ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

いよいよ公式ページ出ました。
二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。
地上5階、54.55～127.20平米、2LDK～4LDK、全79部屋。
ブランズ二子玉川テラスについて語りましょう。


所在地：東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[121: マンション検討中さん]

2週間くらい前に電話で資料請求したのですが未だに届きません。。現住所で優先順位付け、あるいは足切りしてるのですかね。。皆さん届きましたか？

[122: 匿名さん]

>>118 匿名さん
2億弱でしょうな。

[123: 匿名さん]

夏前の販売かなと思ってたら11月販売だった。。

[124: 近所に住むものです]

三菱の玉川四丁目計画ついにでましたね
碧の杜、だそうで。
最低85㎡の2LDKからということで、あちらも高そうですね、、、ツボ380ぐらいで9800万からカナー

[125: 評判気になるさん]

きょう、２度目の新聞折込広告が入ってきました。
「三菱」が概要を公表して、「東急」も本腰を入れてきたのでしょうか？

「三菱」は永住型の専有面積だけに、グロスで価格が上がってしまいますね。
坪５００という噂がホントだとしたら、億以下のプライスはないわけで。。。

ＨＰを見ると、これといった設備仕様はなさそうですね。

駅１０分でも、静かさを求めるなら「三菱」。
２４６沿いを許容できるなら、駅６分かつグレード感を盛った「ブランズ」。
どっちが早く完売になるか、見もの。

瀬田１丁目の「プラウド」も、また工事を再開した様子。
概要はいっさい分かりませんが、先行する２つのマンションの売れ行きを見て、
どんな値づけになるのか。とても興味深いですね。

[126: 通りがかりさん]

用賀で坪400くらいなのでここは500を覚悟しています。

[127: 匿名さん]

>126

ここが＠500～なら、三菱はそれ以上になりますから、庶民ではもうお手上げですね？

二子で＠500～か・・・。

[128: 坪単価比較中さん]

二子玉川とその周辺は、商業施設が整っている。
高島屋やライズだけでなく、
近隣の用賀にニトリ、コジマ、ディスカウンスーパーのオーケーも。
レジャー的にも、シネコンがある。総合病院、クリニックも数多い。

渋谷、新宿まで足を運ばなくても、生活に事足りる。
都心のみならず、自由が丘、横浜など神奈川方面、大井町経由で品川にも出やすい。
小学受験、中学受験等を考えれば、教育への関心も強く、情報もあふれている。

デべが超強気な分譲価格を設定してくる根拠や成算は、そのへんにあるかもしれない。

一方で、住みたい街ランキングでは下位に落ち、
同じ東急沿線の武蔵小杉や武蔵小山に比べ、一時の人気にかげりがあることも間違いない。

＠５００はあり得ないというなら、さっさと検討から外せばいいだけの話。

買う先見の明、買わない賢明さ。。。。
どっちに転んでも、どこもかしこも高い相場はまだまだ続く。

[129: マンション検討中さん]

今週末の説明会行ってくるわ！

[130: 匿名さん]

地盤工事が延々続いています。

川沿いで、地盤はどうなんでしょうか。

[131: 通りがかりさん]

>>128 坪単価比較中さん

同感です！
この辺りは暮らしやすいです。

武蔵小杉より私は二子玉川、用賀を選びます。
これは好みですよね。

高島屋とオーケーストアの使い分けができるのが助かります。

[132: 坪単価比較中さん]

物価にやさしい用賀と、庶民からセレブまで多様な二子玉川ともいえますね。

[133: 匿名さん]

二子玉川の中古物件で既に@500があるのだから別に珍しくない。

[134: 坪単価比較中さん]

中古の単価は、売主の言い値だから、あまり参考になりませんよ。

仲介会社の営業さんも数字に振り回されてますし。滑稽です。

[135: 匿名さん]

>134
成約事例で@500以上。
知ったかぶりは滑稽だよ（笑）

[136: 坪単価比較中さん]

ほう、レインズに成約登録ありましたっけ？　

そんな中古があったら、ぜひご紹介ください（笑）

[137: 匿名さん]

>136
暇で仕事のできない不動産屋ですか？
人に聞いてばかりじゃなくて自分で調べてくださいね（笑）

[138: 匿名さん]

そんな中古は、ないですよ。

[139: 匿名さん]

瀬田１丁目のプラウドは、入り口付近の戸建が解体され、作業者の出入りが目立ちます。

野村に詳しい人にうかがっても、やはり「億」という感じですね。

線路沿いといっても、２４６沿いほど音は気にならない。

ブランズはこの土日、事前のプロジェクト説明会。反響が注目されますね。

[140: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん

悪いけど二子玉川で@500の中古なんて成約事例なんてほとんどないよ

ただ、この物件は残念ながら@500です。
確認しましたから。

私は購入諦めました。