿名さん]

「皆さん、はじめまして」的で会えると良いですね。今は毎日、荷造りで大変な日々です。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

[51: 匿名さん]

もう契約されている方は引き渡しになるのですね。
実際に人が入ってからだと、検討する方もなんとなく雰囲気がわかるので、その点は良いのかもしれないなと思います。

子どもさんがいらっしゃる方は、春休み中に引っ越しを済まされる方が多いのでしょうね。

修繕積立金を見ると、思っていたよりも安いです。
段階的に上がっていくパターンなんでしょうか。

[52: 匿名さん]

修繕積立金は段階的に上がっていくパターンが多いです。10年後、20年後と高くなる可能性もありますので、支払っていくことができるかどうか、きちんと確認したほうが良いです。FPさんにお願いしてみてもらうのも良いかと思います。
大規模修繕って10年後よりも20年後、20年後よりも30年後の方がお金がかかるので、段階的に上がっていくのは理想的だと思います。

[53: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました。

【契約者専用】プレシス文京江戸川橋
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632160/

引き渡し、引越、入居後の情報交換は上記スレで続けましょう。

[54: 匿名さん]

現状で販売しているプランはA・C・Dプランです。Bは完売してしまったんでしょうか。

Aプランの家具配置図を見てみたのですが、
本当はダイニングセットとソファセットの位置が逆のほうが、キッチンからの動線的に良いのですよね。
ただそうするとテレビを置く場所がなくなってしまうので、ああいうふうになったのかな？

[55: 匿名さん]

今出ている分だと、住宅ローン減税ができるのは、Cタイプだけなんでしょうか。53平米あるということですが、登記簿上も50平米あるのだったら、減税の対象になるんですよね？
長い期間、減税の対象になるので、
もしもそうなるのだったらかなりお得になると思います。
公式サイトには減税対象とは書かれていないんですが…。

[56: 匿名さん]

インターネット・TV使用料(月額)3190円
というのがあるのですが、これってもう全世帯かかることで決定なんでしょうか？
こういうのはよくわからないのですが、
プロバイダにマンション自体で入っていて、
それを利用しましょうね、ということなのかしら。

[57: 匿名さん]

マンション単位でプロバイダに入っている場合って、自分は入らないみたいなことができたりするのでしょうか。
自分のずっと使っていたプロバイダのアドレスで、諸々の手続きをしている場合が多く、それの変更もかなり手間取るような気もするのですが・・・・。
みんなが入るから、この料金ってことになってくるのか？

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
そうだと思う

[59: 匿名さん]

ここは神楽坂と言うよりは、江戸川橋…というイメージの場所ですけれど、
神楽坂駅が歩いていくことができるのは確かなことと、
神楽坂とついたほうが、
マンションのブランドイメージとしてはとても良いので
これでいいのかもしれないです。
マンションってネーミングも確かルールがきちんとあるのですよね。

[60: 匿名さん]

江戸川橋はバスが意外と便利ですよ。

[61: マンション検討中さん]

2階とかだと首都高はどうなんでしょうね？

空気が悪くないのか知りたいです。

[62: 匿名さん]

毎日の家事を楽しみながらを行える環境が整っていますね。
特に省エネ高効率給湯機は興味深いもので、ガスの消費量を抑えるのにプラスになりますね。
ただ、具体的にどれぐらいの省エネになるかが分からず気になるところです。

[63: 匿名さん]

江戸川橋はバスが便利と書かれていたので、とりあえず都営を見たんですが、
高田馬場や九段下方面に行くバスがあったんですね。
ちょうど電車の通っていない絶妙なルートを通り抜けていく路線のようで、
利用者も結構いるのではないかなと思いました。
利用者がいるということは、ある日突然なくなる路線ではない、ということにつながってくるでしょう。

[64: 周辺住民さん]

このあたりでバスの醍醐味といえば、白61系統で新宿まで乗り換えなしで行けることですかね。あと上69系統で上野≒下町まで行ける点も。

[65: 匿名さん]

普段、全然路線バスには乗らないので、バスについてなんて考えていなかったんですが
乗り換え無しで新宿まで行けるのは確かに魅力です。
バスということも視野に入れてみていくと
より便利であるだろうなと思いました。
資産価値という点では駅近という点が一番ですが、実際に暮らしていくのにはバスは大いに使えそうです。

[66: 匿名さん]

設備仕様の説明を読んでいたんですが、
※Jタイプは除く
と書かれていることがなんだか多いなぁと思いました。
そのJタイプというプランは、一体、どのようなプランなのでしょうね？
完全に単身者向けという感じで
賃貸投資用みたいな感じの間取りだったりするのでしょうか。

[67: 匿名さん]

収納などの問題については、早めに対応を進めておくことが大切だと思います。
部屋の構造などによっても、ぜんぜんスペースが違いますので。
実際に長く住むとなると、後で面倒な思いをするのはあまり好ましくないですから。

[68: 匿名さん]

都内、特に23区内だったら、タクシーで帰宅するときにも
そこまで値段が高すぎないのだなと見ていて思いました。
多分、山手線の中で真ん中の辺りになるから、
どこからでも同じくらいの金額で帰ってこられるのでしょう。
仕事でどうしても終電を逃すこともあるかと思いますが、
そういうときにも安心。

[69: 匿名さん]

マンションとしては、特に大きな特長はないのかな。
いい意味で、ほんとうに普通のマンションです。３人家族とかだったら、コレくらいの広さでやっていけそう。
DINKS用にしては、少々広さがあるかな〜という感じです。
どういう人たち向けに作られているのでしょう。

[70: 匿名さん]

制限が多いのは嫌ですね。
ある程度、自由度がほしいと思っているので。
それが賃貸との違いになるのではないでしょうか。