レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[781: 匿名さん]

値段が変えました。
4475万円からスタート。　
Eタイプ完売した。
http://www.leben-style.jp/search.html

[782: 匿名さん]

あと55戸！
住友、三井の販売開始までにどうかしら？

[783: マンション検討中さん]

ええー値段変えたの？
契約者にどうやって説明するんだろうね

[784: 匿名さん]

選択

[785: 匿名さん]

>>781 匿名さん
値段変えたってどこでわかりますか？ごめんなさい、見つけられませんでした。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目81番3、81番7（地番）価格：4,474万円～5,320万円　　　

以前は3900万のEタイプありますが、すべて完売したので、値段変更しました。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん

ちなみに、値段交渉で200万程度の値下がりはできます。是非交渉してください!

[788: マンション検討中さん]

目の前の通りの463、トラックがバンバンスピード出して走ってるから排ガスが気になる方とか喘息お持ちの方は避けた方が良いかもですね。車がバンバン走るのがなければ場所的には良いと思いますが。色々な時間帯で車通りを見てみるのをお勧めします。

[789: 口コミ知りたいさん]

>>788 マンション検討中さん
その道路があるのはバルコニーと反対側ですよね？それでも影響あるのでしょうか。
喘息もちではないので、そこまでは気にしていないのですが。バルコニー側はむしろ一台も車が通らなそうな狭い道ですので。

[790: マンション検討中さん]

>>789 口コミ知りたいさん
デベ同士の潰しあいかもしれませんが他の案件でも大通りに面している物件は問題になっています。こちらは大通りの真横ですから少なからず影響はあるとかと。心配な方はご自身で計測してみると良いのでは。と言いながら都心部で排ガス気にしていたら家なんて探せないですけどね。大通りと排ガス以外は閑静な場所なのでそこだけ惜しいかな。

[791: 口コミ知りたいさん]

>>790 マンション検討中さん
なるほど。それはまさに住んでみないとわからないデメリットですね。
かといっめ仰る通り、都市部で排ガスまで気にしていたら家探しはだいぶ厳しいものになりそうですし。。

大通りに面しているからこそ開放的な利点もあり、どこを最優先するのかよく考えてみます。

[792: 匿名さん]

浦和駅まで徒歩15分とありますが、通勤通学でこの距離歩くのは、わりとしんどいかなぁと思います。
近くに北浦和の駅があるので、北浦和をあっさり使ってしまったほうが楽ではありそう。
ただ、買い物なんかは浦和駅は充実していると思うので、
大きなお買い物をしたいなぁというときには、比較的近くにあるのは便利かも。
使い分ける感じが一番いいのだろうなと思います。

[793: 匿名さん]

駅はやや遠いですが、わりと周辺ののどかで、
間取りも整っているからもっと人気が出ても良い物件だと
思いますね。神社が近くになるのは、人によって
好みがある事ですが、個人的には良いマンションだと思います。

[794: マンション比較中さん]

このマンション前の４６３号ですが、排ガスもすごいですが問題は夜間に走るトラックの音ですよ。以前はこの橋有料だったので交通量は少なかったのですが、今はひっきりなしです。買う前に必ず確認した方が宜しいかと・・

[795: マンション検討中さん]

http://www.city.saitama.jp/001/009/008/p021065.html
こちらは４６３の排ガス量のデータ、ご参考ください!

[796: マンション比較中さん]

ここは交通量が多い道路に面しているのと駅遠以外はとてもいい物件だと思います。

[797: 住民板ユーザーさん1]

夜間に限らず日中もバンバントラック通るので
排ガスと騒音は想像を超えて来るとは思います。463沿いの他のマンションでも問題になっていますので。室内干し機能が充実してるとは思うので外に洗濯物などは干さなければ良いかな。

[798: マンション比較中さん]

ここは設備と眺望は間違いなくいいので、排ガスと車の騒音を気にしない人には向いているかもしれませんね。

[799: 匿名さん]

洗濯物汚れますか？

[800: 匿名さん]

夏休み大作戦のキャンペーン期間中です。8月4日から開催していて、9月17日まで。モデルルーム来場で3000円、午前10時からで1000円加算。特賞だとさらに1000円で5000円がプレゼントになります。

前も商品券がもらえるキャンペーンを実施していたような気がします。商品券がもらえると地味に嬉しいんですよね。

洗濯物、私は雨が降りそうな時は室内干しをしています。話すと室内干し派が周囲は多いです。猛暑だと色あせも心配になるから室内干しをしているこだわり派もいました。働いていると外じゃなくて部屋干ししている人が増えますよね。

[801: マンション掲示板さん]

行くだけで5000円とか笑
どんだけ売れてないんすかーって感じですね

[802: 匿名さん]

かっこいいマンション

[803: 匿名さん]

外観デザインが洒落た感じがしてもイマドキなマンションという印象を受けました。
ザ団地という閑雅の外観のマンションは好みではないので、
こういった考えられた外観デザインを求めていました。
駅にも近くて通勤にもすごく便利でよいと思います。
公園も近いので、週末は子供とのんびり過ごせる環境かなと思いました。

[804: 匿名さん]

役所も学校も駅も全部近い

[805: マンション掲示板さん]

金額下がってるね

[806: 住民板ユーザーさん1]

>>803 匿名さん
排ガス騒音以外は良いと思います。
騒音の中は大分気になりますが窓開けっ放しはほとんどないでしょうし。価格はもう少し下がるでしょうね。

[810: 匿名さん]

レーベンのタワマンって事だけが心配。埼玉建興は信頼できてもね

[811: 匿名さん]

[No.807から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[812: 匿名さん]

それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

[813: 匿名さん]

若葉マーク君がまた意味不明なこと言ってる
ここは駅遠、学区悪し、仕様悪しなのでそもそも価格が合ってないから売れ残ってるんだよ

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
またか...
価値は自分で決めればいいんだから、どうでもいいし...
面倒くさい...

[815: 匿名さん]

>それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。

これは確かに日本語として意味不明かな。価格が高い「ので」人気がある、というのは。

[816: 匿名さん]

>>813 匿名さん
学区は仲町小、常盤中だから問題なし。根拠のない批判はやめよう。

[817: 匿名さん]

世間の評判では、常盤小・常盤中学区が一番なのでやっぱりここが学区が悪いと言われても仕方がないでしょう。
また仕様の評判が悪いみたいですが具体的にどのあたりがダメなのでしょうか？知ってる方教えてください

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん

仲町小ってすごく人気あるんですよ。
ググれば簡単に出てくるのに知らないなんて情弱さんですか？

[819: 匿名さん]

常盤小・常盤中学区はやはり特別だし人気もかなり高いのは事実
現在、売り出し絶好調のシティテラス浦和常盤、パークホームズ浦和常盤も常盤小・常盤中学区を全面にキャッチ入れてるね
ここと販売時期が同じだったパークハウス浦和常盤も常盤小・常盤中学区で好調な販売を続けてすでに完売済み
なので、仲町小は売り文句にもならないから、ここが売れ残っちゃってるのはどうしようもないのかな

[820: 住民板ユーザーさん1]

タカラさんのやり方が他方で色々トラブル招いてますから仕方ないのかね。強硬派。いつかブーメランで返ってくるのでは。加えて、ちょっと価格が合わないですね。

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん
確かに常盤小、中学区は人気ですが、仲町学区が浦和方面を含めて人気マンションが多いエリアなのでそれなりにバランスはいいと思います。
あとパークハウスは結局竣工前に完売しなかったし、シティテラスもドミノリスクが懸念されると聞いてますから、学区押しや利便性、価格面をどう購入の優先順位に考えるかで違うんでしょうね。

[822: 匿名さん]

モモレジさんは好意的な評価をしてますね。

[823: 匿名さん]

>>820 住民板ユーザーさん1さん
タカラってそもそもデベとしては3流以下と言われてますね。
販売の仕方がよく分かってないのかな（笑）
竣工目前でまだ半分以上売れ残ってるのはやはりしっぺ返しがきてるからですかね？

[824: 住民板ユーザーさん1]

>>823 匿名さん
対応一つで評価って変わるのに。包括的に案件毎のトラブルを見直した方が良いですよね。

[825: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5914.html?sp

http://mansion-madori.com/blog-entry-5915.html?sp
モモレジさんのブログにレーベン浦和常盤が紹介されています。

[826: 匿名さん]

物件には個人的に感心があります。
北浦和も好きなので、いい場所だと思いますよ。

あとは価格との折り合いですか。

[827: 匿名さん]

学区いいし、駅まで9分だし、子育て世代には全然ありですね

[828: 匿名さん]

４６３号を渡って北浦和に行くのが最近売り出した北浦和西口のマンションと決定的に違うところですね。

[829: マンション検討中さん]

浦和駅西口まで15分くらいですし、通勤に不便はないでしょう。あとは価格かと。

[830: 匿名さん]

確かに環境は整ってますよね。
環境を選ぶか駅までの距離を選ぶかで迷いますね。
でも、やっぱり子供のことを考えると駅距離が優先かなと思います。