レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[81: 匿名さん]

人気でそうですね

[82: 匿名さん]

人気でるだろうね

[83: 匿名さん]

人気は出ないだろうね。すでにみんな色々書き込まれてるネガの多さに気づいて敬遠してるね

[84: 匿名さん]

かっこいいじゃん

[85: 匿名さん]

私もホームページにあるCGデザインに誤魔化されずに、皆さんが教えてくれた内容→駅から遠い、梁が沢山あり圧迫感、隣のNTTからの電磁波の影響、常盤小学区でないこと等ネガを踏まえてここは諦めました

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

常盤小なら三菱？高いよね？

[87: 匿名さん]

三菱は気になりますね。資産価値を考えると多少高くても納得いくからいいのではないでしょうか。レーベンはこの条件では逆に高いでしょ。ネガ情報多いし、結局リセールバリューもかなり下がるだろうし…

[88: 匿名さん]

北浦和は徒歩10分までならリセールは大丈夫
あ、北浦和と言っても常盤中学区の北浦和

[89: 匿名さん]

実際どうなるかな

[90: 匿名さん]

駅5分圏内マンションが建ち増えてる中、駅10分はかなり厳しいですね。北浦和、浦和も駅10分マンションは在庫販売になってしまってるのが現実なので、レーベンはかなりヤバイですね。現状では完全に駅5分圏内の三菱にやられてしまってます。同じく駅5分圏内の三井もそろそろ販売開始するので、レーベンは価格を安くして騙すしか方法はないでしょう

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

根拠は？
浦和駅、北浦和駅は徒歩10分圏内の中古相場は相変わらず高値ですが。
ここは常盤中なんだから資産価値の維持は問題なしだよ。

[92: 匿名さん]

私も90さんの意見に賛成です。常盤中だけではダメ。常盤小〜常盤中学区でないと資産価値は上がりません。確かに近辺マンションの販売状況を統計的にみて、駅10分は在庫販売になってるマンションがほとんどです。レーベンが同様になるのは推測されます。
91さんは中古価格のことを言ってますが、今はどこも価格は高騰気味なので、90さんの言ってることはこの先10年、20年先の資産価値だと思うので、90さんが言ってることが正しいのではないでしょうか。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん

予測は自由にすればいいけど、事実として徒歩10圏内までは資産価値が維持されている。まずは、その事実をベースに考えるのが自然だよね。
90と92はあくまでも予測の域をこえない。

[94: 匿名さん]

中古相場を調べたらわかるじゃん
徒歩10分までなら大丈夫だよ

[95: 匿名さん]

資産価値の件は賛否両論のようですが、ここのネガ事項を過去のスレを参考にまとめました。ご参考まで
・駅から遠い
・各部屋に大きな梁が沢山あり圧迫感があり、狭い
・隣のNTTからの電磁波の影響が心配
・常盤小学区ではない（仲町小）
・モデルルームがオプションだらけで実際の簡素な部屋とのギャップが分からない。バルコニー演出も現実的ではなく、見に来た人が勘違いしてしまう
・ホームページ外観CGが他のマンションのホームページよりもかなりデフォルメされていて、勘違いしやすい

[96: 匿名さん]

ネガ事項については「…だからお買い得」って思えるかどうかですね。実際、駅極近マンションよりも安価ですが、徒歩9分なので遠すぎるわけでもない。電磁波もこの規模・距離ものをどれくらい気にするか。

[97: マンション検討中さん]

常盤小→常盤中が小中一貫のモデル校的な役割をしているんですよね？
賃貸を探してたときの不動産やからも、常盤小中学区はすぐ良い物件がなくなると教えてもらったので90さんの言う通りなんでしょうね。
それにしてもレーベンはどうして賃貸のような梁だらけの圧迫感のある部屋になるんでしょう？

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

仲町小→常盤中も小中一貫のモデル校ですよ。

[99: eマンションさん]

梁は構造上の問題です。レーベンはタワーマンションをうたった（実際は14階建てなので違いますが）外観を重視する構造で、通常のマンションの構造より梁が多くなっているため、中のスペースを強引に部屋数を多くして作っているため、中の間取りが犠牲になってしまってる感が強いです。お客様視点で考えるなら、部屋数を減らしたり工夫すればもう少し回避出来たと思うのですが、資金繰りを加味するとこれ以上部屋数を削ることは出来なかったのでしょう。
ただモデルルームの梁の圧迫感は半端ないので、実際の違和感はかなりあると思います。確かに賃貸なら許せますが、分譲ですからね…

[100: 匿名さん]

98へ 仲町小は違うよ。さいたま市教育委員会詳細をきちんと確認してから書きなさい。てきとうな書き込みは規約違反だよ。さいたま市公立小中一貫プロジェクトは常盤小→常盤中だけです

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

28年のものには常盤小も仲町小も小中一貫と書かれてあったと思います。
29年のものには常盤小も仲町小も書かれていなかったはずです。

[102: 匿名さん]

私は98さんではないけど、100さんのソースはどこですか？

常盤中のＨＰの資料にも以下のようにありますね。
「研究指定校としての取り組みについて：学区内の小学校３校と本校で、熱心に交流を図り、合同研修会や授業研究会、公開授業等を実施し、９年間を見通したカリキュラムや授業規律など共通理解・行動を図ります。」

[103: 匿名さん]

仲町小→常盤中も小中一貫のモデル校ですよ。

[104: 匿名さん]

スーモに第1期即日完売と出ていますね、思ったより早く完売しそう。

[105: 匿名さん]

北浦和10分圏内でアドレスが常盤なら需要はあるよね。
最近では都内からも引っ越してくるらしいね。

[106: 匿名さん]

第二期の見込みが苦戦してるみたいだね。この手のマンションは最初だけだねいつも。騙されないようにしないとね

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん

なにの情報ですか？
具体的な情報をお持ちですか？

[108: 匿名さん]

某営業ですが何か？

[109: 匿名さん]

>>106　1期が即日完売で焦り始めたか？

[110: 匿名さん]

106さんのコメントは確かに私もそう思います。第1期は販売数も少ないですし、一本狙いのコア客だから売れて当然ですよね。その後、第2期販売が正式に始まらないのはお客さんが中々集まってこないからでしょう。ネガ要素もいっぱい書き込まれてしまってるので、これから大手の三菱や三井とどのように戦っていくかが課題ですね。三菱や三井のような大手デベは戦略がとても上手いので、レーベンが早々に躓いてしまうのがとても心配です

[111: 名無しさん]

>>110 匿名さん

価格が違うんだから競合しませんよ。
お金を積めるなら三菱や三井を買えばいいと思います。
レーベンにはレーベンの良さがあります。

[112: 匿名さん]

そんなに価格違うんですか？

[113: マンション検討中さん]

実際三菱とレーベン両方行って価格比較したら1000万位差があったので、こちらに決めようかと思ってます

[114: 匿名さん]

ここは最低限のものが備わってるからお買い得だと思います。
徒歩10分圏内で学区が良く、規模もそこそこです。
ハッキリ言ってお買い得です。

[115: マンション検討中さん]

でも過去の多くの方々のネガ情報がたくさんあるのでどうなんでしょうか？
↓
・駅から遠い
・各部屋に大きな梁が沢山あり圧迫感があり、狭い
・隣のNTTからの電磁波の影響が心配
・常盤小学区ではない（仲町小）
・モデルルームがオプションだらけで実際の簡素な部屋とのギャップが分からない。バルコニー演出も現実的ではなく、見に来た人が勘違いしてしまう
・ホームページ外観CGが他のマンションのホームページよりもかなりデフォルメされていて、勘違いしやすい
などなど

[116: 匿名さん]

ネガはもっとあるぞ。どの間取りも似通って単調。60㎡台ばかりで狭い（70㎡台は1タイプのみ）風呂場も1317で狭い（通常3LDKでは1418）
三菱と比較で安いと言ってるがこれだけネガあれば、安くなければ誰も買わないだろ。ここより三菱は駅近で立地もいいよね。

[117: 匿名さん]

過去の無意味なネガってこれでしょ？
全部、どうでもいいようなネガじゃん。


・駅から遠い
→徒歩10分圏内だから問題なし

・各部屋に大きな梁が沢山あり圧迫感があり、狭い
→梁の凄かった浦和タワー即完売

・隣のNTTからの電磁波の影響が心配
→電波での影響はハッキリしておらず、携帯電話の影響の方が多いという話もある。

・常盤小学区ではない（仲町小）
→仲町小は御三家の１つで人気の小学校

・モデルルームがオプションだらけ
→どのモデルルームもオプションだらけ

・ホームページ外観CGが他のマンションのホームページよりもかなりデフォルメされていて
→どこの物件もCGの方が格好いい

[118: マンション検討中さん]

私は間取り横長のワイドリビングがある事が気に入ってます。三菱は縦長リビングしかなく選択肢が少ないと思いました。
カラーや間取りが選べることもレーベン決め手の一つでした。

[119: マンション検討中さん]

設備仕様は三菱より上じゃん
タカラの水とか浴室テレビとかこのあたりじゃ上位ランクなのでは？

[120: マンション掲示板さん]

普通は、１４階建てをタワーと謳うデベを信じるのか？
一事が万事、それだけ。

[126: 匿名さん]

外観も格好いいし徒歩9分の常盤アドレスだから需要はあるだろうね。

[130: 匿名さん]

[No.121～本レスまで前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]