ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

いよいよ公式ページ出ました。
二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。
地上5階、54.55～127.20平米、2LDK～4LDK、全79部屋。
ブランズ二子玉川テラスについて語りましょう。


所在地：東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[61: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん

今から言っておきます。
無理です。

[62: 匿名さん]

今から言っておきます。
坪400が限界です。
頼んます。

[63: 匿名さん]

>62
多摩川渡ったほうがいいのでは？

[64: 匿名さん]

パンダ部屋を抽選で引き当てるしかないかな。

[65: 匿名さん]

玉川４丁目のパークハウスは工事も順調。

秋から完成売りでしょうかね。

[66: 匿名さん]

玉川4丁目の物件のスレってまだないの？

[67: 匿名さん]

そうなんですね。８月竣工なのに。。。まだ地所のHPにも予告ないし。
おそらく、ブランズの反響をさぐりつつ、価格を決めるんでしょうね。

角住戸の窓のつくりが、ザ・パークハウス成城彩景に似てます。

[68: 匿名さん]

駅近とはいえ、ザ・パーハウス尾山台は最高＠４７６で、さっさと完売しました。

玉川４丁目が＠５００というのは、大手他社の情報ですから、あり得ます。

[69: 匿名さん]

マンコミュで は高い、高いと言われながら、結局は都内人気アドレスのマンションは売れちゃうんですよね。
地所も三井と同様に現実的というか長期販売を余儀なくされる高値はつけない印象ですので、早期完売の可能性が高いかもしれません。

[70: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
野村の瀬田１丁目ってどこですか？

[71: 匿名さん]

田園都市線の車窓から見えますよ。

ご興味がある方は、「正丸マンション」でネット検索してみてください。

古い賃貸マンションの建て替え。すでに造成中です。

隣が行善寺というお寺。マンションの裏手がお墓になります。

駅から５分。高台で日当たりはいいので、ブランズやパークハウスより条件は良いかと。

沿道の坂道を少しのぼれば、パークコート瀬田です。

ただし、完成がオリンピックイヤーの２０２０年２月予定。

日本郵政が野村不動産買収を検討しているだけに、分譲予定がどうなるか。。。

いずれにせよ、億ションに近いと思います。

[72: 匿名さん]

正丸マンション跡地は立地的には抜群ですね！
ライズとか高島屋のせいで花火が見られるか
微妙な位置ですが。
坂を上りきらずとも瀬田の地盤の上というのは魅力的。

[73: 匿名さん]

そう、国分寺崖線！

[74: マンション検討中さん]

瀬田１丁目なら、オールキャッシュは無理でも、
自己資金７０００万以上にないとダメでしょうね。
リーマンには、逆立ちしても買えないなあ。

[75: 匿名さん]

自己資金7000万円無くても買えちゃうのが現代なのでは？

[76: マンコミュファンさん]

>>71 匿名さん
情報ありがとうございました。ネットで探してもわからなかったので。

[77: 匿名さん]

瀬田といえば、２丁目のゴルフ練習場が１０月で閉鎖。
ご近所では、マンションが建つらしいと噂が……。
鬱蒼とした緑と広大な敷地。
もし、本当だとしたら、サプライズですね。

[78: 評判気になるさん]

その話、耳にしましたよ。

不動産屋さんに聞いたら、「第一種低層」なので、戸建てか億ションだろうと。

でも、具体的な計画とかまでわからないと言われました。

広すぎて、戸建てということはないと思いますが。

[79: 匿名さん]

ゴルフ練習場もとうとうマンションになっちゃうのか。
勿体無いな。

あの有名人の家を真上から見下ろすマンションということになるか。
最上階は相当見晴らし良くなるかもね。

[80: 匿名さん]

セレブのマンションか

[81: 匿名さん]

最近は、接待ゴルフが下火ですからね。　世田谷でゴルフ練習場跡地といえば。
芦花公園の大規模マンション話題になっていますね。　強気な価格でかなり苦戦を
しいられているみたい。

[82: 匿名さん]

瀬田と芦花公園では比較にならないので
芦花公園の話をしなくてもいいのでは？
瀬田の方は強気な価格設定にしないと瞬間蒸発して
マーケ担当が叱られる可能性があります。

[83: 匿名さん]

バルコニーが狭い分サンルームが設置してあるというのは良いですね。
サンルームなら雨風関係なく室内星ができますし、梅雨の時期は除湿機や扇風機を置けばある程度乾きそうですし使い勝手が良さそうです。
急に雨が降ってきたりすると、室内に干す場所が限られてくる場合こまるので、サンルームがあるのは主婦目線としては良い。

[84: 評判気になるさん]

瀬田１丁目から建設現場を望むと。。。
２４６側の最上階なら、多摩川の花火や富士山が見える？微妙ですかね？
ブランズとしてはAランクの物件なので、あとは分譲価格次第。＠４００？

[85: 匿名さん]

写真アップありがとうございます！
最上階なら花火見えそうじゃないですか？

[86: 評判気になるさん]

瀬田１丁目のプラウドも高台で陽当たりがよく注目ですね。
まだ、伐採や造成の途中ですが。。。

[87: 匿名さん]

プラウドはRISE以来の高額物件になるかもな。
ヴィークコート瀬田一丁目の価格は超えて来るだろうし楽しみだね。

[88: 匿名さん]

プラウドは、ブランズの反響を見て、じっくり値付けするだろうから・・・・間違いなく高いでしょうね。

[89: マンション検討中さん]

安い価格でお願いします！

[90: 匿名さん]

国分寺崖線の緑が伐採されコンクリート建造物になっていく様には心が傷みます。私有地とはいえ、地域全体の財産でもあるのに行政は動かないのでしょうか。もっと大局観をもって仕事してもらいたい。

[91: 匿名さん]

閉鎖になるモダンゴルフ場、あの既存樹は残してほしいですね。瀬田の樹齢の長い樹木は、都内でも希少ですし。

[92: 匿名さん]

幹線道路沿いはありえない。

[93: 匿名さん]

まさか反対運動が...

[94: ご近所さん]

ずっと環八沿いの世田谷住まいですが、
この土地、もともとなんかの研究所で、
土壌汚染が確認されている場所。
既知情報でしたらすみません。
もちろん、適切に処理はしたこととは思いますが。
気になる方はご確認を。

[95: 匿名さん]

えっ？そういう類の研究所だったのですか？
誰か研究所の名前を教えてもらえますか？

[96: 匿名さん]

資料請求したのに、全然来ない。。。

[97: 匿名さん]

土壌汚染の場所に住むなんてありえないな。

[98: 近所に住むものです]

なんかネガキャンがすごいね
そこまで言うこと無いとは思いますけどね。
個人的には間取りが好みでないのと、西向きは246沿いであり得ないから、東向きが@300前半でない限りは食指は伸びないんですけどね

[99: 匿名さん]

>>98
普通土壌汚染の場所に住みたいとは思わないでしょ。

[100: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
乙卯研究所だよ。

土壌汚染はネットで調べても出てこないな…。
知ってる方いたら教えてください。

[101: 匿名さん]

>100
>95です。
ありがとうございました。

私の方でも調べましたが何も無さそうですね。
それにそもそも土壌汚染できるようなタイプの研究所ではなさそうですが。

愉快犯によるネガキャンですかね。
二子玉川の高額物件は漏れなく発生するので仕方ないでしょう。

[102: 匿名さん]

23区内で土壌汚染が全くない地域なんてないからね。
とはいえ研究所跡地ってのは気にはなるけど、そのうち説明もあるでしょ。

[103: 匿名さん]

>>102
デベにとって都合の悪いことは説明しないよ。

[104: 匿名さん]

そういえば、資料請求して、アンケートきました。
「ご予算」の選択肢が7千〜2億でした。
単純に7000〜20000を54.55〜127.20平米で割ると、@423〜@519。
覚悟してかかりましょう。

[105: 評判気になるさん]

玉川４丁目のパークハウスが＠５００という業界筋の情報も、
まんざら、大袈裟ではないってことでかすね。

[106: 匿名さん]

ライズの中古の単価で@500万超えがあるみたいだから
二子玉川の新築で@500万超えがあっても何ら不思議ではないですね。

[107: 匿名さん]

>>105 評判気になるさん

玉川四丁目は場所と環境が良さそうですからね。

[108: 匿名さん]

４丁目は、周辺道路は狭いものの、静かなのはいいかと。

[109: 匿名さん]

まさに低層レジデンス。さて、分譲価格は？

[110: 匿名さん]

まさか土壌汚染の場所に建てるとはね・・・。

[111: 匿名さん]

あらためて現地に行くと、
窓を開けたら、246の車の音がうるさいだろうな。
それと、駅まで平坦でないのも、ちと辛い。
車で出掛けようとしたとき、環八に出るまでと、
246渋谷方面も見えるのに、ぐるりとしないといけなし、
これはバスかなと。

[112: 匿名さん]

丸子川からみると、２４６の高架が立ちはだかっている感じですね。
駅からフラットではないものの、さほどデメリットではないと思います。
問題は、音と眺望。これは個人差でしょうね。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん
音だなあ、窓開けれないっしょ

[114: マンション検討中さん]

噂ですとファミリータイプで1億クラス！
あの立地でありえません。
三菱の立地に軍配あり！

[115: 匿名さん]

246の向かいの三菱と同等にはなるんじゃない？
眺望は向かいの三菱の方が上、
駅からの距離とか排気ガスとかの条件はこっちが上なんじゃない？

[116: 近所に住むものです]

>>115 匿名さん
いや、114さんがここでいう三菱は、玉川4丁目計画の新しいやつだと思いますよ

[117: 匿名さん]

>１１５
読解力が無い奴！疲れるね。

[118: 匿名さん]

コンシェルジュつき、内廊下、屋上庭園あり、美を意識したラウンジに20人のアーティストの作品を採用との事ですので、価格は安くはないだろうと予想しましたが億を超えるんですか？
127㎡のプレミアムが1億であれば納得できますが、それ以外もとなると、一体どのような方が購入するのか興味が沸いてしまいますね(^_^)

[119: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん
127㎡のプレミアムが1億って、西暦何年からのタイムリーパー？

[121: マンション検討中さん]

2週間くらい前に電話で資料請求したのですが未だに届きません。。現住所で優先順位付け、あるいは足切りしてるのですかね。。皆さん届きましたか？

[122: 匿名さん]

>>118 匿名さん
2億弱でしょうな。

[123: 匿名さん]

夏前の販売かなと思ってたら11月販売だった。。

[124: 近所に住むものです]

三菱の玉川四丁目計画ついにでましたね
碧の杜、だそうで。
最低85㎡の2LDKからということで、あちらも高そうですね、、、ツボ380ぐらいで9800万からカナー

[125: 評判気になるさん]

きょう、２度目の新聞折込広告が入ってきました。
「三菱」が概要を公表して、「東急」も本腰を入れてきたのでしょうか？

「三菱」は永住型の専有面積だけに、グロスで価格が上がってしまいますね。
坪５００という噂がホントだとしたら、億以下のプライスはないわけで。。。

ＨＰを見ると、これといった設備仕様はなさそうですね。

駅１０分でも、静かさを求めるなら「三菱」。
２４６沿いを許容できるなら、駅６分かつグレード感を盛った「ブランズ」。
どっちが早く完売になるか、見もの。

瀬田１丁目の「プラウド」も、また工事を再開した様子。
概要はいっさい分かりませんが、先行する２つのマンションの売れ行きを見て、
どんな値づけになるのか。とても興味深いですね。

[126: 通りがかりさん]

用賀で坪400くらいなのでここは500を覚悟しています。

[127: 匿名さん]

>126

ここが＠500～なら、三菱はそれ以上になりますから、庶民ではもうお手上げですね？

二子で＠500～か・・・。

[128: 坪単価比較中さん]

二子玉川とその周辺は、商業施設が整っている。
高島屋やライズだけでなく、
近隣の用賀にニトリ、コジマ、ディスカウンスーパーのオーケーも。
レジャー的にも、シネコンがある。総合病院、クリニックも数多い。

渋谷、新宿まで足を運ばなくても、生活に事足りる。
都心のみならず、自由が丘、横浜など神奈川方面、大井町経由で品川にも出やすい。
小学受験、中学受験等を考えれば、教育への関心も強く、情報もあふれている。

デべが超強気な分譲価格を設定してくる根拠や成算は、そのへんにあるかもしれない。

一方で、住みたい街ランキングでは下位に落ち、
同じ東急沿線の武蔵小杉や武蔵小山に比べ、一時の人気にかげりがあることも間違いない。

＠５００はあり得ないというなら、さっさと検討から外せばいいだけの話。

買う先見の明、買わない賢明さ。。。。
どっちに転んでも、どこもかしこも高い相場はまだまだ続く。

[129: マンション検討中さん]

今週末の説明会行ってくるわ！

[130: 匿名さん]

地盤工事が延々続いています。

川沿いで、地盤はどうなんでしょうか。

[131: 通りがかりさん]

>>128 坪単価比較中さん

同感です！
この辺りは暮らしやすいです。

武蔵小杉より私は二子玉川、用賀を選びます。
これは好みですよね。

高島屋とオーケーストアの使い分けができるのが助かります。

[132: 坪単価比較中さん]

物価にやさしい用賀と、庶民からセレブまで多様な二子玉川ともいえますね。

[133: 匿名さん]

二子玉川の中古物件で既に@500があるのだから別に珍しくない。

[134: 坪単価比較中さん]

中古の単価は、売主の言い値だから、あまり参考になりませんよ。

仲介会社の営業さんも数字に振り回されてますし。滑稽です。

[135: 匿名さん]

>134
成約事例で@500以上。
知ったかぶりは滑稽だよ（笑）

[136: 坪単価比較中さん]

ほう、レインズに成約登録ありましたっけ？　

そんな中古があったら、ぜひご紹介ください（笑）

[137: 匿名さん]

>136
暇で仕事のできない不動産屋ですか？
人に聞いてばかりじゃなくて自分で調べてくださいね（笑）

[138: 匿名さん]

そんな中古は、ないですよ。

[139: 匿名さん]

瀬田１丁目のプラウドは、入り口付近の戸建が解体され、作業者の出入りが目立ちます。

野村に詳しい人にうかがっても、やはり「億」という感じですね。

線路沿いといっても、２４６沿いほど音は気にならない。

ブランズはこの土日、事前のプロジェクト説明会。反響が注目されますね。

[140: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん

悪いけど二子玉川で@500の中古なんて成約事例なんてほとんどないよ

ただ、この物件は残念ながら@500です。
確認しましたから。

私は購入諦めました。

[141: マンション掲示板さん]

念のため追記すれば70平米で余裕の1億越えが@500だからね。

こういうご時世だから仕方ないけど、高値掴みになっちゃうよね

[142: 匿名さん]

大手新築では、タワマンでもないのに乾式壁を採用する物件も。
スラブ厚も２００程度だったり。
外壁・バルコニーのタイルは節約して吹き付けとか。
田の字の間取り、設備仕様も各社横並び。
高掴みの物件が、いずれリセールになったら、どうなるのやら。

[143: 匿名さん]

>138
ライズと瀬田一丁目、二丁目の物件であるのではないですか？

[144: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん
売主がどんな根付けするのも自由だけど、いつまで経っても残ってるよ(笑)

二子玉川で@500なんて資産価値ないから誰も買わない。

[145: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4227.html
徒歩5分ですがスミフ二子玉は1期@500弱から始まり、毎度の値上げを繰り返して竣工2年で完売しています。

[146: 匿名さん]

いくら駅近でも、線路沿いではね…。

瀬田のゴルフ場跡地がマンションになればなあ。

[147: 匿名さん]

>144
勘違い君はあなただったみたいだね（笑）
顔真っ赤にして言い訳考えておいてね〜

[148: 評判気になるさん]

瀬田のゴルフ場は１０月に閉鎖。近所にお住まいの方から「マンションになるみたいです」と聞きました。
あくまで間接的な話ですが、あれだけ広大な土地と緑、一体どうなるか、興味津々です。

[149: マンション検討中さん]

二子玉川で500って時代も変わったものですね。一部の例外物件だけの局所的な話なのかそれが相場なのか。

[150: マンション検討中さん]

竣工2年で完売って、三井や野村ではあり得ないですね。

[151: 匿名さん]

>>144
竣工後の売り出し期でも値上げを繰り返し、最終的には@600近くで売りきったようです。
これがスミフ。

[152: 評判気になるさん]

事前プロジェクト説明会の予定価格は、様子見ですからね。
いざフタをあけたら、ある大手の第１期販売で、ぐっと値下げになっていました。
玉川４丁目で＠５００と聞き、現地も確認してみて、資料請求は見送りました。

値下げをしないで有名なデべのことは皆目知りませんが……。

[153: マンション検討中さん]

まあまあ、ムキにならないで（笑）

新築と中古を一緒しないでよ（笑）

新築だったらそりゃ＠500で購入するお金持ちもいるでしょ。

でもリセールでは苦労するよ。

パークハウス瀬田一丁目、ライズ、どれもこれも高額中古物件はずっと残ってるからねえ。

[154: 匿名さん]

確かに過剰反応、＠５００に執着されている方が、若干一名いらっしゃいますね。

プラウドタワー、ライズ、パークハウス、、、

中古は中古ですからね。買うとなると、慎重になりますね。

一方で、パークコート二子玉川に申し込みが入ったようで。すごいなあ。

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

私も一番条件のいい部屋は@500くらいになると思っていましたが、この掲示板では
そこまでではない。という意見が多いですね。

246に近いから安いという解釈でいいですか。

[156: 匿名さん]

プレミアムの間取りを見ましたが、間取り自体は3LDKでも、
ホールや廊下などの面積が広くなっているんですね。
広くて住みやすそうかもしれませんが、もっとスリムな間取りのほうが価格的にも人気がありそうに思います。

[157: 匿名さん]

思ったより盛り上がらないですね

値上がりしすぎたから仕方ないですね

[158: 周辺住民さん]

内廊下は◎ですが、3LDKで２部屋が窓無しという間取りは辛い。
エアーウェルって、開放感あるのかしら？

[159: 匿名さん]

窓なし部屋って何タイプですか？

[160: 周辺住民さん]

>窓なし部屋って何タイプですか？

今、公式HPに出ているCタイプ。厳密に言えば窓はありますが、窓開けてもエアーウェル（？）。
エアーウェルが良く分かっていないのですが、角部屋ではないことから、屋内の吹き抜けみたいなものを想像してます。

価格的に検討対象外ですが、個人的な好みとしては、大通り沿いは問題ないのですが
高架沿いだと常に暗くて、気分まで落ち込みます。部屋は高架より上が必須と思いますが
入り口は必ず高架よりしたで常に暗いですし。