レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[701: マンション検討中さん]

先週末に確認したらあと10戸ほどでした。確かに東向きがまだ少しあったかな？

[702: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん
嘘はいけません
どこに確認した情報ですか？

[703: 匿名さん]

設備がイマイチ

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
私も同感です
梁が大きく圧迫感が強く、どの部屋も数値上より狭く感じます
細かい部分では、玄関のシューズボックスが小さく収納に困りそう
トイレも手洗い場が無く、20年前のものみたいです
各部屋のクローゼットやキッチン収納も施工ありものの規格もので、オリジナルが感じられません
全体的にチープな印象です

[705: 匿名さん]

なんだかんだ売れてる

[706: 名無しさん]

完売したらまたケチつけられるんだろうねw
他のマンション貶める暇があったら外構工事でも手伝っとけよwww

[707: 匿名さん]

見学に行きましたが特別この物件が良い所がわからなかった

関係ない話が長い

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 匿名さん
なぜそんなどうでもいいことを書き込むのか理解できない。

[709: 匿名さん]

Irタイプの部屋、もう3ヶ月以上も売れ残ってるけど大丈夫このマンション？
やっぱりみんな駅近の大手（住友、三井）の仕様高い物件にいっちゃうんだね

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
竣工までまだまだあるし別に残ってても問題ないのでは？高価格帯の部屋で大手の物件とも価格も競合するだろうしみんな色々考えてるでしょ。

[711: 通りがかりさん]

>>709 匿名さん

大手とは価格帯が違うし、購入する層も違うと思うけど

[712: 匿名さん]

建築現場見たけど、名前のタワー感が全く無いのでヤバいね
外観はずんぐりむっくりした横長のただのマンションで、CGとあまりにも違って格好悪い
完全に詐欺だね（笑）

[713: 匿名さん]

まだシートに覆われてるからCGと違うかどうか透視能力か予知能力がないとわからないな... 笑笑

[714: 匿名さん]

確かにHPの最初に出てくる画像はタワーっぽい。14階建てにはみえないね（笑）

[715: 匿名さん]

壁面とかの仕様はシートで分からないけど、712さんが言う通り建物自体のシルエットが横長でどう見てもタワーには全く見えないね
CGやタワーというネーミングで期待していた人にはがっかりの見た目で、更に売れ行きが厳しくなりそう…

[716: 匿名さん]

同じようなネガコメに参考になるが１時間そこそこで ４ になるとはどうして？
また近くのデベからネガキャンはじまったかな 笑 先行きが良くなくて焦ってるの？
だから中小デベ弄りか？情けないな...

と書いたら、必ず 駅近の大手は大丈夫ですから！ とコメント来るんだろうな 笑

[717: 匿名さん]

>>707 匿名さん

ハローワークが横にあるので、仕事を探しやすいのも良いところ。
みなさん住宅ローンは完済しましょうね！

[721: 匿名さん]

真面目に、ここは大手ではなくても仕様はよかったよ。
駅近各社も資料みたけど、これが大手？というなんとも普通な感じ。近くに住んでて住み替えの友達もいたけど長谷工じゃな...って言ってたよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[723: 通りがかりさん]

ここは駅遠だから大手様は寄ってこないからドミノにならないね
大手同士なかよくドミノしてくださいな

[724: 匿名さん]

長谷工は施工最大手だから仕様は安心だよ
逆にここの埼玉建興って何？
実績も無いし誰も知らないよな
埼玉では実績No.1の川口土建は完売した三菱だね
長谷工ディスる前にここの埼玉建興を心配しろよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[725: 通りがかりさん]

埼玉建興は三菱様のパークハウスも建ててますよ笑
シティハウスも笑
大手が発注してるから安心できますね

[726: 匿名さん]

浦和、北浦和地区では埼玉建興は実績無いよ
だから誰も知らんのよ、お分り？

[727: 通りがかりさん]

浦和北浦和で実績があるからなんだっていうのかな
わかんないだろうな、

[732: マンション検討中さん]

横からすみません。浦和でのマンション検討者です。729さんからの投稿ほんとしょうもないですね。こんなの相手する方が損しますのでほっておきましょう。さて、どのスレでもそうですが、大手の人、大手が好きな人はどうして大手同士だけでなく、中小デベまで相手にするんでしょうか？ 仕様や立地を見て自分の価値観で検討している中で当然大手も検討しているわけで、そんな折こんな大手が一番みたいな投稿を見るとなんだかがっかりします。
大手でも優秀なのは、戦略を考える本社や経営層の一部の人間であり、他の大半の社員は大手のブランドに守られたあまり出来がいいとは言えない普通の人ばかりでは？
あまり勘違いをするのは自分にも周りにもよくないと思いますよ。
わかる人にはわかると思います。

[733: マンション検討中さん]

私も大手がやはり安心かなと当初思っていたのに、こういう他をこき下ろして大手一番みたいな書き込みを見ると、大手にする気持ちが薄れていきます。。

[734: 匿名さん]

中小は大手には何をしてもかなわないので、大手からこぼれてきたお客さんを相手に必死に頑張るしかありません
大手のお客さんは駅近、資産価値重視の富裕層なので、レーベンは駅遠でもいい、資産価値を気にせず安く買いたい庶民層狙いです
ただ、もっと安くしないと駅近大手にお客さんとられてしまいます
立地やブランドがこれだけ違うのに、価格が変わらないのならばみんな駅近大手に行ってしまいますよね

[735: マンション検討中さん]

駅が近いのはメリットですし、仕様や安心感も大手の方が上かなと思います。
でも個人的には駅近ドミノが好きではないので、こちらを検討しようかなと。
価格変わらないんでしょうか？こちらの方が安いと書き込みありましたが。(階層によっても違うでしょうけど)

[738: 匿名さん]

なんか変な流れになってますね。
まず大手の好きな人で大手が一番と思ってるのになぜこのスレに張り付いて、中小を根拠なく批判したりしてるんでしょうか？ さらにここで大手自慢してどうしたいんでしょうか？
いる場所を間違っているのでは？
だから732さんみたいに自分の価値観で大小関係なく検討している人には？となるんでしょうね。
私も同じです。
ちゃんとマンションについて色々語りましょう。

[739: 匿名さん]

おそらく浦和常盤地区を検討している方は、レーベンとシティテラス、パークホームズになると思います。パークハウスはすでに完売してるのでこの3つに絞られるでしょう。
その3つの検討物件がたまたま中小のレーベンと大手の住友、三井、（三菱は完売してるので除く）が入ってるということでしょう
比較対象としての書き込みは3つのメリデメ意見としてよくあることで良しとしましょう

[740: マンション検討中さん]

比較物件としてシティテラスかパークホームズかレーベンかで迷ってます。
住友、三井に問い合わせましたが、ドミノには全くならないとのことで安心しているのですが
逆にレーベンのことを持ちかけたら、あそこはNTTが遮りかなり眺望や日当たりに影響するとのことで厳しいのですかね？
こちらの掲示板にもNTT近隣の電磁波問題も書かれてますし、ファミリーの私としてはここは難しいと判断してしまいます。
皆さんいかがですか？

[741: 通りがかりさん]

>>740 マンション検討中さん
まず電磁波は迷信レベルです。　テレビからの電磁波のほうが余程強いです。
南向きの部屋は低い階層だと数十メートル先のルミナスなど眺望にかかりますが東向きなら向かいのアパートを超えた高さなら眺望は確保できるでしょう。
いずれにしてもレーベンの隣にマンションが建つことは土地の形状等からして考えにくいです。
駅近のドミノにならないとの主張はあくまでも現時点であって、極端な話、1年後にどういう建設計画が挙がるかなんて誰にもわかりません。

[742: 匿名さん]

レーベンの前だってマンションが建たない保証なんて無いでしょ
ドミノ予測なんてどこも同じ条件だから、資産価値が高い立地の良い駅近がいいと思いますよ
価格も坪単価でほとんど変わりませんのでシティテラス、パークホームズをお勧めします！

[743: 匿名さん]

確かにドミノ予測は難しいですが、駅近になればなるほどリスクが高いと思ってます。現にプラウドはシティテラスに、シティテラスは斜め向かいではあるもののすでに半分ドミノになって一部眺望も日当たりも厳しいですよね。
あと資産価値はレーベンも徒歩10分以内で三路確保された解放的な立地なら十分あると思います。だから単価もあまり変わらないのかと。
これは人それぞれの資産価値レベルと生活空間に対する優先順位なので、一概には言えませんが、私はごちゃごちゃした立地が好きでないのとガッツリではなくある程度の資産価値があればいいのでレーベンが検討候補ですかね。

[745: 名無しさん]

[NO.718～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[746: マンション検討中さん]

落ち着いた環境が気に入り検討してます！
近くにお住まいの方、ハローワーク？はあまり気にならないでしょうか、、、
子供もいて、気になっています、、、

[747: 名無しさん]

>>746 マンション検討中さん
レーベン付近の戸建に5年ほど住む者です。
ハローワークを利用する方々かと思われる人通りは多少ありますが、気にしたことはありません。
基本的に閑静な住宅街です。郵便局やいなげやも近く、週末にはオーケーストアでまとめ買いができ、近くに飲食店（チェーン、個人店）が充実しています。
自転車があると移動に不便しないですね。

[748: 匿名さん]

>>747 名無しさん

ハローワークについて、失業手当支給日の雰囲気は如何ですか？
以前にニュースで反社会勢力の方々が受給者に付き添って手当を受け取りに来る映像を見たので。

[749: 747]

>>748 匿名さん

失業手当の支給日は気にしたことがないのでわかりません。手当を振込ではなく手渡しで渡すということでしょうか？
ご近所様とハローワークに反社会性力が集まる云々の話になったことはないです。

[750: 匿名さん]

まだ何戸売れ残ってますか？
13階の部屋が半年以上売れ残ってるので気になります。
やっぱり完売した三菱にお客さんを沢山持っていかれてしまったからでしょうか？
また住友、三井の大手の販売にお客さんが迷ってるのでしょうか？