イニシア池上ってどうですか？

[評判気になるさん]

全戸南向きのイニシア池上について情報が欲しいです。

物件URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10072/index.html
概要URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A10072.html

所在地：東京都大田区池上四丁目292番2（地番）
交通：池上線「池上」駅徒歩7分
売主：コスモスイニシア
施工会社：木内建設
管理会社：大和ライフネクスト
総戸数 31戸、他に管理事務室1戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 71.00m2～91.23m2

【物件URLを追記しました。2017.5.30　管理担当】

[251: 通りがかりさん]

>>250 マンション掲示板さん
どれくらい価格下がっているんですかね。。情報ありますか。

[252: 通りがかりさん]

当初より300万円程度下がっているのでは

[253: 匿名さん]

ここは目立つ場所じゃないですよね

むしろ地味な場所かな

隠れて暮らす感じのあるマンションですよね

そのあたりが評価が低い原因ではないでしょうか

[254: 名無しさん]

静かな場所という点は評価できます。
朝と、夜にお寺の鐘が聞こえるみたいで情緒もあり、自然も多いのは良いですかね。

[255: 匿名さん]

【複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、本レスを削除しました。管理担当】

[257: マンション検討中さん]

遠方から見にくるというよりは、もともと池上付近に住んでいて、住み替えたいって人向きでしょうね。
コンビニやスーパーがそんなに近いわけでもないし、駅からの距離も10分以内とは言え、さほどありになる程でもない。

[258: 名無しさん]

池上線自体が東京の中ではマイナー路線だし
どちらかと言うと地元の人向けですよね

[259: 周辺住民さん]

ちなみに　>>258の方はどちらに住んでいるんですか？
やはり地元の大田区なのでしょうか

[260: 通りがかりさん]

幕が取れて来ましたね。ワイドスパン加減がなかなかすごいです。
日当たりも良かったです。前の道路は第二京浜から、池上通りの抜け道になっているので
車はそこそこ通りますが、基本的に静かでした。
ギャラリーにちょっとだけ聞きましたが、もうあと数部屋しかないそうです。
確かに地元の人の住み替えが多いのかもしれませんが、池上は駅再開発も決まって、
東急も池上線沿線に力を入れていく方針とのことですから、大田区だし、池上だけど、
まあ今の資産価値は保てそうな気はしました。
ちょっと、タイルとかは安っぽい感じだったな〜。

[261: 地元民]

地元でも有名な抜け道で
細いのにスピード出すので
静かとは言い難いと思うのですが
この掲示板は結局最後にベタ褒めする方の率が異常に多いですね
マンション販売員の方が書いている?

[262: マンション比較中さん]

261さん
物件に興味のある人しか見ない＆書き込まない板はどこもこんな感じ。
注目浴びちゃって変なネガ目的の人がわいてる板ばかり見過ぎですよ。

[263: 名無しさん]

ちょっと外壁が安っぽくて残念だなぁ
もうちょい濃い色なら良かったのに

[264: 通りがかりさん]

確かに値段の割に安っぽい。
秀久コートの解体費用とか、元地主との取引費用とか相当かかったんだろうな。
残念な作りです。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 通りがかりさん
近郊の方ですか？
立派なマンションに住んでるんですね！
拝見したい所です。

[266: 名無しさん]

今度池上に出来るプラウドと比べてどうなるか興味深いですね

[267: 通りがかりさん]

覆いが取れていたので写真撮ってきました
南にある呑み側からです。

[268: 名無しさん]

最上階の部屋は別格ですね
地権者の方用かな

[269: 匿名]

以前徒歩１分くらいの所に住んでましたが購入しようかな素晴らしいマンションですよね

[270: 匿名]

>>267 通りがかりさん

呑み川は北ですよ❗

[271: 通りがかりさん]

>>270さん
そうでしたねすみません！
家の近くのマンション工事なので進捗状況を見守っています。
呑み川側の眺望は緑が多いから癒されると思います。

[272: 通りがかりさん]

>>266 名無しさん
プラウド池上？どこに出来るんですか？

[273: 名無しさん]

>>263 名無しさん

つい最近の状況です！
参考まで。

[274: 名無しさん]

>>273 名無しさん

[275: 名無しさん]

>>274 名無しさん

[276: マンション検討中さん]

プラウドは駅の南側、お寺？神社？の跡地のようですよ。坪330くらいのようです。

[277: eマンションさん]

>>275 名無しさん
とても参考になりました。
ありがとうございます。

[278: 名無しさん]

>271 通りがかりさん

呑川側は癒されそうですよね！

ただリビングから呑川側の展望が臨めるのは一番奥のFタイプだけ。。

267さんがアップしてぐさった写真の一番右がAタイプになり、ここにも呑川側にバルコニーがありますが、リビングではなく洋間からの間取りでした。
他の部屋はすべて抜け道側がワイドスパンなんですよね。。

個人的には呑川側の桜とか緑がリビングからみられたら良かったのにと思い残念です。

[279: 名無しさん]

>>278 名無しさん
だよね。呑川の方が交通量も少なし静かだし。
このマンションの売りはあの立地なんだからもったいない事をしたと思う

[280: マンション検討中さん]

とはいえ、北向きのリビングって実際どうなの？暗いし。
1タイプでも北に面したリビングが用意されてるだけでもいいと思うのですが…

[281: 名無しさん]

北向きのリビングの眺望を取るか、南向きの陽当たりを取るか、設計者も悩んだだろうな〜

[282: 名無しさん]

資産価値も上下する陽当たりの方が大事でしょうね
川方面は出入り口から見れそうですしね

[283: 匿名さん]

間取りの工夫がよかったです。
池上まで歩けて静かな暮らしができる住宅地でした。
小学校も近くバランスが良い物件かな。

[284: 匿名さん]

あとどの位残ってるんでしょうか？
どの辺りの部屋が残ってるのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
モデルルーム行く前に検討価値があるか確認したいなと。

[285: 匿名さん]

マンションギャラリーも販売好調といった感じで閉じてしまったようですね。

どれ位残ってるのかわかりませんが、それなりに人気があるのかもしれませんね。

実際のところ、残りどれ位なんでしょうね。

[286: 匿名さん]

北側の風景は思ったより良くはないですよ
地味というかなんというか
わざわざ眺めるほどの景色でもないです
南側は陽当たり最高だし　電線も気にならないレベルの距離です

四丁目では最高の物件が完成しましたね。　イニシアさんには感謝　感謝です

[287: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん

年末までsuumoにはAとFは全て表示されていました。あとDの1階も残っていましたので9戸ほど残っていたと思われますが、どうでしょうか？

[288: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか。即完しない所をみると、この地区では高すぎるのでは？
あまりデザイン性はないし、前の道路も狭いし、電線はちょっと自分は気になるかな。
前の道路って、旧池上通りだったんだな。だから今でも抜け道になってるんだね。
子供の飛び出しとかは気をつけないとだ。
ワイドスパンはいいんだけどな〜
残り9戸は値引きですかね。どの位だろう。
プラウド池上を待ってみるか。でも寺院？の跡地って情報ですが、借地権かな。
池上って借地権多いから。寺院の跡地だとなおさらのような。

[289: マンション検討中さん]

プラウドなら共用部分は良さそうですね。借地権はどうでしょう。あと駅からの距離はけっこうありそうな気がしますが、、
プラウドは六郷も参考に見てみたんですが、お部屋はけっこうスパンを刻まれてたのが気になりました。共用部分か専有部分か悩ましいです。

[290: 名無しさん]

六郷土手はプラウドという名前はついてるけど中身は量産型長谷工マンションなので別で考えた方が良いと思う。

[291: マンション検討中さん]

詳しくはないのですが、プラウドは都心の高額物件やタワーを除くと長谷工施工が多いのかなと思っていました。。池上でもそんなに気合い入れて？作るんですかね〜

[292: 名無しさん]

プラウドってどこに出来るの？

[293: マンション検討中さん]

駅南側みたいです。＊＊＊の建物の手前あたり。某マンションブローガーさんは坪330と予想されてましたよ。

[294: 検討板ユーザーさん]

↑宗教法人の建物のそば、6丁目あたりかと

[295: 名無しさん]

池上プラウドの情報って某ブログにしか書いてないけど信憑性どのくらいあるんですかね

[296: マンション検討中さん]

他デベのモデルルームでも聞きましたよ。野村のマンションができるのは可能性高いのでは。オハナではないような気もするので、やはりプラウドでしょうか。価格は340とも聞きましたがどうなんでしょう？

[297: 通りがかりさん]

レジデンシャル池上の斜め前か。
角地だが、バス通り沿いですな。車煩そう。
この規模だと、今から建設で来春かな。
イニシア池上の方がまだ静かで良さそうだが、
狭くても資産価値を取るか、広さと環境を取るか悩むな。

[298: 名無しさん]

バス通り沿いなのか。。魅力半減

[299: 匿名さん]

>>297 通りがかりさん
そこはヴァローレ池上って書いてありますよ。

[300: マンション検討中さん]

バス通り沿いを少し奥まる感じではないかと。お寺の跡地なので。駅までの道中はバス通りになりますかね。あの道は歩道が細いのが…
環境は微妙ですね。駅距離は同じくらいでしょうか。

[301: 通りがかりさん]

プラウドは○○の科学と、ファミマの間の道のバス通り1つ奥まった所ですね。
更地になってました。南側道路はまあまあ広いし、そこそこ良い環境かも。
6、7、8丁目は区画整備されてていいですね。
駅からはイニシアと同じくらいの距離。
でも蒲田にも近いので、自転車で行けそう。
あとは値段がどうかですね。坪330って噂だし、でもイニシアより間違いなく
資産価値は高いから、それを取るか、イニシアの広さとかを取るか悩みます。

[302: 匿名さん]

確かそこも＊＊＊＊の建物だったと思いますよ。
場所的には池上のランドマーク、本門寺の石段のすぐ近くのイニシアかな。

[303: マンション掲示板さん]

イニシア、レジデンシャル、プラウドなど池上物件増えてますねー
駅の整備だけで資産価値が上がるとは思いませんが、少しずつ人が増えて、再開発が進むと良いですねー
https://t23m-navi.jp/news/view/9366

繁華街の蒲田、大森、大井町までも近いし、静かな環境を望む方には良い物件かと。
特に窓の広さ、高さは他社にない良さがありますね。
高速の入口までも割と早く出れましたし、都心にはない良さがあるかと思いますが、やはり値段は高いかな？

[304: マンション掲示板さん]

物件を契約したものです。
詳しくは書きませんが、販売方法に関して販売主と揉めており契約を後悔しています。
これから買う方は良く考え、しっかりと交渉し、話し合ってから買うべきです。
物件は悪く無いと思いますが、販売主は正直信用に値しません。
私のように嫌な気分になる方が少しでも減る事を祈ります。

[305: 名無しさん]

>>304 マンション掲示板さん
この物件を検討している者です。
具体的に何が問題だったのか、もう少しヒントを頂けませんか？

[306: 匿名さん]

私も購入したものです。今のところスムーズですが、何を揉めたのか気になります。

[307: 通りがかりさん]

>>304 マンション掲示板さん

販売方法で納得しない中で契約してしまったんですか？経緯がどうであれ、契約したら、契約条件に従うしかないですね。
しかしながら、何で揉めたか気になります。販売主が今後どのような対応するのか想定したいので。

[308: 匿名さん]

>>304 マンション掲示板さん

契約を後悔しているのであれば、今ならまだ傷口が小さくすむのでキャンセルした方がよいのではないでしょうか？

[309: 匿名さん]

エントランスの植栽が増えてきましたね。
高い買い物なので、後悔がない方が良いですね。

[310: 匿名さん]

販売方法って、普通に要望書出して、抽選して、重説聞いて、
当選して、納得して契約したのではないのですか？
契約後に隠していた何かが分かったとか？気になりますね。
駐車場の問題とか？値引きの問題とか？（値引きあったのか不明ですが）
前のゴミ屋敷が売りに出されて、大きなマンションが立ってしまう情報を
本当はイニシアさんがつかんでいたのに説明してくれなかったとか？
（売りに出される情報なんて知らないですよ。あくまで推測）
私はプラウド待ちます。借地権でなければいいのですが。

[311: 匿名さん]

あ、重説は当選の後ですね。すみません。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>304 です。
売主のモラルの問題です。
販売を優先する為、聞いていた内容と違う事柄が発生しています。
しかし、法律的な規制が無いため諦めるしか無い状態です。
キャンセルすれば500万以上をドブに捨てる事になるので流石に出来ませんし、物件自体は気に入ってるので、マンションの前の土地が売りに出たら頑張って購入していきたいと思います。
内覧会を楽しみにしていたので、今回の事は本当に残念でしかありません。
なお、建物に関わる問題では無い為、安心して下さい。
ただし、金額の割に住民の「気持ち」を軽視する傾向があるとは感じています。
引き渡しが終われば力関係が変わるので大丈夫かと思います。

[313: 匿名さん]

所詮コスモスイニシアは二流の会社ですので、メジャー7とは違い、已む無しと考えるべきではないでしょうか？どの会社も売りたくて仕方がないのです。言葉巧みにそのまま受け取り購入した訳ですから、愚痴を言ってあとは前向きにとらえて、4月からの生活を楽しむしかないですね❗

[314: 匿名さん]

前の駐車場？と周りの古い家がとりつぶされて何かが建設されるとか、それらが売りに出されそうとか、それを知らせてくれなかったとかなら、イニシアに限らずメジャー７でも同じでしょう。販売に不利になることを正直に言うわけがないし、聞かれても当たり障りなく濁して逃げ切るよ。それがデベの本質。

[315: 匿名さん]

前の土地、売りに出されるんですか？
何階建てが立つんですか？日当たり大丈夫？

[316: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
マンションの前の土地が売りに出たら購入したい程ってのと、
引き渡しが終われば力関係が変わるので大丈夫ってどういう事？
もう少し教えて！
住民全員が残念な事？それともあなただけの問題？

[317: 匿名さん]

前の土地はがばっと売りに出されるのでしょうか？新しい戸建ならむしろ火災とか心配が減って良いですが、マンションだと日当たりが心配です。

[318: 名無しさん]

あの空き地（駐車場）は何か立ちそうな感じはするよね。
建て売り住宅とかかな。

[319: 匿名さん]

賃貸アパート五階建てです

[320: 名無しさん]

あちゃ～一気に日当たりが、、、、
ベランダ同士が向かい側になることはなさそうですね

[321: 匿名さん]

確かにこれまで説明なかったな

[322: 匿名さん]

えー！！ショックです。E、Ｆの前あたりですかね？

[323: 匿名さん]

説明なかったどころか、土地所有者がバラバラなので、大きな建て物はたたないのではないかとのことでしたが…

[324: 匿名さん]

いつかはとは思ってましたが、こんなにすぐにとは…。

ショックですよね。

>319様
建築場所などの詳細はご存知でしょうか？

[325: 匿名さん]

この地域に５階建ての建物は立てることが出来るのでしょうか？

[326: 匿名さん]

こちらの情報はマンションギャラリーの方から確認された情報でしょうか？

[327: 検討板ユーザーさん]

>>325 匿名さん
無理だと思います
日照権がありますよ。

[328: 匿名さん]

購入を検討している者です。口コミサイト等でコスモスイニシアの事を調べていて、評判が良くなさそうで心配です。
契約者さんにお伺いしたいのですが、会社の印象はどうでしょうか？

[329: 検討板ユーザーさん]

建築基準そんなに甘く無いのでは！
でも、イニシアさん大丈夫ですか。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 匿名さん
やばいことしたら！
親会社の大和さんが！
まずいでしょう。

[331: 匿名さん]

大和ハウスグループでも元は別会社ですし、会社の体質って簡単に変わらないのでは、と思います。
物件自体は良さそうですが、売主の悪評判が気になるところです。

[332: 匿名さん]

ひどいなー。営業に確認した時は、親戚連中で固まってるが、
皆んなで意見合わせて売りに出すなんてなかなか難しいと言っていたのと、
近隣への建設説明会には出てこなかったので調べようがないと言ってた。
でも、例えばシティテラス大森西とか、他の物件では、近隣の建設予定を
直接その土地の人に聞きに行って確認したので、将来は分からないが、
当分は無いという風に、必ず確認には行ってた。
それをしないのは怠慢か、知ってて隠匿してたとしか言いようがないね。
マイナスがあるから、ワイドスパンだの、ディスポーザーだの、全室床暖房だのつけて
惹きつけてたのでは？
騙された方、御愁傷様です。すごい高い物件なのにね。
これで確実に分かりました。やっぱりイニシアは最悪！

[333: マンション比較中さん]

皆さんえらくDISってますが、本当に隣に何か建つのですか？
噂話を広げてるだけでは？

[334: 名無しさん]

その可能性もあるね

[335: 匿名さん]

どうやって分かるんですかね？本門寺前の立地、ワイドスパンどちらも魅力的ですが、南に大きな建物が魅力が半減です。。

[336: 匿名さん]

都心の高額物件やタワマンではないので、超大手だったら、手抜きな間取りにするところを、中規模なデベだから、あれこれ工夫してるのかと。
二人のマンションブロガーさんはイニシア物件について工夫があって良いと評していましたし、別のブロガーさんは実際に住んでいるみたいでしたので、企業体質等は分かりませんが、良さもそれなりにあるのかと。
ただ、南に今後、難があるなら、価額差をつけるとかの考慮があっても良かったのかも。タワマンとかも今後眺望に影響がでる場所は安かったりしますよね。
5階建て建物の事実はどうなんでしょ！？

[337: 匿名さん]

前の土地の地権者って、親戚同士で固まってるんですか？
営業からは、地権者が複数いて複雑で、絶対に！大丈夫だと聞かされています。
地図に地権者の名前が入った資料も見せてもらいましたが、それが親戚同士だとは聞いてないですね。

[338: 通りがかりさん]

本当に南に建物ができるか分かりませんが大田区のホームページで調べてみました。
ここら辺はイニシア池上含めて、第2種高度地区(15mまで可能)、建ぺい率60、容積率200

https://www.city.ota.tokyo.jp/youto/chikuzu/tizu3.pdf

という事で、北側は日照権5mまでの考慮は必要ですが、そこそこのものは建てられそう。
一部はもう住んでなさそうだし、早かれ遅かれ売りには出される場所ですよ。
問題は次に建つのが戸建かビルか。
5階建賃貸ってホント？誰かイニシアに真偽を確認したら？
最初に揉め事報告した人が、この疑惑騒動を説明すべきでは？

[339: 名無しさん]

地価高騰のご時世にあんな駐車場がずっと放置されてると思う方が。。。

[340: 匿名さん]

契約者の方のどれくらいがこちらをみられているのかわかりませんが、皆さんで電話をしてみてはどうでしょうか。

そうすれば、否が応でも対応をせざるを得ないのでは。

[341: 通りがかりさん]

本日のマンションです。ご参考まで。

[342: 通りがかりさん]

本日のマンションです。NO2

[343: 通りがかりさん]

本日のマンションです。NO3

[344: 通りがかりさん]

本日のマンションです。NO4

[345: 通りがかりさん]

本日のマンションです。NO5

[346: 名無しさん]

親戚でなくても、皆んなボロ屋だったから、高く土地買ってくれるデベが
現れたら売るんじゃないの？
隣の隣の精米店だっけ？前に強気で1億以上で売りに出してたし。
4丁目ってそんなにいい土地じゃないと思うけど、今は高く売れる。

[347: 匿名さん]

北側の立地は良いですよね。通りがかりのご婦人もステキねーと旦那様らしき人に呟いていました。南側が問題ですが…

[348: 匿名さん]

土地がこま切れで地権者が複数なので、まとめて売られて高層の建物が建つ可能性は低い、絶対ではないが、という説明はありうる。そして当然絶対ではないからそれはしょうがない。事前に知り得ていたなら重説で説明する必要があるが、知らなかったと言い張られたら、それを証明するのは困難でしょう。

ここは、建物がセットバックされているので、件の土地とは距離がある程度は確保されており、目の前に５階建てのアパートが建っても法律の日照の規制はクリアできるのではないか。１日に数時間日が射せば良いだけなので。眺望は期待できなくなるが、それを規制する法律は無いわけで。

[349: 名無しさん]

5階建てのアパートってもはやアパートというよりマンションだよね

[350: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
いい感じですねー。

[351: 匿名さん]

真偽は知らないけど、
そりゃ向かい側の人だって目の前に壁のような新築マンションができたら、これを機に建てようかなって思うと思うよ。

[352: 匿名さん]

確かイニシアの前も、もともとマンションですよねー。

[353: 名無しさん]

そうだね。イニシアの場所は元々マンションでした

[354: 匿名さん]

だけどこんなに大きくは無かった。

[355: 通りがかりさん]

門前町の地区であの規模の空き地はなかなか出ないですよ。
御会式の前後はかなりうるさいですが、お祭りと割り切ればいい土地だと思いますよ

[356: 匿名さん]

借地じゃないのが良いですよね。お会式も好きなので、汚されたりするのは困りますが楽しみなくらいです。ただ、南側が気がかりです。

[357: 匿名さん]

資産価値は間違いなく落ちますね。残念。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん

立ちませんよ！

[359: 匿名さん]

ガセですか？

[360: 匿名さん]

ほんとかどうかは時間がたてばわかるんじゃない？

ダイワハウスの賃貸物件だったら笑う。さすがにそれはないか。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 匿名さん
気になる方は役所へ！
立ちません？

[362: マンション比較中さん]

ここの限らず、どこの物件でもある可能性の話(近隣に建物がたつ)を、さも決まった事実のように思わせようと一生懸命書き込んでる人がいますね。

[363: 匿名さん]

>>362 マンション比較中さん

聞いていた内容と違う事柄が発生しています。 とは何だったのでしょうかね?

[364: 匿名さん]

>>362 マンション比較中さん

どういう人が事実と異なることを書き込むのでしょうか？

[365: 匿名さん]

不動産営業のガス抜き、近隣のやっかみといったところでしょうか
購入にあたってはあまり気にしすぎない方がよいですね。
どこも買えなくなりますよ。

[366: 評判気になるさん]

東京都の建築届出リストを確認したのですが、今のところ届け出は無いようですよ。
まあ、もしその計画があるとしても、まだ解体もしていないので、届出もまだ
していないだけかもしれませんが。ご参考まで。

[367: 匿名さん]

最初につぶやいた方が明確なことを言ってないので、想像の域を出ないね。おおやけになってない情報をつかんだのかもしれないし、全くべつのことかもしれない。

そのような動きがあるなら、公表されるのは販売が落ち着いてからではないか。一年たてばはっきりするよ。

[368: 名無しさん]

それじゃ遅いんだよなぁ、、、、

[369: マンション検討中さん]

掲示板の情報を鵜呑みにはしてはいけないということですね。こういうところで書かれるとどうしても事実かのように錯覚します。disる人たちには格好の場所でもあるということか

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

事実かどうかは時が解決してくれるので心配しないで！

[371: 名無しさん]

心配しないでと言われても気になるなぁ、、、
時が経てばどう解決されるのかが問題です
南に高い建物ができるかできないかは重大要件
最初のつぶやきの方が、これだけ騒いでても否定はしてないので、
やっぱり本当なのかとか、、、

[372: 匿名さん]

>>371 名無しさん

ポジティブに言ったわけではなく、建つも建たないも時間がたてばわかるってことです！
単にディスってるのか、土地売却と建設予定は表には出ていない事実でリークされたのか、一定期間たたないとわからないですよね？

入居時にははっきりするでしょうから、運試しして気長に待ってみては？

一年後建つも、五年後１０年後に建つも可能性としてはあるし、それを気にしてたら買えないのも事実だしね。

だから、気に入った人は単なるディスりと考えてここを買えばいいんじゃないかな。

[373: マンション比較中さん]

最初のつぶやき自体が怪しいですね。匿名掲示板だから。
気にすることないと思いますよ。書き込んだ人を喜ばすだけですよ。

[374: 名無しさん]

>>372 匿名さん
ふむふむ

[375: 名無しさん]

とある部屋が自分が行った時は契約済みになっていたのに、その後に知り合いが行った時は販売中になってた。
マンション販売ではよくある事と聞きますが、本当にあるんだね。

[376: マンション検討中さん]

散歩がてら現地に行ってきましたが、レンガタイルがいい感じでした。

[377: マンション検討中さん]

エントランス側。

[378: 名無しさん]

>>375 名無しさん
ここだけじゃなくてどのマンションでもやってる普通の話だね

[379: 通りがかりさん]

>>375 名無しさん

かなりよくあるよ。

[380: 通りがかりさん]

生産緑地だから建物は建ちにくいと言われて、半年後にちゃっかりマンション工事が始まったケースもありますからね。何が起こるか分かりません。

[381: 名無しさん]

池上の別マンションのスレでイニシアがディスられてるね。
この間の人と同一人物かな。

[382: 検討板ユーザーさん]

書き込み見ました。あのマンションの営業さんですかね〜。ちょいちょい営業さんぽい書き込みがあり、逆に不信感が大きくなりそうですけど。
例の書き込みも同一人物かもですね。

[383: 通りがかりさん]

>>382 検討板ユーザーさん
あそこはその営業さん以外ほとんど書き込みがない。

[384: マンション検討中さん]

陽当たりと交通量の件ですよね
比較されているのは。
ここのイニシア池上とレジデンシャルとかいう所と　実際のところは
どちらがいいんでしょうね

[385: 匿名さん]

そりゃまあ、ねえ・・・まあ　なんていうか　その・・
言いにくいねぇ　このスレだと・・

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 匿名さん
気になりますね？
イニ？レジ？
の欠点は何？

[387: 匿名さん]

イニシア池上が劣勢にしろ劣るにしろ　そんな事はあまり気にしません。
問題はまだ空いている部屋があるのかという事。

「良い部屋」が全部売り切れならば　もはや買うか買わないかの議論をしても仕方がない。
モデルルーム見たけど　もはや閉まっているし、ほぼ完売状態かな？
どの程度売れ残っているかは営業に聞かない限り不明なんでしょうかね
売れ残りはやはり条件の良くない部屋の可能性も高いだろうし、そういう部屋を紹介されちゃうんでしょうかね

[388: マンション検討中さん]

イニシアは他の物件で凄い値引きしてましたから、部屋が余ってれば値引き額が増えるかも知れないですね。
場所は悪くないと思うんですがねー
残り物件の間取りが微妙。

[389: 名無しさん]

売れてない訳じゃないけど残ってる部屋は間取りが微妙なんだよね
あと値段がちと高め

[390: 名無しさん]

ここは30年後修繕費が4万になるんだね。管理費と合わせると6万
高いよね
小規模マンションだとこんなもんかね

[391: 検討板ユーザーさん]

建物内モデルルームを作るみたいですよ。残ってる部屋は角住戸が多そうなので、お高めですよね。下がれば良いですけど。

[392: マンション検討中さん]

レジはあんまり広い部屋がないので比較対象でもないような気がします。駅が近いのは良いですが、デベもちょっと心配だし

[393: 名無しさん]

>>390 名無しさん
修繕計画案を間違って理解しているタイプですね。

[394: 名無しさん]

>>393 名無しさん
そうなのですか？詳しく教えてください。

[395: マンション検討中さん]

>>394 名無しさん

30年で計算しましたが、他と変わらないですよ！
グランドメゾンシーサイドとかの大規模で駐車場が高いマンションは駐車場が埋まらずに管理費不足になる可能性はあるだろうが、ここは逆に人数も少ない分リスクが見えて安心かと。

[396: マンション検討中さん]

さて、近隣の建築予定の大物といえば野村不動産のプラウド池上でしょう！
ついに昨日、建築計画のお知らせ看板が表示されましたがな。
着工は５月、完成は再来年のようですね。
こことは比較対象にすらなりませんわ。オリンピックイヤーの2020年まで待てる余裕のある人だけどうぞ〜w
ただしここは＊＊＊＊の元寺院の土地だからね〜
墓地跡かもしれんがな。。。

[397: マンション検討中さん]

普通のお寺跡地じゃなく、信仰宗教なんですね。近くにある建物の宗教とはまた別？
借地？
新駅舎とともにですね。
ナロースパンにして、同価格帯か。広めの部屋で高価格帯かどうなるんでしょう。市況も絡んでくるでしょうが、オリンピックイヤーじゃ、まだ高そう。やはり坪330かな。

[398: 通りがかりさん]

https://www.ceremore.co.jp/smp/search/detail?hall_id=160
これですか？

[399: マンション検討中さん]

斎場….

[400: マンション検討中さん]

イニシアマンションの目の前のゴミ○○の意味が分かりました
これは根深いですね

[401: 名無しさん]

>>400 マンション検討中さん
マンション建設の抗議（嫌がらせ）ってこと？

[402: マンション検討中]

目の前になんかあるんですか？現地行ってもそんな感じしなかったけど。

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
ゴミで満たされたバン（車）が目の前の駐車場にずっと停めてあるよ。

[404: 通りがかりさん]

件の車のところは元？産廃業者さんだって聞いた

[405: 通りがかりさん]

なんだかんだいってもレジデンシャルが池上ナンバー1物件。

[406: マンション検討中さん]

イニシア池上、今日から一般現地公開。
どうなんでしょ？
けっこう盛況みたいだけど。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
いいけど、やっぱり高い。

[408: 匿名さん]

いいけど、やっぱり高い。

[409: マンション検討中さん]

現地行ってきた
地元の人らしき人が隣で商談してたけど同じこと言ってた
良いけど高い
もう高い部屋しかもちょっと変わった間取りの部屋しかほとんど残ってないからこれからの販売には時間かかるかもね。

[410: 検討板ユーザーさん]

何か、営業が女性任せのイニシア？
疑問を感じました、積極的な営業に不安がありました！
売れれば良いの問題ではありません！
販売の愛が感じませんでした。
価格も高すぎです。

[411: 匿名さん]

今はまだどこも高い。この価格で買えない人は、現時点の都内だと、大田区では六郷・羽田・大森北地区、あとは、江戸川区、荒川区、葛飾区、北区あたりに行くしかないですよ。または、2021年オリンピック後の江東区物件は値下がり期待かな。埋立地（液状化危険地帯）でよいなら。その他の地区は緩やかに下がっていくかもしれないが、５～１０年スパンではないかな？
現在持家の方はじっくり待って考えればよい。賃貸の方は、あと４～５年家賃払い続けていくのを考えたら、高くないかも。（資産になるので）私はどこのデベ営業でもないけど、沢山見てきて本当にそう思います。
しかし、１０～１５年前の物件だと、この位のワイドスパンは当たり前、って言うか、もっとワイドスパンで平米数も広くて、同じ地区でも２０００万安かったですね。金利は違うけど。ちなみに、自分も現在賃貸で、まだ物色中ですけど、もっと早く買っておけばよかったと後悔。だから気に入った時が買い時ですよ！

[412: 通りがかりさん]

「女性任せ」なのはネガティブなポイントなのかな？男性が営業のメインじゃないと信用できないですか？
営業なんだから、売るために積極的にアピールするのは普通だとも思うけど。

[413: 通りがかりさん]

マンション評価の話じゃなく恐縮ですが...
マンション見学中に財布からお札がなくなっていました。
営業の方から貴重品も置いていって大丈夫ですと言われますが、皆さんは必ず持っていってくださいね...

[414: マンション検討中さん]

貴重品置いていって良いなんてこと、普通はないと思いますが…

[415: 通りがかりさん]

＞貴重品置いていって良いなんてこと、普通はないと思いますが…

まったくそのとおりだと思います。
営業さん「荷物置いていってください」
当方「じゃあ貴重品を...」
営業さん「貴重品も置いていって大丈夫です。」
というやり取りになり、「いや、持っていきます。」の一言が言えなかった自分が悪いので。
いい勉強になりました。

[416: マンション検討中さん]

いや、こちらのモデルルームでも私は一度も貴重品置いて良いとは言われたことないですよ。わざわざ置いていってなんて言わないですし、万が一言われても置いていかないですよ

[417: 匿名さん]

>>411 匿名さん
買い時を逃し、失敗しているあなたの意見は全く説得力がないですね〜たぶん、あなたは一生買えない可哀想な方ですね。

[418: 匿名さん]

住人ですが良い物件だと思いますよ！
残りの間取りは好みが分かれると思いますが。
住民は所得が高い方が多いからか、品がある方が多いです。
高い買い物でしたが、良い物件、静かなエリアに住めて良かったです。
川を眺めると、亀、魚が泳いでいるのが見え、鳩が巣を作ってる姿が楽しめます。

[419: 検討板ユーザーさん]

何か、販売状況が静かですね❗️

少し、値下がり感が感じられます。

[420: 通りがかりさん]

もともと池上が地元で好きな街なのと、本門寺も小学校も近いので、ちょっと前ですがモデルルーム見に行ってきました。
審査も通り契約に前向きになっていた矢先に検討していた部屋は先に契約されてしまったとかで、上層階の部屋をすすめられました。
検討中の部屋でも予算オーバーでしたが、さらに2.300万高い部屋を審査も通るから大丈夫、絶対買った方がいいと女性営業にゴリ押しされてやめました。
池上のわりに高い、本門寺が近い＝夜は暗い、目の前の道は交通量が多い、川が目の前、駅まで微妙に遠い。
地元だからこそ贔屓目で見ていましたが、このスペックで高すぎる。
独身時代も池上に数年住みましたが、駅もきれいになるし、お店もそこそこあって独身には便利。
ただ、子育て世代には微妙。
学校の評判もあまりよくないし。
結局品川区のマンションに決めました。

[421: マンション検討中さん]

今はマンション高いけどこの物件はかなり強気な価格ですよね
そして少世帯数だけあって管理碑、修繕費も高い
８０平米の部屋だと３０年後、合わせて月六万の見積もりでした

[422: 通りがかりさん]

目の前の道路、狭いのに交通量も結構あってスピード出して走りますよね...

[423: 検討板ユーザーさん]

>>422 通りがかりさん
以前のマンション跡を壊してだから？
高いのは当たり前に思います。
幾度となく打ち合わせをしましたけど！
価格も不便さも悪いと思います！
敷地内も余裕がありません！

[424: マンション比較中さん]

今の市況からすると、私はここ安いと思うけど。
どこもかしこも高くなっちゃったからね。
最近80m2以上の3LDkってなかなかないから、広い部屋が欲しい人には選択肢に挙がると思うよ。

[425: マンション検討中さん]

品川区でこの値段で買えます？品川区もピンキリですか？

[426: 通りがかりさん]

>>425 マンション検討中さん
420です。
品川区の新築ではもちろんこの価格で買えません。
7000万超えです。
池上でこの価格は私の中ではありえなくて。
予算オーバーでしたが、無理してでも欲しいと思えた物件だったので決めました。

[427: マンション検討中さん]

ですよね。7000万くらいだと、小さめなお部屋も買えるかどうかですよね。

[428: マンション検討中さん]

グランドメゾンなら同じ予算で買えるね
あっちは少し狭いけど
5000万台からある

[429: 通りがかりさん]

>>427 マンション検討中さん
70平米強で7400万でした。
やはり大田区より品川区は高いですが、うちは来年保育園にどうしても入れたいのと、池上は地元ですが、ハザードマップでも浸水の可能性も高いエリアですし、将来的に資産価値が高いかどうかも含めて検討した結果、品川区にしました。
イニシアは確かに梁をできるだけなくし、引き戸などをうまく活用していて、空間の使い方が上手、広々とした室内はとてもよかったのですが、逆に引き戸が多くて安っぽく感じました。
好みが分かれますね。

[430: ご近所さん]

ジモティーです。
池上には４０年位住んでますが、浸水なんてしたことないので、
この点はあまりご心配なさらなくてもよかったと思いますよ。
まあでもハザードマップなるものに載ってしまうと資産価値には
影響しますけれどね。
しかし、むしろ、品川も東側は池上より浸水・液状化が危ないです。
西側だったらいいですよね。静かで良い場所もいっぱいあります。
ブランド価値のあるマンションも品川の方が多くありますし、
学区もよいです。
多少狭くても、ご納得されて購入された様なのでよかったですね。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 ご近所さん

品川区東側在住40年以上の者です。
浸水は今までありませんでしたが、地盤は悪い地域ですね。
ただ、交通アクセスも開発が進んでかなり改善しましたし、城南地区でも品川区は住みやすいことは確かです。
分譲マンションも7000万以上の物件が当たり前のようなものばかりで困惑しますが、池上のマンションの眺望は都心でも珍しいので検討中です。

[432: 匿名さん]

コンパクトな街ですが、住みやすいですよー

[433: 住民板ユーザーさん]

ここは正解ですね。
本門寺の借景と呑川が、どこか京都を思わせる雰囲気で心地よいです。
池上駅は建て替え中でだいぶ変わると思いますが、交通の利便さよりも満足度が高いと思います。
池上物件の中では希少価値が高い立地で、今後もなかなか出ないでしょう。

[434: 匿名さん]

>>431 検討板ユーザーさん
品川区も東と西だとだいぶ雰囲気は違いますが、どちらも都心へのアクセスはいいし便利ですよね。
私は西側の武蔵小山エリアにしましたが、もともと池上住民だったので、イニシアは検討していました。
商店街もまだまだ頑張ってるし、駅前はあんなに小さな駅の割にスーパーやらマック、TSUTAYA、ミスドなど軒並み揃っています。
住みやすさで言ったら本当に間違いないですね。
10月の御会式なんて外国人もたくさん来るくらい盛大なお祭りだし、本門寺も都内とは思えない立派なお寺です。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 匿名さん

武蔵小山もアクセスが便利で品川区でもダントツに良いエリアですね。
駅前に建設中の大規模タワーマンションも考え、よそのタワマンを見学しましたが、エレベーターの待ち時間や、あまり使わない共用施設？！より、小さな低層マンションを選びました。イニシア池上の管理費はお高いですが、、、。仕方ありませんね。
正解か否か住んでみなければわかりませんが、本門寺さんの良い気が流れているエリアなので、町の雰囲気も考慮して検討しています。

[436: 検討板ユーザーさん]

日本一感じのいいタワマンですか！？それなら、利便性、ブランド力とも間違いないですね！いずれにせよ武蔵小山は良いですね！

こちらは、緑が多いのが良いかなと思っています。川沿いをランニングしたいなーと。学区は私立で気にしないので。

引き戸はどちらかというと便利でプラスに思っています。ロボット掃除機にお任せしやすいかなと。これも好みの問題ですね！！

[437: マンション検討中さん]

こちらのマンションの住み心地はいかがでしょうか？ 住居環境は良いという投稿は多いですが、建物の構造に関して隣人の生活音や、上下階の音などはどうでしょうか？
多少の音がするのは当然ですが、防音設備など
住んでみて気づいた点があれば教えていただきたいです。

[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

住民です。
住み心地に関してですが、周辺の音（車の音、話し声など）や、上下階、隣の音もほとんど聞こえません。
日中、夜間共に、窓を開けていても静かで住むには申し分なしですね。
管理会社もマンションを非常に綺麗にしてくれてますし、今のところは文句なしです。
目の前に小学校があり、先日運動会がありましたが、締め切っていると、音は全く気になりませんでした。
とは言え、高い買い物ですので、日中、夜間共にモデルルームを確認される事をお勧めします。

[439: マンション検討中さん]

具体的な情報、ありがとうございます。
写真付きで、大変参考になりました！

[440: 匿名さん]

夕まずめ

[441: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん
雰囲気ありますねー。
五重塔のライトアップもまたすてき。

[442: 匿名さん]

>>420 通りがかりさん

今更なのでもうこのスレ見てないと思いますが、多分アトラス中延かブリリア戸越ですね。どちらもここより高いはずですが。

[443: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

シーサイドとか天王洲とかの埋立地エリア以外は無理です。大田区の埋立地エリアと大差ないかも。

[444: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[445: 通りがかりさん]

このマンションはあと何戸位残っているのだろうか？

[446: マンション検討中さん]

5月の時点で残り10戸くらいだと思います。

[447: 匿名さん]

イニシア物件は水周りがよく考えられているので子どもさんが女の子だと母子で盛り上がりますよ。料理好きのお子さんとかだと一緒に作業できる台所ってありがたいです。

子どもを賢く育てる間取りを謳ってるから大丈夫とかじゃなくて、間取りについてアピールしている部分を拾って日々の生活に反映させてこそだとは自戒しています。
間取りにかまけてコミュニケーション不足だとどんな子だってひねくれちゃいますものね。

[448: マンション比較中さん]

今日、最終1戸家具付販売案内のDMが来た。
もっと早く完売するかと思ってたけど、やっぱり今は売れないんだね。

[449: 通りがかりさん]

このご時世にあと1戸とはね。買う人いるんですね！

[450: 匿名さん]

全て完売したみたいです。