イニシア池上ってどうですか？

[評判気になるさん]

全戸南向きのイニシア池上について情報が欲しいです。

物件URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10072/index.html
概要URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A10072.html

所在地：東京都大田区池上四丁目292番2（地番）
交通：池上線「池上」駅徒歩7分
売主：コスモスイニシア
施工会社：木内建設
管理会社：大和ライフネクスト
総戸数 31戸、他に管理事務室1戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 71.00m2～91.23m2

【物件URLを追記しました。2017.5.30　管理担当】

[161: 名無しさん]

>>160 匿名さん

７０００万円以上もするのに良心的な値段なのか？庶民では手が届かないような気がするのはジブンだけか？

[162: 周辺住民さん]

池上ってだけで買いなんだよ。
今の池上と将来の池上は全然違う
駅ビル開発だけの問題じゃない。街全体の問題

[163: マンション検討中さん]

>>162 周辺住民さん

詳しく知りたいです。教えてください。

[164: 評判気になるさん]

>>163 マンション検討中さん

>>162 周辺住民さん
将来の池上？
構想教えて下さい‼️

[165: 周辺住民さん]

池上はこれから２０年ほどかけて再開発に入る予定。武蔵小杉のようにね
まずは駅ビル建設からスタートという感じ。
徐々に大田区の一住宅街から大田区を代表する観光地に移行していくという計画になっている
水面下ではそのためのさまざまなプロジェクトが進行中であり、都営地下鉄の池上駅までの延伸計画もその一つ。
もちろん水面下での話なのでまだ公表もされていないし信じるか否かは自由

10年後の久が原や馬込は今と同じような一住宅街だが
10年後の池上はもう単なる住宅街ではない可能性が非常に高い
これは東急電鉄のみならず東京都や大田区という行政も池上の開発計画に関わっているから。
つまり嵐の前の静けさ状態なのが今の池上

[166: 周辺住民さん]

そのため池上の不動産の相場は今が一番安く、今後は上昇していくのみ。
久が原や馬込なども上昇はしていくだろうが　あくまで通常の住宅街としてのレベル
池上は今後の街開発により上昇の幅は相当に大きいと思われます

イニシア池上の周辺は治安的には全く問題のない場所であり　もしマンションのデザインや部屋の作りなどが気にいれば　値段的に多少高いなと感じたとしても購入するのは決して損ではない選択だと個人的には思う

また、駅南側のほうにもレジデンシャルというマンションが建設中だが　こちらのマンションの方が池上駅へのアクセスは便利であり景観も悪くないので良い物件だと思われるが、値段の相場はここよりさらに高額になるかもしれない

[167: マンション検討中さん]

↑具体的なソースありますか？

[168: 通りがかりさん]

>>165 周辺住民さん

と言われても、
そのとき築20年のマンションにどれだけ価値あるのか論理的に説明いただける？

[169: 匿名さん]

>>165 周辺住民さん

水面下、、、、営業さんかな？

駅ビルは素敵ですけどね。

https://otaku-times.com/4604/

[170: 匿名さん]

169
これはたまげた。
今のどこの田舎駅だよという池上駅とは大違いですね。

[171: マンション検討中さん]

東急が池上線に力？を入れようとしてるというのが東洋経済の記事にも載ってましたね。池上線の中なら力を入れるのは池上かなと期待しています。
開発進んだ頃、築20年のマンションにどこまで価値があるのかは謎ですが…

[172: 通りがかりさん]

公表されているのは駅が変わるだけ。
それ以外は誰かの妄想に過ぎない。これらの再開発めいた妄想話でここいいと誘導されてもどうかと思いますが。所詮池上は池上。

[173: 匿名さん]

>築20年のマンション

メンテが重要でしょう。
管理費・修繕費をケチるようだと、資産価値はダダ下がりですが、
意識の高い住民さん大勢で手を抜かなければ、築２０年なんて新築同然
（ちゃんと施行されたコンクリートは築５０年で最大強度に達し、以後５０年で徐々に劣化します。配管は今時のものなら、交換は容易だし、いよいよ駄目となれば露出配管という手が使えます。内装はいくらでもリフォームできます）

開発計画が順調に進めば、マンションの価値を決める最大の要素といわれる「立地」が向上することになります。前途洋々です。

[174: マンション検討中さん]

まあ、池上線ですからね

[175: 匿名さん]

JR蒲田駅まで間に「蓮沼駅」を挟むだけ
てか、蒲田駅まで歩こうと思えば歩けちゃう距離なんだが

[176: マンション比較中さん]

最寄り駅が綺麗になるのはいいことだけど、それだけ。
地下鉄が乗り入れたり、周辺から人が集まる施設ができるわけじゃない。
資産価値に影響するほどのことじゃないと思っておいたほうがいい。

[177: マンション検討中さん]

イニシア池上かブリリア久が原で悩み中です。間取りはイニシアのが広めで良いのですが、、、ブリリアのが管理面等良いのか…
比較されている方はいますか？

[178: マンション検討中さん]

私もブリリア久が原を見てきました。思っていたより価格も安くお手頃感はありました。私の場合、そこまで広さを求めませんので、仕様設備や管理面、ブランド力などトータル的に見て、ブリリア久が原を第1候補に考えています。来週、もう一度来場して詳しくお話を聞く予定です。

[179: 匿名さん]

>イニシア池上かブリリア久が原

総戸数３１戸対３５戸
ボクシングでいうとバンタム級くらいの戦いですかね
フットワークは良いがパンチ力は不足というところでしょうか

[180: マンション検討中さん]

178さんありがとうございます。
トータル面ではブリリアですかね。金額面は同じくらいで、余計に悩んでいます。お部屋の梁があるのと収納が少なめなのが悩んでいる点ですが、広さ重視でなければ問題ないですね。
管理費が気になるところで、来週聞いてみたいと思います。

[181: マンション検討中さん]

ブリリアかな

[182: 匿名さん]

>ブリリア久が原
No.26
2017-08-21
No.25
2017-08-30
No.28
2017-09-18

過疎ってるスレですね。
いっそ、「イニシア池上、ブリリア久が原ってどうですか？」とまとめっちゃったらどうです。

[183: マンション検討中さん]

池上線でまとめてもいいかもですね？見やすいかも

[184: ご近所さん]

普通に考えればブリリア久が原の方が価格は高額そうなのだが　イニシア池上とほとんど同じとは・・・

やはり第二京浜沿いというのが最大の弱点かな
普段の交通量はすさまじいからね。　大型トラックやバスもガンガン通るし

ちなみに裏にある「くがはら幼稚園」は私の通った幼稚園です
関係ないけど、なつかしい・・・

[185: 匿名さん]

ここ広いし、立地が良いからね。
池上のランドマーク、池上本門寺正面石段のすぐ近く。
よくこんな土地あったな。

[186: マンション検討中さん]

駅遠いよね

[187: 名無しさん]

本門寺近くはお寺さんが多く、もう出ないと思える立地だけど、ほとんどのリビングが本門寺側を向いていないないことが残念。

一般的には南側がリビングとバルコニー&防犯面も考慮してだろうけど……。

そこがクリアしてれば、頑張ってでも欲しかったのになぁ。

[188: マンション検討中さん]

ブリリアとイニシアでは立地、仕様、価格面を考えるとやはり総合的にブリリアでしょうか？

[189: 匿名さん]

ブリリア。
駅からの距離は同じ位。
池上駅に行くには第二京浜国道を渡るので、面倒。
環境はこっちの方が上。池上本門寺や周りに集まるお寺の森がすぐ近く。
ただブリリアは久が原アドレス。ブランドならブリリア。

[190: マンション検討中さん]

ブリリアは外観等、素敵な感じがしますが、お部屋の梁と収納の少なさが気になって迷っています。一番広いお部屋は予算オーバーなので…
管理面等、安心感はありますよね！
イニシアは間取りは良いのですが、南側の景観が気になってます。。

[191: 匿名さん]

駅まで7分は一般的には近い距離ですが、駅までに国道を挟むのか、信号があるのかなど、
その立地で感じ方はかなり変わってしまいますよね。
周辺環境は悪くありませんが、今の人はやはり実用性を求めることが多そうです。

[192: 名無しさん]

第１期の一次登録はじまりましたね！

[193: マンション検討中さん]

レジデンシャル池上
http://www.resi.jp/ikegami/

静かだし　駅に近いし
売主は以外に一部上場会社だし
一生住むならこっちかな

[194: マンション検討中さん]

レジデンシャル、広さが70㎡弱のものが中心のようなので、それはイマイチ。
立地はいいんですが。

[195: 匿名さん]

イニシア池上は、どの物件も南向きでだいたい８０㎡以上の広さ、
最寄りの池上駅まで徒歩圏内と好条件が揃っています。
ウォークインクローゼットだけでなく、布団用の収納箇所があったり
細かいところまでいろいろ考えられた仕上がりです。
これだけ揃っているだけあって、このあたりの相場なのか価格は高めだと思いました。

[196: 匿名さん]

レジデンシャルは価格がものすごい高くなると思うよ
でもそれだけの価値はある　ホンマモンの住宅

[197: マンション比較中さん]

こことレジデンシャルを比較して購入検討する人ってあまりいないんじゃなかな。
池上にこだわる人ぐらいだと思う。
特にここは、都内でも珍しい80m3メインの物件。
広さが特徴のここの売れ行きがどのくらいか非常に興味がある。
最近狭いマンションばっかりでつまらないもんね。

[198: マンション検討中さん]

ここに書き込みされていらっしゃる方々はあまりに文章が練られ過ぎていて身内の方々が書いているように感じます
価格が高いけれど素晴らしいマンションだということの繰り返しに見えます

[199: 匿名さん]

たしかにマンションヲタクかと思うくらい専門用語というか不動産情報誌で宣伝されているようなワードが出てくるなとは思っていた
何とかアドレスだの・・・本当にそんなどうでもいいもので選ぶ必要があるのかという違和感は感じていた。
中央区アドレスがどうだのなんだのって最近見た販促用パンフレットには載っていたけど　そんなので選んでいるようじゃ本当にいい物件なんて見抜けないよ
でも分譲マンションはそういう表面的なイメージで購入判断しちゃうような層が多いのかもしれない

本当に大事なのは場所であり、しばらく住んでやっとそこがよかったのがどうかがわかるレベルのもの
失敗して後悔する人は、「ああここじゃなければ良かった・・・住んでみたら予想外に住みにくい。」というのが多いという
その地域を賃貸でしばらく住んでみてから選び始めるというくらいでないと　本当にいい物件には巡り合うのは難しいのだろうとは思うね

[200: 匿名さん]

ブリリア見に行ったけど場所がひどい。久が原って言っても最果てだし、
国道の騒音と排気ガスがすごすぎる。窓は開けられなさそうだ。
レジデンシャルは駅に近いけど狭いし、踏切の音が若干気になる。
ここはその点静かだし広くて環境はまあまあ。(目の前のゴミ屋敷を除いて)
ちょっと中級サラリーマンには高いのが難だな。
どうしても池上がいいならいいけど。
今日はお会式で賑わってたけど、マンション前に自転車駐輪が凄くて、うむむな
状態でしたぞ。
今週の東洋経済では、2022年には日本全体で地価が下がるって記事あったけど、
ここは23区とは言え、どうかな？微妙な土地ですな。
どうしても今買う必要のある人が買えばいいかなって感じ。

[201: マンション比較中さん]

池上でマンション購入するならは純粋に池上あたりに住みたいからという人だけにした方がいい
将来の資産価値がどうのこうの考えている人には向かない場所だろうね
今現在の話ではあるが　ブランド価値のある場所でもないし人気先行タイプの場所でもない
住んでみたら当たりだったというタイプの場所にすぎず、その点では世田谷あたりとは真逆
世田谷エリアは価格が高いわりに交通網も貧弱で不便という典型だしね

[202: 匿名さん]

う～ん
なんだか自画自賛の多い掲示板だな

ブリリア久が原のことそんなに貶さなくていいのに
第二京浜に面している訳ではないし
レジデンシャル池上もここより静かで環境いいと思うけどなぁ

[203: マンション比較中さん]

そうです！レジデンシャル池上は最高だと思います。
イニシアも目の前に将来マンションの建設可能性の不安がありますし、ブリリア久が原も第二京浜の交通量が不安ですよね
でもレジデンシャルにはそういう不安はない。南向きで日当たりも最高ですよね

あの辺りは実は池上の中では「当たり」なんですよ
仮にそういう事情を業者がわかっていれば　お値段は高くなる可能性はありますが、勝負しても期待外れになる事はほぼないと思われますよ

[204: マンション比較中さん]

>>203 マンション比較中さん
さっさとレジデンシャル池上のスレ立てて、そっちでやってください。

[205: 責任者]

>>203 マンション比較中さん
レジデンシャル池上をそこまで持ち上げるって、レジデンシャルの営業さん？正直、ワールドレジデンシャルって聞いたことない会社ですね。

[206: 匿名さん]

http://brog.keiten.net/?eid=1097583

この会社怪しくないですか？

[207: マンション比較中さん]

>>205
いやいや業者ではないです。地元の住人です。
レジデンシャル池上の建つ場所って分譲マンションにしてはすごくいい場所なので、つい感想を言いたかっただけです
池上の分譲マンションってなかなかいい場所に建たないんですよ
いい場所はみんな賃貸にしちゃうんで。借り手がいないような場所が分譲マンションのほうにまわるんですよね
結局。
そんな中　レジデンシャル池上の建つ場所は分譲マンションにしてはかなり良い場所でして、お得なのかなと。

[208: マンション比較中さん]

よってワールドレジデンシャルの事に関しては全く知りませんし、マンションの間取りや内装に関してもどうなのかは知りません。
その辺の良し悪しは個人個人の判断でお願いします。
場所が抜群にいいというだけです。蒲田にも自転車ですぐ行けますしね

[209: 匿名さん]

池上住人だけど、この立地は憧れる。
本門寺の石階段のすぐ近くだよ。

[210: マンション検討中さん]

スレ違いもいいところですね。