プレシス文京江戸川橋ってどうよ？

[買い替え検討中さん]

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/edogawabashi/
売主：一建設株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
所在地：東京都文京区水道2丁目23番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅（3番出口）徒歩2分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅（2番出口）徒歩10分

プレシス文京江戸川橋について語りましょう。

[72: 匿名さん]

静かな環境が好きな方は、一度実際に現地を訪れることが大事です。現地を見てみるとはじめて気がつくことがあるかもしれません。実際には、パンフレットだけではわからない発見があることもあります。

[73: 匿名さん]

まあ、確かに…
都内だと、高速道路があったりして、なんとなくイメージが異なったりすることも多いかと思われます。ここだけではなくて、実際にモデルルーム訪問とは別に現地に行って、諸々を確かめてみるといいと思いますよ。
利便性だったら駅まで2分ということで、交通面ではバッチリだとは思います。

[74: 通りがかりさん]

駅近でとても静かですよ。

[75: 住民板ユーザーさん1]

貧乏くさい間取り。
プレシスは中古だとうんと安くしないと売れないよ。
辞めとけ。

[76: 匿名さん]

外観デザインいいですね。
駅から近いので、やはり資産価値があると思っています。
神楽坂いい。情緒があり昔の名残が残っている。
近代的な立地もいいけれど、昔の風情がある場所って落ち着きます。
文京区に高所得者が多いということは、治安も良く住みやすいからですよね。

[77: 匿名さん]

内廊下だから防犯性に優れている、というように書いてあったんですが、どうしてなんですか？
外から帰宅の時野様子を見られない、ということで、防犯性が高いのか？
管理費が高くなってしまうとは思いますが
なんとなくホテルっぽい感じなのは高級感が出てくると思いました。

[78: 匿名さん]

戸数が少ない内廊下はホテルライクとは程遠いけどね。防犯性の高さはそういったことでしょうね。

[79: 通りがかりさん]

居住者に会う事が殆どありません。

[80: 匿名さん]

内廊下は外廊下よりも防犯性は確かに優れていると思いますよ。

外階段や外廊下は塀を簡単に乗り越えられることが出来ますし、防犯カメラも死角さえ知ってしまえば簡単に入れます。
内廊下はそれが不可能なので、外よりも安全じゃないかな。

マンション内に入るとしたらエントランスからしか入れませんけど、人通りが多いマンションだと簡単には入れてしまいそうで怖いですね。

[81: 通りがかりさん]

内廊下は、夏場暑いです。エレベーター待ちで汗が吹き出てきますから。

[82: 匿名さん]

外廊下じゃなくて？内廊下は空調効いてないとキツイかもしれませんね。

[83: 通りがかりさん]

日によっては神田川の臭いがキツイので、洗濯とか、窓を開けるとかは気になると思う。
駅は本当に近い。
入居が少なく空室が多いのでは？と感じる。
このままの状態が続くとは思わないが、
ずっと住む場合は将来的な修繕金等の不足とか大丈夫かなって感じる部分はある

[84: 通りがかりさん]

確かに臭いが強い時は困るかもしれませんね。
駅近、近所に美味しい中華レストランもありますし、椿山荘の庭を散歩したり、バスで上野に行けたりして、静かな場所でとても便利です。

[85: 通りがかりさん]

内廊下は換気は動いてますが、冷暖房完備では有りませんので夏は極端に暑いです。

[86: 匿名さん]

防犯性が優れいているのはメリットが高いですね。
ただ、内廊下で冷暖房設備が無いということに関しては、夏場の暑さを考えると心配です。
ムシムシもするでしょうし、冬場は着込んでいるでしょうからいいですが、夏の暑さプラスムシムシしている環境で廊下を歩くのはきつそう。
室内は特に湿気がこもりますから、できれば冷房くらいは付いてあるとよかったかな

[87: 匿名さん]

冷暖房はついていなくても、一応送風はされるということですか。
内廊下のマンションって冷暖房費がものすごいかかると聞きますので、単純にお金の面だけを見るとこれは良さそうですが、
夏場のあの暑さを思うとなぁ。。というところはありますね。
内廊下に何十分もいるわけじゃないんで、部屋に戻るまでの割り切りが必要になってくるでしょう。

[88: マンション検討中さん]

完売してしまったようですね

[89: 匿名さん]

散々ネガ書かれても売れるんだね

[90: マンション比較中さん]

間取りは今まで見た中でいっちばん合理的、悪くないと思うけど、安くもないね、完売には理由があると思う

[91: 匿名さん]

プレシスシリーズのマンションは広告を殆ど打たないから一般の人は殆ど知らないのがね
共用施設をできる限り簡素化した狭小マンションって点が問題ない層からすれば、管理費もかからない物件が多いし、
今の若年層でマンションを買いたいって層には焦点が合ってる気がする