ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

いよいよ公式ページ出ました。
二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。
地上5階、54.55～127.20平米、2LDK～4LDK、全79部屋。
ブランズ二子玉川テラスについて語りましょう。


所在地：東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
瀬田にプラウドができるのですか？
知らなかったです。

[222: 買い替え検討中さん]

ブランズ、パークハウスをパスするなら、
プラウドを待つのも手ですよ。かなり高いと思いますが！

[223: 匿名さん]

>>222 買い替え検討中さん

ここやパークハウスよりまだ高くなりそうですか。
予算オーバーです。

[224: マンコミュファンさん]

弦巻に大規模マンションを連続で作っているのに
またプラウド？

[225: 匿名さん]

周辺の既存マンションに見劣りしないよう、瀬田は高級仕様のプラウドらしいプラウドと予想します

[226: 匿名さん]

瀬田のプラウドは瀬田の弱点である坂を登り切らない、
水害とも無縁と言う絶妙なポジションなのでかなり期待しています。

地図で確認してみたけど、川崎側の花火大会は見事に楽天とライズのタワーで
視界を遮られる可能性高そうですね。
そんなことで価値が損なわれるポジションでも無いですが。

[227: 匿名さん]

裏が墓地なので、気になる人はいるかもしれません。

[228: 匿名さん]

墓地から何メートル離れていたら気が済むの？
瀬田の坂の上のど真ん中に墓もあるのだが（笑）

[229: 匿名さん]

墓はプラウドの話ですけどね

[230: 周辺住民さん]

新しく計画されている駅近の住友のマンションもかなり高くなりそうですね。。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 周辺住民さん
住友も作るのですか？
どのあたりでしょうか。

[232: 周辺住民さん]

玉川２丁目、コートハウス玉川の隣です。

[233: 匿名さん]

あの角の工事現場ですか。コートハウスは将来再開発されるだろうから面白いポジションですね。

[234: マンション検討中さん]

住友も出来るのですか？
駅近とはどの辺りなんでしょう？
プラウドは現地を見ました。線路近くなのが少し気になりますが、見晴らしは良さそうなので良いなと思いましたが、ブランズより高そうなのでブランズ検討中。
立地が良ければ、住友も気になります！

[235: マンション検討中さん]

234です。
場所は玉川2丁目なのですね！
大変失礼しました。
情報ありがとうございます。

[236: マンション掲示板さん]

>>232 周辺住民さん
ありがとうございます。

[237: 通りがかりさん]

コートハウスは築40年70平米7000万。

[238: 匿名さん]

それは完全に引き立て役だな。　中古のなかにはそれこそ査定の
３割や５割増しの価格ででているのもあるよ。　それはあくまでも
他を安く見せかける（錯覚させる）引き立て役に過ぎない。
成約については、マンションマーケットインフォメーションを見れば
相場がつかめるし、物件名を推定できることもある。

[239: 匿名さん]

ブランズ以外の方が盛り上がっちゃうね。
住友もいいけど、コートハウスの建替が行われたら
そっちの方がスペックが上になるだろうから
ブランズも住友もスルーするわ。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

コートハウスの建て替えは待ってられないわ。
それにあそこは綺麗に維持してるから建て替えする予定は当分ないのでは？

[241: 匿名さん]

>240
当分無いかもね。
でも建替えするなら不動産業界が好況の時にやることが多いから数年以内に決まる可能性もある。
ブランズは駅から遠い（遠いのに特にそれに伴うメリットはない）、
住友はコートハウスが建替えられたら日陰になるわ、利便性も劣るわで悔しい思いをしそう。

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
住民の合意も難しそう。
建て替えになったら3年以上仮住まいですよね

[243: 通りがかりさん]

二子玉川ならこのくらいの金額かな。
でも完売までは少し時間がかかりそう。

[244: マンション検討中さん]

私がモデルルームに行った時には、ファミリーやご年配の夫婦などいらしてました。
プレミアム住戸を中心に半分近くは検討中か完売になっていたので、まぁまぁ好調なのかと思いましたが、これからが苦戦するのですかね…？
完成が楽しみです！

[245: マンション検討中さん]

住友のマンションってどこですか？
コートハウスの北側って戸建が中心ですが、
マンション立つような広い敷地があるんでしょうか？
かなりの金額になりそうですが・・

[246: マンション比較中さん]

現地は白いフェンスに覆われていますから、すぐ分かりますよ。

そんな広い土地ではありません。

コートハウスもそうですが、眺望は期待できませんね。

ただ大井町線の高架沿いのシティハウスより駅近なので、億ションですね。

ブランズも一長一短あり。スミフを待つか、それとも。。

予算やライフスタイル次第でしょうか？

[247: 匿名さん]

ここのブランズはあと一つ要素が足りなかったか…
プラウドだけでなく住友の話まで出ちゃう所を見るとインパクト不足は否めない。
結局堤防向こうながら兵庫島近くのブランズはかなり個性があったということかな。

[248: マンション検討中さん]

4丁目のパークハウスも億からだし、瀬田の野村の間取りと価格が出たら、（多分億ション）ブランズに流れてくる可能性もあるかもね。
住友まで待ってみるのも良いけど…。
二子玉川に住みたい人、住みかえたい人はいるからね。

[249: マンション掲示板さん]

65平米＝8000の部屋狙っています。目の前の高架沿いも我慢できそうです。東向きは高くて買えません。この物件もう少し人気出ても良いと思うのですが。

[250: 匿名さん]

M1タイプでしょうか？
部屋の形が整っていて収納も多く住みやすそうですね。

[251: 通りがかりさん]

エアーウェル側の窓を開けてもお見合いにならなそうなのはいいですね。

[252: 名無しさん]

冷蔵庫置き場がくぼんで無いなあ。。
リビングは微妙に斜めかあ。。

でも妥協できる！

[253: 匿名さん]

エアーウェルの部屋は
実質4畳だし、真っ暗じゃない？

[254: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん
確かに狭めですが、エアーウェルはソラリスがついているので、太陽光は届くらしいですよ。
詳しくはHPでご確認をー。

[255: 匿名さん]

ソラリス

[256: マンション掲示板さん]

私は西側の74㎡でQタイプを狙っています。東側が良いですがやはり高いなと。スミフはまだまだ先なので決めてしまおうか悩んでいます。

[257: マンション検討中さん]

駅距離は良いけど、西側窓開けれないよね。２４６の排気に騒音は考えられない。資産価値落ちると思うから買うなら東側だけど、価格たけー。

[258: マンション掲示板さん]

二子玉川の中古物件も見ましたが、なかなか素敵な物件はないですね。
ここは道路沿いで車の音は多少気になるものの、駅からの道も広いですし、夜遅くても明るいので怖くありませんでした。信号2つ通らないといけないのは微妙かな。
屋上からは綺麗な夕日が見れそうですね！

[259: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん

同意 〜、東側なら、欲しい
西側は環境バツだか、手が届く
我慢して西側に住むのもなんだかな〜

金足りず、悲しい

[260: 匿名さん]

大型商業施設も個人ショップも充実しているのは楽しみがいがありますね。
通勤や通学にしても困ることはない印象です。
病院や税務署などの公共交通施設へのアクセスも簡単でしょうか。

[261: 匿名さん]

2LDK 8170万〜
今となっては、安い！
確かに「買い」だねー

[262: マンション検討中さん]

２LDK８１７０万円～は「買い」なのか！？
そもそも高いって。
ライズが新築時壺３５０万前後だったから、
ライズ購入者は今売却しても利益でるから「買い」だっと思う。
新築マンションバブルとはいえ、
これからオリンピック終わって生産緑地開放されたら
価格下がるよ。
この物件買ったら確実に高づかみだよ。

[263: 匿名さん]

二子周辺は、ライズや高島屋など大型商業施設、シネコンもあり、
用賀まで行けば、オーケーストア、コジマ、ニトリも。
病院・クリニックも多いし。
バス路線だって豊富。神奈川、品川・大井町にも出やすし…
通勤・通学も問題なし。
パークハウスが坪５００～６００超と強気もやむなしか。

[264: マンション掲示板さん]

>>262 マンション検討中さん

ライズの時代とは相場が違うんだから
比較する意味ない。
オリンピックの後下がるなんて古い考えを
まだ語るし。。
大丈夫？

[265: 匿名さん]

図星みたいやね。

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション掲示板さん
比較じゃなくて、買い時かどうかの問題。
今マンションバブルになってるのは、①建築費高騰
②人件費高騰③マンション用地高騰が主な理由でしょう。オリンピック終わればオリンピック需要の職人が落ち着くから人件費も下がるし、生産緑地解放されれば用地も増えるんだから今みたいにバカみたいな価格でデベロッパー買わなくなるでしょ。
住宅ローン金利だって一部大手銀行が撤退してるんだから、利益出てない＝これからは金利下がるより
上がる可能性高く、金利上がれば販売価格下げないと購入者層少なくなるんだよ。
単純にオリンピック終わったら下がるなんて考えじゃないんだよ。

[267: マンション検討中さん]

営業さんか？売れなくて大変なのか。

[268: マンション掲示板さん]

オリンピック後とか言ってたら、良い物件逃しそう。建築業界は年々人手不足が深刻なので、そんなに安くなりますかね…。
駅から遠ければ、あり得るかと思いますが。
大手は、価格はそこまで下げないと思いますよ。
クオリティの高い物件を建設して高値で売るんではないかと。金利もどうなるか分からないですしね。
家電と一緒。買いたい時が買い時です！

[269: マンション検討中さん]

>266さん

一昔前の考えだね。。。

①建築費高騰
部材の価格はどうなるかわからない

②人件費高騰
労働人口、特に職人人口の縮小で今後さらに高騰の可能性もあり

③マンション用地高騰
生産緑地解放は2023年だが、制度が始まってそんなにすぐに土地が出てこない。
不動産屋もそれに向けて農地の買い占め営業を始めてるが
中々手放さないらしい。
また、昨今の駅近需要拡大の中、周辺駅前に農地はあるか？

上記より、都内は今後、サラリーマンの収入では手に入らなくなる可能性もある。
一方神奈川や埼玉のベッドタウンでは人口減による空き家が目立つようになり、
中古市場の下落が進むだろうといわれてるよ

[270: マンション検討中さん]

議論しても正解が不明な問題だから、意味ないな。
買いたい時に買いたい物があればその人の買い時だ。

[271: 匿名さん]

渋谷区アドレスでも京王線なら平米１００万くらいからある。
レインズマーケットインフォメーションで周辺の中古の成約単価を
調べて判断するといいよ。　多分今週の木曜か金曜に３月成約分の
データがでると思う。

[272: eマンションさん]

>>271 匿名さん
もちろん周りの中古物件の相場を調べてから、比較検討しています。
あなたは通りすがり？
二子玉の相場を知らないようですね。

変な渋谷アドレスと比較されてもねぇ。。

[273: 二子玉川住民]

>>210 匿名さん
二子玉川は子育てに最適ですよ。
デパート、スーパーもあり、食材やファッション、子供に関するもの何でも買えます。
幼児教室、英会話、音楽教室から、受験塾まで、電車に乗らずとも全てが揃う、貴重な街です。
空は高く、休日は家族で二子玉川公園や砧公園でピクニックも楽しめます。
小学校、中学校も落ち着いていて、評価が高いですし、私立校も田園都市線、大井町線利用で、選択肢が多いです。
我が家はそろそろ、子育て期が終わりますが、本当にファミリーが暮らしやすい街だとおススメ致します。

[274: マンション検討中さん]

一番お安くて8170万なのですか？
もっとお安いのは無いのですか？

[275: 匿名さん]

二子玉川のこのグレードのマンションで
8170万円はもはや安い方。
4丁目の三菱は完全億ション。
野村とか住友とかこれから出てくるけど、
ここの安さが際立つ可能性あり。

[276: 名無しさん]

サンルームの部屋って使い勝手良いんでしょうか？
サンルーム無しの部屋と大分値段が違いますね。。

[277: 匿名さん]

二子玉川って、今とても人気の出ている地域みたいです。

駅に近いのはもちろんですが、子育て環境が整っていると評判です。

子供を連れて行ける施設が充実しているらしいので、

この物件も人気が出るだろうなと思います。

[278: 匿名]

岡本には築２年で坪２３５万程度で売りに出ているマンションあります。
勿論駅からはかなり歩くし、グレートも比較になりませんが、それを考慮
してもこちらは随分割高に感じます。

[279: 匿名さん]

岡本って調べてみたら遠すぎるでしょう

[280: マンション掲示板さん]

岡本、鎌田、宇奈根は駅から遠くて毎日駅を使う人は不便かなと…。
なので、いくら安くても候補から外してしまう人も多いと思う。
玉川か瀬田辺りが近くて良いんでは？
確かに安くはないが、ズバ抜けて高い訳でもないので、まぁこんなもんかと思います。

[281: マンコミュファンさん]

>>280 マンション掲示板さん

そのアドレスで二子玉に住んでるって言うんだ…
ってことありますよね。
最寄りは二子玉だから間違っているわけじゃない。

[282: 匿名さん]

岡本の多くの部分は瀬田と同等だよ。
鎌田や宇奈根と一緒にするのは誤解を生む。

[283: 匿名さん]

同等って言うのは地名の響きですか？
駅近と利便性の方が気になります。

[284: マンション掲示板さん]

>>283 匿名さん
地名の響きが気にならないなら
足立区とか安くていいのでは？

[285: 匿名さん]

>>284 マンション掲示板さん
そうですね、駅からの距離で玉川と瀬田あたりを候補と考えると、ここもこの値段でありかも知れないと思いました。

[286: 匿名さん]

>285
ここはいい物件だと思うよ。
ここがあと10メートルだけでも246から離れていたら大人気だった。

[287: 評判気になるさん]

>>286 匿名さん

ホント。
道一本ずれていたら、一割高くても売れるわ。
246沿いだから安いともいえる。

[288: 匿名さん]

物件価格もさることながら、購入後のランニングコストも高負担。

五輪後、どうなるのでしょうか。

[289: 匿名さん]

ここのランニングコストは妥当でしょう？
そもそも設備は充実しているし。

五輪後なんてランニングコストと関係ないし、
他の要素であればこの物件に限ったことじゃない。

[290: マンション掲示板さん]

>>288 匿名さん

ここのランニングコストが不安なら
ここらへんのマンションを検討するテーブルに乗れませんよ。
ビックリしました。

[291: 匿名さん]

そうかな。いろんな名目のランニングコスト多すぎて。

しかもトランクルームまで有償。プラウドなら無償。

この規模で、コンシェルジュ、要るのかな。

連休、MR営業中だけど、予約は余裕あるみたいだし、実際の評価は？？

[292: 評判気になるさん]

２４６沿いの歩道から覗かれそうな部屋もあるんですね。やはり２４６の高架は圧迫感が・・

[293: 通りがかりさん]

この規模でコンシェルジュがいるから選ぶ人もいるんでは？同規模でコンシェルジュがいるマンションもあるので、ここしかないわけではないけど、居ないより居てくれた方が便利。
トランクルームは有償より無償のがいいけど、ここは数も少ないみたいなので、どうしてもなきゃダメなら選択から外すせばいいだけ。
道路沿いの部屋は幹線道路でも裏路地でも、覗かれるかもしれないのは、致し方ないと思う。
普通の人は覗かないけどね！

[294: ご近所さん]

覗く気がなくても、歩道より低いですからね。

２４６沿いの低地だから、共用施設やサービスを盛って高級感を出したいのか。

ブランズというブランドが浸透していない面もあるかと。

[295: 匿名さん]

ニコタマなら、野村と住友の計画もあるから、そちらを検討されたら、いかかですか。

[296: ご近所さん]

ブランズより、間違いなく単価は高くなりますね。

[297: 匿名さん]

コンシェルジュが無駄、高いと感じるなら検討からはずせばいいのに。
こうやってフィルターにかけられていくんだね。

[298: 匿名さん]

同じことの繰り返し

[299: 匿名さん]

中町、久が原のブランズ、完売になりませんね

[300: マンション比較中さん]

ドレッセ用賀の不具合に関する書き込みを見て、ふと気になりました。施工会社がここと同じですね。

[301: マンション検討中さん]

この建設会社に限らず、下請け会社や現場監督で変わって来ますよね、きっと。
戸建なんか図面通りじゃないとかありますからね。

[302: マンション比較中さん]

アフターは、元請施工会社責任でしょ

[303: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[304: マンション検討中さん]

他のスレも同様なようですが、下品な言い方(書き方)の人がいるのは残念です。
城南地区は比較的、穏やかな掲示板だったので、参考にしていたのでなおさら残念。
内容がくだらない、もしくは叩きたいだけの雑談と検討と分けて欲しいくらいです。

[305: 匿名さん]

大豊建設はダメらしいよ。

[306: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん

近辺のパークハウスやドレッセなどにも何度もネガティブなことを書いていますね。
怖いです。

[307: マンション検討中]

>>305 匿名さん

たとえば？

[308: マンション検討中さん]

最近はコスト削減の為、大豊建設使うデベも増えてきてるね。安かろう悪かろう、第二の長谷工と言われてるからよくないね。
東急グループなら、信用のおける東急建設使えばいいのにね。

[309: 匿名さん]

>308
どこで第二の長谷工なんて呼ばれてるの？
そもそもその発言からすると長谷工の事も詳しく知らなそうだけど。

[310: マンション検討中さん]

>309さん
それでは大豊建設のメリットを教えてくださいよ。大手グループ会社では無く、ここを採用した理由は何でしょうね？

[311: 匿名さん]

>310
人に質問する前に自分が人の質問に答えてくださいね（笑）
匿名だからって適当なこと言わないでね！

[312: マンション検討中さん]

第２の長谷工は初耳です。
東急建設は渋谷駅の開発で忙しいのかと思ってました。コスト削減もあるかもしれないし、モデルルームに行った時に聞いてみれば良かったです。
第２の長谷工と呼ばれているならば、今後もいろいろなマンションを建設するでしょうし、大豊建設には名誉挽回してもらいたいです。

今週末からの2期の売れ行き気になります。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>310 マンション検討中さん
大豊建設を下げてこのマンションを下げたいのかと思いました。
しかしあちらこちらに書いてるので大豊建設を下げたいようですね。

[314: 匿名さん]

このマンション、かなり高いですけど、売れてるのでしょうか？
ブランズ世田谷も売れ残ってますし、値付けが高いのでしょうか？世田谷は定借だから一概に比較出来ませんが

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 匿名さん
ブランズシティ世田谷中町は駅から遠いので、こことは比較にならないのかと思います。
二子玉川限定で住みたい人は一定数いるようなのですが、なかなか中古も新築も高いので手が出ない人が多いのかと。
60平米でも8000万くらいするので、もっと都心に買えますからね…。

[316: 匿名さん]

住戸が少ないので修繕管理費もかなりしますね
多少稼ぎの良い程度のサラリーマンには厳しそう(資産があれば別)
お金持ちの住処だと思います

[317: 匿名さん]

資産価値が高く維持できる、ということを公式サイトでは書いていました。ポテンシャルが有る、ということで。
今後この辺りは常に人口は増え続けるという試算があるようで。
そうなるとリセールとか賃貸とかしやすくなりますよ、ということなのかしら。

ただここの場合は戸数が少なく、１戸当たりにかかる月々の固定コストがかかりやすいので、
ただ単純に資産価値だけで見るというよりは、基本は実需ですよ、というスタンスの方のほうが多いのかもしれません。

[318: 名無しさん]

>>317 匿名さん
月々のコストは普通。
別に高くないけど？

[319: 匿名さん]

騒音排ガス劣悪環境の246側に開口部を作らず背を向けて、その分高さを出して床面積を確保！みたいなランドプランは取れなかったのでしょうかね、ここは。

[320: マンション検討中さん]

隣のパレ二子玉川は3000万円台まで下がってますね。また、直近成約したクレッセント二子玉川も72平米で成約価格は5,000万台後半。
中古で近隣物件がこれだけ下がってる事実がある中、資産価値がどうのという意見ありますが、
如何なものでしょうか。。。