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柏たなか駅の改札を出て、駅から見下ろしたところに現地が見えるのが、分かりますか？まあ、よくある「駅から徒歩１分」のような物件ほどではないにせよ、車よりもむしろ電車を使う人にとっては、駅から近くに自分の家があるというのは、有難いものですよね。と、自分ならそう思います。つくばエクスプレスは、三郷中央駅は、下車したことがありますが、あのあたりは、道が広くて、とてもゴミ一つ落ちていないとてもクリーンな印象があります。
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改札を出て、階段を降り、現地に向かうとします。それにしても、フラットな道のりですね。駅からマンションが見えるとは、何て有難いのでしょう！写真の右上には、つくばエクスプレスが走っています。
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柏駅まで行くバスもあります。駅前には、バス停がありましたが、誰一人、並んでいる人が見られませんでした。
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現地の近くには、徒歩２分で行かれる「スーパーカスミ」があります。本当、自宅の近くにスーパーがあると、消費者目線で言うととっても助かりますよね。
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マンションギャラリーに行く時間が迫って来ましたので、そろそろ、出向くとします。受付を済ませると、早速、アンケート用紙を記入するように言われ、その後、飲み物を選ばせてくれてから、選んだ飲み物を持ってきてくれました。正面玄関から入ると、１等賞、２等賞、３等賞みたいな景品が飾ってありました。
まあ、こういうのを目当てに来る人はいるのでしょうが、私は、憧れの「つくばエクスプレス」沿線の新築マンションが欲しいと思う人間のうちの一人ですので、正直、そんなことは、どうでも良かったのです。（笑）とにかく、どれくらいの広さで、どれくらいの価格なのか、大よそのイメージを掴んでおきたく思い、来場したという訳なのです。 
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アンケート用紙の記入が終わると、比較的若い感じの男性営業の方がやって来ました。まずは、アンケート用紙の記入の後、７分間の映像によるシアタールームの見学、物件コンセプト、模型コーナーのご案内、全体デザインや周辺環境、パネルコーナーやセレクトコーナー、実演コーナーのご案内、モデルルームのご案内や商談など、合わせてざっと２時間～２時間半は、見ておくと良いでしょう。
ただ、どうしても用事がある場合は、営業さんに伝えると、その辺は臨機応変に対処して貰えますので、用事があって、早く帰りたい場合は、その旨伝えておくと良いかも知れません。今回の営業担当の方は、営業独特の「物件を選んだ理由とかローンの残高だけではなく、家族構成、それに家族の年齢など、とにかく何でも聞きたがる」感じの人ではなく、むしろ、スマートな対応をしてくれましたので、とても助かりました。（笑） いよいよ、シアタールムの映像を見せて頂くことになりました。最初に出てくるシーンは、夫婦が仲睦まじく朝食を摂りながら、奥さんが、「ねえ、時間大丈夫なの？遅刻するわよ。」と言うと、ご主人様が、「大丈夫だよ。そんなに焦らなくても。だって、徒歩３分で駅に着いちゃうんだから。」という出だしから入り、まずは、駅から徒歩３分ということをアピールしていました。 次に、印象的だったのは、つくばエクスプレスが、開業したのが、「２００５年８月」ということ。つくばエクスプレス沿線で、千葉や茨城に住んでいる人でも、電車一本で秋葉原まで出られるということです。 
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あと、モデルルームの最初のスレッドでもお伝えしました通り、スーパーカスミが近いことや大きな公園や病院などもあるということ、落ち着いた田園風景の中に、ちょっとした利便施設があるというのは、いいものですよね。
まあ、駅から直ぐ側のところに保育園があり、これから設置される保育園があるとなると、自宅の近くに子供を預けられるという面においては、安心出来ますよね。 
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また、共用施設のプライベートラウンジに、wi-fiが飛んでいるのも有難いです。
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そして、ガーデンラウンジにも、wi-fiが飛んでます。その他にも、ママズコーナーやキッズスペースなどにも恵まれているのも、利点ですね。後、個人的にアピールして欲しいと思ったのは、セキュリティーですね。（１８２戸もあれば、いろんな人が住む訳ですから、不安になる人のことも考えると大丈夫なのかな、思います。）
１８２戸ある大規模物件ならではのセキュリティーとかにも力を入れてますよ、みたいなアピールなんかもあったらいいのにな、と個人的には思いました。また、間取りなどが「こういうところが我々のマンションの魅力だよ！」みたいなところもあると、インパクトがあるのにな、と勝手に思った次第です。まあ、７分の上映時間でこれ以上伸ばすと人件費も馬鹿にならないということなんでしょうかね。まあ、ちょっと物足りないというか、マンション物件の魅力が完全にアピールされていないというか、全体的にアピールが不足しているかと思われます。 
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・パネルコーナーのご案内にて
シャリエ柏たなかステーションヴィラの模型を使用したご案内です。こちらの物件は、総戸数が、１８２戸あり、現在、第四期一次であるということが分かりました。駐車場は、５０％で、自転車は、一世帯２台は駐輪可能です。また、こちらのマンションは、７階建ての耐震構造で、完成時期は２０１７年７月の入居が８月末です。 現地に行った時、ほぼ完成に近いような状態に見えましたと営業さんに伝えたところ、「現在は、マンションの外構と内構に入っているので、殆ど完成したということになりますね。」と仰ってました。 
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こちらのマンションは、大きく分けて、Ａ棟（エアリーヴィラ）、Ｂ棟（ブリーズヴィラ）、Ｃ棟（ケープヴィラ）と３棟構成となっています。後は、近くに大きな公園が３つあることをアピールしていました。通学区は、柏たなか小学校（徒歩２３分）です。
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・Ａ３タイプの間取
その後、Ａ３タイプで３ＬＤＫ（専有面積７５．０６㎡）で、３Ｆを想定した間取を見せて貰いました。まあ、間取図を見て頂いてお分かりの通り、３ＬＤＫ+Ｎ+ＭＣ+ＷＩＣの基本プランで、リビング・ダイニングの隣にある約５．０畳の洋室を約６．３畳に変更した間取です。 全体的に、オプションが多く、オプション品は、全部で５００万はかかるそうです。では、玄関よりお邪魔します。約６．５畳のお部屋には、約１．８畳のマルチクロークがあり、お部屋の中からだとガラス戸で開けるタイプ、廊下からドアで開けられるタイプのお部屋です。隣のお部屋は、約４．７畳の洋室です。 こちらのお部屋には、ウォークインクロゼットがあり、こちらも、ガラス戸で覆われているといった表現になってしまいますが、左右のいずれのお部屋もガラス戸を採用しています。 約０．４畳の納戸も、荷物が少し入るようにも見えますが、奥行きがあり、便利だと思いました。トイレや洗面所を見せて貰いましたが、特にこれといった特徴はなかったですね。 強いて言えば、お風呂が入る時に面倒な時に一役買ってくれる「ミストサウナ」がない、というのが少し残念に思われます。約３．４畳のキッチンには、ガスコンロやディスポーザーや浄水器や床暖房が標準仕様で、食洗機はオプション扱いです。リビング・ダイニングは、約１２．２畳あり、隣は、約５．０畳から約６．３畳に変更された洋室があります。 リビングとこちらの洋室の間には、４枚のウォールドアがあります。それから、もう、第四期である為、壁の色などのセレクトは出来ないそうです。最上階の７階ですら選べないみたいです。 最上階というと思いだしたのが、眺望ですね。確か、「手賀沼の花火大会が有名」だとか、つくば山にある「つくばおろし」の影響により、風通しが良いとのことです。それから、バルコニーは、１０．６６㎡で奥行が、１．８ｍと広くとってあります。 
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・シャリエ柏たなかステーションヴィラの価格表（先着順及び第四期一次）
価格表を頂きました。写真が見えづらかったら、すみません。念の為、Ａ棟とＢ棟でいいな、と思ったところを掲載しておきます。 ・Ａ棟（エアーヴィラ）南南西向き １０１号室 Ａ１ｇ ８７．７８㎡ ４ＬＤＫ ４，１８０万円 ２０３号室 Ａ３ ７５．０６㎡ ３ＬＤＫ ３，３６０万円 ３０１号室 Ａ１ ８７．７８㎡ ３ＬＤＫ ４，３２０万円 ４０３号室 Ａ３ ７５．０６㎡ ３ＬＤＫ ３，４９０万円 ５０１号室 Ａ２ｒ ８７．５９㎡ ４ＬＤＫ ４，６５０万円 ７０１号室 Ａ３ｒ ８７．４８㎡ ４ＬＤＫ ４，７９０万円 ・Ｂ棟（ブリーズヴィラ）東向き ２１１号室 Ｂ７ ７０．４１㎡ ３ＬＤＫ ３，０９０万円 ３０５号室 Ｂ１ ８０．８８㎡ ４ＬＤＫ ３，７１０万円 ４０７号室 Ｂ３ ７０．４１㎡ ３ＬＤＫ ３，１８０万円 ５０４号室 Ｂ１ ８０．８８㎡ ４ＬＤＫ ３，８３０万円 ６０７号室 Ｂ４ ７０．４１㎡ ３ＬＤＫ ３，２７０万円 ７１２号室 Ｂ１０ ７３．０３㎡ ３ＬＤＫ ３，５００万円 
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・Ｃ棟（ケープヴィラ）東南東向き
１１６号室 Ｃ３ｔ ７１．５㎡ ３ＬＤＫ ３，０９０万円 ２２６号室 Ｃ１０ ７１．５㎡ ３ＬＤＫ ３，０２０万円 ３１７号室 Ｃ１ ８１．８２㎡ ４ＬＤＫ ３，６３０万円 ４２５号室 Ｃ９ ７１．５㎡ ３ＬＤＫ ３，１５０万円 ５２３号室 Ｃ８ ６８．７１㎡ ３ＬＤＫ ２，９６０万円 ６２４号室 Ｃ９ ７１．５㎡ ３ＬＤＫ ３，２５０万円 ７２２号室 Ｃ８ ６８．７１㎡ ３ＬＤＫ ３，１９０万円 といった感じです。正直申し上げますと、Ａ棟からＣ棟においては、全て妥当な価格ではないかと思います。といいますのも、都心は、新築マンションも土地も高いですが、少し郊外に出ると、土地や中古マンション・戸建ては安くても、新築マンションだけは、やっぱりどこに行っても安くないというイメージがあります...。 
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・シャリエ柏たなかステーションヴィラの諸々の評価
・管理費について（１００点中８０点の評価） 管理費は、Ａ棟からＣ棟まで、月額は、ざっと１７，０００円～２０，０００円くらいといった感じですので、新築マンションなら、これくらいは普通にするのではないかと思いました。 ・一時金・駐車代金について（１００点中８０点の評価） 一時金は、約４０万円から５０万円ですね。そして、気になる駐車場の料金ですが、７，５００円～９，５００円です。 ・来場キャンペーンについて（１００点中９５点の評価） 現在、こちらの物件は、来場キャンペーンみたいなのをされているらしく、ＷＥＢから資料を請求して、初めて来た人に５，０００円分のクオカードが貰えます。まあ、自分としては、２時間以上時間をかけて、しかも、往復で４，０００円以上の交通費が掛かっていたことを考えるととても助かりますし、有難いと思いました。 ・価格帯について（１００点中８５点の評価） まず、駅から近い物件であることや近くにスーパーや病院や保育施設に恵まれていること、間取は、３ＬＤＫ～４ＬＤＫで統一された感じなのと、価格は３，０００万円から４，０００万円前後で抑えているように思われました。 やっぱり、新築マンションとなると、首都圏である東京や大阪とあまり変わらず、それなりのお値段はしますね。しかも、駅から近いとなると、資産性がそれだけある物件ですので、まあ、妥当な価格ではないでしょうか。何故なら、水戸市にある「サーパス水戸」ですらも、４，０００万円前後もする訳ですからね。 ・物件周辺の感想（１００点中９５点の評価） そして、何よりもまず、つくばエクスプレス沿線の柏たなかや隣の駅などを電車の窓から見た風景は、日々、都会に暮らす人の心を和ませてくれるかのように、とても素敵な田園風景です。とにかく、田んぼや畑が多く、見ていて癒されました。 ・総評（１００点中９０点の評価） セカンドハウスとして購入しても、良いと思いますし、柏市の「待機児童数０」という大きな魅力を考えると、田舎でゆっくり子育てしたいと言う方には、ぴったりの物件だと思います。柏市というエリアに好感を持つ私としては、予約見学に行く価値は、十分にあると思います。 まずは、自宅に帰ってからじっくりと資料を読み、家族と相談し合ってから決めたいと思います。 |
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by 管理担当
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