イニシア池上ってどうですか？

[評判気になるさん]

全戸南向きのイニシア池上について情報が欲しいです。

物件URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10072/index.html
概要URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A10072.html

所在地：東京都大田区池上四丁目292番2（地番）
交通：池上線「池上」駅徒歩7分
売主：コスモスイニシア
施工会社：木内建設
管理会社：大和ライフネクスト
総戸数 31戸、他に管理事務室1戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 71.00m2～91.23m2

【物件URLを追記しました。2017.5.30　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

イニシア他物件のＨＰを確認してみましたが、
床暖房のない部屋は色はついていませんね。
という事は、全居室床暖房ですね。

[22: 匿名さん]

池上駅について良く知らないのですが、朝の混雑状況はどうでしょうか。
また、駅周辺のお店の状況についても気になるところです。
ゆとりがあって、自由に家具配置が出来そうな間取りで印象が良いですし、
老後も暮らしやすい印象を受けました。

[23: eマンションさん]

とても良い間取りありますよね。イニシアさんのマンション、素敵ですね。

我が家は、できれば３LDK欲しくて予算的には出来れば5,500〜6,000万なんですけど、買えるお部屋ありますかね。

立地は気にいっているものの、いくらなんでも7,000万とかは現実的ではありません。

中古で5,000万がアッパーですが、皆さんの情報教えてください。

本当に、皆さんその位は余裕なんですかね。

[24: SUMOO]

イニシア池上は300万/坪です。
70㎡=6,330万円
80㎡=7,260万円
90㎡=8,168万円

[25: 匿名]

坪300万ですか。
それはどこからの情報でしょうか？

[26: マンション検討中さん]

ちょうど今日ここの資料が送られてきたけど、
間取りはとても良いし、設備仕様次第では本気で検討しようと思います。
ブランズ久が原がくそ高かったので、坪３００が本当ならいいなー

[27: eマンションさん]

>>25 匿名さん
SUUMOの不動産部署情報です。

ちなみに
リビア池上240万/坪
イニシア池上300万/坪
池上新築マンション借地権290万/坪
ブランズ久が原322万円/坪
オープンレジデンシア久が原296.2万円/坪
クレヴィア千鳥町300.6万円/坪
インプレスト西馬込332.1万円/坪
ヴィーク南馬込350万円/坪
ガーラ南馬込318.8万円/坪
アールブラン馬込330万円/坪

正確な情報なので参考にどうぞ！

[28: 匿名さん]

>>27 eマンションさん
すごいですね！
面白い情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[29: マンション検討中さん]

坪300もしますか？
池上は沿線の中でも安い方という認識ですが

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん

この辺で検討しているけど、どこもかしこも高くなってる。
この4~5年で相場が1000万位上がってる感じがする。
今が高値なのか、これからまだまだ上がるのか?
判断に悩みます。

[31: マンション検討中さん]

リーマンショック後の2011～2013年あたりが異常に安かったという事なんでしょうが、その頃の印象が強烈すぎて、また値段が下がるのでは？と期待している自分がいるのです。世界規模でみると日本の不動産は現在の値段でも多少お得感はあるそうですが。それでも23区内で買うなら6000万円はみておかないと買えないですね。また、2015～2016年が高値で2017年は多少値下がりと不動産の関連記事を見かけますが、どうなんですかね。
要は買える物件を買う事しか出来ないのですが、
2011年頃は23区に買えた→郊外なら買えるという変化ですかね。
それが妥協できない→お金を貯めるしかないという事です。

ただ、高いと言ってもこればかりはご家族のタイミングですからね。
価格が安くなったとしてもタイミングが合わなければ買えないでしょうし、
価格が高くとも買わざる得ない状況であれば、買うしかないでしょうし、

損得勘定だけではマンションは買えないと思います。

[32: 匿名さん]

池上は駅ビル建設もあって、
今後もっと上がると思いますよ。
池上本門寺の存在も大きい。
開発されない自然だからね。

[33: マンション検討中さん]

確かに駅の再開発により街並みはきれいになりそうですね。

[34: マンション検討中さん]

周辺を見に行って気になった点が２つあります。

南向きより北向き（本門寺向き）のほうが景色が良いように感じましたが、やはり日当たりの問題で南向きなのですかね。。。

電線が多く、４階以下だとベランダから電線が目の前になると思ったのですが、電線はあまり景観としては考慮しないものですかね。。。

VRでもよいので、どう見えるか確認したいものです。

[35: 匿名さん]

私も電線が気になりました。

また、私が見に行った時、マンション前の駐車場にたくさんのゴミが積まれている車が数台止まっているのが気になりました。

ストリートビューでも確認できますが、
あれはどうにかして欲しいです…

[36: マンション検討中さん]

電線について私も気になったいますが、
或る程は度道路～ベランダまでは間を空けると思いますよ。
隣のマンションよりは空間が出来るとおもいます。
（隣はコの字ですが、当マンションは長方形ですので、）

ゴミのが積まれている車？はちょっとわかりません。
ストリートビューだと特に見当たりませんが、、、

[37: 匿名さん]

ワンボックスタイプの白い車です。一台はマンション建設地の目の前でフロントガラスに日焼け？がされているので見づらいですが、よく見ると運転席助手席までゴミがいっぱいで、古い週刊誌が運転席フロントガラスにはりついてます。ストリートビューではモザイクがかかってます。
そのすぐ10メートル先くらいに（細かく言うとマンション斜め前かな？）また同じ白いワンボックスタイプの車があり、これも同じように運転席助手席側までゴミで溢れている状況です…。
そのまたとなりの車も少しゴミが積まれてます。…

案内会の時にどうにかならないか聞いてみようと思います。

[38: マンション検討中さん]

価格の予想
坪300万円という予想がありましたので、
実際の適正価格を模索します。
池上1丁目（駅10分程度）で約地価140～150万円坪です。
マンション敷地面積を戸数で割ると1戸あたり約12.58坪/戸です。
という事で地価150万円/坪とすると地価は1戸あたり1887万円で約1900万円です。
これに上物はＲＣなので150万円/坪とすると80㎡で約3650万円です。
1900万円+3650万円＝5550万円となりますが、（70㎡で4900万円くらいか）
それにエレベーター、共有施設などの住戸以外の建設費用やら広告費など加え
１戸あたりで1000万円程上乗するとしても6550万円です。
つまり250～270万円が適正価格と判断します。
70㎡＝5300万円～5700万円
80㎡＝6000万円～6550万円

80㎡＝5500万円（坪230万円）で作れなくもないと思いますけどね。
つまりディベは売れれば基本的に儲かります。

[39: マンション検討中さん]

車確認しました。
古いアパート前の白いワンボックスと
その横のワンボックス２台の事ですね。
両方ともゴミが積まれてますね。

恐らくこのアパートのオーナーの所有物なのかな。
アパートも生活感があるので誰か住んでいるのかな。
このアパート自体がゴミ屋敷化してたりしてｗ

[40: マンション検討中さん]

価格の予想参考になります。
ただその予想は適正価格ではなく最低価格ですね。
予想された価格に、経費＋利益をどれだけ乗っけてくるかで
値段が決まりますね～
やっぱり坪３００万までいっちゃうのかな