イニシア池上ってどうですか？

[評判気になるさん]

全戸南向きのイニシア池上について情報が欲しいです。

物件URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10072/index.html
概要URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A10072.html

所在地：東京都大田区池上四丁目292番2（地番）
交通：池上線「池上」駅徒歩7分
売主：コスモスイニシア
施工会社：木内建設
管理会社：大和ライフネクスト
総戸数 31戸、他に管理事務室1戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 71.00m2～91.23m2

【物件URLを追記しました。2017.5.30　管理担当】

[362: マンション比較中さん]

ここの限らず、どこの物件でもある可能性の話(近隣に建物がたつ)を、さも決まった事実のように思わせようと一生懸命書き込んでる人がいますね。

[363: 匿名さん]

>>362 マンション比較中さん

聞いていた内容と違う事柄が発生しています。 とは何だったのでしょうかね?

[364: 匿名さん]

>>362 マンション比較中さん

どういう人が事実と異なることを書き込むのでしょうか？

[365: 匿名さん]

不動産営業のガス抜き、近隣のやっかみといったところでしょうか
購入にあたってはあまり気にしすぎない方がよいですね。
どこも買えなくなりますよ。

[366: 評判気になるさん]

東京都の建築届出リストを確認したのですが、今のところ届け出は無いようですよ。
まあ、もしその計画があるとしても、まだ解体もしていないので、届出もまだ
していないだけかもしれませんが。ご参考まで。

[367: 匿名さん]

最初につぶやいた方が明確なことを言ってないので、想像の域を出ないね。おおやけになってない情報をつかんだのかもしれないし、全くべつのことかもしれない。

そのような動きがあるなら、公表されるのは販売が落ち着いてからではないか。一年たてばはっきりするよ。

[368: 名無しさん]

それじゃ遅いんだよなぁ、、、、

[369: マンション検討中さん]

掲示板の情報を鵜呑みにはしてはいけないということですね。こういうところで書かれるとどうしても事実かのように錯覚します。disる人たちには格好の場所でもあるということか

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

事実かどうかは時が解決してくれるので心配しないで！

[371: 名無しさん]

心配しないでと言われても気になるなぁ、、、
時が経てばどう解決されるのかが問題です
南に高い建物ができるかできないかは重大要件
最初のつぶやきの方が、これだけ騒いでても否定はしてないので、
やっぱり本当なのかとか、、、

[372: 匿名さん]

>>371 名無しさん

ポジティブに言ったわけではなく、建つも建たないも時間がたてばわかるってことです！
単にディスってるのか、土地売却と建設予定は表には出ていない事実でリークされたのか、一定期間たたないとわからないですよね？

入居時にははっきりするでしょうから、運試しして気長に待ってみては？

一年後建つも、五年後１０年後に建つも可能性としてはあるし、それを気にしてたら買えないのも事実だしね。

だから、気に入った人は単なるディスりと考えてここを買えばいいんじゃないかな。

[373: マンション比較中さん]

最初のつぶやき自体が怪しいですね。匿名掲示板だから。
気にすることないと思いますよ。書き込んだ人を喜ばすだけですよ。

[374: 名無しさん]

>>372 匿名さん
ふむふむ

[375: 名無しさん]

とある部屋が自分が行った時は契約済みになっていたのに、その後に知り合いが行った時は販売中になってた。
マンション販売ではよくある事と聞きますが、本当にあるんだね。

[376: マンション検討中さん]

散歩がてら現地に行ってきましたが、レンガタイルがいい感じでした。

[377: マンション検討中さん]

エントランス側。

[378: 名無しさん]

>>375 名無しさん
ここだけじゃなくてどのマンションでもやってる普通の話だね

[379: 通りがかりさん]

>>375 名無しさん

かなりよくあるよ。

[380: 通りがかりさん]

生産緑地だから建物は建ちにくいと言われて、半年後にちゃっかりマンション工事が始まったケースもありますからね。何が起こるか分かりません。

[381: 名無しさん]

池上の別マンションのスレでイニシアがディスられてるね。
この間の人と同一人物かな。

[382: 検討板ユーザーさん]

書き込み見ました。あのマンションの営業さんですかね〜。ちょいちょい営業さんぽい書き込みがあり、逆に不信感が大きくなりそうですけど。
例の書き込みも同一人物かもですね。

[383: 通りがかりさん]

>>382 検討板ユーザーさん
あそこはその営業さん以外ほとんど書き込みがない。

[384: マンション検討中さん]

陽当たりと交通量の件ですよね
比較されているのは。
ここのイニシア池上とレジデンシャルとかいう所と　実際のところは
どちらがいいんでしょうね

[385: 匿名さん]

そりゃまあ、ねえ・・・まあ　なんていうか　その・・
言いにくいねぇ　このスレだと・・

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 匿名さん
気になりますね？
イニ？レジ？
の欠点は何？

[387: 匿名さん]

イニシア池上が劣勢にしろ劣るにしろ　そんな事はあまり気にしません。
問題はまだ空いている部屋があるのかという事。

「良い部屋」が全部売り切れならば　もはや買うか買わないかの議論をしても仕方がない。
モデルルーム見たけど　もはや閉まっているし、ほぼ完売状態かな？
どの程度売れ残っているかは営業に聞かない限り不明なんでしょうかね
売れ残りはやはり条件の良くない部屋の可能性も高いだろうし、そういう部屋を紹介されちゃうんでしょうかね

[388: マンション検討中さん]

イニシアは他の物件で凄い値引きしてましたから、部屋が余ってれば値引き額が増えるかも知れないですね。
場所は悪くないと思うんですがねー
残り物件の間取りが微妙。

[389: 名無しさん]

売れてない訳じゃないけど残ってる部屋は間取りが微妙なんだよね
あと値段がちと高め

[390: 名無しさん]

ここは30年後修繕費が4万になるんだね。管理費と合わせると6万
高いよね
小規模マンションだとこんなもんかね

[391: 検討板ユーザーさん]

建物内モデルルームを作るみたいですよ。残ってる部屋は角住戸が多そうなので、お高めですよね。下がれば良いですけど。

[392: マンション検討中さん]

レジはあんまり広い部屋がないので比較対象でもないような気がします。駅が近いのは良いですが、デベもちょっと心配だし

[393: 名無しさん]

>>390 名無しさん
修繕計画案を間違って理解しているタイプですね。

[394: 名無しさん]

>>393 名無しさん
そうなのですか？詳しく教えてください。

[395: マンション検討中さん]

>>394 名無しさん

30年で計算しましたが、他と変わらないですよ！
グランドメゾンシーサイドとかの大規模で駐車場が高いマンションは駐車場が埋まらずに管理費不足になる可能性はあるだろうが、ここは逆に人数も少ない分リスクが見えて安心かと。

[396: マンション検討中さん]

さて、近隣の建築予定の大物といえば野村不動産のプラウド池上でしょう！
ついに昨日、建築計画のお知らせ看板が表示されましたがな。
着工は５月、完成は再来年のようですね。
こことは比較対象にすらなりませんわ。オリンピックイヤーの2020年まで待てる余裕のある人だけどうぞ〜w
ただしここは＊＊＊＊の元寺院の土地だからね〜
墓地跡かもしれんがな。。。

[397: マンション検討中さん]

普通のお寺跡地じゃなく、信仰宗教なんですね。近くにある建物の宗教とはまた別？
借地？
新駅舎とともにですね。
ナロースパンにして、同価格帯か。広めの部屋で高価格帯かどうなるんでしょう。市況も絡んでくるでしょうが、オリンピックイヤーじゃ、まだ高そう。やはり坪330かな。

[398: 通りがかりさん]

https://www.ceremore.co.jp/smp/search/detail?hall_id=160
これですか？

[399: マンション検討中さん]

斎場….

[400: マンション検討中さん]

イニシアマンションの目の前のゴミ○○の意味が分かりました
これは根深いですね

[401: 名無しさん]

>>400 マンション検討中さん
マンション建設の抗議（嫌がらせ）ってこと？

[402: マンション検討中]

目の前になんかあるんですか？現地行ってもそんな感じしなかったけど。

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
ゴミで満たされたバン（車）が目の前の駐車場にずっと停めてあるよ。

[404: 通りがかりさん]

件の車のところは元？産廃業者さんだって聞いた

[405: 通りがかりさん]

なんだかんだいってもレジデンシャルが池上ナンバー1物件。

[406: マンション検討中さん]

イニシア池上、今日から一般現地公開。
どうなんでしょ？
けっこう盛況みたいだけど。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
いいけど、やっぱり高い。

[408: 匿名さん]

いいけど、やっぱり高い。

[409: マンション検討中さん]

現地行ってきた
地元の人らしき人が隣で商談してたけど同じこと言ってた
良いけど高い
もう高い部屋しかもちょっと変わった間取りの部屋しかほとんど残ってないからこれからの販売には時間かかるかもね。

[410: 検討板ユーザーさん]

何か、営業が女性任せのイニシア？
疑問を感じました、積極的な営業に不安がありました！
売れれば良いの問題ではありません！
販売の愛が感じませんでした。
価格も高すぎです。

[411: 匿名さん]

今はまだどこも高い。この価格で買えない人は、現時点の都内だと、大田区では六郷・羽田・大森北地区、あとは、江戸川区、荒川区、葛飾区、北区あたりに行くしかないですよ。または、2021年オリンピック後の江東区物件は値下がり期待かな。埋立地（液状化危険地帯）でよいなら。その他の地区は緩やかに下がっていくかもしれないが、５～１０年スパンではないかな？
現在持家の方はじっくり待って考えればよい。賃貸の方は、あと４～５年家賃払い続けていくのを考えたら、高くないかも。（資産になるので）私はどこのデベ営業でもないけど、沢山見てきて本当にそう思います。
しかし、１０～１５年前の物件だと、この位のワイドスパンは当たり前、って言うか、もっとワイドスパンで平米数も広くて、同じ地区でも２０００万安かったですね。金利は違うけど。ちなみに、自分も現在賃貸で、まだ物色中ですけど、もっと早く買っておけばよかったと後悔。だから気に入った時が買い時ですよ！