レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[851: 匿名さん]

>>850 マンション掲示板さん
否定されたからっていじけるなよ(笑)

[852: マンション検討中さん]

そーだそーだ！
いじけるなよ！

レーベンなんて悪徳なんだからいじけるなよ！！
お前が寒い！

悪徳レーベンに謝れ！！

[853: マンション検討中さん]

もう、いい加減にしてください。
こちらは真剣に考えて購入したんです。

引越しを楽しみにしているんです。

悪意のある書き込みで傷付いている人間もいることを忘れないでください。

親がこの書込みをみて、解約して浦和の住友の新築マンションにしなさいって言われてます。
とても嫌です。

私はレーベンの営業のSさんがいい人だから買ったんですから。

もう変な書き込みはやめてください。

[854: 通りがかりさん]

わかるわかる。

ここのマンションは、浦和でナンバーワンだよ。
営業マンが言ってたけど、値上がり間違いなし！

とってもいい物件。

[855: マンコミュファンさん]

僕も同意です。
北浦和の三井や住友と比べて、資産価値が高いです。
他を圧倒してますよ。

とてもいいタワーマンションです。

[856: 名無しさん]

え？そんなに良いのですか？モデルルームに行ってみなくては。ちなみに具体的にどこがいいのですか？

[857: 通りがかりさん]

気に入って買ったのなら堂々としていればいいだけかと。どこの掲示板にも否定的意見、ネガはつきもの。
ただ、ネガが出ると言うことは、結局火のないところに煙は立たずだと思うが。

[858: 匿名さん]

この物件もずいぶんと時間がかかっているようですね。完売しないのは何か理由があるのでしょうか。私は大宮付近で決めようと考えているのですが、浦和の物件もちらほら見ているもので気になっていました。

[859: 通りがかりさん]

>>858 匿名さん
すみふよりは良いのでは？すみふの浦和近辺物件は現地モデルルームですから。ここは竣工前に完売すると思います。仕様や価格が良いと思います。

[860: 匿名さん]

なんかまた変な書き込みが増えてますね。
ちゃんと検討できる話題に戻しましょう。

[861: 名無しさん]

>>860 匿名さん
変な書き込みはあなたでしょう。
書き込みの評論はいりません。
さようなら。

[862: 匿名さん]

>>861 名無しさん
悪意ある誉め殺しやクレームでなく、このマンションを色々な情報からまじめに検討しようと意見する事が変な書き込みですか？
意味がわかりません。
さようなら。

[863: マンション検討中さん]

リセールは期待しない方が良いですね。排気ガスや騒音は電気自動車が定番化する20年後まではデメリットですから。加えてレーべ？は確かに悪徳とまではいかなくてもヤバイという噂は耳にします。周辺住民とトラブルが多い

[864: 匿名さん]

浦和、北浦和は大手の物件もあり比較がしやすいので販売している物件を全て見てみると良いと思いますよ！

私は違う物件にするつもりですが

[865: 匿名さん]

設計会社、建築会社聞いたことない会社だけど大丈夫なの？

[866: マンション検討中さん]

問題なのは幹線道路に面している場所だけなんですよね。後はいいと思います。

[867: 匿名さん]

うるさいのかな？

[868: 通りがかりさん]

>>867 匿名さん
うるさくないてますよ。マンションの前はあまり渋滞しないし。

[869: 匿名さん]

>>868 通りがかりさん

マンションは交差点の角に建っているため、信号が変わる度にエンジンを吹かす音が聞こえますよ。
しかも、道はJRを越える陸橋なので大型車が多いですよ。
また、パトカーや救急車も結構通りますよ。（これはルートとして必要な事ですが）
あとは、敷地に面して消防団の施設があるので、火災発生時はここから消防車が出動しますよ。（これも必要な事ですが）

[870: 口コミ知りたいさん]

>>869 匿名さん
かなりうるさいのがよくわかりました。音を気にする方は住めないですね。
あと、隣りのNTTの社員が一斉に出社、退社する時間が集団で移動していて怖いです

[871: 匿名さん]

私は三路あって開放的なこのマンションはいいと思ってます。ただし大きな道沿いは常に騒音は議論されますよね。ちなみに今近くの17号沿いのマンションに住んでますが、夏の暑い日に窓を開けてる日以外はあまり車の音は気になりませんよ。パトカーや消防車の話ですがごめんなさい、何が言いたいのか？それネガ要素ですか？うるさいと感じるなら、それは人道的な心の問題ですね。

[872: 名無しさん]

信号が変わる度にエンジンを吹かす？今時そんな奴いないでしょう？笑笑
あと都会に住んでるなら緊急車両が多いのはいい事だよ。最近の色々な災害でもわかるけど何かあって１分１秒争う事態で近くにいない方がヤバイね。

[873: 匿名さん]

パトカー、救急車でうるさいのは嫌だね

[874: 匿名さん]

夜中でもウルサイ可能性があるのはキツいですね、、

[875: 匿名さん]

>>872 名無しさん

ガソリン車の場合、免許証を持っている人いれば発進時にアクセルを踏む=エンジンを吹かす のでは。
名無しさんは「空吹かし」と勘違いされているのでは？笑笑

[876: 匿名さん]

このマンション全然売れてないけど理由分かる方教えてください
やっぱり大手の影響でしょうか？
先行して完売している駅近の三菱パークハウス浦和常盤があまりにも素敵なので中古狙ってますが空かないですよね？
あとは駅近の住友シティテラス浦和常盤、三井パークホームズ浦和常盤が格好良さそう！

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

パークハウス浦和常盤の素敵なところを、興味が有るので是非教えて頂けませんでしょうか？

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん
すべてです！
立地、仕様、間取り、外観等などすべて魅力的です！
でもすでに完売しているから買えませんよ
私と同じ中古で空きを待つしかないですね
一緒に頑張りましょう！

[879: 匿名さん]

もう四期だよ

[880: 名無しさん]

>>877 匿名さん
竣工後も４戸〜6戸ほど売れ残ってた普通のマンションです。マンション内での現地MRは情けないと購入者からも言われてた普通のマンションです。

[881: マンション検討中さん]

ここ残念な間取りですね。。
玄関前の余裕の無さ。団地のようです。

[882: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
玄関前の余裕とはどの部分ですか？

[883: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
　　
https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

他の掲示板にあったリンクです。ご参考まで。

[884: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンション検討中さん
最近はそういうマンションが増えてますよね。
北浦和の他の大手ですら、玄関前の余裕ない間取りが多い、、

アルコープ、あるに越したことはないですが、
これ以上値段が上がっても嫌ですし、
なくてどうしても困るものでもないかなあ。

[885: 匿名さん]

三井さんの記事は一応読んだ方がいい。
浦和の大手も長谷工が多くて、（他ゼネコン物件含め）長谷工仕様が一般化してしまったというだけ。
今や都内も安価なエリアは長谷工が多いので仕方ないが。

[886: マンション検討中さん]

今朝ジョギングで横を通りましたが、かなり出来てますね。周りに大きな建物が無いだけにそびえ立つ感じでした。
ここに住むにはちょっと照れちゃうかな？

[887: 匿名さん]

>>885
建築仕様を決めているのは施主です。長谷工ではありません。
長谷工は多少のVE案を出すにせよ、施主の仕様に沿った見積もりをあげて請負契約をしただけ。

[888: 匿名さん]

>>887

長谷工は安価にそこそこのマンションを造るノウハウを持っている。
デベロッパーもそこに期待しているので、当然大部分は田の字直床アルコーブなしの典型長谷工仕様でお願いする。
もちろん比較的高額の物件でデべが要望すれば長谷工もそれなりの仕様で対応する。

[889: マンション検討中さん]

昨日、見に行きました｡10戸ほど売れ残ってた

[890: 匿名さん]

5カ月前であと10戸なら上出来かな？
東向きの部屋が残ってる？

[891: 匿名さん]

最新情報コンセプトルームで確認しましたが、40戸以上売れ残っています。
南向きもまだけっこうありますよ
値引きも期待出来そうです

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん
4期まできて40戸は残さないだろ 笑笑
つまらないディスはここまできたら通用しませんよス○○さん。

[893: 匿名さん]

まだまだ焦らなくても検討できそうですね。

[894: マンション検討中さん]

公式HPをみると先着順12戸で、第四期１次未定なので40戸は多すぎるとしても少なくとも12戸以上あると思いますが。

[895: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
ホームページあんまりアテにならないよ
第～期に何戸売るじゃなくて何戸売れたら便宜上第～期にするって感じ
春先に残り15～20戸くらいだった

[896: 匿名さん]

第四期1次が12戸で販売中
第四期2次が15戸
第四期3次が15戸
予定となってるみたいですよ

[897: 匿名さん]

>>892 匿名さん
ス◯◯さんって何ですか？

[898: 匿名さん]

>>896 匿名さん
第四期3次ってどんだけ〜
あなたのくだらないガセ投稿もどんだけ〜 笑笑

[899: マンコミュファンさん]

スマホさん。かな。

[900: 匿名さん]

スミトモさんはブランド力もあり値下げもせずゆっくり売る手法です。レーベンさんはちがって一つ一つのマンションを時期を見ながら丁寧にしっかり売るという印象です。その場所の立地にもあわせHPの作りもそれに合わせて微妙に変えている感じもします。期の設定も限られたスタッフで丁寧に説明したいでしょうし、期分けで目標管理や完売のアピールもできます、値引きを軽々しくするというより様子見で期ごと金額設定も変えられます。人気で抽選ということになる場合でなければ決算時には値引き交渉はしてみるだけしてみるのもありなのではないでしょうか。