今回は東京メトロ有楽町線、都営大江戸線月島駅にある「パークタワー晴海」のモデルルーム見学に行ってきました。
「概要」
■所在地 京都中央区晴海２丁目１０４番、１０５番（地番）
■交通 東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩１２分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩１５分
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩１５分
■総戸数 1076戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
■構造・階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造４８階地下１階
■入居時期 平成31年09月下旬入居予定
■予定販売価格 ４６００万円台～２３０００万円台
■予定最多販売価格帯 ７１００万円台
■間取り １LDK～４LDK
■専有面積 ４２．５３平米（１６戸）～１２１．１６平米（２戸）
■駐車場 総戸数 1076戸 に対して 敷地内機械式 480台 敷地内平面 1台
■駐輪場 総戸数 1076戸 に対して2198台
■バイク置場 総戸数 1076戸 に対して34台
■トランクルーム 総戸数 1076戸 に対して1076区画
■エレベータ 有：15基
■売主 三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
■施工会社 株式会社大林組
■管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
■販売代理 三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）
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「道順」
モデルルームへは、月島駅からが近いですが、モデルルームへ向かう10番出口までが遠いです。10番出口から出てまっすぐな道なのでわかりやすいと思います。歩道橋のある大きな月島運動場交差点の向こう側にギャラリーが見えますので、わからない場合はギャラリーに電話してみるのが良いでしょう。 ・ギャラリー 
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現地マンションはギャラリーのすぐ目の前にあるので、ギャラリーに行ければ問題なくつくことができます。
・ギャラリーから見た現地マンション建設現場 
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「周辺環境」
運河沿いに建つこのマンションは、ロケーションがとても素晴らしいです。それだけでも行く価値があるほどの立地だと思います。 ギャラリーのすぐそばに建設現場があるので、ギャラリーに寄った後にマンションから眺めるであろう風景など見に行くといいのではないでしょうか。 ・現地マンション運河沿いにある遊歩道から見た豊洲方面 
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現地マンションから見える豊洲は、晴海橋を渡ってすぐですので、ららぽーとなどに歩いても行ける距離にあります。
ららぽーと他にも、豊洲には様々な商業施設がありますので買い物に困ることはないでしょう。 ・豊洲ららぽーと 
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また、近くにある晴海トリトンにも様々なショップが入っていて、レストランやカフェなども空いているので、家族連れでも待つことなく食事などができます。
また、この晴海トリトン内には成城石井とマルエツの2つのスーパーが入っているので、食材選びにも困ることはないでしょう。 ・晴海トリトン 
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このマンションのコンセプトも素晴らしく、1076戸という大規模タワーマンションですが、マンション敷地内を5つのゾーンに分けた、まるでテーマパークのような作りになっています。
マンション居住者のみが使用するゾーンでは、キャンプやバーベキューができるアウトドアゾーンの他にも、フットサルまでできるようなコートや、ボーネルンドが監修した遊具施設など、家族で暮らす上で充分すぎるほどの環境が整っています。 エントランスなども非常に豪華で、映画のワンシーンのような生活を毎日感じてしまうぐらいの作りになっています。 外観も帆船が帆を広げた形をイメージして作っているようで、細部に渡りアーティスティックで子供からお年寄りまで楽しく暮らせるようなデザインになっているように感じました。 そういったこのマンションのコンセプトを紹介するムービーを最初に見せてくれるのですが、それがアトラクションのようになっていて非常に楽しめます。お子さんを連れて見学に行くと非常に楽しいのではないでしょうか。 ここまで凝っていてわかりやすいムービーを観たのは初めてでした。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは4タイプありました。 67.82㎡の2LDK+WIC+SIC+TRを1LDK+DOMA+WIC+SIC+TRに変更した部屋は、リビングとDOMAスペースといわれるものだけの仕様となっていて、寝室やバスルームはありませんでした。 バスルームなどは基本的に他の部屋と同じのようです。 約16.6畳のリビングに約3.1畳のキッチンがついていて、67平米にしては広く感じます。 キッチンには食洗機とディスポーザーが標準装備で、シンク反対側の棚も上下共に標準装備です。 元々2LDKの部屋ですが、67平米の2LDKなので非常に広々としたリビングダイニングになっています。 その上様々プランやオプションがつけられ、この部屋ではリビングの中に小上がりの座敷のようなものも備えてあるなど、特にプランの数が豊富で、部屋や階によって変わりますが、今までに見たことのないほどのプラン数でしたので、かなり細かく好みの部屋にできるようになっています。 また、5.9畳のDOMAスペースというものがあり、文字どおり土間のようになっていて、自転車や日曜大工用品置き場などの、趣味のスペースとして活用できるスペースになっていました。 ・67.82㎡の2LDK+WIC+SIC+TRのベーシックと、1LDK+DOMA+WIC+SIC+TRのモデルルームの間取り図 
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70.84㎡ 3LDK`WIC+S+TRの部屋は、標準的な部屋のモデルルームになっていました。
玄関にあるシューズクローゼットも大きく、中に配電盤も無いため、中全部が使用できるので、収納力は抜群です。 入ってすぐの右側にパウダールームと浴室があり、リネン庫も収納力が高く、洗面台収納も三井のマンションに多く見られる気が効いた作りになっていて、一番上の引き出しが斜めに開き化粧道具が入れやすくなっていたり、三面鏡裏収納にはストッパーがあるなど、非常に使いやすそうでした。 浴槽は1418で、浴室乾燥とミストサウナが標準装備です。 パウダールームと浴室は基本的にすべて同じつくりのようで、95平米超えの部屋になると一回り大きい1620の浴槽になるようです。 廊下の突き当たりにある約6畳の洋室は、部屋の角にWICがあり、スペースを有効利用した作りで収納力も高そうです。この部屋とリビングからベランダに出られるようになっていました。 隣の約5畳の洋室は、子ども部屋使用になっていて、WICではありませんが収納力充分のクローゼットがあります。 窓があるのですが、そこからベランダには出られません。 約11.2畳のリビングダイニングには、キッチン前に約4.5畳の部屋があり、趣味の部屋や書斎などに活用できそうな部屋になっていて、2つの寝室とは隔てられた場所にあるので、お子さんが寝た後などに趣味をするのに最適なスペースではないでしょうか。 ・70.84㎡ 3LDK+WIC+S+TR 間取り図 
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78.59㎡ 3LDK+WIC+SIC+S+TRの部屋は、ベーシックプランからリビング続きの部屋の壁を無くし、吊りタイプの引き戸で区切るようにして、普段は解放してリビング空間に使える2LDKのような作りになっています。
そのためリビングの開放感は抜群で、玄関を入り部屋とリビングが横並びにあるため、リビングの独立性と、寝室などのプライベート感も保てる作りになっていました。 キッチンの仕様も5,7畳と広く、オプションが少し違っていて、様々なプランがあることが伺えます。 約5畳の子ども部屋と約6畳の寝室の仕様も、他の部屋と似た部屋でもプランやオプションの違いで、ガラっと変わった雰囲気になっているので、オプションやプランの豊富さと重要さがしっかり確認できるモデルルームとなっていました。 ・78.59㎡ 3LDK+WIC+SIC+S+TR 間取り図 
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95.10㎡ 1LDK+SIC+S+TRの部屋は、元々4LDKを1LDKにしている部屋で、モデルルームになっている部屋の中でも、プラン数が一番多い部屋になっているようです。
この広さを1LDKにしているのでゴージャス感がもの凄いです。 リビングダイニングの広さと開放感もさることながら、キッチンがアイランド型キッチンになっていて、ひときわ目を引きます。 このロケーションに建つマンションの高層階で、約24.7畳もあるリビングダイニングに、約12.2畳のベッドルームから見える景色は素晴らしいのではないでしょうか。 まるで高級ホテルのスイートのような部屋の作りまでできるプアンの豊富さには、唸らずにはいられない素晴らしさがありました。 ・95.10㎡ 1LDK+SIC+S+TR 間取り図 
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「総評」
駅からは離れていますが、最高のロケーションと、まるでアミューズメントパークのようなコンセプトで作る超大規模マンションは、ひとつの夢の街のようにすら感じます。 デザインやプランの豊富さ、他のマンションには無い特色が満載で、豊洲や銀座、東京駅などへも近い抜群の立地など文句のつけようが無いですが、ただ一つ、隣に2棟の大規模高層マンションがあるので、その方向の部屋だけは多少残念感はあります。 しかし、それ以外は本当に素晴らしいです。 注意点としては、行く前にポイントを絞り込み見学して担当者に質問するのが良いでしょう。 あまりにも膨大な情報やポイントがあるので、担当者も説明仕切れないのが実情です。 自分たちのプランをしっかりと持ってから見学に行くと、かなりよく理解できるのではないでしょうか。 以下に価格の例をあげますので、それも参考にしてみてください。 |
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「価格」
南西角 2101 4LDK 89.95㎡ 9700万円台 南中間 3505 3LDK 78.67㎡ 8700万円台 東中間 611 3LDK 72.94㎡ 7100万円台 北中間 1717 2LDK 54.48㎡ 5600万円台 北西角 4814 4LDK 121.10㎡ 18000万円台 |
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by 管理担当
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東京メトロ有楽町線・都営大江戸線月島駅は、すべて直通で、銀座一丁目駅へ4分、池袋駅へ25分、有楽町駅へ5分、新宿駅へ25分と交通アクセスは素晴らしいと言って良いでしょう。
月島駅へ徒歩約12分、勝どき駅へ徒歩約15分と、駅から離れていますが、完成後には月島駅と東銀座駅へ、朝と夕方の通勤時間には居住者専用のシャトルバスが50円ほどで運行されるようなので、通勤や通学にも問題ないと思います。
近隣の晴海一丁目、新月島公園前バス停を使えば、東京駅八重洲口や錦糸町駅、新橋駅などにも行けますので、シャトルバスが運行されていない時間でも、中央区のバス路線は充実しているので問題ないのではないでしょうか。