ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

いよいよ公式ページ出ました。
二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。
地上5階、54.55～127.20平米、2LDK～4LDK、全79部屋。
ブランズ二子玉川テラスについて語りましょう。


所在地：東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[381: 匿名さん]

ブランズだけあって、品質は高いと思いますよ。

バランスもよい物件だと思います。

付近の立地もいいので、購入前提で考えています。

[382: 匿名さん]

プラウドも突き抜けてないことが分かったからこっちに流れる人もいるだろうな。

[383: 評判気になるさん]

>>380 匿名さん

透けて見えないですよ。
他のマンションで確認してみてください。

[384: 匿名さん]

物件概要に価格が出ていました。2戸。8220万円、20250万円。8220万円物件も家具など買っていると1億になるんでしょうね。
ちょっとずつ販売していくスタイルですか？

間取りはたくさん掲載されていて、ホームページからチェックできます。最近、他のマンションをチェックした時に公式ホームページには間取りが掲載されていないことがあったので、資料請求しなくても間取りをチェックできるのはありがたいです。

[385: 匿名]

>>354 さん
それらの地域を実際にはご存知ないのかもしれませんが
たとえば瀬田１丁目セントメリーズ周辺、上野毛３丁目五島美術館周辺、等々力１丁目、深沢７、８丁目桜並木沿い、など一度ご散策されてみてはいかがでしょうか。
どこも緑豊かで環境の良い閑静な邸宅街です。
明治時代より政財界の要人の別邸や邸宅が構えられてきた地域でもあります。
ご参考までに。

マンションとは関係のない話で失礼致しました。

[386: マンション検討中さん]

二子玉川駅前の華やかな雰囲気もあり大変魅力的なのですが、
やはり騒音がキツイのでしょうか？
幹線道路沿いですが、実際の所、洗濯物は干せるのでしょうか？
スーパーやコンビニまで微妙に距離があるように見えますが皆様どこで買い物されるのでしょうか？
有名な小・中学生の塾は選択できそうでしょうか？
実際住むなら、用賀、桜新町の方が閑静かつ実用的なスーパー、学習塾なども多く生活面で利便性が高い為、こちらと迷っております。

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん
数件隣のマンションに住んでます。

残念ながら夜でも車通りはそこそこあるので、騒音も有り、窓は開けて就寝は厳しいと思います。都心からの移住であれば、特に違和感は感じられないと思います。郊外からだとちょっとキツイでしょうね。
洗濯物も排ガスの臭いが少々つきますが、潔癖症やアレルギーがなければ、許容範囲かと。

[388: けー]

246と反対の川側だと音や排ガスはどうなんでしょうか？

[389: 387]

>>386 マンション検討中さん
買い物は土日に車で用賀のオーケーにまとめ買いに行く人が多いです。駐車場もいっぱいでかなり並びますが相当安いです。
一番近いスーパーは駅内の東急です。遠いし高いですね。ご認識の通り近くにはコンビニもありませんから、雨の日などどうしても必要な際は、アマゾンプライムナウを使います。
塾は、こちらも選択肢が少ないですね。
学力の高い子は用賀か自由が丘ののSAPIXに通っている子が多いですね。
用賀には有力な学習塾が10件以上あるようですから、塾含め教育に力を入れられたいなら二子玉川はあまり向かないかもしれません。

以上から、生活の利便性を取るなら断然、用賀・桜新町が有利、街並みの華やかさや、ブランドに囲まれた生活がしたいなら二子玉川がお勧めです。
坪単価は、二子玉川でも用賀・桜新町でも大きく変わらない水準になってきてるようです。
※ディアナコート用賀が坪500、ブリリア弦巻 坪450

[390: 387]

>>388 けーさん
246の反対側でも騒音は激しいです。
駅に向かう目の前の道路より寧ろ、神奈川方面の陸橋を走るバイクやトラックの音が反響し、一日中騒がしいです。
排ガスも上から降ってくるイメージでしょうか。陸橋と目の前の道路の2倍の排ガス量なので空気はあまり良くないです。
喘息やアレルギーの方は高機能な空気清浄機を購入するなど、対策された方がいいかもしれません。
ちなみに我が家はドラム式なので、洗濯物についてはそこまで影響をうけてません。

[391: けー]

>>390さん
お返事ありがとうございます。
今、東側の部屋を仮申し込中なんですが、一日中騒がしいのですね。悩ましい。。
最終的にどうするか参考にさせていただきます。

[392: マンション検討中さん]

ここはDINKS、賑やかな環境が好きな老後夫婦なら良い条件だろうね。
子供がいると発育上、気になる点が多い。
周辺で、子供が生まれたタイミングに合わせて用賀とか桜新町、郊外に住み替えする家族が多いのは、そういう事なんだろうね。

[393: 通りがかりさん]

騒音は、窓閉めておけば気にならないですよ。
窓開けて過ごせる時期なんてほんの数ヶ月ですし、洗濯物も乾燥機や浴室で乾かせば問題ないです。
ライズ地下の東急ストアで普段の買い物は問題ないけど、近くにコンビニ出来たら最高なのに…。

[394: マンション検討中さん]

>>393 通りがかりさん
騒音は窓を閉めれば良いですが、換気は必ず必要です。換気される空気が悪いのをどう考えるかですね。子供にはきれいな空気がある環境で育って欲しいものですから。
かと言って、多摩川の川沿いとなると昨今の異常気象で洪水のリスクは高いですから、どうしたものでしょうかね。

[395: 通りがかりさん]

>>394 マンション検討中さん
そうですね。子供なしなので、あまり換気は重視していませんでした。
ライズの方が公園も近いし、お友達もたくさん出来そうですね！

[396: マンション検討中さん]

二子玉川という場所以外あまり魅力は感じませんでした。生まれてから田園調布、尾山台と住んで瀬田か用賀近辺を探してます。

こちらは目の前の道路、排気ガス、過去溢れた丸子川、多摩川に近すぎ、土地がイマイチ低い。値付けがたかい。などなどで候補から外しました。

[397: マンション検討中さん]

そうですか。

としか言えないですよ。

[398: 匿名さん]

80～110平米台というファミリー向けの間取りも作られているので
子供さんが大勢いる賑やかなマンションになるのかな？と思いましたが、
周辺の子育て環境としては充実度が低いところがありそうですね。
買い物は東急になるそうですが、自転車が必要になりますか？

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
充実度が低いとは思えませんよ。
普通の瀬田のマンションです。
瀬田小、瀬田中は区内でもトップクラスの教育熱心な親が多い学校。
買い物は東急ストアもありますし、成城石井もあります。
河原や公園にも近く、いつでも遊びに行けます。
最近よくある再開発地域より余程充実していると思います。
この環境で充実度が低いなんてただディスりたい人なんでしょうね。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
ここは瀬田小ではなく、二子小でした。