イニシア池上ってどうですか？

[評判気になるさん]

全戸南向きのイニシア池上について情報が欲しいです。

物件URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10072/index.html
概要URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A10072.html

所在地：東京都大田区池上四丁目292番2（地番）
交通：池上線「池上」駅徒歩7分
売主：コスモスイニシア
施工会社：木内建設
管理会社：大和ライフネクスト
総戸数 31戸、他に管理事務室1戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 71.00m2～91.23m2

【物件URLを追記しました。2017.5.30　管理担当】

[382: 検討板ユーザーさん]

書き込み見ました。あのマンションの営業さんですかね〜。ちょいちょい営業さんぽい書き込みがあり、逆に不信感が大きくなりそうですけど。
例の書き込みも同一人物かもですね。

[383: 通りがかりさん]

>>382 検討板ユーザーさん
あそこはその営業さん以外ほとんど書き込みがない。

[384: マンション検討中さん]

陽当たりと交通量の件ですよね
比較されているのは。
ここのイニシア池上とレジデンシャルとかいう所と　実際のところは
どちらがいいんでしょうね

[385: 匿名さん]

そりゃまあ、ねえ・・・まあ　なんていうか　その・・
言いにくいねぇ　このスレだと・・

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 匿名さん
気になりますね？
イニ？レジ？
の欠点は何？

[387: 匿名さん]

イニシア池上が劣勢にしろ劣るにしろ　そんな事はあまり気にしません。
問題はまだ空いている部屋があるのかという事。

「良い部屋」が全部売り切れならば　もはや買うか買わないかの議論をしても仕方がない。
モデルルーム見たけど　もはや閉まっているし、ほぼ完売状態かな？
どの程度売れ残っているかは営業に聞かない限り不明なんでしょうかね
売れ残りはやはり条件の良くない部屋の可能性も高いだろうし、そういう部屋を紹介されちゃうんでしょうかね

[388: マンション検討中さん]

イニシアは他の物件で凄い値引きしてましたから、部屋が余ってれば値引き額が増えるかも知れないですね。
場所は悪くないと思うんですがねー
残り物件の間取りが微妙。

[389: 名無しさん]

売れてない訳じゃないけど残ってる部屋は間取りが微妙なんだよね
あと値段がちと高め

[390: 名無しさん]

ここは30年後修繕費が4万になるんだね。管理費と合わせると6万
高いよね
小規模マンションだとこんなもんかね

[391: 検討板ユーザーさん]

建物内モデルルームを作るみたいですよ。残ってる部屋は角住戸が多そうなので、お高めですよね。下がれば良いですけど。

[392: マンション検討中さん]

レジはあんまり広い部屋がないので比較対象でもないような気がします。駅が近いのは良いですが、デベもちょっと心配だし

[393: 名無しさん]

>>390 名無しさん
修繕計画案を間違って理解しているタイプですね。

[394: 名無しさん]

>>393 名無しさん
そうなのですか？詳しく教えてください。

[395: マンション検討中さん]

>>394 名無しさん

30年で計算しましたが、他と変わらないですよ！
グランドメゾンシーサイドとかの大規模で駐車場が高いマンションは駐車場が埋まらずに管理費不足になる可能性はあるだろうが、ここは逆に人数も少ない分リスクが見えて安心かと。

[396: マンション検討中さん]

さて、近隣の建築予定の大物といえば野村不動産のプラウド池上でしょう！
ついに昨日、建築計画のお知らせ看板が表示されましたがな。
着工は５月、完成は再来年のようですね。
こことは比較対象にすらなりませんわ。オリンピックイヤーの2020年まで待てる余裕のある人だけどうぞ〜w
ただしここは＊＊＊＊の元寺院の土地だからね〜
墓地跡かもしれんがな。。。

[397: マンション検討中さん]

普通のお寺跡地じゃなく、信仰宗教なんですね。近くにある建物の宗教とはまた別？
借地？
新駅舎とともにですね。
ナロースパンにして、同価格帯か。広めの部屋で高価格帯かどうなるんでしょう。市況も絡んでくるでしょうが、オリンピックイヤーじゃ、まだ高そう。やはり坪330かな。

[398: 通りがかりさん]

https://www.ceremore.co.jp/smp/search/detail?hall_id=160
これですか？

[399: マンション検討中さん]

斎場….

[400: マンション検討中さん]

イニシアマンションの目の前のゴミ○○の意味が分かりました
これは根深いですね

[401: 名無しさん]

>>400 マンション検討中さん
マンション建設の抗議（嫌がらせ）ってこと？

[402: マンション検討中]

目の前になんかあるんですか？現地行ってもそんな感じしなかったけど。

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
ゴミで満たされたバン（車）が目の前の駐車場にずっと停めてあるよ。

[404: 通りがかりさん]

件の車のところは元？産廃業者さんだって聞いた

[405: 通りがかりさん]

なんだかんだいってもレジデンシャルが池上ナンバー1物件。

[406: マンション検討中さん]

イニシア池上、今日から一般現地公開。
どうなんでしょ？
けっこう盛況みたいだけど。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
いいけど、やっぱり高い。

[408: 匿名さん]

いいけど、やっぱり高い。

[409: マンション検討中さん]

現地行ってきた
地元の人らしき人が隣で商談してたけど同じこと言ってた
良いけど高い
もう高い部屋しかもちょっと変わった間取りの部屋しかほとんど残ってないからこれからの販売には時間かかるかもね。

[410: 検討板ユーザーさん]

何か、営業が女性任せのイニシア？
疑問を感じました、積極的な営業に不安がありました！
売れれば良いの問題ではありません！
販売の愛が感じませんでした。
価格も高すぎです。

[411: 匿名さん]

今はまだどこも高い。この価格で買えない人は、現時点の都内だと、大田区では六郷・羽田・大森北地区、あとは、江戸川区、荒川区、葛飾区、北区あたりに行くしかないですよ。または、2021年オリンピック後の江東区物件は値下がり期待かな。埋立地（液状化危険地帯）でよいなら。その他の地区は緩やかに下がっていくかもしれないが、５～１０年スパンではないかな？
現在持家の方はじっくり待って考えればよい。賃貸の方は、あと４～５年家賃払い続けていくのを考えたら、高くないかも。（資産になるので）私はどこのデベ営業でもないけど、沢山見てきて本当にそう思います。
しかし、１０～１５年前の物件だと、この位のワイドスパンは当たり前、って言うか、もっとワイドスパンで平米数も広くて、同じ地区でも２０００万安かったですね。金利は違うけど。ちなみに、自分も現在賃貸で、まだ物色中ですけど、もっと早く買っておけばよかったと後悔。だから気に入った時が買い時ですよ！

[412: 通りがかりさん]

「女性任せ」なのはネガティブなポイントなのかな？男性が営業のメインじゃないと信用できないですか？
営業なんだから、売るために積極的にアピールするのは普通だとも思うけど。

[413: 通りがかりさん]

マンション評価の話じゃなく恐縮ですが...
マンション見学中に財布からお札がなくなっていました。
営業の方から貴重品も置いていって大丈夫ですと言われますが、皆さんは必ず持っていってくださいね...

[414: マンション検討中さん]

貴重品置いていって良いなんてこと、普通はないと思いますが…

[415: 通りがかりさん]

＞貴重品置いていって良いなんてこと、普通はないと思いますが…

まったくそのとおりだと思います。
営業さん「荷物置いていってください」
当方「じゃあ貴重品を...」
営業さん「貴重品も置いていって大丈夫です。」
というやり取りになり、「いや、持っていきます。」の一言が言えなかった自分が悪いので。
いい勉強になりました。

[416: マンション検討中さん]

いや、こちらのモデルルームでも私は一度も貴重品置いて良いとは言われたことないですよ。わざわざ置いていってなんて言わないですし、万が一言われても置いていかないですよ

[417: 匿名さん]

>>411 匿名さん
買い時を逃し、失敗しているあなたの意見は全く説得力がないですね〜たぶん、あなたは一生買えない可哀想な方ですね。

[418: 匿名さん]

住人ですが良い物件だと思いますよ！
残りの間取りは好みが分かれると思いますが。
住民は所得が高い方が多いからか、品がある方が多いです。
高い買い物でしたが、良い物件、静かなエリアに住めて良かったです。
川を眺めると、亀、魚が泳いでいるのが見え、鳩が巣を作ってる姿が楽しめます。

[419: 検討板ユーザーさん]

何か、販売状況が静かですね❗️

少し、値下がり感が感じられます。

[420: 通りがかりさん]

もともと池上が地元で好きな街なのと、本門寺も小学校も近いので、ちょっと前ですがモデルルーム見に行ってきました。
審査も通り契約に前向きになっていた矢先に検討していた部屋は先に契約されてしまったとかで、上層階の部屋をすすめられました。
検討中の部屋でも予算オーバーでしたが、さらに2.300万高い部屋を審査も通るから大丈夫、絶対買った方がいいと女性営業にゴリ押しされてやめました。
池上のわりに高い、本門寺が近い＝夜は暗い、目の前の道は交通量が多い、川が目の前、駅まで微妙に遠い。
地元だからこそ贔屓目で見ていましたが、このスペックで高すぎる。
独身時代も池上に数年住みましたが、駅もきれいになるし、お店もそこそこあって独身には便利。
ただ、子育て世代には微妙。
学校の評判もあまりよくないし。
結局品川区のマンションに決めました。

[421: マンション検討中さん]

今はマンション高いけどこの物件はかなり強気な価格ですよね
そして少世帯数だけあって管理碑、修繕費も高い
８０平米の部屋だと３０年後、合わせて月六万の見積もりでした

[422: 通りがかりさん]

目の前の道路、狭いのに交通量も結構あってスピード出して走りますよね...

[423: 検討板ユーザーさん]

>>422 通りがかりさん
以前のマンション跡を壊してだから？
高いのは当たり前に思います。
幾度となく打ち合わせをしましたけど！
価格も不便さも悪いと思います！
敷地内も余裕がありません！

[424: マンション比較中さん]

今の市況からすると、私はここ安いと思うけど。
どこもかしこも高くなっちゃったからね。
最近80m2以上の3LDkってなかなかないから、広い部屋が欲しい人には選択肢に挙がると思うよ。

[425: マンション検討中さん]

品川区でこの値段で買えます？品川区もピンキリですか？

[426: 通りがかりさん]

>>425 マンション検討中さん
420です。
品川区の新築ではもちろんこの価格で買えません。
7000万超えです。
池上でこの価格は私の中ではありえなくて。
予算オーバーでしたが、無理してでも欲しいと思えた物件だったので決めました。

[427: マンション検討中さん]

ですよね。7000万くらいだと、小さめなお部屋も買えるかどうかですよね。

[428: マンション検討中さん]

グランドメゾンなら同じ予算で買えるね
あっちは少し狭いけど
5000万台からある

[429: 通りがかりさん]

>>427 マンション検討中さん
70平米強で7400万でした。
やはり大田区より品川区は高いですが、うちは来年保育園にどうしても入れたいのと、池上は地元ですが、ハザードマップでも浸水の可能性も高いエリアですし、将来的に資産価値が高いかどうかも含めて検討した結果、品川区にしました。
イニシアは確かに梁をできるだけなくし、引き戸などをうまく活用していて、空間の使い方が上手、広々とした室内はとてもよかったのですが、逆に引き戸が多くて安っぽく感じました。
好みが分かれますね。

[430: ご近所さん]

ジモティーです。
池上には４０年位住んでますが、浸水なんてしたことないので、
この点はあまりご心配なさらなくてもよかったと思いますよ。
まあでもハザードマップなるものに載ってしまうと資産価値には
影響しますけれどね。
しかし、むしろ、品川も東側は池上より浸水・液状化が危ないです。
西側だったらいいですよね。静かで良い場所もいっぱいあります。
ブランド価値のあるマンションも品川の方が多くありますし、
学区もよいです。
多少狭くても、ご納得されて購入された様なのでよかったですね。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 ご近所さん

品川区東側在住40年以上の者です。
浸水は今までありませんでしたが、地盤は悪い地域ですね。
ただ、交通アクセスも開発が進んでかなり改善しましたし、城南地区でも品川区は住みやすいことは確かです。
分譲マンションも7000万以上の物件が当たり前のようなものばかりで困惑しますが、池上のマンションの眺望は都心でも珍しいので検討中です。