ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

いよいよ公式ページ出ました。
二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。
地上5階、54.55～127.20平米、2LDK～4LDK、全79部屋。
ブランズ二子玉川テラスについて語りましょう。


所在地：東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[461: 通りがかりさん]

駐禁ゾーンだし片っ端から通報すれば1発やでー笑

[462: 匿名さん]

あそこはコナミのお迎え車が止まるんですよね。週末は2、3台止まることもありますね。
路駐ではなく一時停止状態なので、おそらく取締りは難しいのかな、と思います。
また、乗用車だけでなくトラックや貨物系の一時停止場所になってますよね。
歩行者が危険なわけではないのと、車線が複数あり、また送迎目的の短時間の一時停止なので駐禁には当たらないらしいです。

[463: 匿名さん]

もともとそこにあった施設だから、後から入ってここに停車するなは通用しないでしょうね。

トラックの一時停止の取り締まりは分かりませんが。でも、ここは有名な一時停止場所なので、取り締まりが効くとは思えません、ってくらいトラックは一時停止しています。

[464: 口コミ知りたいさん]

そもそも停車禁止なの？

[465: マンション検討中さん]

エントランス前なら駐停車を控えるかもしれませんが、裏側なのでまあ止め放題でしょうね。
上品な佇まいだが、駐禁だらけで見た目も悪くなるし、アイドリングで空気悪くなるしで台無しだね。

[466: 近所の人]

エントランスは裏側ではなく玉川通り側ですね。黄色破線もあるので駐禁帯になりますよ。

[467: 匿名さん]

駐車禁止ですが、停車は可能ですね

[468: マンコミュファンさん]

ネガキャンに必死な方がおりますが何か嫌なことでもあったのでしょうか

[469: 評判気になるさん]

このマンションの1番気になるところは周りの騒音や排気ガスだと思うので、こういう話題が多くなるのはしょうがないと思いますよ。

私もこのマンションの購入を検討し、現地に何回も足を運んで騒音や車の交通量を確認しましたから。

[470: マンション比較中さん]

自分が購入しない他人のマンションに難癖つけてる人って暇ですね。友達もいなそう。

[471: 匿名さん]

買わないのにいつまでも張り付いて難癖つける人はどこのスレッドにもいます

[472: 匿名さん]

こちらの学区について、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
世田谷区のHPを見たところこの物件の学区は二子玉川小学校となっていますが、距離と歩く道は瀬田小学校の方が良い気がするのですが、選択ができるのでしょうか。

[473: 匿名さん]

間取りは40種類あるようです。

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん
基本的に選択はできません。
二子玉川小学校に行く事になります。

[475: 匿名さん]

>> 474：匿名さん
ありがとうございます。
472です。
選択はできないのですね。246を渡らせるのはあまり気が進まなかったのですが、歩道橋を渡るようになりますよね。

[476: マンション比較中さん]

>>475
歩道橋なので信号は関係ないです。二子玉川小までは徒歩3分くらいでしょう。瀬田小の方が遠いです。

[477: マンション検討中さん]

こことプラウド瀬田1丁目と どちらにしょうか、迷ってます。アドバイスお願いします。

[478: マンション比較中さん]

>>477
ご予算は？最低平米数は？それくらい書かないと何とも言えないと思いますよ。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション比較中さん
単純にどちらが買いかです。お金持ちなら 予算あるならどちら良いかです。平米は予算あるからとか、予算ないならにこたま無理だよという 質問だと思います。プラウドの方が駅より遠いけど値段は高いです。ここは竣工してますから 実物見て気にたら 買いですよ。にこたまブランズタワーの時より高くなりました。それだけ駅周辺も開発されたから 仕方ないです。

[480: マンション掲示板さん]

にこたまでこの値段笑

[481: マンション掲示板さん]

住人です。噂だと5.6階は全て売れ、4階も残り1部屋だそうです。

[482: 匿名さん]

結局良い間取りや条件から売れていく。

[483: 匿名さん]

二子玉川のは立地はともかく建物は素晴らしい
同じブランズでも最高峰のブランズ芦屋ザ・レジデンスとブランズ六本木ザ・レジデンスにも負けてない
どっちも最低2億以上の超高級マンションだし
それにこの値段でも十分素晴らしい建物
六本木飯倉片町のブランズもそうだけど最近のブランズの低層マンションデザインはキテるね

[484: 匿名さん]

明らかに格上の芦屋と六本木に負けてないデザインってだけで価値がある
六本木ザ・レジデンスなんかより断然品格もあるデザイン
近年では最高のデザイン

[485: 匿名さん]

ザ・パークハウス芦屋川
ガラスウォールのブランズ二子玉川のこういうタイプの建物はどちらかと言うとこっちに近いけど
芦屋のこのマンションは最低1億6000万円からだし
億前後でこの素晴らしい建物に住めるブランズ二子玉川テラスは本当に素晴らしい

[486: 匿名さん]

二子玉川良いじゃん便利で

[487: 匿名さん]

二子玉川、買い物も便利だし、ここの場合は駅に誓いですし
普通に暮らしていくことができると思います。
生活に必要なものは大体揃っているんじゃないかなと思いました。
現状では、MRは棟内になるのでしょうか。それだったら目で確認が自分でできる点はっpきいです。

[488: 匿名さん]

外観は窓が大きくオシャレでいいけど、
部屋の中が丸見えなのがちょっと。。。
今日ここの前通りましたが、昼間カーテン掛けられていても、中が丸見えでした。
ここの目の前は人通りも多いですから、プライバシーも何も無いですね。

[489: 通りがかりさん]

画像、貼って 営業さん 必死ですね。早く完売したら 良いです。

[490: 匿名さん]

ここの場合は、低層階のほうが木が植わっているので、むしろ家の中が見えにくいとかあるかもしれないですね。
それよりも上の階になると
歩道から家の中は見えないと思いますが、同じくらいの高さの建物などは見えてしまうと思うので、
何かしら、対策をしていったほうがいいとは思います。
でも天気がいいのにブラインドを下ろしっぱなしというのはもったいないかなぁ？？

[491: マンション検討中さん]

この価格帯でプライバシー性の無いマンションはないわ…

[492: 匿名さん]

ここ、中の部屋が丸見えのところありますね。246側でない裏手？の方。
干してある洗濯物が丸見えで(というか、あんなところに干しているのもビックリでしたが)、すこし気の毒に思えてしまいました。

[493: マンション検討中さん]

この価格帯のマンションで外干ししますか？
それにしても丸見えですね。

[494: マンション検討中さん]

先月見学に行きました。設備仕様は申し分なかったです。結局、比較検討していた文京区の新築を買うことに決めました。世田谷は緑地問題もあり、10年後のリセールを考えると難しいです。年収2000超えで、一生住むつもりような人にはオススメですが、自分のように子供の学校等等で住み替えも考えている人にはあまり向かないかなと感じました。

[495: マンション検討中さん]

高齢化相続問題に緑地問題
世田谷杉並練馬大田は下がる

二子玉川は別格とはいえ、割高価格を考えたらリセールバリューは低い

[496: 匿名さん]

緑地問題でリセールが難しいのは、2022年に都市部の生産緑地が指定解除となり住宅用地に変更となり、不動産の価値が急落するという話に関係ありますか？
こちらの用途地域は準住居地域、第1種中高層住居専用地域となっていますが、生産緑地に指定されているのでしょうか？

[497: 匿名さん]

生産緑地問題は、世田谷は広大な生産緑地を保有しているので、2022年以降の農地の税金優遇がなくなった後、農地から住宅地への転換が進むと言われていることではないでしょうか。
そうするとマンションや戸建てが増え、今よりも住宅の価格が下がると予想されていることでは。

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 匿名さん
たしかに世田谷は農地が多い。 ただ、駅徒歩10分圏内には無い。 生産緑地問題で駅遠が値下がりするのは分かるが、 駅近は、頭数が増えないから変わらないと思う。

[499: 坪単価比較中さん]

そもそも世田谷の生産緑地で、中規模以上のマンションが建つようなまとまった土地が存在するのでしょうか。仮に、生産緑地で利便性の高いまとまった規模の土地があればブランド土地として、多くのデベさんが参入して、結果土地は下がらないとなると思います。

[500: マンション検討中さん]

過去の歴史から、何年後に○○があるから不動産の価値が上がる、下がるという予想がその通りになった試しがない。生産緑地問題の件もこれだけ騒がれた後だから結局何も変わらないと思う。
万が一下がるとしたらきっと違う要因。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

>495の大雑把な予想は評価するにも値しない。
雑誌の受け売り程度なのだから。
世田谷とか郊外は下がるとか中学生以下の能力。

[502: 通りがかりさん]

まあ、生産緑地は全国に13,000ヘクタールあるらしいが、そもそも1992年に生産緑地の指定を受けなかった市街化区域の農地が30,000ヘクタールあったわけで
それらが30年かけて2/3くらい宅地として出てきてるらしいが、そこに新たに生産緑地の13,000ヘクタールが追加供給されても、同じようなペースで宅地化されれば、それほど大きなインパクトは無いだろうとも言われてるしね

[503: 匿名さん]

農地転用ってホイホイとかんたんにできるものじゃないって聞いたことはあるけれど…

共用部なども含めて
流石にこのお値段するだけあるなぁという仕上がりになっていますね。
駅まで近いからこのお値段になるのでしょうけれど。
すぐにパッと売れる金額ではないにしても、じっくりと売れていっているようす。
デベも急いで売っていないようにも見えます。

[504: 買い替え検討中さん]

この価格帯で管理費+修繕費で43200円は安すぎで大丈夫なのって感じですね。
合わせて6万ぐらいにしないと不安ですね。

[505: 匿名さん]

管理費と修繕費は分けて考えたほうがいいと思います。
修繕費に関しては、段階的に上がっていくものだと思われますので
長期修繕計画を見ていって、１０年２０年とどうなっていくのか見ていければ。
大規模修繕って１回目よりも２回目３回目のほうがお金かかってきちゃいますし。

[506: 匿名さん]

あと2戸で完売だそうです。
駅までの距離がここの場合は特に良いのだと思います。普通に歩いても全く負担感がない距離です。
玉川通りを真っすぐ歩いていけば駅になるので、わかり易い場所。
その分、高くなってしまいますが
その価値はあると思うしだからニーズも高かったのだと思います。

[507: マンション掲示板さん]

もうあと2戸か！三菱のザパークハウス二子玉川碧の杜に比べたら、順調に売れている方ですよね？

[508: 匿名さん]

ゴミの回収日、サブエントランスにゴミ袋が山積みになるのは、超高額マンションの美観として、印象がどうも……。

[509: マンション検討中さん]

なかなか二子玉川の駅近新築は出ない。
1割引で交渉して購入した方がいい。

[510: マンション検討中さん]

悪くない物件だけど、69㎡は狭いなあ。遅かったか、、