ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

いよいよ公式ページ出ました。
二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。
地上5階、54.55～127.20平米、2LDK～4LDK、全79部屋。
ブランズ二子玉川テラスについて語りましょう。


所在地：東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[61: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん

今から言っておきます。
無理です。

[62: 匿名さん]

今から言っておきます。
坪400が限界です。
頼んます。

[63: 匿名さん]

>62
多摩川渡ったほうがいいのでは？

[64: 匿名さん]

パンダ部屋を抽選で引き当てるしかないかな。

[65: 匿名さん]

玉川４丁目のパークハウスは工事も順調。

秋から完成売りでしょうかね。

[66: 匿名さん]

玉川4丁目の物件のスレってまだないの？

[67: 匿名さん]

そうなんですね。８月竣工なのに。。。まだ地所のHPにも予告ないし。
おそらく、ブランズの反響をさぐりつつ、価格を決めるんでしょうね。

角住戸の窓のつくりが、ザ・パークハウス成城彩景に似てます。

[68: 匿名さん]

駅近とはいえ、ザ・パーハウス尾山台は最高＠４７６で、さっさと完売しました。

玉川４丁目が＠５００というのは、大手他社の情報ですから、あり得ます。

[69: 匿名さん]

マンコミュで は高い、高いと言われながら、結局は都内人気アドレスのマンションは売れちゃうんですよね。
地所も三井と同様に現実的というか長期販売を余儀なくされる高値はつけない印象ですので、早期完売の可能性が高いかもしれません。

[70: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
野村の瀬田１丁目ってどこですか？

[71: 匿名さん]

田園都市線の車窓から見えますよ。

ご興味がある方は、「正丸マンション」でネット検索してみてください。

古い賃貸マンションの建て替え。すでに造成中です。

隣が行善寺というお寺。マンションの裏手がお墓になります。

駅から５分。高台で日当たりはいいので、ブランズやパークハウスより条件は良いかと。

沿道の坂道を少しのぼれば、パークコート瀬田です。

ただし、完成がオリンピックイヤーの２０２０年２月予定。

日本郵政が野村不動産買収を検討しているだけに、分譲予定がどうなるか。。。

いずれにせよ、億ションに近いと思います。

[72: 匿名さん]

正丸マンション跡地は立地的には抜群ですね！
ライズとか高島屋のせいで花火が見られるか
微妙な位置ですが。
坂を上りきらずとも瀬田の地盤の上というのは魅力的。

[73: 匿名さん]

そう、国分寺崖線！

[74: マンション検討中さん]

瀬田１丁目なら、オールキャッシュは無理でも、
自己資金７０００万以上にないとダメでしょうね。
リーマンには、逆立ちしても買えないなあ。

[75: 匿名さん]

自己資金7000万円無くても買えちゃうのが現代なのでは？

[76: マンコミュファンさん]

>>71 匿名さん
情報ありがとうございました。ネットで探してもわからなかったので。

[77: 匿名さん]

瀬田といえば、２丁目のゴルフ練習場が１０月で閉鎖。
ご近所では、マンションが建つらしいと噂が……。
鬱蒼とした緑と広大な敷地。
もし、本当だとしたら、サプライズですね。

[78: 評判気になるさん]

その話、耳にしましたよ。

不動産屋さんに聞いたら、「第一種低層」なので、戸建てか億ションだろうと。

でも、具体的な計画とかまでわからないと言われました。

広すぎて、戸建てということはないと思いますが。

[79: 匿名さん]

ゴルフ練習場もとうとうマンションになっちゃうのか。
勿体無いな。

あの有名人の家を真上から見下ろすマンションということになるか。
最上階は相当見晴らし良くなるかもね。

[80: 匿名さん]

セレブのマンションか

[81: 匿名さん]

最近は、接待ゴルフが下火ですからね。　世田谷でゴルフ練習場跡地といえば。
芦花公園の大規模マンション話題になっていますね。　強気な価格でかなり苦戦を
しいられているみたい。

[82: 匿名さん]

瀬田と芦花公園では比較にならないので
芦花公園の話をしなくてもいいのでは？
瀬田の方は強気な価格設定にしないと瞬間蒸発して
マーケ担当が叱られる可能性があります。

[83: 匿名さん]

バルコニーが狭い分サンルームが設置してあるというのは良いですね。
サンルームなら雨風関係なく室内星ができますし、梅雨の時期は除湿機や扇風機を置けばある程度乾きそうですし使い勝手が良さそうです。
急に雨が降ってきたりすると、室内に干す場所が限られてくる場合こまるので、サンルームがあるのは主婦目線としては良い。

[84: 評判気になるさん]

瀬田１丁目から建設現場を望むと。。。
２４６側の最上階なら、多摩川の花火や富士山が見える？微妙ですかね？
ブランズとしてはAランクの物件なので、あとは分譲価格次第。＠４００？

[85: 匿名さん]

写真アップありがとうございます！
最上階なら花火見えそうじゃないですか？

[86: 評判気になるさん]

瀬田１丁目のプラウドも高台で陽当たりがよく注目ですね。
まだ、伐採や造成の途中ですが。。。

[87: 匿名さん]

プラウドはRISE以来の高額物件になるかもな。
ヴィークコート瀬田一丁目の価格は超えて来るだろうし楽しみだね。

[88: 匿名さん]

プラウドは、ブランズの反響を見て、じっくり値付けするだろうから・・・・間違いなく高いでしょうね。

[89: マンション検討中さん]

安い価格でお願いします！

[90: 匿名さん]

国分寺崖線の緑が伐採されコンクリート建造物になっていく様には心が傷みます。私有地とはいえ、地域全体の財産でもあるのに行政は動かないのでしょうか。もっと大局観をもって仕事してもらいたい。

[91: 匿名さん]

閉鎖になるモダンゴルフ場、あの既存樹は残してほしいですね。瀬田の樹齢の長い樹木は、都内でも希少ですし。

[92: 匿名さん]

幹線道路沿いはありえない。

[93: 匿名さん]

まさか反対運動が...

[94: ご近所さん]

ずっと環八沿いの世田谷住まいですが、
この土地、もともとなんかの研究所で、
土壌汚染が確認されている場所。
既知情報でしたらすみません。
もちろん、適切に処理はしたこととは思いますが。
気になる方はご確認を。

[95: 匿名さん]

えっ？そういう類の研究所だったのですか？
誰か研究所の名前を教えてもらえますか？

[96: 匿名さん]

資料請求したのに、全然来ない。。。

[97: 匿名さん]

土壌汚染の場所に住むなんてありえないな。

[98: 近所に住むものです]

なんかネガキャンがすごいね
そこまで言うこと無いとは思いますけどね。
個人的には間取りが好みでないのと、西向きは246沿いであり得ないから、東向きが@300前半でない限りは食指は伸びないんですけどね

[99: 匿名さん]

>>98
普通土壌汚染の場所に住みたいとは思わないでしょ。

[100: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
乙卯研究所だよ。

土壌汚染はネットで調べても出てこないな…。
知ってる方いたら教えてください。

[101: 匿名さん]

>100
>95です。
ありがとうございました。

私の方でも調べましたが何も無さそうですね。
それにそもそも土壌汚染できるようなタイプの研究所ではなさそうですが。

愉快犯によるネガキャンですかね。
二子玉川の高額物件は漏れなく発生するので仕方ないでしょう。

[102: 匿名さん]

23区内で土壌汚染が全くない地域なんてないからね。
とはいえ研究所跡地ってのは気にはなるけど、そのうち説明もあるでしょ。

[103: 匿名さん]

>>102
デベにとって都合の悪いことは説明しないよ。

[104: 匿名さん]

そういえば、資料請求して、アンケートきました。
「ご予算」の選択肢が7千〜2億でした。
単純に7000〜20000を54.55〜127.20平米で割ると、@423〜@519。
覚悟してかかりましょう。

[105: 評判気になるさん]

玉川４丁目のパークハウスが＠５００という業界筋の情報も、
まんざら、大袈裟ではないってことでかすね。

[106: 匿名さん]

ライズの中古の単価で@500万超えがあるみたいだから
二子玉川の新築で@500万超えがあっても何ら不思議ではないですね。

[107: 匿名さん]

>>105 評判気になるさん

玉川四丁目は場所と環境が良さそうですからね。

[108: 匿名さん]

４丁目は、周辺道路は狭いものの、静かなのはいいかと。

[109: 匿名さん]

まさに低層レジデンス。さて、分譲価格は？

[110: 匿名さん]

まさか土壌汚染の場所に建てるとはね・・・。