シティハウス渋谷本町

[買い替え検討中さん]

渋谷区アドレスのシティハウス渋谷本町ってどうですか。
開放感のある部屋になっていると良さそう。
暮らしやすさや快適な設備はそろっているでしょうか。いろいろ知りたいので、情報お願いします。

所在地：東京都渋谷区本町3丁目４１－７他（地番）
交通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩4分、京王電鉄京王線「初台」駅から徒歩13分
東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩13分、都営大江戸線「中野坂上」駅から徒歩13分

公式：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shibuyahonmachi/


構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上14　階建　　
総戸数：92戸　
完成年月：平成31年3月末予定　
入居（引渡）予定日：平成31年5月末 　
売主： 住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

【交通】
新宿駅西口まで目の前のバス停（ラッシュアワー約3分おき ）から、15分ほどで着き、渋谷駅も、山手通りを渡ったバス停（ 約10分おき）から、25-30分で着きますので便利です（ 中野駅もバスで20分位）。銀座線中野坂上駅も徒歩約10分、京王線初台も同様です。大江戸線西新宿五丁目が一番近いのは公式にある通りです。ただ、よく言われますが、少しだけ深く潜りますね。
…とアクセスは便利ですよ。徒歩で新宿西口から地下通路→新宿中央公園コースで25分で帰られますよ。

【買い物】
スーパーは、サミットが至近で23時までやってます。100円ローソンも近いですし、コンビニは数え切れないくらいあります。公式にあるようにそれ以外にも商店街も２つあるので、買い物には困らないです。前述のバスを使えばホームセンターのシマホ（都心にしてはかなり広い ）も楽に行けます（ 10分弱 ）。

【環境】
方南通りは、タクシー通りと言われてくらいタクシーばかり走ってます。なので、交通量はヒトの標準活動時間帯においては結構多いですし、騒音もそれなりでしょう。ただ、深夜から早朝にかけては、かなり減りますので、それほどうるさくないと思います。
公園も公式で紹介してないところだと、中野区南台のイチョウ公園が広くて人気ですよ。最近できました。小さな子供もたくさん遊んでます。
独身の方が食べる店は少ないという意見は多いですが、少し歩いて西新宿のビル群にはたくさん店が入っていてますし、探せば面白い店は沢山あると思います。

【雰囲気】
渋谷区本町は、渋谷区らしいイメージとはかけ離れているとかネガな意見結構ありますよね。昔から住んでる高齢の方も多く、情報の発信も少ないのかなと感じます。個人的には穴場的場所だと感じてますので、あまり人気が出て欲しくないです。
年に一度、本町まつりというのが、本町学園で開催されるのですが、地域のつながりを大切にしている昔ながらの街だと感じさせられ、ここは本当に都心なのかと思えるくらい、のんびりした雰囲気。多様性もあり、幅広い年齢層、職業の方も多いので、都会だなぁと感じることもあります。

…色々と書きましたが、あくまで主観なので違う意見もあるかもしれません。お役に立てば幸いです。

[2: 匿名さん]

ホムセン使えるのは良いですね。バスならちょっとした家具なら持ち帰れますし。
通販だと実物見られない、届く時家にいなければならない、段ボールのゴミが出る等々ありますので…。
サミットも便利に使えそうです。

建物デザインかっこいいです。壁はコンクリート打ちっ放し？
塗り直しのコストが掛からないなどのメリットがあるのかな。
お隣の部屋と少しズレているのも良いですね。

[3: マンション検討中さん]

最寄り駅・大江戸線というのが惜しいです。
その分安くなるのであれば、検討できますね。
価格はどのくらいが妥当で、ここはどのくらいになりますでしょうか？
（スミフには、そろそろもう少し安い価格設定をして欲しいところです）

[4: 匿名さん]

周辺の医療施設が充実していることは、住みに当たって安心できる部分かな。

特に歯医者が多くなっていますから、自分に合った歯医者を選べるところは良いです
アイクリニックという病院はがん治療専門の病院ですから、こういう病院が近くにあると自分がもし何かあった時に安心できそうだなと思います。

都心中心でゆったりと暮らせるというのは魅力的なんじゃないかな

[5: 匿名さん]

マンションの住所自体は渋谷区本町ですが、あまり渋谷区って言う感じの場所がしない場所かもしれないです。
丁度中野区と新宿区の境のあたりだからなのかもしれないですね。

渋谷と新宿を満喫！みたいに公式サイトには書かれていますが
ここからだと圧倒的に新宿のほうが近いように感じられます。
渋谷のほうが少々距離がありますよ。

[6: 元ご近所さん]

元々、雙立病院があったところですね。南側も高い建物が建っておらず日当たりは
よさそうです。スミフだと3LDKで7,000万超えですかね？
内廊下というのも魅力的です。

[7: 元ご近所さん]

因みに現地から西へｻﾐｯﾄを越えたあたりにグランドメゾン中野南レジデンスというマンションがあります。
当時、確か70平方こえで8,000万円近かったように記憶しています。検討しましたが、手が届かず中野富士見町駅近くのマンションを購入しました。
ここも2年後に竣工予定ですが、価格によっては検討してみようかと思っています。

[8: マンション検討中さん]

すみふなのでもう少し高いでしょうね

[9: ご近所さん]

新宿からの帰りのバスは夜本数が多くて高確率で座れて便利です。

[10: ご近所さん]

帰りの便は道路が空いていることが多く時間的には8-9分程度で帰りつきます。

[11: 匿名さん]

そうなんですか！帰りに座れるのは特にありがたいですよね。駅自体も近くにありますし、複数の交通手段があるというのはとても良いことになってくるかと思います。
バスっていうのはアイデアがある人があまりなかったかもしれないですが（そういう人は多いかと思います）
こちらでそういう情報を共有できるのはありがたい。
さてされ、まだ詳細があまりない状態ですが、どうなっていきますかね。

[12: 匿名さん]

渋谷からだと京王バス64で25分くらいですかね。夜９時１０時台に使ってましたが必ず座れます。

朝も座れることが多いですが、ダメでもオペラシティ（初台）で結構降りるのでそこからはほぼ座れます。

もうちょい中野坂上寄りに住んでましたが、渋谷からだと山手線+丸ノ内線+徒歩とあまり大差はないのでのんびりバス使って座ってました。

駅近とはいえ方南町を67で7500とかつけてますから、ささつかの物件を踏まえても7500は下らないかなぁという印象です。あんまり詳しくはないですが。

[13: 匿名さん]

夜の9時台に確実に座って帰れるのは非常にポイントが高いですね。
電車ではなかなかそうはいかないでしょう。
盲点でしたが、バス利用は良い選択肢だと思いました。
公式ホームページでは新宿駅西口行きと渋谷駅行きの朝の時刻表が
出ていますが、帰りの時間帯も載せて欲しいですね。

[14: 匿名さん]

京王バスのサイトの渋64系統のところを見れば、時刻表が掲載されていますよ。
終バスは23時44分という風に書いてありました。
バスにしてはまあまあある方なのではないでしょうか。
それくらいの時間だったら御の字ですよ。

基本的には10分毎にバスは出ているのかな？と時刻表を見ていて思います。
行きも帰りもそれくらい。
昼間はもう少し少なくなるのか？

[15: 匿名さん]

人気、ない、ですね、、、。

[16: 匿名さん]

うん、人気ないね

[17: 匿名さん]

公式ホームページのコンテンツがロケーションとアクセスしかできていませんが、販売が11月上旬とまだ少し先だったんですね。
専有面積と間取りについては把握しました。シティハウス特有のコンパクトマンションになるようです。
建物が14階建という事は、天井高が高めで二重床・二重天井になる可能性がありですかね。

[18: 匿名さん]

11月上旬に販売開始ということで、なかなか詳しい情報と言うものが出てきていません

間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
42.15m2～67.84m2　

ということ。
１LDKとしては広め、３LDKとしてはコンパクトということになってくるのかなぁと思いました。
２LDKもあったりするのでしょうか。
それぞれのタイプがどれくらいの割合であるのでしょう。

[19: 匿名さん]

アクセスは3駅3路線利用可能となっていますが、最寄りの西新宿五丁目以外は
徒歩13分（＋α？）だそうで、実質的には大江戸線を利用する事になりそうですね。
あるいは自転車を利用する事になりますか。
マンション周辺の商業施設、学校、病院、公共施設は充実しているのでしょうか。

[20: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

ホームページのお知らせによると販売時期が7月中旬から11月上旬と
4ヶ月遅くなっているんですね。
間取りはシティハウス定番のシングル、DINK向けのコンパクトタイプと
なりそうですが、いつ頃発表されるのでしょう。
アクセスは駅徒歩4分？最寄りの大江戸線だとホームまでは何分かかるでしょう？

[22: 匿名さん]

田の字なんですか…？

[23: 匿名さん]

シティハウスの専有面積はコンパクトタイプで間取りは田の字が多いので、
こちらもそうなのかもしれませんね。
狭い立地で部屋数を取ろうとすると田の字が一番合理的な間取りなのか…？
販売時期は11月だそうですが、間取りはまだどこにも公開されていないのでしょうか。

[24: 匿名さん]

新宿からのバス便は方南町行きとこうせい聖堂前行きの両方が利用できます。約五分おきで乗れるのは便利です。

[25: 匿名さん]

新宿と聞いて歌舞伎町の近くかと思ったのですが、新宿駅でも都庁側のようでした。
都庁勤務の人が買うと、徒歩でも通勤できていい立地な気がします。
その分、お値段もちょっと高くなりそうですが・・・。

東京大学付属中学が近いです。偏差値レベル、どのくらいなんでしょうか。

http://www.hs.p.u-tokyo.ac.jp/

[26: 匿名さん]

東大附属、偏差値は50～60ですが、中学受験の偏差値は低めに出ますので、高校では上位校に入るようです。
国立の中高一貫校なためか入試も高倍率ですし、進路実績では東大に毎年入っています（今年は２人）。
先週前を通ったら、世界選手権(!)に出た水泳選手の応援幕が出ていました。
偏差値だけでは測れない、興味深い学校のようです。
https://www.inter-edu.com/forum/read.php?1507,3968048,page=2

[27: 匿名さん]

東大附属中高ってどうなんだろう…
双子の研究をしているから、双子の子が受かりやすいっていうのは聞いたことがあります。
タレントの大竹まことさんが双子のご兄弟と入っていたとか。

販売がかなりゆっくり。
資料請求した人はもうパンフレットは届きましたか？
具体的な情報もないので、どうしたのだろうと思いまして。

[28: 匿名さん]

この辺生鮮食料品を買う場所なんてあるの？って思っていたんですが、ご近所にサミットがあるということが書いてありました（ホームページに）
思っていたよりは食生活の環境は悪くないっぽい。クリーニング屋とかクリニックとかあれば暮らしていくのに困ることはないだろうなぁと思いました。サミットの中にクリーニング屋あるのかな。

[29: 匿名さん]

サミットの渋谷本町店は、中にクリーニング屋あるのかなぁと思ったんですが、ウェブサイトで見た限りではなさそうな雰囲気です。マンションの1階にある店舗なんで、そこまでスペースも取れないってところなんでしょう。
宅配サービスもあるみたいなんで、重たいもの買ったときとか使うと便利かなと思いました。

西友のネットスーパーは渋谷区全域カバーしているらしいので、そういうのを使ってみてもいいのかもしれません。

[30: 匿名さん]

クリーニング屋は渋谷本町にいくつかあるし、
クリーニングは宅配と言うか家まで取りに来て、出来上がったら届けてくれる業者もいるのですから
そういうのを利用しながらというのでも良いんじゃないかなと思いますよ。
今時はかなり便利になっているなぁと思いました。

[31: 名無しさん]

いいね

[32: 匿名さん]

外廊下？
天カセあります？

[33: 匿名さん]

内廊下になっているマンションです。ここのあたりで売り出すとすると、そういうふうにしていく感じかなと思っていました。
内廊下だと玄関ドア出てすぐに外の気候に左右されないのはとてもいいことだと思いますよね。特にこの季節（笑）
今掲載されているB-1という間取り、リビング脇の部屋も窓面が多くていいなと思ったんですが、側面側の窓がFIXなんでそこが少々残念。

[34: 匿名さん]

1LDKの割には42平米あるので、二人暮らしでも行けそうなんじゃないかしらと思いました。

意外にも…なんですが、バルコニーにミニシンクがあります。ファミリー向けのマンションだとよく見かけますけれど、どうして敢えてつけてあるのですかね？
お掃除とか、ガーデニングとかそういうことなのかしら。

[35: 匿名さん]

マンションの設備に関する新しい用語を知るなど、こちらの掲示板で勉強させていただいております。
天カセは天井に設置されるエアコンの事なのですね。恥ずかしながら初めて知りました。
バルコニーについているシンクは、物干しの拭き掃除で使った雑巾を洗ったり、ベランダ菜園にはとても便利でしょうね。

[36: 匿名さん]

バルコニーのスロップシンク、何かと便利ですよ。スポーツする人は特にそうなんじゃないかなぁなんて思ったり。泥汚れなどを軽く落とすのに、お風呂場や洗面所だとなんとなく嫌なんですが、バルコニーだったらいいかな？と思います。ファミリー向けのマンションだと見かけますが、こういう単身者や二人暮らし向けのマンションだとあまりお見かけしないような。

[37: 匿名さん]

いつから販売開始？

[38: 匿名さん]

物件概要だと3月下旬とありましたが公式サイトの方に大きな動きはないみたいですね。
売り出しと同時に設備仕様なども公開されるのでしょうか。

ここのバルコニーが間取り図だと大きく見えますが奥行きはどの位なのでしょうか。
ある程度の広さがあるとガーデニングも出来るので話題になってるスロップシンクも有効活用できそうですね。

[39: 匿名さん]

販売中止のお知らせが届きました。

[40: マンション検討中さん]

販売中止の理由は何ですか？

[41: ご近所さん]

だいぶ建ってきてたけど、建物はどうするんだろう？

[42: マンション検討中さん]

賃貸に回すんでしょうね。売れないと見込んだのかな。

[43: マンション検討中さん]

売り惜しみでは。すみふは都心立地の販売前物件は賃貸に、販売中は引き渡し遅らせて収益の最大化しているようです。この半年で都心のレジデンスは価格が再加速してますからね。理由はよく分かりませんが、待つのをあきらめた人が多いとも聞きます。

[44: マンション検討中さん]

　こちらは昨年からチェックしていましたが、
　昨日販売中止連絡がきました。
　みなさんに販売中止連絡がとどいているのか？
　一定の希望者に届いているのか？
　気になります。
　みなさんの状況を教えていただけるとありがたいです。

[45: マンション検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shibuyahonmachi/
うちにも昨日販売中止のハガキが来ました。
いの一番に公式HP閉鎖しそうな気がするけど、まだ閲覧できますね。

[46: 匿名さん]

西新宿五丁目駅が値上がりトップだったようですね。やはり売り渋りかと。

[47: 匿名さん]

すぐ近くの山手通りで、隣同士で三菱のパークワンズと野村が販売開始になるのですが、今後このあたりはどうなりますかねえ。

[48: マンション検討中さん]

再開発前にどこも土地仕込んできますね
八重洲日本橋がネタ的にも価格的にも天井つけた感じなので、次は新宿来るんじゃないですか
小田急の西口再開発とか相当な規模になりそうですし

[49: 匿名さん]

売り渋りですか？？
賃貸にするんですか？需要があるなら、高い値段で売った方が儲かりそうですが。

[50: マンション検討中さん]

三菱地所に売ったということでしょうか？
住所が若干ちがうけど・・・

http://www.mecsumai.com/tpo-shibuyahonmachi/access/