イニシア池上ってどうですか？

[評判気になるさん]

全戸南向きのイニシア池上について情報が欲しいです。

物件URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10072/index.html
概要URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A10072.html

所在地：東京都大田区池上四丁目292番2（地番）
交通：池上線「池上」駅徒歩7分
売主：コスモスイニシア
施工会社：木内建設
管理会社：大和ライフネクスト
総戸数 31戸、他に管理事務室1戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 71.00m2～91.23m2

【物件URLを追記しました。2017.5.30　管理担当】

[301: 通りがかりさん]

プラウドは○○の科学と、ファミマの間の道のバス通り1つ奥まった所ですね。
更地になってました。南側道路はまあまあ広いし、そこそこ良い環境かも。
6、7、8丁目は区画整備されてていいですね。
駅からはイニシアと同じくらいの距離。
でも蒲田にも近いので、自転車で行けそう。
あとは値段がどうかですね。坪330って噂だし、でもイニシアより間違いなく
資産価値は高いから、それを取るか、イニシアの広さとかを取るか悩みます。

[302: 匿名さん]

確かそこも＊＊＊＊の建物だったと思いますよ。
場所的には池上のランドマーク、本門寺の石段のすぐ近くのイニシアかな。

[303: マンション掲示板さん]

イニシア、レジデンシャル、プラウドなど池上物件増えてますねー
駅の整備だけで資産価値が上がるとは思いませんが、少しずつ人が増えて、再開発が進むと良いですねー
https://t23m-navi.jp/news/view/9366

繁華街の蒲田、大森、大井町までも近いし、静かな環境を望む方には良い物件かと。
特に窓の広さ、高さは他社にない良さがありますね。
高速の入口までも割と早く出れましたし、都心にはない良さがあるかと思いますが、やはり値段は高いかな？

[304: マンション掲示板さん]

物件を契約したものです。
詳しくは書きませんが、販売方法に関して販売主と揉めており契約を後悔しています。
これから買う方は良く考え、しっかりと交渉し、話し合ってから買うべきです。
物件は悪く無いと思いますが、販売主は正直信用に値しません。
私のように嫌な気分になる方が少しでも減る事を祈ります。

[305: 名無しさん]

>>304 マンション掲示板さん
この物件を検討している者です。
具体的に何が問題だったのか、もう少しヒントを頂けませんか？

[306: 匿名さん]

私も購入したものです。今のところスムーズですが、何を揉めたのか気になります。

[307: 通りがかりさん]

>>304 マンション掲示板さん

販売方法で納得しない中で契約してしまったんですか？経緯がどうであれ、契約したら、契約条件に従うしかないですね。
しかしながら、何で揉めたか気になります。販売主が今後どのような対応するのか想定したいので。

[308: 匿名さん]

>>304 マンション掲示板さん

契約を後悔しているのであれば、今ならまだ傷口が小さくすむのでキャンセルした方がよいのではないでしょうか？

[309: 匿名さん]

エントランスの植栽が増えてきましたね。
高い買い物なので、後悔がない方が良いですね。

[310: 匿名さん]

販売方法って、普通に要望書出して、抽選して、重説聞いて、
当選して、納得して契約したのではないのですか？
契約後に隠していた何かが分かったとか？気になりますね。
駐車場の問題とか？値引きの問題とか？（値引きあったのか不明ですが）
前のゴミ屋敷が売りに出されて、大きなマンションが立ってしまう情報を
本当はイニシアさんがつかんでいたのに説明してくれなかったとか？
（売りに出される情報なんて知らないですよ。あくまで推測）
私はプラウド待ちます。借地権でなければいいのですが。

[311: 匿名さん]

あ、重説は当選の後ですね。すみません。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>304 です。
売主のモラルの問題です。
販売を優先する為、聞いていた内容と違う事柄が発生しています。
しかし、法律的な規制が無いため諦めるしか無い状態です。
キャンセルすれば500万以上をドブに捨てる事になるので流石に出来ませんし、物件自体は気に入ってるので、マンションの前の土地が売りに出たら頑張って購入していきたいと思います。
内覧会を楽しみにしていたので、今回の事は本当に残念でしかありません。
なお、建物に関わる問題では無い為、安心して下さい。
ただし、金額の割に住民の「気持ち」を軽視する傾向があるとは感じています。
引き渡しが終われば力関係が変わるので大丈夫かと思います。

[313: 匿名さん]

所詮コスモスイニシアは二流の会社ですので、メジャー7とは違い、已む無しと考えるべきではないでしょうか？どの会社も売りたくて仕方がないのです。言葉巧みにそのまま受け取り購入した訳ですから、愚痴を言ってあとは前向きにとらえて、4月からの生活を楽しむしかないですね❗

[314: 匿名さん]

前の駐車場？と周りの古い家がとりつぶされて何かが建設されるとか、それらが売りに出されそうとか、それを知らせてくれなかったとかなら、イニシアに限らずメジャー７でも同じでしょう。販売に不利になることを正直に言うわけがないし、聞かれても当たり障りなく濁して逃げ切るよ。それがデベの本質。

[315: 匿名さん]

前の土地、売りに出されるんですか？
何階建てが立つんですか？日当たり大丈夫？

[316: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
マンションの前の土地が売りに出たら購入したい程ってのと、
引き渡しが終われば力関係が変わるので大丈夫ってどういう事？
もう少し教えて！
住民全員が残念な事？それともあなただけの問題？

[317: 匿名さん]

前の土地はがばっと売りに出されるのでしょうか？新しい戸建ならむしろ火災とか心配が減って良いですが、マンションだと日当たりが心配です。

[318: 名無しさん]

あの空き地（駐車場）は何か立ちそうな感じはするよね。
建て売り住宅とかかな。

[319: 匿名さん]

賃貸アパート五階建てです

[320: 名無しさん]

あちゃ～一気に日当たりが、、、、
ベランダ同士が向かい側になることはなさそうですね

[321: 匿名さん]

確かにこれまで説明なかったな

[322: 匿名さん]

えー！！ショックです。E、Ｆの前あたりですかね？

[323: 匿名さん]

説明なかったどころか、土地所有者がバラバラなので、大きな建て物はたたないのではないかとのことでしたが…

[324: 匿名さん]

いつかはとは思ってましたが、こんなにすぐにとは…。

ショックですよね。

>319様
建築場所などの詳細はご存知でしょうか？

[325: 匿名さん]

この地域に５階建ての建物は立てることが出来るのでしょうか？

[326: 匿名さん]

こちらの情報はマンションギャラリーの方から確認された情報でしょうか？

[327: 検討板ユーザーさん]

>>325 匿名さん
無理だと思います
日照権がありますよ。

[328: 匿名さん]

購入を検討している者です。口コミサイト等でコスモスイニシアの事を調べていて、評判が良くなさそうで心配です。
契約者さんにお伺いしたいのですが、会社の印象はどうでしょうか？

[329: 検討板ユーザーさん]

建築基準そんなに甘く無いのでは！
でも、イニシアさん大丈夫ですか。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 匿名さん
やばいことしたら！
親会社の大和さんが！
まずいでしょう。

[331: 匿名さん]

大和ハウスグループでも元は別会社ですし、会社の体質って簡単に変わらないのでは、と思います。
物件自体は良さそうですが、売主の悪評判が気になるところです。

[332: 匿名さん]

ひどいなー。営業に確認した時は、親戚連中で固まってるが、
皆んなで意見合わせて売りに出すなんてなかなか難しいと言っていたのと、
近隣への建設説明会には出てこなかったので調べようがないと言ってた。
でも、例えばシティテラス大森西とか、他の物件では、近隣の建設予定を
直接その土地の人に聞きに行って確認したので、将来は分からないが、
当分は無いという風に、必ず確認には行ってた。
それをしないのは怠慢か、知ってて隠匿してたとしか言いようがないね。
マイナスがあるから、ワイドスパンだの、ディスポーザーだの、全室床暖房だのつけて
惹きつけてたのでは？
騙された方、御愁傷様です。すごい高い物件なのにね。
これで確実に分かりました。やっぱりイニシアは最悪！

[333: マンション比較中さん]

皆さんえらくDISってますが、本当に隣に何か建つのですか？
噂話を広げてるだけでは？

[334: 名無しさん]

その可能性もあるね

[335: 匿名さん]

どうやって分かるんですかね？本門寺前の立地、ワイドスパンどちらも魅力的ですが、南に大きな建物が魅力が半減です。。

[336: 匿名さん]

都心の高額物件やタワマンではないので、超大手だったら、手抜きな間取りにするところを、中規模なデベだから、あれこれ工夫してるのかと。
二人のマンションブロガーさんはイニシア物件について工夫があって良いと評していましたし、別のブロガーさんは実際に住んでいるみたいでしたので、企業体質等は分かりませんが、良さもそれなりにあるのかと。
ただ、南に今後、難があるなら、価額差をつけるとかの考慮があっても良かったのかも。タワマンとかも今後眺望に影響がでる場所は安かったりしますよね。
5階建て建物の事実はどうなんでしょ！？

[337: 匿名さん]

前の土地の地権者って、親戚同士で固まってるんですか？
営業からは、地権者が複数いて複雑で、絶対に！大丈夫だと聞かされています。
地図に地権者の名前が入った資料も見せてもらいましたが、それが親戚同士だとは聞いてないですね。

[338: 通りがかりさん]

本当に南に建物ができるか分かりませんが大田区のホームページで調べてみました。
ここら辺はイニシア池上含めて、第2種高度地区(15mまで可能)、建ぺい率60、容積率200

https://www.city.ota.tokyo.jp/youto/chikuzu/tizu3.pdf

という事で、北側は日照権5mまでの考慮は必要ですが、そこそこのものは建てられそう。
一部はもう住んでなさそうだし、早かれ遅かれ売りには出される場所ですよ。
問題は次に建つのが戸建かビルか。
5階建賃貸ってホント？誰かイニシアに真偽を確認したら？
最初に揉め事報告した人が、この疑惑騒動を説明すべきでは？

[339: 名無しさん]

地価高騰のご時世にあんな駐車場がずっと放置されてると思う方が。。。

[340: 匿名さん]

契約者の方のどれくらいがこちらをみられているのかわかりませんが、皆さんで電話をしてみてはどうでしょうか。

そうすれば、否が応でも対応をせざるを得ないのでは。

[341: 通りがかりさん]

本日のマンションです。ご参考まで。

[342: 通りがかりさん]

本日のマンションです。NO2

[343: 通りがかりさん]

本日のマンションです。NO3

[344: 通りがかりさん]

本日のマンションです。NO4

[345: 通りがかりさん]

本日のマンションです。NO5

[346: 名無しさん]

親戚でなくても、皆んなボロ屋だったから、高く土地買ってくれるデベが
現れたら売るんじゃないの？
隣の隣の精米店だっけ？前に強気で1億以上で売りに出してたし。
4丁目ってそんなにいい土地じゃないと思うけど、今は高く売れる。

[347: 匿名さん]

北側の立地は良いですよね。通りがかりのご婦人もステキねーと旦那様らしき人に呟いていました。南側が問題ですが…

[348: 匿名さん]

土地がこま切れで地権者が複数なので、まとめて売られて高層の建物が建つ可能性は低い、絶対ではないが、という説明はありうる。そして当然絶対ではないからそれはしょうがない。事前に知り得ていたなら重説で説明する必要があるが、知らなかったと言い張られたら、それを証明するのは困難でしょう。

ここは、建物がセットバックされているので、件の土地とは距離がある程度は確保されており、目の前に５階建てのアパートが建っても法律の日照の規制はクリアできるのではないか。１日に数時間日が射せば良いだけなので。眺望は期待できなくなるが、それを規制する法律は無いわけで。

[349: 名無しさん]

5階建てのアパートってもはやアパートというよりマンションだよね

[350: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
いい感じですねー。

[351: 匿名さん]

真偽は知らないけど、
そりゃ向かい側の人だって目の前に壁のような新築マンションができたら、これを機に建てようかなって思うと思うよ。

[352: 匿名さん]

確かイニシアの前も、もともとマンションですよねー。

[353: 名無しさん]

そうだね。イニシアの場所は元々マンションでした

[354: 匿名さん]

だけどこんなに大きくは無かった。

[355: 通りがかりさん]

門前町の地区であの規模の空き地はなかなか出ないですよ。
御会式の前後はかなりうるさいですが、お祭りと割り切ればいい土地だと思いますよ

[356: 匿名さん]

借地じゃないのが良いですよね。お会式も好きなので、汚されたりするのは困りますが楽しみなくらいです。ただ、南側が気がかりです。

[357: 匿名さん]

資産価値は間違いなく落ちますね。残念。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん

立ちませんよ！

[359: 匿名さん]

ガセですか？

[360: 匿名さん]

ほんとかどうかは時間がたてばわかるんじゃない？

ダイワハウスの賃貸物件だったら笑う。さすがにそれはないか。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 匿名さん
気になる方は役所へ！
立ちません？

[362: マンション比較中さん]

ここの限らず、どこの物件でもある可能性の話(近隣に建物がたつ)を、さも決まった事実のように思わせようと一生懸命書き込んでる人がいますね。

[363: 匿名さん]

>>362 マンション比較中さん

聞いていた内容と違う事柄が発生しています。 とは何だったのでしょうかね?

[364: 匿名さん]

>>362 マンション比較中さん

どういう人が事実と異なることを書き込むのでしょうか？

[365: 匿名さん]

不動産営業のガス抜き、近隣のやっかみといったところでしょうか
購入にあたってはあまり気にしすぎない方がよいですね。
どこも買えなくなりますよ。

[366: 評判気になるさん]

東京都の建築届出リストを確認したのですが、今のところ届け出は無いようですよ。
まあ、もしその計画があるとしても、まだ解体もしていないので、届出もまだ
していないだけかもしれませんが。ご参考まで。

[367: 匿名さん]

最初につぶやいた方が明確なことを言ってないので、想像の域を出ないね。おおやけになってない情報をつかんだのかもしれないし、全くべつのことかもしれない。

そのような動きがあるなら、公表されるのは販売が落ち着いてからではないか。一年たてばはっきりするよ。

[368: 名無しさん]

それじゃ遅いんだよなぁ、、、、

[369: マンション検討中さん]

掲示板の情報を鵜呑みにはしてはいけないということですね。こういうところで書かれるとどうしても事実かのように錯覚します。disる人たちには格好の場所でもあるということか

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

事実かどうかは時が解決してくれるので心配しないで！

[371: 名無しさん]

心配しないでと言われても気になるなぁ、、、
時が経てばどう解決されるのかが問題です
南に高い建物ができるかできないかは重大要件
最初のつぶやきの方が、これだけ騒いでても否定はしてないので、
やっぱり本当なのかとか、、、

[372: 匿名さん]

>>371 名無しさん

ポジティブに言ったわけではなく、建つも建たないも時間がたてばわかるってことです！
単にディスってるのか、土地売却と建設予定は表には出ていない事実でリークされたのか、一定期間たたないとわからないですよね？

入居時にははっきりするでしょうから、運試しして気長に待ってみては？

一年後建つも、五年後１０年後に建つも可能性としてはあるし、それを気にしてたら買えないのも事実だしね。

だから、気に入った人は単なるディスりと考えてここを買えばいいんじゃないかな。

[373: マンション比較中さん]

最初のつぶやき自体が怪しいですね。匿名掲示板だから。
気にすることないと思いますよ。書き込んだ人を喜ばすだけですよ。

[374: 名無しさん]

>>372 匿名さん
ふむふむ

[375: 名無しさん]

とある部屋が自分が行った時は契約済みになっていたのに、その後に知り合いが行った時は販売中になってた。
マンション販売ではよくある事と聞きますが、本当にあるんだね。

[376: マンション検討中さん]

散歩がてら現地に行ってきましたが、レンガタイルがいい感じでした。

[377: マンション検討中さん]

エントランス側。

[378: 名無しさん]

>>375 名無しさん
ここだけじゃなくてどのマンションでもやってる普通の話だね

[379: 通りがかりさん]

>>375 名無しさん

かなりよくあるよ。

[380: 通りがかりさん]

生産緑地だから建物は建ちにくいと言われて、半年後にちゃっかりマンション工事が始まったケースもありますからね。何が起こるか分かりません。

[381: 名無しさん]

池上の別マンションのスレでイニシアがディスられてるね。
この間の人と同一人物かな。

[382: 検討板ユーザーさん]

書き込み見ました。あのマンションの営業さんですかね〜。ちょいちょい営業さんぽい書き込みがあり、逆に不信感が大きくなりそうですけど。
例の書き込みも同一人物かもですね。

[383: 通りがかりさん]

>>382 検討板ユーザーさん
あそこはその営業さん以外ほとんど書き込みがない。

[384: マンション検討中さん]

陽当たりと交通量の件ですよね
比較されているのは。
ここのイニシア池上とレジデンシャルとかいう所と　実際のところは
どちらがいいんでしょうね

[385: 匿名さん]

そりゃまあ、ねえ・・・まあ　なんていうか　その・・
言いにくいねぇ　このスレだと・・

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 匿名さん
気になりますね？
イニ？レジ？
の欠点は何？

[387: 匿名さん]

イニシア池上が劣勢にしろ劣るにしろ　そんな事はあまり気にしません。
問題はまだ空いている部屋があるのかという事。

「良い部屋」が全部売り切れならば　もはや買うか買わないかの議論をしても仕方がない。
モデルルーム見たけど　もはや閉まっているし、ほぼ完売状態かな？
どの程度売れ残っているかは営業に聞かない限り不明なんでしょうかね
売れ残りはやはり条件の良くない部屋の可能性も高いだろうし、そういう部屋を紹介されちゃうんでしょうかね

[388: マンション検討中さん]

イニシアは他の物件で凄い値引きしてましたから、部屋が余ってれば値引き額が増えるかも知れないですね。
場所は悪くないと思うんですがねー
残り物件の間取りが微妙。

[389: 名無しさん]

売れてない訳じゃないけど残ってる部屋は間取りが微妙なんだよね
あと値段がちと高め

[390: 名無しさん]

ここは30年後修繕費が4万になるんだね。管理費と合わせると6万
高いよね
小規模マンションだとこんなもんかね

[391: 検討板ユーザーさん]

建物内モデルルームを作るみたいですよ。残ってる部屋は角住戸が多そうなので、お高めですよね。下がれば良いですけど。

[392: マンション検討中さん]

レジはあんまり広い部屋がないので比較対象でもないような気がします。駅が近いのは良いですが、デベもちょっと心配だし

[393: 名無しさん]

>>390 名無しさん
修繕計画案を間違って理解しているタイプですね。

[394: 名無しさん]

>>393 名無しさん
そうなのですか？詳しく教えてください。

[395: マンション検討中さん]

>>394 名無しさん

30年で計算しましたが、他と変わらないですよ！
グランドメゾンシーサイドとかの大規模で駐車場が高いマンションは駐車場が埋まらずに管理費不足になる可能性はあるだろうが、ここは逆に人数も少ない分リスクが見えて安心かと。

[396: マンション検討中さん]

さて、近隣の建築予定の大物といえば野村不動産のプラウド池上でしょう！
ついに昨日、建築計画のお知らせ看板が表示されましたがな。
着工は５月、完成は再来年のようですね。
こことは比較対象にすらなりませんわ。オリンピックイヤーの2020年まで待てる余裕のある人だけどうぞ〜w
ただしここは＊＊＊＊の元寺院の土地だからね〜
墓地跡かもしれんがな。。。

[397: マンション検討中さん]

普通のお寺跡地じゃなく、信仰宗教なんですね。近くにある建物の宗教とはまた別？
借地？
新駅舎とともにですね。
ナロースパンにして、同価格帯か。広めの部屋で高価格帯かどうなるんでしょう。市況も絡んでくるでしょうが、オリンピックイヤーじゃ、まだ高そう。やはり坪330かな。

[398: 通りがかりさん]

https://www.ceremore.co.jp/smp/search/detail?hall_id=160
これですか？

[399: マンション検討中さん]

斎場….

[400: マンション検討中さん]

イニシアマンションの目の前のゴミ○○の意味が分かりました
これは根深いですね