レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[886: マンション検討中さん]

今朝ジョギングで横を通りましたが、かなり出来てますね。周りに大きな建物が無いだけにそびえ立つ感じでした。
ここに住むにはちょっと照れちゃうかな？

[887: 匿名さん]

>>885
建築仕様を決めているのは施主です。長谷工ではありません。
長谷工は多少のVE案を出すにせよ、施主の仕様に沿った見積もりをあげて請負契約をしただけ。

[888: 匿名さん]

>>887

長谷工は安価にそこそこのマンションを造るノウハウを持っている。
デベロッパーもそこに期待しているので、当然大部分は田の字直床アルコーブなしの典型長谷工仕様でお願いする。
もちろん比較的高額の物件でデべが要望すれば長谷工もそれなりの仕様で対応する。

[889: マンション検討中さん]

昨日、見に行きました｡10戸ほど売れ残ってた

[890: 匿名さん]

5カ月前であと10戸なら上出来かな？
東向きの部屋が残ってる？

[891: 匿名さん]

最新情報コンセプトルームで確認しましたが、40戸以上売れ残っています。
南向きもまだけっこうありますよ
値引きも期待出来そうです

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん
4期まできて40戸は残さないだろ 笑笑
つまらないディスはここまできたら通用しませんよス○○さん。

[893: 匿名さん]

まだまだ焦らなくても検討できそうですね。

[894: マンション検討中さん]

公式HPをみると先着順12戸で、第四期１次未定なので40戸は多すぎるとしても少なくとも12戸以上あると思いますが。

[895: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
ホームページあんまりアテにならないよ
第～期に何戸売るじゃなくて何戸売れたら便宜上第～期にするって感じ
春先に残り15～20戸くらいだった

[896: 匿名さん]

第四期1次が12戸で販売中
第四期2次が15戸
第四期3次が15戸
予定となってるみたいですよ

[897: 匿名さん]

>>892 匿名さん
ス◯◯さんって何ですか？

[898: 匿名さん]

>>896 匿名さん
第四期3次ってどんだけ〜
あなたのくだらないガセ投稿もどんだけ〜 笑笑

[899: マンコミュファンさん]

スマホさん。かな。

[900: 匿名さん]

スミトモさんはブランド力もあり値下げもせずゆっくり売る手法です。レーベンさんはちがって一つ一つのマンションを時期を見ながら丁寧にしっかり売るという印象です。その場所の立地にもあわせHPの作りもそれに合わせて微妙に変えている感じもします。期の設定も限られたスタッフで丁寧に説明したいでしょうし、期分けで目標管理や完売のアピールもできます、値引きを軽々しくするというより様子見で期ごと金額設定も変えられます。人気で抽選ということになる場合でなければ決算時には値引き交渉はしてみるだけしてみるのもありなのではないでしょうか。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
だから何？
このスレに関係ある？笑笑

[902: 検討中]

レーベンは南側下層階と東側の数個しか残ってなかったです。10もなかったと思います。

[903: 匿名さん]

西側の一部がカバー外れましたね。
少し離れた所から見たのですが、外壁の色使いがパークハウス浦和岸町みたい。
良し悪しは別にして、HPのCGイメージとは大分違うなぁ…

[904: マンション検討中さん]

ここの学区はいいんですか？

[905: 匿名さん]

>>903 匿名さん
同感です。
東側もカバーが外れてほぼ外観見えてきましたが、CGとは全くかけ離れた野暮ったいダサいマンションですね。
売れ残ってるのも仕方ないでしょう。
賢く慎重に検討している人はここは選ばないですね（笑）

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん
今日は接客で嫌な事でもあったのかな？
お疲れ様。

[907: 検討板ユーザーさん]

>>904 マンション検討中さん
仲町小、常盤中だったはずです。
常盤小からは外れるようです。

[908: 匿名さん]

THEtowerの名前が恥ずかしいので、どうにか変更して欲しいと切実に思っている。。
外観はもっと黒いと思っていたのに残念。大通り側の小窓下の外壁の色を変えている所も…残念。どうか、内装ではがっかりしない事を祈ります。

[909: 匿名さん]

もう次で完売？

[910: 評判気になるさん]

もうEタイプの一部屋と東向きが３〜５部屋くらいじゃないかな。
第４期で完売っしょ！！

[911: 匿名さん]

全然完売は無理だよ
春頃の12戸がまだ売れ残ってる状況…
第4期は30戸以上あるので先がおもいやられる…

[912: マンション検討中さん]

確かに残りはEタイプの一部屋と東向きが５部屋です。ちなみに、Eタイプは２階で、こちらは最後に抽選のため、残されました。

[913: 匿名さん]

>>908 匿名さん
外観のダサさは半端無いね
完全に詐欺だね（笑）
内装もこの感じだとひどい作りだと思うよ

[914: 匿名さん]

そろそろ完売！とか書くと、さっそく最後の悪あがきが始まるね 笑笑 あら探しばかりできる曲がった性格って天性の才能？

[915: 匿名さん]

売れ残ってるのにもうすぐ完売とか嘘をつく二流デベはやっぱり最低だね笑
何度見てもこのマンション、ダサすぎる笑笑

[916: マンション検討中さん]

そうですかねー？とても綺麗だと思いますけどね！
担当してくださった営業さんも感じのいい方でしたので家族で前向きに考えてます♪

[917: 匿名さん]

>>908 匿名さん
同感
タワーという名前は恥ずかしいので変えてほしい
横長の平凡な団地みたい
あまりのCGと現物の違いがありすぎ…
やっぱり安いだけの仕上げなんだね

[918: 匿名さん]

>>915 匿名さん

>>915 匿名さん
最近君んとこのMRは暇なのかな？こういう投稿自体が二流だな。いや三流か、ごめんごめん。 笑笑

[919: 匿名さん]

911.913.915.917は全部ネガで、全部参考になるが4。そうか営業は4人なのね。

[921: 匿名さん]

[No.920と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[922: 買い替え検討中さん]

いったい何が本当なんですか？HPでは先着順１２戸で第４期一次があるので最低12戸以上は残っているような気がしますが。HPが敢えて多く残っているように記載しているですかね？

[923: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[927: 匿名さん]

[No.924から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[928: マンション掲示板さん]

今日現場行ってきました。
ベランダ側と脇道側は、CGのイメージ通りでかっこよかったですよ！

[929: マンコミュファンさん]

>>928 マンション掲示板さん
私も散歩とかしていて、この物件を見ていますか、言うほど変なことはないと思います。浦和でマンションを買えない人が適当に言っているだけだとおもうので、検討をなさっている片は、実際に物件を見ることをオススメします
CGとは異なり、明るいイメージはありますが、経んではないです。

[930: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[931: 匿名さん]

>>917 匿名さん

通りすがりです。
タワーではないけれどCGとは大差ないと思います。

[932: 匿名さん]

意外ときれいですね、

[933: マンション検討中さん]

外観がかっこいい

[934: 匿名さん]

もう外観みられるんですか？

[935: 名無しさん]

>>934 匿名さん

見られますよ～
ほとんどネット外れてます！

[936: マンション検討中さん]

今日見てきましたが、消防の建物に面している住戸も売り物なのでしょうか。

[937: 匿名さん]

なんだかんだ売れたね。

[938: マンション検討中さん]

なんだかんだ何が売れたんですか？

[939: マンコミュファンさん]

>>938 マンション検討中さん
なんだかんだ売れているみたいだよ。

[940: マンション検討中さん]

それだったら年内に完売出来そうですね。

[941: 匿名さん]

先着12戸＋α残ってるみたいだから年内は無理ではないかな。

[942: 通りがかりさん]

今週号のスーモ紙面に残り戸数載ってました。ウェブの情報は古いようですね。いよいよ最終期です。

[943: マンション検討中さん]

月額のインターネット利用料が高くねーか。

[944: 匿名さん]

>>942
2018年11月13日現在って明記されてるから先着12戸は最新情報でしょう。

[945: 匿名さん]

>>943
>>月額のインターネット利用料
インターネット利用料の月額1890円でした。管理費は11300～12600円、修繕積立金は5540～6170円。
こういった費用はちょっとした差額が後で積み重なってきますからね。

インターネット代金の平均がいくらなのかわからないので、調べてみました。

https://enechange.jp/articles/monthlybasis-internet

単身世帯だと平成27年で1804円なので、そこまで高すぎることもない気がします。総世帯だと2772円。割安なプランに加入するともう少し節約できるかなといったイメージです。

[946: 匿名さん]

HPの方も最終期でましたね。

[947: マンション比較中さん]

すごい売り切ったんですね。レーベンの営業力は大したものです。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション比較中さん

こういうコメントをレーベンスレではなぜかよく見るが、検討者のコメントじゃないよなあ。やっぱりレーベンの人？レーベンファン？（そんなのいるのかね）

[949: マンション比較中さん]

いや、このマンションを売り切るなんて並みの精神力では出来ません。

[950: 名無しさん]

何だかんだ言っても売れたのは事実なんだからさ。

[951: 名無しさん]

ホームページ見る限りあと5戸ですね！
普通にいいマンションだし価格との兼ね合いも含め納得です！

[952: 匿名さん]

誰か写真アップしてくれー

[953: マンション検討中さん]

このマンション売れるでしょ
変なのがへばりついてネガを繰り返してたけどさ
いいマンションは売れるんだよ

[954: マンション検討中さん]

スーモをみると、4期1次3戸、4期2次2個、先着順8戸になっておりますが。

[955: 匿名さん]

竣工前完売は無理そうだね。
レーベンも売れ残るようになった。即入居可がけっこうある。

[956: 匿名さん]

遠目からですがイメージ通りでしたよ！

[957: マンション検討中さん]

この辺りは部外者に厳しいそうです。100世帯以上あるから大丈夫だと思っていたら、金額とかが周知されているから足元見てくる人達が多いとか。いい人も勿論いるだろうけど、マンション内での団結が不可欠ですよね。イベントとかどんどん提案して交流深めましょう。

[958: 名無しさん]

>>957 マンション検討中さん
常盤エリアに10年前から住んでます。確かに常盤は所得が高い人が多く、品格を重視したり保守的かもしれません。特に高齢の方はワガママに近いくらいルールと振る舞いが厳しいですが、購入者はその厳しさに守られてきた文教地区の常盤アドレスが気にいったのでは？
新しく来られる方が、その常盤らしさに迎合
してもらいたいものです。

[959: 通りがかりさん]

西側からです

[960: 名無しさん]

東南側です。

[961: 匿名さん]

結構シックな感じでイメージより雰囲気がいいですね。

[962: 通りがかりさん]

名前のタワーだけ外して欲しいな。
火災保険の電話担当者にタワーマンション扱いされて訂正した時の気まずさ。笑

[963: 匿名さん]

レーベンに言えば？

[964: 匿名さん]

かっこいい

[965: 匿名さん]

タワーでもなんでもない安さだけが売りの集合住宅です。前に団地っぽいと書かれてますね（笑）
駅から遠く、仕様の悪さを気にしない庶民層が購入しています
駅近の三菱を筆頭に大手は富裕層が占めてますね

[966: 名無しさん]

>>965
勝てば官軍。

[967: マンション検討中さん]

ベランダ側を遠目から見てかっこいいと思ったのですが、近くで見たら気になる色斑や側面のタイルの色がオフィスビルや病院のようなグレーで、購入検討物件だったのですが残念な気持ちになりました。
細かいことを気にしすぎなのかもしれませんが、室内のイメージは変えられても外観は変えられないため、後悔しないよう要検討していきたいと思います。

[968: マンション検討中さん]

仕様はいいのですが、北浦和を行くにせよ、浦和を行くにせよ、大手高級マンションの横を通ることになります。

[969: マンション検討中さん]

別に高級マンションって言っても浦和でしょ？？何か問題あるのかな。

[970: 名無しさん]

高々4000、5000、6000万程度で高級だの大手だの馬鹿らしい
仕様も外観も似たり寄ったりだわ
目クソ鼻クソを笑うとはこのことよ

[971: マンション比較中さん]

一般庶民にとってその1000万円の差が大きんだよな～

[972: マンション検討中さん]

裏にハローワーク、目の前の交通量、排気ガスなどなど現地で実際に確認はしないとダメな物件ですね。箱はそこまで悪いと思わないですが。

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
ハローワークをネガと見るのは昭和初期の方ですか？今の労働環境で見ると、学生から主婦まで普通に仕事探しにハローワークを活用してて、ただの行政施設ですよ。もっと言うと常盤エリアにある施設なので、仮にあなたのイメージ通りだったとしても問題ないかと思いますが。

[974: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
それは確かにです。ただ廃棄ガスはやはり嫌ですよね。

[975: 匿名さん]

ハロワは定年後に行くことになる

[976: マンション比較中さん]

ハローワークは近い方が行きやすいのでいいと思います。４６３を走るとすぐイオン浦和美園やしらこばと水上公園なので快適な場所ですよ。排気ガスや騒音なんてどこにでもあるし、気にする程度じゃないです。

[977: マンション検討中さん]

>>976 マンション比較中さん
ネガキャンしたい訳ではないので、確かに目の前が幹線道路なら色々行けるのは良いと思います。ただやはり交通量や排ガスは確認した方が良いのではと改めて思います。

[978: 匿名さん]

隣接の消防署はどのくらいの頻度で出動するのでしょうか。

[979: マンション検討中さん]

北浦和にタワマン建設か

[980: 匿名さん]

>>978 匿名さん
消防施設のある2Fの角部屋って全く日が当たらないと思いますが、やっぱり他より安いんですかね？

[981: 匿名さん]

タワマンなのに安いねここ

[982: マンション検討中さん]

ハローワークなんて並の人間は行かないでしょ

[983: 匿名さん]

スケール1/3の模型が現地に出来上がった。レーベン金あるな

[984: マンコミュファンさん]

>>981 匿名さん
ひやかしの書き込みは…
あと少しで完売ですから、他でやってくれませんか？
参考になりません。

[985: 検討ユーザー]

>>984 マンコミュファンさん
ホームページでは10戸販売してますが、実際は何階のどのタイプがどれくらい売れ残ってるのでしょうか？