住宅ローン、組めませんとHMさんに言われた人

[検討板ユーザーさん]

サイトを見ていて、異動がついていても銀行から2000万借りれたとか見かけるので、実際本当のところどうなんだでしょう？住宅屋の力もあるのでしょうか？それとも借りる側の現在の収入状況？

というのも、私も異動がついていて、保有期間は32年6月となってます。

独身 67歳の母と二人暮らし
現在年収 400万
職歴 7年
借金 クレディセゾン 20万
ジャックス 5万
エポスカード 4万
学生の頃にやらかした借金。
過去に延滞歴あり。現在延滞なし。
熊本地震で母と二人暮らししてた分譲マンションが全壊。このマンションは母がローンで買ってたものです。
現在はみなし住宅。来年の3月にはみなし住宅は解消され、それまでに家を購入したいと母が言い出しました。母は高齢な為ローンは組めないので親子ローンにしようと言い出し、HMさんに相談。2000万借りるつもりで、仮審査を出す前に銀行さんと相談されたらしく、私の異動情報がネックで期限を過ぎるまで住宅ローンは諦めて下さい、と言われました。期限を過ぎるまでローンは申請しない方が良いですよとの事です。勝負はしない方が良いと。
まぁ、そうなるよな‥と反省したのですが母親はあんなに意気込んでた事もあって意気消沈。H32だと国からの住宅関係の援助金も受けられず、母は70歳、母の収入は無くなってる恐れもあるわけで‥。
そんな時に異動がついていても借りれる、ってあって、本当か？と‥。
実際のところどうなんでしょうか？勝負すべきか、消えるまで待った方が良いのか‥。
銀行さんではなくHMさんに住宅ローン無理って言われたけど出来たって方いらっしゃいますか？