レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[739: 匿名さん]

おそらく浦和常盤地区を検討している方は、レーベンとシティテラス、パークホームズになると思います。パークハウスはすでに完売してるのでこの3つに絞られるでしょう。
その3つの検討物件がたまたま中小のレーベンと大手の住友、三井、（三菱は完売してるので除く）が入ってるということでしょう
比較対象としての書き込みは3つのメリデメ意見としてよくあることで良しとしましょう

[740: マンション検討中さん]

比較物件としてシティテラスかパークホームズかレーベンかで迷ってます。
住友、三井に問い合わせましたが、ドミノには全くならないとのことで安心しているのですが
逆にレーベンのことを持ちかけたら、あそこはNTTが遮りかなり眺望や日当たりに影響するとのことで厳しいのですかね？
こちらの掲示板にもNTT近隣の電磁波問題も書かれてますし、ファミリーの私としてはここは難しいと判断してしまいます。
皆さんいかがですか？

[741: 通りがかりさん]

>>740 マンション検討中さん
まず電磁波は迷信レベルです。　テレビからの電磁波のほうが余程強いです。
南向きの部屋は低い階層だと数十メートル先のルミナスなど眺望にかかりますが東向きなら向かいのアパートを超えた高さなら眺望は確保できるでしょう。
いずれにしてもレーベンの隣にマンションが建つことは土地の形状等からして考えにくいです。
駅近のドミノにならないとの主張はあくまでも現時点であって、極端な話、1年後にどういう建設計画が挙がるかなんて誰にもわかりません。

[742: 匿名さん]

レーベンの前だってマンションが建たない保証なんて無いでしょ
ドミノ予測なんてどこも同じ条件だから、資産価値が高い立地の良い駅近がいいと思いますよ
価格も坪単価でほとんど変わりませんのでシティテラス、パークホームズをお勧めします！

[743: 匿名さん]

確かにドミノ予測は難しいですが、駅近になればなるほどリスクが高いと思ってます。現にプラウドはシティテラスに、シティテラスは斜め向かいではあるもののすでに半分ドミノになって一部眺望も日当たりも厳しいですよね。
あと資産価値はレーベンも徒歩10分以内で三路確保された解放的な立地なら十分あると思います。だから単価もあまり変わらないのかと。
これは人それぞれの資産価値レベルと生活空間に対する優先順位なので、一概には言えませんが、私はごちゃごちゃした立地が好きでないのとガッツリではなくある程度の資産価値があればいいのでレーベンが検討候補ですかね。

[745: 名無しさん]

[NO.718～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[746: マンション検討中さん]

落ち着いた環境が気に入り検討してます！
近くにお住まいの方、ハローワーク？はあまり気にならないでしょうか、、、
子供もいて、気になっています、、、

[747: 名無しさん]

>>746 マンション検討中さん
レーベン付近の戸建に5年ほど住む者です。
ハローワークを利用する方々かと思われる人通りは多少ありますが、気にしたことはありません。
基本的に閑静な住宅街です。郵便局やいなげやも近く、週末にはオーケーストアでまとめ買いができ、近くに飲食店（チェーン、個人店）が充実しています。
自転車があると移動に不便しないですね。

[748: 匿名さん]

>>747 名無しさん

ハローワークについて、失業手当支給日の雰囲気は如何ですか？
以前にニュースで反社会勢力の方々が受給者に付き添って手当を受け取りに来る映像を見たので。

[749: 747]

>>748 匿名さん

失業手当の支給日は気にしたことがないのでわかりません。手当を振込ではなく手渡しで渡すということでしょうか？
ご近所様とハローワークに反社会性力が集まる云々の話になったことはないです。

[750: 匿名さん]

まだ何戸売れ残ってますか？
13階の部屋が半年以上売れ残ってるので気になります。
やっぱり完売した三菱にお客さんを沢山持っていかれてしまったからでしょうか？
また住友、三井の大手の販売にお客さんが迷ってるのでしょうか？

[751: マンション検討中さん]

花火お部屋から見られる感じですか？
掲示板サーフィンしてたら花火見られるマンションの目の前に新しくレーベンさんのマンショを建てる事になったと騒動っぽくなっていた所があって少し不安も。こちらもいずれどこかのマンションが建って眺望が損なわれる可能性はどうですか？閑静な点は◎です。

[752: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

浦和のハローワークは大丈夫そうなのですね。
手当てが支給されたらその場で受給者からヤミ金が利息分を回収する映像を見た事があったので。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
それは生活保護の話でしょ。

[754: 匿名さん]

>>750 匿名さん
またか...

[755: 匿名さん]

>>750 匿名さん
確かにパークハウスにお客さんがいってしまったのは事実ですね。駅近立地、仕様の高さ、価格は叶わなかったので。
これからは住友、三井とのお客の取り合い合戦です！
13階のように価格高めの部屋はここは厳しいかな。安めの部屋を早めに確保しないと住友、三井に取られしまう予感

[756: 匿名さん]

>>750 匿名さん
あと半分くらい
50〜60戸はあるかな
三菱には完敗だったから仕方ないよ

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん
またか...

[758: マンション掲示板さん]

また大手病始まった

[759: マンション検討中さん]

大手病w
荒らしのようなものですね。放っておきましょう。

ちなみに、先週モデルルームに行きましたが、残りは50、60戸もなかったですよ。
情報出していいのかわからないので、残り何戸とはいいませんが。

静かで、周りに高い建物が沢山あるわけでもなく、子育てにはとてもしやすい環境に思いました。
出来ればもう少し駅近が良いですが、そうなるとマンションだらけなので、個人的には徒歩9分ならいいかな、、と悩んでいます。

[760: マンション検討中さん]

ネットで調べるとレーベンは少しやり方が、、、ま、どこもそんな所はあるが、レーベンは特にイケイケすぎて、、、大丈夫だよね？

[761: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん
またか...

[762: マンション検討中さん]

売り出し広告されたの全部足しても60戸くらい。
営業が隠しているだけだと思うよ

[763: マンション検討中さん]

このマンションを検討をしていて、浦和、北浦和の価格帯としては中位で、二重床、二重天井、ディスポーザー付きで、最近の駅前は直床もしくは二重天井のみが多い中、しっかり作っているなと感じました。でも、トイレがタンクが大きい手洗い付き、和室、埼玉建興が施工…と言うのが引っ掛かります。間取りは良いのに和室はいらない…シニア向けマンションなのでしょうか？

[764: マンション掲示板さん]

>>763 マンション検討中さん
和室はオプションで基本的に洋室になっていますと営業の方が言ってました。
ホームページではわからないですよね

[765: マンション検討中さん]

価格中位というか、北浦和にしては普通に高いでしょ

[766: マンション検討中さん]

>>764 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
今どき和室はいらないので…
HPやDMではわからない状況なので、
和室を洋室にするオプション費用が
かかるのは非効率と考えていました。
洋室が基本仕様であれば、考える余地が
あると思います。埼玉建興がちゃんと
つくってくれれば、候補であると思います。

[767: マンション掲示板さん]

>>766 マンション検討中さん
実際に行かないと何ができて何が出来ないのか判断するのは難しいですね。
埼玉建興は地域密着の会社で会社の規模はさいたま市内で施工事例の多い川口土建と同レベルです。
レーベン浦和常盤はタカラレーベンとの共同事業と聞いているので、このマンションの建築については信用しています。
中小同士の共同事業ならあからさまに悪いものはつくらないだろうという希望的観測混みですが。

[768: 匿名さん]

公式四期になってますね。

[769: 名無しさん]

4期先着順13戸ということは残り13なのか！？

[770: マンション検討中さん]

まだ絶対いっぱいあるから大丈夫だって笑
本当は残40くらいとみた

[771: 匿名さん]

もっと売れ残ってるのでご安心を
あと半分60戸くらいは余裕であるよ（笑）

[772: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
駅から遠いし、学区も常盤小じゃないし、モデルルーム見る限り仕様も高くないので、この価格設定はちょっと高すぎでしょ
各タイプ500万は下げた方がいいのでは

[773: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん
またか...

[774: 匿名さん]

>>771 匿名さん
お前もか...

[775: 匿名さん]

ん？どのタイプも、和室が必ずついているんですか？
洋室のみのプランが少なすぎるという話ですか？
若い方の生活スタイルが欧米化する中、今時珍しいように思いますが
意外にも和室の需要が多いという事ですか？

[776: 匿名さん]

HPに出てる3LDKはどれも和室があるね。需要はわからないが、メニュープランで和室を洋室にしたプランも選べるということだろう。でも竣工まであと半年だからデッドラインがあるはず。

[777: 匿名さん]

基本的に洋室ですよー
和室に変更する場合は期限があるとおもいます

[778: 匿名さん]

>>777

普通はHPの間取りには基本プランを載せるもんだが、全タイプでメニュープランの方を載せるとは面白いデべだね。
これは誤解を招くよ。みなさん困惑してる通り。

[779: 匿名さん]

もうビルトインオプションは終了しているので、間取り系は可変出来ません

[780: 匿名さん]

>>778 匿名さん

誤解生みますよねー
洋室がいいと思う客はこないし、和室だと思って来た客は騙されたってなるし

[781: 匿名さん]

値段が変えました。
4475万円からスタート。　
Eタイプ完売した。
http://www.leben-style.jp/search.html

[782: 匿名さん]

あと55戸！
住友、三井の販売開始までにどうかしら？

[783: マンション検討中さん]

ええー値段変えたの？
契約者にどうやって説明するんだろうね

[784: 匿名さん]

選択

[785: 匿名さん]

>>781 匿名さん
値段変えたってどこでわかりますか？ごめんなさい、見つけられませんでした。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目81番3、81番7（地番）価格：4,474万円～5,320万円　　　

以前は3900万のEタイプありますが、すべて完売したので、値段変更しました。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん

ちなみに、値段交渉で200万程度の値下がりはできます。是非交渉してください!

[788: マンション検討中さん]

目の前の通りの463、トラックがバンバンスピード出して走ってるから排ガスが気になる方とか喘息お持ちの方は避けた方が良いかもですね。車がバンバン走るのがなければ場所的には良いと思いますが。色々な時間帯で車通りを見てみるのをお勧めします。