レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[800: 匿名さん]

夏休み大作戦のキャンペーン期間中です。8月4日から開催していて、9月17日まで。モデルルーム来場で3000円、午前10時からで1000円加算。特賞だとさらに1000円で5000円がプレゼントになります。

前も商品券がもらえるキャンペーンを実施していたような気がします。商品券がもらえると地味に嬉しいんですよね。

洗濯物、私は雨が降りそうな時は室内干しをしています。話すと室内干し派が周囲は多いです。猛暑だと色あせも心配になるから室内干しをしているこだわり派もいました。働いていると外じゃなくて部屋干ししている人が増えますよね。

[801: マンション掲示板さん]

行くだけで5000円とか笑
どんだけ売れてないんすかーって感じですね

[802: 匿名さん]

かっこいいマンション

[803: 匿名さん]

外観デザインが洒落た感じがしてもイマドキなマンションという印象を受けました。
ザ団地という閑雅の外観のマンションは好みではないので、
こういった考えられた外観デザインを求めていました。
駅にも近くて通勤にもすごく便利でよいと思います。
公園も近いので、週末は子供とのんびり過ごせる環境かなと思いました。

[804: 匿名さん]

役所も学校も駅も全部近い

[805: マンション掲示板さん]

金額下がってるね

[806: 住民板ユーザーさん1]

>>803 匿名さん
排ガス騒音以外は良いと思います。
騒音の中は大分気になりますが窓開けっ放しはほとんどないでしょうし。価格はもう少し下がるでしょうね。

[810: 匿名さん]

レーベンのタワマンって事だけが心配。埼玉建興は信頼できてもね

[811: 匿名さん]

[No.807から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[812: 匿名さん]

それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

[813: 匿名さん]

若葉マーク君がまた意味不明なこと言ってる
ここは駅遠、学区悪し、仕様悪しなのでそもそも価格が合ってないから売れ残ってるんだよ

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
またか...
価値は自分で決めればいいんだから、どうでもいいし...
面倒くさい...

[815: 匿名さん]

>それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。

これは確かに日本語として意味不明かな。価格が高い「ので」人気がある、というのは。

[816: 匿名さん]

>>813 匿名さん
学区は仲町小、常盤中だから問題なし。根拠のない批判はやめよう。

[817: 匿名さん]

世間の評判では、常盤小・常盤中学区が一番なのでやっぱりここが学区が悪いと言われても仕方がないでしょう。
また仕様の評判が悪いみたいですが具体的にどのあたりがダメなのでしょうか？知ってる方教えてください

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん

仲町小ってすごく人気あるんですよ。
ググれば簡単に出てくるのに知らないなんて情弱さんですか？

[819: 匿名さん]

常盤小・常盤中学区はやはり特別だし人気もかなり高いのは事実
現在、売り出し絶好調のシティテラス浦和常盤、パークホームズ浦和常盤も常盤小・常盤中学区を全面にキャッチ入れてるね
ここと販売時期が同じだったパークハウス浦和常盤も常盤小・常盤中学区で好調な販売を続けてすでに完売済み
なので、仲町小は売り文句にもならないから、ここが売れ残っちゃってるのはどうしようもないのかな

[820: 住民板ユーザーさん1]

タカラさんのやり方が他方で色々トラブル招いてますから仕方ないのかね。強硬派。いつかブーメランで返ってくるのでは。加えて、ちょっと価格が合わないですね。

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん
確かに常盤小、中学区は人気ですが、仲町学区が浦和方面を含めて人気マンションが多いエリアなのでそれなりにバランスはいいと思います。
あとパークハウスは結局竣工前に完売しなかったし、シティテラスもドミノリスクが懸念されると聞いてますから、学区押しや利便性、価格面をどう購入の優先順位に考えるかで違うんでしょうね。

[822: 匿名さん]

モモレジさんは好意的な評価をしてますね。

[823: 匿名さん]

>>820 住民板ユーザーさん1さん
タカラってそもそもデベとしては3流以下と言われてますね。
販売の仕方がよく分かってないのかな（笑）
竣工目前でまだ半分以上売れ残ってるのはやはりしっぺ返しがきてるからですかね？

[824: 住民板ユーザーさん1]

>>823 匿名さん
対応一つで評価って変わるのに。包括的に案件毎のトラブルを見直した方が良いですよね。

[825: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5914.html?sp

http://mansion-madori.com/blog-entry-5915.html?sp
モモレジさんのブログにレーベン浦和常盤が紹介されています。

[826: 匿名さん]

物件には個人的に感心があります。
北浦和も好きなので、いい場所だと思いますよ。

あとは価格との折り合いですか。

[827: 匿名さん]

学区いいし、駅まで9分だし、子育て世代には全然ありですね

[828: 匿名さん]

４６３号を渡って北浦和に行くのが最近売り出した北浦和西口のマンションと決定的に違うところですね。

[829: マンション検討中さん]

浦和駅西口まで15分くらいですし、通勤に不便はないでしょう。あとは価格かと。

[830: 匿名さん]

確かに環境は整ってますよね。
環境を選ぶか駅までの距離を選ぶかで迷いますね。
でも、やっぱり子供のことを考えると駅距離が優先かなと思います。

[831: 匿名さん]

浦和まで歩いて行くのは大変だから奥様に送ってもらえればいいと思います。

[832: マンション比較中さん]

ベランダは国道463号と逆なので、騒音、排気ガスには無縁だと思います。その他北浦和の物件にくらべ眺望は保てるので間違えなくお買い得だと思います。

[833: 匿名さん]

そのうち空飛ぶ車ができるよ

[834: 匿名さん]

>>830 匿名さん

子どものことを考えたら学校までの距離も大切ですよね。

[835: 住民]

目の前は整備されて更に車通りが多くなる道路なので時間帯によっては騒音や排気ガスは気になるところ。

[836: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180827-00094451/
ガソリン車廃止で、大通りに面したマンションが“大化け”する

[837: マンション検討中さん]

気の長いお話で..　誰がそうならなかったら責任をとるのだろう？

[838: 匿名さん]

住宅ローンが終わる頃には間違いなく電気自動車が普及してるだろうから、ローン終わったときに大きな資産が残りますね。

[839: 匿名さん]

それはおもしろい発想ですね。
勉強になります。

[841: マンション比較中さん]

ここの周りには確か電柱が無いので非常にすっきりとしています。

[842: 匿名さん]

確かに無注化は嬉しいですね。

[845: 住民]

[No.840～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[846: マンション検討中さん]

出た出た‼
消されましたよ！

本当の事を書いたら消されましたよ！！

ここは、ガチで悪徳ですね。

[847: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
マンコミュが君の投稿を、いや君を否定したから削除されたに過ぎない。
君はマンコミュを否定してるのかい？

[848: 匿名さん]

どの間取りも収納が狭い

[849: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
このコメントを見るだけで、削除されるべき投稿をしてるんだなとわかります。

[850: マンション掲示板さん]

847,849
レーベンの社員でしょ？
寒いよ。

この会社、まじ悪徳だわ

[851: 匿名さん]

>>850 マンション掲示板さん
否定されたからっていじけるなよ(笑)

[852: マンション検討中さん]

そーだそーだ！
いじけるなよ！

レーベンなんて悪徳なんだからいじけるなよ！！
お前が寒い！

悪徳レーベンに謝れ！！

[853: マンション検討中さん]

もう、いい加減にしてください。
こちらは真剣に考えて購入したんです。

引越しを楽しみにしているんです。

悪意のある書き込みで傷付いている人間もいることを忘れないでください。

親がこの書込みをみて、解約して浦和の住友の新築マンションにしなさいって言われてます。
とても嫌です。

私はレーベンの営業のSさんがいい人だから買ったんですから。

もう変な書き込みはやめてください。

[854: 通りがかりさん]

わかるわかる。

ここのマンションは、浦和でナンバーワンだよ。
営業マンが言ってたけど、値上がり間違いなし！

とってもいい物件。

[855: マンコミュファンさん]

僕も同意です。
北浦和の三井や住友と比べて、資産価値が高いです。
他を圧倒してますよ。

とてもいいタワーマンションです。

[856: 名無しさん]

え？そんなに良いのですか？モデルルームに行ってみなくては。ちなみに具体的にどこがいいのですか？

[857: 通りがかりさん]

気に入って買ったのなら堂々としていればいいだけかと。どこの掲示板にも否定的意見、ネガはつきもの。
ただ、ネガが出ると言うことは、結局火のないところに煙は立たずだと思うが。

[858: 匿名さん]

この物件もずいぶんと時間がかかっているようですね。完売しないのは何か理由があるのでしょうか。私は大宮付近で決めようと考えているのですが、浦和の物件もちらほら見ているもので気になっていました。

[859: 通りがかりさん]

>>858 匿名さん
すみふよりは良いのでは？すみふの浦和近辺物件は現地モデルルームですから。ここは竣工前に完売すると思います。仕様や価格が良いと思います。

[860: 匿名さん]

なんかまた変な書き込みが増えてますね。
ちゃんと検討できる話題に戻しましょう。

[861: 名無しさん]

>>860 匿名さん
変な書き込みはあなたでしょう。
書き込みの評論はいりません。
さようなら。

[862: 匿名さん]

>>861 名無しさん
悪意ある誉め殺しやクレームでなく、このマンションを色々な情報からまじめに検討しようと意見する事が変な書き込みですか？
意味がわかりません。
さようなら。

[863: マンション検討中さん]

リセールは期待しない方が良いですね。排気ガスや騒音は電気自動車が定番化する20年後まではデメリットですから。加えてレーべ？は確かに悪徳とまではいかなくてもヤバイという噂は耳にします。周辺住民とトラブルが多い

[864: 匿名さん]

浦和、北浦和は大手の物件もあり比較がしやすいので販売している物件を全て見てみると良いと思いますよ！

私は違う物件にするつもりですが

[865: 匿名さん]

設計会社、建築会社聞いたことない会社だけど大丈夫なの？

[866: マンション検討中さん]

問題なのは幹線道路に面している場所だけなんですよね。後はいいと思います。

[867: 匿名さん]

うるさいのかな？

[868: 通りがかりさん]

>>867 匿名さん
うるさくないてますよ。マンションの前はあまり渋滞しないし。

[869: 匿名さん]

>>868 通りがかりさん

マンションは交差点の角に建っているため、信号が変わる度にエンジンを吹かす音が聞こえますよ。
しかも、道はJRを越える陸橋なので大型車が多いですよ。
また、パトカーや救急車も結構通りますよ。（これはルートとして必要な事ですが）
あとは、敷地に面して消防団の施設があるので、火災発生時はここから消防車が出動しますよ。（これも必要な事ですが）

[870: 口コミ知りたいさん]

>>869 匿名さん
かなりうるさいのがよくわかりました。音を気にする方は住めないですね。
あと、隣りのNTTの社員が一斉に出社、退社する時間が集団で移動していて怖いです

[871: 匿名さん]

私は三路あって開放的なこのマンションはいいと思ってます。ただし大きな道沿いは常に騒音は議論されますよね。ちなみに今近くの17号沿いのマンションに住んでますが、夏の暑い日に窓を開けてる日以外はあまり車の音は気になりませんよ。パトカーや消防車の話ですがごめんなさい、何が言いたいのか？それネガ要素ですか？うるさいと感じるなら、それは人道的な心の問題ですね。

[872: 名無しさん]

信号が変わる度にエンジンを吹かす？今時そんな奴いないでしょう？笑笑
あと都会に住んでるなら緊急車両が多いのはいい事だよ。最近の色々な災害でもわかるけど何かあって１分１秒争う事態で近くにいない方がヤバイね。

[873: 匿名さん]

パトカー、救急車でうるさいのは嫌だね

[874: 匿名さん]

夜中でもウルサイ可能性があるのはキツいですね、、

[875: 匿名さん]

>>872 名無しさん

ガソリン車の場合、免許証を持っている人いれば発進時にアクセルを踏む=エンジンを吹かす のでは。
名無しさんは「空吹かし」と勘違いされているのでは？笑笑

[876: 匿名さん]

このマンション全然売れてないけど理由分かる方教えてください
やっぱり大手の影響でしょうか？
先行して完売している駅近の三菱パークハウス浦和常盤があまりにも素敵なので中古狙ってますが空かないですよね？
あとは駅近の住友シティテラス浦和常盤、三井パークホームズ浦和常盤が格好良さそう！

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

パークハウス浦和常盤の素敵なところを、興味が有るので是非教えて頂けませんでしょうか？

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん
すべてです！
立地、仕様、間取り、外観等などすべて魅力的です！
でもすでに完売しているから買えませんよ
私と同じ中古で空きを待つしかないですね
一緒に頑張りましょう！

[879: 匿名さん]

もう四期だよ

[880: 名無しさん]

>>877 匿名さん
竣工後も４戸〜6戸ほど売れ残ってた普通のマンションです。マンション内での現地MRは情けないと購入者からも言われてた普通のマンションです。

[881: マンション検討中さん]

ここ残念な間取りですね。。
玄関前の余裕の無さ。団地のようです。

[882: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
玄関前の余裕とはどの部分ですか？

[883: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
　　
https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

他の掲示板にあったリンクです。ご参考まで。

[884: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンション検討中さん
最近はそういうマンションが増えてますよね。
北浦和の他の大手ですら、玄関前の余裕ない間取りが多い、、

アルコープ、あるに越したことはないですが、
これ以上値段が上がっても嫌ですし、
なくてどうしても困るものでもないかなあ。

[885: 匿名さん]

三井さんの記事は一応読んだ方がいい。
浦和の大手も長谷工が多くて、（他ゼネコン物件含め）長谷工仕様が一般化してしまったというだけ。
今や都内も安価なエリアは長谷工が多いので仕方ないが。

[886: マンション検討中さん]

今朝ジョギングで横を通りましたが、かなり出来てますね。周りに大きな建物が無いだけにそびえ立つ感じでした。
ここに住むにはちょっと照れちゃうかな？

[887: 匿名さん]

>>885
建築仕様を決めているのは施主です。長谷工ではありません。
長谷工は多少のVE案を出すにせよ、施主の仕様に沿った見積もりをあげて請負契約をしただけ。

[888: 匿名さん]

>>887

長谷工は安価にそこそこのマンションを造るノウハウを持っている。
デベロッパーもそこに期待しているので、当然大部分は田の字直床アルコーブなしの典型長谷工仕様でお願いする。
もちろん比較的高額の物件でデべが要望すれば長谷工もそれなりの仕様で対応する。

[889: マンション検討中さん]

昨日、見に行きました｡10戸ほど売れ残ってた

[890: 匿名さん]

5カ月前であと10戸なら上出来かな？
東向きの部屋が残ってる？

[891: 匿名さん]

最新情報コンセプトルームで確認しましたが、40戸以上売れ残っています。
南向きもまだけっこうありますよ
値引きも期待出来そうです

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん
4期まできて40戸は残さないだろ 笑笑
つまらないディスはここまできたら通用しませんよス○○さん。

[893: 匿名さん]

まだまだ焦らなくても検討できそうですね。

[894: マンション検討中さん]

公式HPをみると先着順12戸で、第四期１次未定なので40戸は多すぎるとしても少なくとも12戸以上あると思いますが。

[895: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
ホームページあんまりアテにならないよ
第～期に何戸売るじゃなくて何戸売れたら便宜上第～期にするって感じ
春先に残り15～20戸くらいだった

[896: 匿名さん]

第四期1次が12戸で販売中
第四期2次が15戸
第四期3次が15戸
予定となってるみたいですよ

[897: 匿名さん]

>>892 匿名さん
ス◯◯さんって何ですか？

[898: 匿名さん]

>>896 匿名さん
第四期3次ってどんだけ〜
あなたのくだらないガセ投稿もどんだけ〜 笑笑

[899: マンコミュファンさん]

スマホさん。かな。