サンクレイドル平井ってどう？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル平井ってどうなんでしょうか。
駅に近くて、都心へのアクセスも良い環境で、なかなか良いなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-hirai.jp/index.html

所在地：東京都江戸川区平井六丁目25番9（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩4分
管理会社 伏見管理サービス株式会社
入居予定時期 平成30年10月下旬
事業主（売主） 株式会社アーネストワン
販売提携（代理） 双日新都市開発株式会社
設計・監理 株式会社スペースコム
施工 西野建設株式会社
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.60㎡～72.00㎡

[21: マンション検討中さん]

こちらのマンション、申し込みされた方いらっしゃいますか？
最寄りのマンションと迷っています。

[22: 名無しさん]

>>21 マンション検討中さん

>>21 マンション検討中さん
Aタイプ申し込みました！南東向き、ベランダ広め、駅近、リビングの間取り（アイランドキッチン）が理由です。隣に賃貸マンション建つみたいですね。

[23: 口コミ知りたいさん]

Aタイプ契約しました！
というか、7階以下は売りに出したの全部売れてるし、今時点で売りに出して残ってるのは4部屋だけですね。
年明けには完売でしょうか。
全く広告費かけてないのに、こんだけ売れるのは何故？
あと、洋室の梁はモデルルームのマンションがそういう作りだからであって、実際は無いとのことでした。まぁ、モデルルームはCタイプたがら関係ないけど‥。あと、真横と前の道路挟んだとこに8階建のマンションができるそうですね。これから買う人は9階以上がオススメ？

[24: マンション検討中さん]

SUUMOでは15部屋売り出しになってるので11部屋売れているってことでしょうか？

[25: 口コミ知りたいさん]

そうでしょうね。
23のコメントとも一致しますし。
営業の方も順調と言ってました。東京オリンピック特需はとっくに終わってるはずなのにね。

[26: マンション検討中さん]

かなり埋まってきてますね。
タワマンと悩んでますが、結局同じ値段で買えそうなのって、幕張か津田沼なんですよねー。
だったらやっぱり都内駅近のマンションのほうがいいのかなー。

[27: マンション検討中さん]

公式サイトでは販売戸数は7戸＋8戸で15戸販売中のようですが。
最終更新日は11/20なので、4戸しか残っていないとするとおとり広告ってやつですか？
　
最低価格の3,500万円台の部屋が売り出しから残り続けているのも怪しいですし。。。

[28: 周辺住民さん]

ということは、実質半分も売れていない。。
道を挟んでマンションが建つようなので結構なダメージで販売に影響ありそうですね。
低層階は比較的良心的な価格かと思いましたが、１フロア上がるごとの価格の上げ幅が大きくてビックリしました。

平井の北側はお店があまりないですし、蔵前橋通りは特に夜のバイクの通行音が大きいので、馴染みの無い方はよく検討された方が良いと思います。

モデルルームの仕様から、オプションでどのくらいグレードアップできるのか気になります。

[29: マンション検討中さん]

3500万円の2階Bタイプはとっくに完売してますよ。あと売りに出してない2階Cタイプが抽選販売で残ってるみたいです。
実際4戸しか残ってないですね。

[30: 評判気になるさん]

Aタイプだと一階上がるごとに50万〜100万の間で増えてくみたいな価格設定ですね。

[31: マンション検討中さん]

29さん

35個売れているってことですか？

[32: マンション検討中さん]

39戸中31戸売りに出していて、27戸売れました。現在販売していて残っているのは4戸。
これから売りに出すのは8戸です。

[33: マンション検討中さん]

なるほど。でもなんでホームページ更新しないんだろうね。
あれだと１５戸しか売りに出していないように見えるよね。

[34: マンション検討中さん]

15戸ってsuumoとかのこと？
まぁ恐らくは更新せずとも勝手に売れてくから、無駄に広告費かけてないんじゃない？

[35: マンション検討中さん]

仲介手数料は高そうだからね。
不動産販売の法律はわからないけど、販売広告を正確に出さないで売ってもいいのかな？

[36: 匿名さん]

正確な情報を開示しないのは、企業としての信用問題と感じる。
タイムラグがあるのは仕方ないと思うが、売れれば良いというものではない。
他のサンクレイドルの物件を見たが、首都圏でも特別安いものがあり、広告費云々ではなく、どこかで手抜きをしているのではないかとすら感じる。

[37: マンション検討中さん]

suumoの売出し部屋番号と聞いた部屋番号が異なるところが多いです。異なる情報は良くないと思いますす。
工事しているけど、10月までに完成するのか？1階が1ヶ月とすると14ヶ月掛かるが、後11ヶ月しかないぞ！手抜きされなければいいが・・・

[38: マンション検討中さん]

近くの某マンションは７階まで工事してますね。
ここは地下の工事ばかりでなかなか地上の工事が始まらないですね。

[39: マンション検討中さん]

いや、逆に後から建設し始めてるのに先に竣工するガーラ平井の方が明らかにリスクあるやろ。
適正な工期を確保しないで建設するマンションの方が遥かに怖いわ！

[40: マンション検討中さん]

サンクレイドル開いては2017年4月から2018年９月の工期でしょ？
ガーラ平井ってそれより工期短いの？

[41: 口コミ知りたいさん]

サンクレイドルって飯田ホールディングスでしょ？前旅館だった土地をパワービルダー宜しく現金一括で安く仕入れてんじゃないの？

[42: マンション検討中さん]

>>39
自分を正当化したいのはわかりますが、他のマンションの批判をするのはやめません？


向こうは１か月にワンフロアずつ出来上がってきていて適正な工期に思えますが。

[43: 通りがかりさん]

ならむしろサンクレイドルの方が明らかに工期長くて良いやん？
基礎に時間かけないマンションなんて逆に怖いわ！
上物なんて組み立てるだけだからそんな時間かからんしね。

[44: 匿名さん]

ここ最近の書きこみで、ガーラのこと避難している方、すべて同じ人だよね。
見苦しい・・。
何か恨みでもあるのでしょうか。

このような掲示板は前向きな情報を交換する場ではないのでしょうか。

契約者の方なのか、販売側の方なのかわかりませんが、このようなモラルのない方が関わっていると思うと物件の印象も落ちる。

サンクレイドルは既製杭なので、打ち込む本数を増やさなければならず、打ち込むにも時間がかかるため、基礎に時間がかかっているのではないかと思われます。また、ガーラよりも深いようなので地面の軟弱さも考えられる。
場所打ち杭の方が、現地で確実に地盤に合った作業ができるので、現在は大手のマンションは場所杭が主流のようですが。

[45: 通りがかりさん]

まぁガーラ平井はあのFJネクストだからねぇ‥。そこら中で悪評垂れ流してる企業やから、怨まれても仕方ないといえば仕方ないかな。

[46: ご近所さん]

空気の読めなさが半端ないですね。

ここまで誹謗中傷するとガーラを買えなかったから僻んでるようにしか見えないですよ。

[47: 検討板ユーザーさん]

ガーラ平井を買えなくて妬むだなんて、流石それはないと思うよwww

[48: マンション検討中さん]

それはそうだねw
サンクレイドルだろうがガーラだろうが、買えた人が一番賢いわ。
どっちを選ぶかと言われたらまぁサンクレイドルだけども。

[49: マンション検討中さん]

なんでサンクレイドルの方がいいと思うの？

[50: マンション検討中さん]

価格も安いし、無理な間取りもないし、ガーラよりかは遥かにまともなデベロッパーだから。無駄な設備がない分修繕積立金も安いしね。
まぁでもガーラの方が幾分面してる道路が細い分、車の騒音は少ないんじゃない？
その分電車の音には悩まされるだろうけど。
まぁどっち選ぶと言われたらサンクレイドルかな。

[51: マンション検討中さん]

昔、線路から５０メートルの賃貸に住んでたけど、音は全く気にならないと思うよ。

電車の音はなれるし窓しめていれば全く聞こえないよ。
窓開けてもたぶんすぐ慣れると思う。

それより車の方が音が均質じゃない分、ストレスを感じる。
窓を閉めていれば、気にならないけど、開けた時の騒音は
半端ないよ。

一番ストレスがたまるのはバイク、救急車の音だけどな。

[52: 匿名さん]

蔵前橋通りにバルコニー面したとこには住みたくないけどな。洗濯物を外干ししない人は気にしないんだろうけど。

[53: マンション検討中さん]

俺も今駅近の鉄骨賃貸マンションに住んでるけど流石に電車の音は気になるよ。
寧ろ車の方が気にならないなぁ。
ガーラはなんだかんだ電車の音と車の騒音とで
二重に悩まされそう。
てか、ガーラの前の道路も全然広いじゃん！
ここ10年で駅から一番近いマンションという触れ込みだけど、近ければ良いって訳じゃ無いのになぁ‥。

[54: マンション比較中さん]

両方現地を見たけど、ガーラ前の道路はちょうど１車線になっていて
車も比較的少ない。

蔵前橋はずっと車が多い。
音は蔵前橋の方がすごいと思うよ。

私は、窓あまり開かないからどっちでもいいけど。

[55: マンコミュファンさん]

なんかサンクレイドル対ガーラで盛り上がってるらしいけどwww
ガーラ平井のリビングと壁一枚挟んでの風呂場にはワロタwww

[56: 口コミ知りたいさん]

これってリビングにいて風呂の音丸聞こえって事？

[57: マンション検討中さん]

って事でしょ？
まあ、そうは言ってもサンクレイドルだって洋室の隣だよ？そんなに変わらないんじゃ無い？
ただまぁ、キッチン意外の水回りが集中してるのはガーラ平井よりかは良いかもしんないけど。

[58: ご近所さん]

少し前まで蔵前橋通り添いに住んでいましたが、救急車とバイクの音がかなり気になります。とくに夜間。

そして、何より蔵前側とそうでない側の窓の網戸の汚れ方の違いが歴然としていました。頻繁に洗濯掃除していましたが、レースのカーテンの黒ずみがすごかったです。
排気ガスの汚れは侮れないです(+_+)
京葉道路よりは良いかもしれませんが。

近くに同規模のマンションが建築中で色々と比較されていますが、数年後のタワマンはどんな感じなんでしょうかね？
噂では野村でそこそこのお値段とのことですが、その辺りで平井のマンション価格も影響があるのか気になるところです。

[59: 検討板ユーザーさん]

津田沼にできるタワマンも、坪単価250〜290らしいね。
平井で野村の330戸タワマンなら、恐らく坪単価300〜350は行くだろうね。
7年前に市川のタワマンが坪250だったのに、今じゃ300超えだもんなぁ‥。

[60: マンション検討中さん]

千葉でそんな値段何のために買うのか…永住決まってる社長さんとかかな？

[61: マンション比較中さん]

ちなみに55の間取りはセレクトプランで基本プランではない。

基本プランは広いクローゼットがある洋室になっている。

セレクトプランまで持ち出して恣意的に印象操作しようとしてて醜い。

サンクレイドルのＡプランはＬＤＫと風呂隣だし、ブーメランかえってくることも
わからないで書き込んでるのかな。

[62: ご近所さん]

等価交換でマンション手に入れる地権者多そうだから7,8000万くらいになるんでないの。

亀戸のタワマンできるのにこの値段で売れるかって話だけど。

[63: マンション検討中さん]

61さん凄いガーラ平井のこと詳しいんだね！
ガーラ平井のスレでも報告してあげてね！！

[64: マンション掲示板さん]

サンクレイドルのAタイプの間取りってコレでしょ？これはリビングの隣りとは言わんだろwww

てかなんでガーラ平井はあんなヘンテコな間取りをいちいちセレクトプランで載せてんだよwww

[65: 評判気になるさん]

たしかにこれはリビングの横にお風呂とは言わないねw
食器棚ってのはオプションなのかな？
てかサンクレイドルのAタイプって無駄な廊下がなくて以外と広いね。

[66: マンション検討中さん]

名前変えてるけど、書き方で55、61から63が同一人物だってすぐわかる。
その前の変な書き込みも全部この人でしょ。
おまけに自分で参考になるを押してる。

契約者はこんな人＊＊じみた人をどう思うんだろうね。

＊＊とは関わらないのが一番だから撤収するわ。

[67: マンション検討中さん]

一つだけアドバイスしてあげるよ。

名前変えても下のような記号を使うひと少ないから同一人物だってすぐわかりますよ。

WWW
!!
‥。

中途半端な関西弁も。

自演するならもう少しうまくやりましょう。

[68: 検討板ユーザーさん]

ガーラ平井のAタイプも悪く無い。

[69: マンション検討中さん]

リビングインの脱衣所は、騒音、衛生面で本当に不快で最悪だから避けた方がいい。
専有面積を削らないと売れない、居室とリビングは目立つから最低限の広さを維持し、廊下を削る、その結果住んだあとのことを考慮しない間取りに。。図面上はあまり意識されないから量産されてるけど、中古でリセールの時に内覧で敬遠されるはず。

[70: マンション検討中さん]

>>67
ガーラレジデンス平井のスレに誤爆した？
同じ時間帯に同じAタイプの画像貼ってあるよ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618203/