営業マンなんかいらない

[足長坊主]

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家づくりに営業マンなんて必要ないのではないじゃろうか？知識不足で嘘つきで、そのくせ給料だけは高い。営業マンなんか無くして、設計と工務と事務で事足りはしないじゃろうかのぅ？皆さんはいかがお考えじゃ？

[182: 足長坊主]

そのOLさんがわしの事をなんと言おうと、わしの知った事ではない。そのような事をインターネットの掲示板に書く者は人の質が低いと言うておるのじゃ。お客様に他社の悪口ばかりしか言えない営業マンと同じじゃ。

[183: 匿名さん]

指定暴力団の大幹部と交友関係にある人間はどうなの？
そんな事をインターネットの掲示板に書く人間は社会人としてアウトでしょ。
あんた今いる会社に過去の書き込みすべて見せられるの？
所詮「ＸＸ男、きいち」と同じレベルってこと。

[184: 足長坊主]

>>183
暴力団と個人的につきあうこと自体は、違法ではない。

いわゆる『暴力団対策法』は、どういう団体が暴力団であるかを指定し、その上でいろいろな行為を規制するという手法をとっておるが、その中に暴力団との交際は含まれていない。

それに、わしはそちが言うように「交友関係にある」ではなく、「あった」じゃ。

ゆえに、問題はない。

[185: 匿名さん]

『指定暴力団の大幹部と交友関係がある』
『筑後警察署に被害届を出した』
『地元の新聞社につてがある』
自分じゃ何にも出来ない、無能、無力で
権威や暴力、権力との繋がりを吹聴するだけの
文字通り『ちっぽけな男』だな。

[186: 足長坊主]

>>185
日本は法治国家じゃ。君にはその自覚がないようじゃな。

[187: 足長坊主]

そろそろ本題に戻りたい。「営業マンなんかいらない」についてじゃ。

営業マンは個別の知識だけでは、もはやNETには勝てない。

では、どうすれば良いのか？それはずばり、設計もできる営業マンになる事じゃ。図面を伴わないコンサルティングならば、「教えてgoo」にはかなわない。商品説明や借り入れの面倒を見るだけでは駄目じゃ。本来のコンサルティングは建築的なやり取りの中でしか伴わないのじゃ。わしも営業マン時代は、8割がたは自身でプランニングをして対応しておった。

例えば、住友不動産の営業マンは建築士の資格を有して自分でプランをしている人材が目立つ。企業内建築士＋営業という人材は生き残れるじゃろう。設計事務所を開設して食っていくよりもリスクが低いずら。

[188: 匿名さん]

＞設計もできる営業マンになる事

大賛成です！大手HMいくつか回ってみました。挙句分かったのは、建てられない建物が出来ます！と言われて長い時間を無駄にしたこと。道路斜線北側斜線などで切らなければ入らないのに、設計士じゃないから分からないでしょう、と聞いても大丈夫と言って間取りなど作った挙句に、やっぱり入りませんって。いくつかのHMはそれを見越したか先に契約をと迫ってくる。

挙句の果てに入らないから、土地を削って低くして更に残土処理がかかります、って。それから軒切れ、基礎切れ、最終的には、建物を小さくしろ（笑）って、結局は建てられない建物をあれこれ間取りを打ち合わせてた訳。その位最初に分からないものでしょうか？ず〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜と引っ張られた気分。

営業さんにしても無駄な時間を潰したと思うでしょうけどそれはお互い様。土地に対してどの大きさの建物が建てられるか、それを元にしないと間取りも決められない。小さな敷地しかないのに、プランも作れないなら最初から断わって下さいよと言いたい。

[189: 匿名さん]

>>186
日本は法治国家じゃ。指定暴力団の大幹部と交友関係にあると吹聴する事が
どんなに問題か君には理解できないようじゃな、さすがちっぽけな男。

[190: 足長坊主]

>>189
「指定暴力団の大幹部と交友関係にある」などわしは書いた覚えはないずら。こういう不特定多数の閲覧ができるインターネット上の掲示板でそのような嘘を書くとは、なんと国民度の低い輩なのじゃ。

[191: 匿名さん]

ハウスメーカー渡り歩いているなら、建設業法知らないはずないのにね。
厳重注意だよね。

[192: 足長坊主]

>>191
じゃから、前にも書いた通り、「指定暴力団の大幹部と交友関係にある」という事実はないずら。

[193: 匿名さん]

だから、坊主は嘘つきじゃん。
嘘つきは、泥棒のはじまりっていうでしょ。
スレッド名は、うそつき営業マンなんていらないに変更（笑）

「怖いよ」みたいなことしちゃダメだよ。
坊主には、すごみないじゃん。（笑）

[194: 匿名さん]

共謀罪では組織犯罪集団の周辺人物もその対象となるんだけどな。
勿論組織犯罪集団ってのは指定暴力団が含まれてる。
ちなみに今は反社会的勢力対策ソフトがあって氏名は勿論、通名、稼業名、ペンネーム等あと
おおよその年齢を入力すればヒットするんだけどね。
それも日々更新されてるからネットで指定暴力団の大幹部と交友関係を吹聴するなんか
愚の骨頂。

[195: 足長坊主]

>>194
わしが暴力団の大幹部と交友関係があるなどと勝手に吹聴しておる輩がおるだけじゃ。わしはそんな事は言ったおぼえはないずら。あるというなら、証拠を提示するべきじゃな。

[196: 匿名]

>>184を声に出して読んでみましょう。

[197: 足長坊主]

>>196
そのほうこそ>>195を声に出して読んでみるべきじゃな。「ある」ではない。「あった」じゃ。

さらに言うなら、>>184の繰り返しになるが、暴力団との交際自体は法的になんら問題ない。百歩譲って、不法行為であったとしても、不法行為による損害賠償責任の時効である20年は過ぎておるゆえ、これまた問題ない。

わしがたまたま行った居酒屋に、いつもお忍びで一人で飲みに来ていた「社長」と呼ばれる人物が、暴力団の幹部だったという事が後でわかったというだけの話しじゃ。

ただ、そうとわかった後もその居酒屋へ行っていたのは事実。しかし、それは、裏社会の実態を学ぶための「実地調査」だったに過ぎぬのじゃ。

[198: 匿名]

嘘だね。
住林のスレに「居酒屋で別れたとき、周囲の人から
あの人は指定暴力団の大幹部、チンピラなんかは口もきけない」と言われ
『その後』盛大な送別会を開いてもらった、って書き込んでた。
しかも「暴力団との交際は法的に問題ない」だって！？
そんな事公言する人間はいつ暴力団と交際するか分からないし
今だって交際してる可能性もあるだろうな。

[199: 足長坊主]

>>198
訴えるぞ。

[200: 匿名さん]

過去の出来事として吹聴したのは事実らしいが、吹聴した内容が事実か否かは
当人以外知る由もない。

[201: 匿名さん]

訴えれば？

[202: 足長坊主]

>>201
訴えた。

[203: 匿名さん]

論破されると訴えた、とかみっともない。
自分で過去に書いたことくらい責任持てよ。
それじゃ「ちっぽけな男ね～」って言われるよ。

[204: 足長坊主]

>>203
自分で過去に書いたことくらい責任を持つのは当たり前の話しじゃ。
わしが>>198を県警のホームページを通じて訴えたのは「そんな事公言する人間はいつ暴力団と交際するか分からないし、今だって交際してる可能性もあるだろうな」という書き込みに関してじゃ。
残念じゃったの。

[205: 足長坊主]

さて、本題に戻ろう。
どうじゃろう、皆さん。「営業マンなんかいらない」と思ったのはどんな時であられたかの？
わしは住宅業界に20年間おったのじゃが、契約させて頂いた多くのお客様から後になって問われるのが、「私たちがなぜ足長さんとこと契約したのかわかりますか？」という事じゃ。
そんな時、わしは「わかりません。なぜでしょう？」とこたえるのじゃが、その後お客様は必ずといって良いほどこうおっしゃる。「足長さんだけはよそのメーカーさんの悪口を言わなかったからですよ」と。
皆さんも経験あられるじゃろう。展示場に行ったら、営業マンは自分のとこの商品知識は乏しいのに、他社の悪口ばかり言うので、辟易するという事が。
お客様が内心嫌気がさして、お顔にもそういった表情が表れているにも関わらず、彼らは執拗に悪口を言い続ける。例えば、このスレッドにおける「足長坊主はちっちゃい男だ」という事と同じように。
誤解があるといけないゆえ、書いておくが、わしは社内の女性社員から「ちっちゃい男」と言われても、全然平気なのじゃ。その証拠に、わしは女性社員の股の下をくぐった事もあるからの。それ以来わしのあだ名は「股夫（こふ）」と呼ばれる事になったがの。
最後は少し話がそれたが、言いたいのは、「悪口ばかり言う営業マンはいらない」のじゃ。

[206: 匿名さん]

一概には言えない。
他のハウスメ－カ－の工法の悪口は、顧客にとって選択するためのヒントになる。
もちろん、すべて信じているわけではない。
他のハウスメ－カ－の悪口を言うところは、決まっていた。
そして、ライバルと思っているところだった。
そんなことを言う営業マンはまだ子供。熟してない。

しかし、他のハウスメ－カ－の悪口を一切言わないハウスメ－カ－のほうが落とし穴がある。
紳士的な営業ほど注意したほうがいい。
虎視眈々と狙っているからね。

[207: 匿名さん]

現在実家で築浅の大手HM施工の家に住んでいます。通常であれば同じHMを選ぶと思いますが、他社を検討しています。展示場でそのHMの悪口を聞かされると、無性に腹が立ちます。

特別不満があるわけではなく、住み心地には満足しているのだから、何も悪口を言うことないじゃないかと（笑）

通常、割引があるのだから同じHMを選べば何も問題はないのですが、他社も検討してみたいではないですか。で、結局そのHMの営業さんとはお付き合いできないのです。人間関係もですが、悪口を言うものではないと思いますがね。

[208: 匿名さん]

私の経験からいくと、零細工務店も検討している旨を話せば
これは最終的に太刀打ち出来ないと、早々に身を引くＨＭ営業は多いですよ。

ＨＭ同士は同じ土俵のライバルにあり、広域ローコストなどは明確な格下として
捉えていますが、幅広い要求と価格に柔軟に対応可能な工務店をＨＭと同じ土俵に据え
有名ＨＭというブランド力を除外して検討して来る施主に対して
ＨＭ営業は商売の相手にならないと最初から踏んでいます。

[209: 足長坊主]

>>208　匿名さん
「ＨＭ営業は商売の相手にならないと最初から踏んでいます」のではなく、「当社（HM）で検討するほどの客じゃない」と上から見下しておるのじゃよ。

[210: 匿名さん]

＞「当社（HM）で検討するほどの客じゃない」

つまりは予算が足りずに断ってくるだろうから、そんな客の相手にするのも時間の無駄ということですよね。

[211: 足長坊主]

>>210
そういうことじゃ。

[212: 足長坊主]

今の時代、少人数で効率よく回していくことが求められているゆえ、一人で複数のスキルを身に付ける時代になってきておる。
例えば、設計が営業力を身に付けたり、現場監督が営業力を身に付けたり。
よって、営業しかできない人材は、よほどのスペシャリストでない限り不要なのじゃ。セールスというスキルは、営業職以外でも身に付けられるからの。
住宅営業マンはこれからはいらないが、セールススキルはこれからも必要なのじゃ。

[213: 匿名さん]

建物が良さそうと思って検討しても、営業マンにうんざりして止めてしまうこともあります。
古家解体や外構工事など、こちらが希望していないのに何かと入れてくる。
知人に頼んでいるから必要ないと言っても、他の解体業者はガラを入れたり何をされるか分からないと。
外構工事も建物の一体に造るものだと。安いところだからと選ぶのはやめろ。
HMからの手配なら、スケジュールも決められるから（自分が）助かるし安心だと。

素人相手によくもまあこれだけ並べること。
もう、はっきりと古家は解体してから契約するからと言ったけど、
身内のように思っている知人の悪口を言われたようで、怒りがこみ上げた。

更に、入居者宅の見学会に参加した。
土地から購入して、数千万円のローンを組んだというお若いご夫婦の家。
ざっと見てもどうしてこんな余分なもの、金をかけたのだ？と思うものばかり。
我が家ではもったいないから付けないなという見本のような家。
担当営業マンが紹介されて挨拶してたけど、若い二人をうまく騙して高額な家を造りましたと
得意満面のような感じしかしない。

小さな子供がいるから子供のためにと言われたのですと、と施主のご主人が言ってた。
子供のため！親には殺し文句のようなものか。
かわいそうで言えなかったけど、若い時から高額なローンを背負うよりも
なるべくシンプルな家を選びなさいと言いたかった。

最後に私の前で、旦那さんが奥さんにローンの支払い、当てにしてますお願いしますと
頭を下げた。何も言えずに顔を引きつらせたかわいい奥様。
これからどんなに苦労をするだろうと、かわいそうで見ていられなかった。
あの後、夫婦喧嘩が起きなければ良いけどと余計な心配をしてしまった。
行かなければよかったと思ったほど、後味悪い見学会だった。

[214: 匿名さん]

「皆さんこちらを選ばれていますよ、採用された方にも大変好評です♪」
「でもお客様ならば、今回特別に用意したこちらがお薦めです♪」

業者選びから建材選びまで、こうアシストしておけば大体の客は乗って来る
「他で実績のある安心なものながら、自分だけ特別にちょっと違うみたい❤」

人の幸せと素敵な家は、思い込みさえあればいいのです
人は誰も家自体に良いものなど求めていない、良い気持ちにさせてくれる
素敵なのだと、幸せだと感じさせてくれる営業マンを求めているのです。

[215: 匿名さん]

少人数で回しているということは、それだけ会社が余分なお金をかけない、つまりぎりぎりで動かしているってこと。
顧客も契約してくれそうな顧客にしかお茶は出さないとか経費削減に徹底してる。
展示場も速やかにたたむ。

設計が営業力を身に着けるとはどういうことかというと、コスト優先の設計になるということ。

顧客を騙して、危ない設計かもしれないけど、まあいいかということ。

現場監督が営業力を身に着けるということは、コスト削減のために似ているけど、故意に違う納品をしたり、在庫処分品を納品したりする。

だいたい、責任所在が不明瞭になる。

しかし、会社の中枢が指令してるから、そういう会社はミスしても処分されない、いつのまにか部長とか昇進する。

[216: 匿名さん]

建てる側からすれば一世一代の代物であると感じる住宅ですが
売る側からすれば単なる商材であり、業務上の商契約の一つに過ぎません。

[217: 足長坊主]

なるほどのぅ。今日はなかなか有意義な情報交換がなされておるのぅ。
ところで、ある業界紙のアンケートによると、お客様が理想としている営業マンの年齢は40代が圧倒的に多かった。全体の6割近くを占めておる。
その理由じゃが、「知識が豊富」、経験が豊富」、「要望を聞いてくれそう」、「自社の欠点も隠さずに話す」などじゃった。まるでわしの事を言われているようで、驚いた。

[218: 匿名さん]

あんた４０代じゃなかろう・・・

[219: 匿名さん]

（自称）48歳だって。文面から推察するに60代くらいにしか思えないけど。

[220: e戸建てファンさん]

営業を首に成ったプータに1票

[221: 匿名さん]

>>220
まあそんな所でしょう（笑）
このサイトにずーっと居てスレ立てまくって
あげくに「家を建てるな」なんてスレ立ててもう
支離滅裂。
ここしか居場所のない可哀想な奴なんですよ。

[222: 足長坊主]

>>217にて「お客様が理想としている営業マンの年齢は40代が圧倒的に多かった。全体の6割近くを占めておる」という業界紙のアンケートを紹介したが、これに30代も加えると、なんと8割ものお客様が理想の営業マンの年齢と考えておる。

[223: e戸建てファンさん]

適齢期を過ぎると寂しいな、リホームに回るか首の二者択一か

[224: 足長坊主]

例えば、江口洋介とか斉藤和義とかが担当営業だと想像してみたら、うなずけるじゃろ。

[225: 蜂に刺されるべき男、きいち]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[226: 匿名さん]

現在失業中（笑）

[227: 匿名さん]

>>224
「営業マンなんかいらない」ってスレなんだけど。

[228: 匿名さん]

先日花壇が荒らされました。最近近所の家のどこの家もそんなことがないのに、
我が家だけで、このようなことは初めてです。

警察に届けて心当たりを聞かれたのですが、強いて考えれば最近いくつかのHMを
お断りしたことでしょうか。
他のスレでも断られた客に対しての嫌がらせなどがあるとのことでしたので。

もしかしたらと思う方は、最近契約がないとのことでかなり期待している様子でした。
お断りした理由は、営業さんの個人攻撃ではなくて建物に対するもので、
あまり深入りすることなく２度目にはお断りしたのです。
全く確証はないので、もしかしたら違うかもしれないですが考えると恐怖です。

[229: 足長坊主]

営業マンはお客様の住所、氏名、家族構成、職業、年収、貯蓄額など知る事ができるほどじゃから、よくよく考えて商談に臨まねばならぬ。

[230: 名無しさん]

>>228
まあ『指定暴力団の大幹部と交友関係があった』なんて公言する人間がいる世界だからね。

[231: e戸建てファン]

足長よ。
偉そうに講釈たれてるが、知識不足と嘘つきは自分のことだと自覚しろ。