レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[601: マンション掲示板さん]

>>600 匿名さん

MRでも他物件ディスりまくってたのスミフくらいだったけど。
行ったことある？

[602: 匿名さん]

>>601 マンション掲示板さん
そんなことないよ
レーベン営業もかなり回りを批判して、自分のとこへ仕向けようとしている
やっぱり中小デベなんだなあと思っちゃいました

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
やっぱり...と言う事は期待してなかったはずなのに興味あって、検討したくてMR行ったんだ。どうしたい？大丈夫？嘘はやめた方がいいよ 笑笑

[604: 匿名さん]

レーベン営業もスミフ営業も同レベルだよ
対応としては最低レベル
三菱、野村は最高レベル
ここ最近の体験談
売れ行きと比例しているね

[605: 匿名さん]

スミフの営業は対応わるかった

[606: 匿名さん]

売れなくて先に進めない…
駅近スミフに完全にもっていかれちゃってる…

[607: 匿名さん]

スミフの営業が一番良かった(体験談)

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん
どなたかここのレーベンマンションが売れない原因わかりますか？
駅近スミフマンションにお客さんがいってしまってるからですか？
逆にこのマンションの取り柄は何ですか？

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
スミフは入居するまで、あと3年かかるので関係ないと思います。
やはり、パークハウス浦和常盤が北浦和物件としてはかなり良かったので、それと比べると、立地・学区・価格で見劣りしてしまいます。
レーベンのMRに行っていないのでサイトを見た限りの感想ですので、ご容赦ください。

[610: 匿名さん]

>>604 匿名さん
私の感想ですが、どこもピンキリでした。ここの営業は身の丈にあったレベルというか素直というかそれなりに弁えがあるけど、三菱やスミフは会社が大きいだけにレベルの低い営業さん達は無理して背伸びして、どうも勘違いを平気で悟られてる滑稽さと言うか、儚さを感じました。検討者は大中の会社とたくさん交渉してるからすぐわかるんですよね。
大手さんはプライドを持ってしっかり精進してほしいものです。

[611: 匿名さん]

相場より金額が高いよね

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
確かに
レーベンは駅遠で平米数が小さい割りに、上層階は6000万前後するからね
駅近で平米数が大きいパークハウスと変わらないから、みんなパークハウスにいっちゃったんですかね
あとは細かい仕様や常盤小学区可否等がパークハウスとの勝因を分けた結果ですかね

[613: マンション掲示板さん]

駅近でドミノになるのを震えて待て

[614: 匿名さん]

>>609 匿名さん
駅近パークハウスにお客さんがいくのは最もな理由ですね
ただ、この先のライバルはスミフのシティテラスになると思うのですが、こちらも駅近で常盤小、大手の仕様の高さ・安心感などあり
いくら竣工が1年先でも皆さん待って購入しそうな雰囲気です
レーベンはかなりの売れ残りになりそう…

[615: 匿名さん]

あと20戸弱か。
あまりいい部屋残ってないかな...

[616: 匿名さん]

ブランド力の違いですか

[617: 匿名さん]

70m2の5900万部屋いつまで売れ残ってるの？
駅遠で大通りに面し騒音等で立地が悪いのと
そもそも価格が高すぎるから？

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
はいはい...同じディスネタはもう飽きましたよ、◯ティ◯ラスさん！

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん
シティテラスがこんなとこ相手にするわけないだろ(笑)
営業も始まってないし、入居時期も違うんだから。
よく考えてから発言したらどうですか？

617みたいな発言するのはただの煽りたい素人だよ。

[620: 匿名さん]

>>618 匿名さん
すぐ反応してこういうこと書くから信用がないんですよ二流デベさん
学習能力ホントないね…
だから売れないのかあ…笑
住友はレーベンのような中小は相手にしませんからご安心を（笑）

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
横から申し訳ないですが、あなたもすぐ反応して反論を書いてますよ。残念ながら同じ穴のムジナですね...

[622: 匿名さん]

売れ残りは厳しいよー
パークハウスは完売だし、シティテラスは注目高くお客さんがそっちにいっちゃってる…
誰かここが売れるための何かメリット的なアドバイスください！

[623: マンション掲示板さん]

パークハウス完売してないけど

[624: 匿名さん]

>>617 匿名さん
こんにちはレーベン営業です
売れ残り事実は仰る通りです
パークハウスには立地、価格、仕様、学区、ブランドなどすべての要素で完敗でした
シティテラスにも立地、学区、ブランドですでに負けてます
価格、仕様が発表されるのビクビクしてます
情報知ってるようでしたら教えてください
頑張りたいと思います

[625: 匿名さん]

>>622 匿名さん

パークハウス残り2戸のチラシやDMが毎週入ってきてうんざりしてます。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
すでにパークハウスは契約見込み者がいるようです。
私はレーベン営業のしつこい電話営業や毎週くるDM、駅前に看板持ちがウロウロしていてとても困ってます。
そんなにレーベン売れないんですかね？
売れない原因は何だと思いますか？

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
承知しました。
私がわかる範囲で情報提供いたしますので、レーベン営業である証として、名刺のアップロードとメールアドレスの提示をお願いいたします。

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん
シティテラスの営業さんですか？
ありがとうございます。
ただ、この掲示板では個人情報は出せませんので、掲示板見ている皆さんに情報開示してあげてください
検討者は興味津々です！

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
不特定多数ではなく、お困りになっている貴方を助けたいと思っています。
私が確認できれば問題ありませんので、提示後に削除依頼などしていただければと思います。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
削除依頼の仕方がわからないので大丈夫です
自分で情報調べてみます
レーベンより立地、学区、ブランドは勝っているシティテラスなので、駅近のシティテラスを第一候補に考えたいと思います。シティテラスは大手なので、パークハウスさんのように仕様も良いと思いますし。
頑張ります！

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
レーベン営業の体がなくなってますよ(笑)
頑張ってください。by 北浦和の周辺住民

[632: マンション検討中さん]

あと何戸くらいなのでしょうか？
文面だけではよくわからないので
このような表お持ちの方、共有よろしくお願いします

[633: 匿名さん]

またもやレーベンお客さん離れの要因が…

ついに三井が駅3分、常盤小学区、大手ブランド力・安心を前面に浦和常盤地区に乗り込んできます！
https://www.31sumai.com/mfr/X1616/

圧倒的な総合力の三菱にやられ、刺客の住友が現れた矢先に今度は三井が戦線布告です

この先、レーベンは何をメリットに販売を必死 に頑張らないといけないでしょうか？

[634: マンションマニア]

>>633
三井の営業さん、堂々と営業してますね。
いくらなんでもやりすぎじゃないですか？

[635: 匿名さん]

>>634 マンションマニアさん
ここは三井の戦略勝ちということで、地道に頑張るしかないですね
大手の戦略は凄いですね、脱帽です

[636: 匿名さん]

三井の物件駅近だし良さそうだね‼︎

[637: マンション掲示板さん]

>>633 匿名さん
大手より駅遠で仕様も下がるだろうからその価格じゃないと買えない層に売れるんじゃない？
ドミノ戦争には巻き込まれなさそうだし一定の需要はあるかと。
大手は大手同士規模のでかい話をやってくださいな。
レーベンみたいな中小は無視してくださいな。

[638: 匿名さん]

>>633 匿名さん
圧倒的な総合力？まだ売れないのに？
圧倒的な...だって、笑えた。
実は三井に焦ってるのは三菱さんだったりして（笑）あっ住友さんは眼中にないからコメントはないかな。

[639: 匿名さん]

三菱、三井、住友の超大手に完全にやられちゃった
もうこの先、全部売れ残っちゃうかな
勝ち目はないかしら
誰かこの小さいデベ、レーベンを助けてください！

[640: マンション掲示板さん]

>>639 匿名さん
お前このスレにずっと張り付いてる
気持ち悪い

[641: 匿名さん]

やはり売れない要因は、タカラレーベンの営業体質にあるようです。
とにかく評判悪いですね。
640のような下品なコメントを書いてしまうのです。悲しいですね。
浦和常盤地区は多くの選択肢があるので皆さん慎重に検討しましょう。
安定・安心が一番。三菱、三井、住友ですね。

タカラレーベンの口コミをご参考までに ↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5...

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん

リンク先こちらが正しいです。すみませんでした ↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/9/

[643: 口コミ知りたいさん]

>>641 匿名さん

3社とも構造問題でやらかしてたと思うけど。

[644: 匿名さん]

昔のリンク貼るくらいしかディスるネタないのか？しかも浦和区のネタ載ってないし...
逆に浦和はいい感じと宣伝してくれた感じ？
あざーす！

[645: 匿名さん]

>>641 匿名さん
やはりレーベンが売れない原因は、大手に立地や仕様、価格設定等すべてにおいて劣るのが一番だと思います
もちろん、営業の質も問われます
中小と大手の教育の差でしょうかね

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
スミフはヒドイよ。
掲示板を見れば分かる。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
何がひどいの？
最大手の一角でしょ？

[648: 匿名さん]

>>646 匿名さん
結局、レーベンのような中小デベは、大手を何の根拠も無く批判して自分の方に示すしか出来ないんだよな。本当に頭が弱すぎる
三菱はすでに完売してるし、住友が販売開始すればレーベンはますます閑古鳥状態
駅3分の三井にもすぐにお客さんとられるねきっと
大手を批判する前に、自分たちの売り方を反省してしっかり営業しないとねレーベン君！
未だに13階売れ残ってるし…何ヶ月売れないの？大丈夫？

[649: 匿名さん]

こんな光輝いてるのか

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
お前、頭大丈夫？（笑）

[651: 評判気になるさん]

シティテラス浦和常盤の営業マンによるマウンティングが酷いですが、アチラの住戸の半分はモロにドミノですから。
営業の質にも言及してディスってますが、スミフの営業の下劣さはパークスクエア浦和常盤の詐欺未遂営業で実証されてます。
私はレーベンの関係者でもないし、この物件に興味もないけど、スミフのやり方に嫌悪感しかないので忠告してます。

[652: 匿名さん]

>>649 匿名さん

眩いね！すごい光だ！

[653: 匿名さん]

また関係ないスミフ営業を非難しているけど、レーベンがなぜこんなにも売れないのかを話そうよ
三菱パークハウスが先に完売したのは駅近5分の立地の良さ、仕様の高さ、常盤小学区等が目利きの高いファミリー富裕層に合致したから。レーベンが苦戦して売れないのは駅遠10分の立地の悪さ、室内の仕様の低さ、CGやオプションだらけのMRで騙してるからかな
今後は住友シティテラス、三井パークホームズが大手のブランド力、駅近立地良さ、常盤小学区等で完全にお客さんを囲い込むだろう
だからレーベンは勝ち目が無いんだよ
みんなどうしてもらえたらレーベンを検討にいれるのだろうか？

[654: 匿名さん]

>>651 評判気になるさん

どうでもいいわそんなん。
スミフの掲示板でやってれば。
アンチスミフはしつこいからレーベンに来ないでください。
しつこいのと同じマンションにすみたくない。

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん

価格で勝負するしかない。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
この立地、部屋の狭さ・仕様でやっぱ高すぎるよね
そろそろバナナの叩き売り始まるかな（笑）

[657: 匿名さん]

>>653 匿名さん
浦和でマンション探してて、北浦和の検討者じゃないけど情報収集に見たらあまりにも内容が笑えるし、一部大手のつまらないプライドが嫌いだからコメントしてみた。パークハウスが先に完売。竣工後どんだけ苦労してんの？苦戦は自分達の事では 笑笑
目利きの高い富裕層？目利きという言葉は高いとは使わないよ。さすが富裕層の学力だね笑笑 スミフは浦和ではもう無理だけど、レーベンも三井も頑張って。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
ごめん。誰を想定して話してるの？

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん

たぶん住友嫌いでいろんなところに書いてる人だからスルーが一番かと。

[660: 匿名さん]

>>657 匿名さん
＊＊＊の遠吠えだね（笑）
大手を批判することしかできない三流デベだねこいつは
だからレーベン君は売れないんだよ

[661: 匿名さん]

はっきり言います
北浦和新築ベストマンションは

1位三菱ザ・パークハウス浦和常盤（すでに完売）
2位住友シティテラス浦和常盤（まもなく販売開始）
3位三井パークホームズ浦和常盤（まもなく販売開始）

中小デベのレーベンは駅遠で立地最悪、常盤小学区外、仕様が低いのに価格高い、タワマンでも何でもないのに名前にタワーとつけている、モデルルームのオプション偽装で騙している、NTT隣接による電磁波問題などあらゆるネガディブ要素があるため、ランク外です
皆さん、本質を捉えてください。高い買い物です。騙されず後悔しないようしっかり検討していきましょう！

[662: 匿名さん]

やはり大手は安心できますね
三菱、住友、三井はいずれも駅5分以内の好立地なので資産価値がかなり高いマンションになりますね。常盤小学区なのもとても魅力的です。小さいお子さんがいる教育熱心なファミリーにはベストの物件だと思います。

[663: 匿名さん]

今何個売れたの？

[664: 匿名さん]

質問ですが、財閥系の大手とレーベンや大京とかその他のデベとは決定的に何が違いますか？ 大手でも営業マンの質が悪いとか長谷工を使うからダメとか色々書かれてますし、中小は仕様が低いとか書かれてますし。私は中身ではなく日本人特有のプライドとブランドの表面のこだわりにしか感じないのですがどうなんでしょうか？

[665: 匿名さん]

大京はメジャーセブンだから大手だな。

[666: 名無しさん]

悪口言いたいだけ。
大手を選んだ自分を肯定したいだけ。
ここは三菱のパークハウスをやたら肯定する変な人がいるからね。あなただよ。わかるでしょ？
駅から遠くて仕様低くてもいい。
駅近ドミノマンションを買うつもりは私はない。
そういう人がここを買えばいい。

[667: マンション検討中さん]

レーベンの掲示板に書く必要なくない？
ディスるだけなら書かないでほしい。

[668: 匿名さん]

住友でしょ。他の掲示板だと散々に言われてるからここでガス抜きしたいんだよ。でもちょっとやりすぎだよね。

[669: 匿名さん]

で、何戸売れたの？
肝心な情報がこの掲示板には書かれないよね
住友の悪口ばかり言うやつが張り付いてるねここは

[670: 名無しさん]

>>669 匿名さん

勝手にレーベンの価格表写すわけにいかないから写真はないけど残り15戸くらいだったよ
だから87戸はうれたかな

[671: 匿名さん]

>>669 匿名さん
あと50戸くらい売れ残ってる
住友と三井が駅近5分、常盤小学区で完全にお客さんがそっちに行ってしまっていて厳しい状況
大手には勝てまへん

[672: 名無しさん]

>>671 匿名さん
平気でうそつくなんてあなた日本人じゃないよ

[673: 名無しさん]

50戸売れ残りなんて嘘
私モデルルーム行って価格表もみました
各タイプほとんど残ってなかったし、Cタイプは完売だった

[674: 匿名さん]

どっちも証拠となる根拠が無いので、どっちもどっちでしょう（笑）
確信して言えるのは、住友、三井が出てきたため売れ行きが厳しくなっているという現実
6000万の部屋が2ヶ月以上経っても売れ残ってるのはその事実を顕著に表している

[683: 匿名さん]

[NO．675～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[684: 匿名さん]

なかなかかっこいいマンションだね。
車もマセラティ（ギブリかな）が停まってるじゃないか。
仕様もよさそうだ。これで3000万円台からあるとは素晴らしい。
北浦和は青春を過ごした街なので懐かしいなあ。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
営業トークはもういいからやめなよ、お前本当にアホだね（笑）
痛々しいし、可哀想になってくるわ
まだ建設中なのに、外車が停まってるわけないだろ
こんな安っぽいマンションをマセラティ？所有者が買うわけないだろ
駅近の大手三菱のマンション見てごらん
駐車場はみな外車か国産高級車だぞ。しっかり見る目ある富裕層はみんな三菱か住友、三井にいってる傾向
二流デベのレーベン様もっとしっかり勉強しなさい

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
実物じゃなくてホームページ見てるんだろ。
激しく噛みつき過ぎだよ。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん
ホームページ？
CG見て浮かれてる本当の馬鹿だねこいつ
誰もホームページCG見てこの掲示板にコメントなんかしてないだろ？
しっかり現実見ろよ

[688: 名無しさん]

三菱のマンションの住人にこんなやばい奴がいるなんて‥
レーベンにしてよかったー

[689: 匿名さん]

色々と書き込まれてますが、レーベンが売れない理由の一番は何でしょうか？

[690: 匿名さん]

レーベンだからと言って選択肢から外れる事はないかな
やはり立地や物件その物の良さと予算の兼ね合い

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん
レーベンだから大手だからというのは関係ない
たまたま浦和常盤地区は大手が好調なだけ
一番のポイントは立地、次に仕様、ファミリーなら学区、買い物利便性かな
今後のマンションは資産価値を求められるから立地は一番大事だよ

[693: 匿名さん]

>>687 匿名さん
？？

[695: 名無しさん]

[No.691～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[696: 匿名さん]

パークハウス北浦和擁護の人こわいです。パークハウスの掲示板にもよくいた人？三菱の営業の人ではないと思うし住人ですか‥？パークハウス検討してたけど、この人が住人かなと思ったらこわくて買えなかったよ。擁護してるように見せかけた営業妨害では‥パークハウスの大多数の良識ある住人がかわいそう。

[697: 匿名さん]

>>673 名無しさん

Eタイプも完売だつた

[698: 匿名さん]

今がレーベンにとって営業攻勢を掛ける最後のチャンス！
完売出来ると良いですね。

>>696 匿名さん

パークハウス北浦和って何処のマンション？

[699: 匿名さん]

Eタイプは完売か。反対の角部屋Aタイプはどうなのかな。あと残ってるのは東向き？

[700: 匿名さん]

まだまだたくさん残ってますよ
安心してください

[701: マンション検討中さん]

先週末に確認したらあと10戸ほどでした。確かに東向きがまだ少しあったかな？

[702: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん
嘘はいけません
どこに確認した情報ですか？

[703: 匿名さん]

設備がイマイチ

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
私も同感です
梁が大きく圧迫感が強く、どの部屋も数値上より狭く感じます
細かい部分では、玄関のシューズボックスが小さく収納に困りそう
トイレも手洗い場が無く、20年前のものみたいです
各部屋のクローゼットやキッチン収納も施工ありものの規格もので、オリジナルが感じられません
全体的にチープな印象です

[705: 匿名さん]

なんだかんだ売れてる

[706: 名無しさん]

完売したらまたケチつけられるんだろうねw
他のマンション貶める暇があったら外構工事でも手伝っとけよwww

[707: 匿名さん]

見学に行きましたが特別この物件が良い所がわからなかった

関係ない話が長い

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 匿名さん
なぜそんなどうでもいいことを書き込むのか理解できない。

[709: 匿名さん]

Irタイプの部屋、もう3ヶ月以上も売れ残ってるけど大丈夫このマンション？
やっぱりみんな駅近の大手（住友、三井）の仕様高い物件にいっちゃうんだね

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
竣工までまだまだあるし別に残ってても問題ないのでは？高価格帯の部屋で大手の物件とも価格も競合するだろうしみんな色々考えてるでしょ。

[711: 通りがかりさん]

>>709 匿名さん

大手とは価格帯が違うし、購入する層も違うと思うけど

[712: 匿名さん]

建築現場見たけど、名前のタワー感が全く無いのでヤバいね
外観はずんぐりむっくりした横長のただのマンションで、CGとあまりにも違って格好悪い
完全に詐欺だね（笑）

[713: 匿名さん]

まだシートに覆われてるからCGと違うかどうか透視能力か予知能力がないとわからないな... 笑笑

[714: 匿名さん]

確かにHPの最初に出てくる画像はタワーっぽい。14階建てにはみえないね（笑）

[715: 匿名さん]

壁面とかの仕様はシートで分からないけど、712さんが言う通り建物自体のシルエットが横長でどう見てもタワーには全く見えないね
CGやタワーというネーミングで期待していた人にはがっかりの見た目で、更に売れ行きが厳しくなりそう…

[716: 匿名さん]

同じようなネガコメに参考になるが１時間そこそこで ４ になるとはどうして？
また近くのデベからネガキャンはじまったかな 笑 先行きが良くなくて焦ってるの？
だから中小デベ弄りか？情けないな...

と書いたら、必ず 駅近の大手は大丈夫ですから！ とコメント来るんだろうな 笑

[717: 匿名さん]

>>707 匿名さん

ハローワークが横にあるので、仕事を探しやすいのも良いところ。
みなさん住宅ローンは完済しましょうね！

[721: 匿名さん]

真面目に、ここは大手ではなくても仕様はよかったよ。
駅近各社も資料みたけど、これが大手？というなんとも普通な感じ。近くに住んでて住み替えの友達もいたけど長谷工じゃな...って言ってたよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[723: 通りがかりさん]

ここは駅遠だから大手様は寄ってこないからドミノにならないね
大手同士なかよくドミノしてくださいな

[724: 匿名さん]

長谷工は施工最大手だから仕様は安心だよ
逆にここの埼玉建興って何？
実績も無いし誰も知らないよな
埼玉では実績No.1の川口土建は完売した三菱だね
長谷工ディスる前にここの埼玉建興を心配しろよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[725: 通りがかりさん]

埼玉建興は三菱様のパークハウスも建ててますよ笑
シティハウスも笑
大手が発注してるから安心できますね

[726: 匿名さん]

浦和、北浦和地区では埼玉建興は実績無いよ
だから誰も知らんのよ、お分り？

[727: 通りがかりさん]

浦和北浦和で実績があるからなんだっていうのかな
わかんないだろうな、

[732: マンション検討中さん]

横からすみません。浦和でのマンション検討者です。729さんからの投稿ほんとしょうもないですね。こんなの相手する方が損しますのでほっておきましょう。さて、どのスレでもそうですが、大手の人、大手が好きな人はどうして大手同士だけでなく、中小デベまで相手にするんでしょうか？ 仕様や立地を見て自分の価値観で検討している中で当然大手も検討しているわけで、そんな折こんな大手が一番みたいな投稿を見るとなんだかがっかりします。
大手でも優秀なのは、戦略を考える本社や経営層の一部の人間であり、他の大半の社員は大手のブランドに守られたあまり出来がいいとは言えない普通の人ばかりでは？
あまり勘違いをするのは自分にも周りにもよくないと思いますよ。
わかる人にはわかると思います。

[733: マンション検討中さん]

私も大手がやはり安心かなと当初思っていたのに、こういう他をこき下ろして大手一番みたいな書き込みを見ると、大手にする気持ちが薄れていきます。。

[734: 匿名さん]

中小は大手には何をしてもかなわないので、大手からこぼれてきたお客さんを相手に必死に頑張るしかありません
大手のお客さんは駅近、資産価値重視の富裕層なので、レーベンは駅遠でもいい、資産価値を気にせず安く買いたい庶民層狙いです
ただ、もっと安くしないと駅近大手にお客さんとられてしまいます
立地やブランドがこれだけ違うのに、価格が変わらないのならばみんな駅近大手に行ってしまいますよね

[735: マンション検討中さん]

駅が近いのはメリットですし、仕様や安心感も大手の方が上かなと思います。
でも個人的には駅近ドミノが好きではないので、こちらを検討しようかなと。
価格変わらないんでしょうか？こちらの方が安いと書き込みありましたが。(階層によっても違うでしょうけど)

[738: 匿名さん]

なんか変な流れになってますね。
まず大手の好きな人で大手が一番と思ってるのになぜこのスレに張り付いて、中小を根拠なく批判したりしてるんでしょうか？ さらにここで大手自慢してどうしたいんでしょうか？
いる場所を間違っているのでは？
だから732さんみたいに自分の価値観で大小関係なく検討している人には？となるんでしょうね。
私も同じです。
ちゃんとマンションについて色々語りましょう。

[739: 匿名さん]

おそらく浦和常盤地区を検討している方は、レーベンとシティテラス、パークホームズになると思います。パークハウスはすでに完売してるのでこの3つに絞られるでしょう。
その3つの検討物件がたまたま中小のレーベンと大手の住友、三井、（三菱は完売してるので除く）が入ってるということでしょう
比較対象としての書き込みは3つのメリデメ意見としてよくあることで良しとしましょう

[740: マンション検討中さん]

比較物件としてシティテラスかパークホームズかレーベンかで迷ってます。
住友、三井に問い合わせましたが、ドミノには全くならないとのことで安心しているのですが
逆にレーベンのことを持ちかけたら、あそこはNTTが遮りかなり眺望や日当たりに影響するとのことで厳しいのですかね？
こちらの掲示板にもNTT近隣の電磁波問題も書かれてますし、ファミリーの私としてはここは難しいと判断してしまいます。
皆さんいかがですか？

[741: 通りがかりさん]

>>740 マンション検討中さん
まず電磁波は迷信レベルです。　テレビからの電磁波のほうが余程強いです。
南向きの部屋は低い階層だと数十メートル先のルミナスなど眺望にかかりますが東向きなら向かいのアパートを超えた高さなら眺望は確保できるでしょう。
いずれにしてもレーベンの隣にマンションが建つことは土地の形状等からして考えにくいです。
駅近のドミノにならないとの主張はあくまでも現時点であって、極端な話、1年後にどういう建設計画が挙がるかなんて誰にもわかりません。

[742: 匿名さん]

レーベンの前だってマンションが建たない保証なんて無いでしょ
ドミノ予測なんてどこも同じ条件だから、資産価値が高い立地の良い駅近がいいと思いますよ
価格も坪単価でほとんど変わりませんのでシティテラス、パークホームズをお勧めします！

[743: 匿名さん]

確かにドミノ予測は難しいですが、駅近になればなるほどリスクが高いと思ってます。現にプラウドはシティテラスに、シティテラスは斜め向かいではあるもののすでに半分ドミノになって一部眺望も日当たりも厳しいですよね。
あと資産価値はレーベンも徒歩10分以内で三路確保された解放的な立地なら十分あると思います。だから単価もあまり変わらないのかと。
これは人それぞれの資産価値レベルと生活空間に対する優先順位なので、一概には言えませんが、私はごちゃごちゃした立地が好きでないのとガッツリではなくある程度の資産価値があればいいのでレーベンが検討候補ですかね。

[745: 名無しさん]

[NO.718～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[746: マンション検討中さん]

落ち着いた環境が気に入り検討してます！
近くにお住まいの方、ハローワーク？はあまり気にならないでしょうか、、、
子供もいて、気になっています、、、

[747: 名無しさん]

>>746 マンション検討中さん
レーベン付近の戸建に5年ほど住む者です。
ハローワークを利用する方々かと思われる人通りは多少ありますが、気にしたことはありません。
基本的に閑静な住宅街です。郵便局やいなげやも近く、週末にはオーケーストアでまとめ買いができ、近くに飲食店（チェーン、個人店）が充実しています。
自転車があると移動に不便しないですね。

[748: 匿名さん]

>>747 名無しさん

ハローワークについて、失業手当支給日の雰囲気は如何ですか？
以前にニュースで反社会勢力の方々が受給者に付き添って手当を受け取りに来る映像を見たので。

[749: 747]

>>748 匿名さん

失業手当の支給日は気にしたことがないのでわかりません。手当を振込ではなく手渡しで渡すということでしょうか？
ご近所様とハローワークに反社会性力が集まる云々の話になったことはないです。

[750: 匿名さん]

まだ何戸売れ残ってますか？
13階の部屋が半年以上売れ残ってるので気になります。
やっぱり完売した三菱にお客さんを沢山持っていかれてしまったからでしょうか？
また住友、三井の大手の販売にお客さんが迷ってるのでしょうか？

[751: マンション検討中さん]

花火お部屋から見られる感じですか？
掲示板サーフィンしてたら花火見られるマンションの目の前に新しくレーベンさんのマンショを建てる事になったと騒動っぽくなっていた所があって少し不安も。こちらもいずれどこかのマンションが建って眺望が損なわれる可能性はどうですか？閑静な点は◎です。

[752: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

浦和のハローワークは大丈夫そうなのですね。
手当てが支給されたらその場で受給者からヤミ金が利息分を回収する映像を見た事があったので。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
それは生活保護の話でしょ。

[754: 匿名さん]

>>750 匿名さん
またか...

[755: 匿名さん]

>>750 匿名さん
確かにパークハウスにお客さんがいってしまったのは事実ですね。駅近立地、仕様の高さ、価格は叶わなかったので。
これからは住友、三井とのお客の取り合い合戦です！
13階のように価格高めの部屋はここは厳しいかな。安めの部屋を早めに確保しないと住友、三井に取られしまう予感

[756: 匿名さん]

>>750 匿名さん
あと半分くらい
50〜60戸はあるかな
三菱には完敗だったから仕方ないよ

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん
またか...

[758: マンション掲示板さん]

また大手病始まった

[759: マンション検討中さん]

大手病w
荒らしのようなものですね。放っておきましょう。

ちなみに、先週モデルルームに行きましたが、残りは50、60戸もなかったですよ。
情報出していいのかわからないので、残り何戸とはいいませんが。

静かで、周りに高い建物が沢山あるわけでもなく、子育てにはとてもしやすい環境に思いました。
出来ればもう少し駅近が良いですが、そうなるとマンションだらけなので、個人的には徒歩9分ならいいかな、、と悩んでいます。

[760: マンション検討中さん]

ネットで調べるとレーベンは少しやり方が、、、ま、どこもそんな所はあるが、レーベンは特にイケイケすぎて、、、大丈夫だよね？

[761: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん
またか...

[762: マンション検討中さん]

売り出し広告されたの全部足しても60戸くらい。
営業が隠しているだけだと思うよ

[763: マンション検討中さん]

このマンションを検討をしていて、浦和、北浦和の価格帯としては中位で、二重床、二重天井、ディスポーザー付きで、最近の駅前は直床もしくは二重天井のみが多い中、しっかり作っているなと感じました。でも、トイレがタンクが大きい手洗い付き、和室、埼玉建興が施工…と言うのが引っ掛かります。間取りは良いのに和室はいらない…シニア向けマンションなのでしょうか？

[764: マンション掲示板さん]

>>763 マンション検討中さん
和室はオプションで基本的に洋室になっていますと営業の方が言ってました。
ホームページではわからないですよね

[765: マンション検討中さん]

価格中位というか、北浦和にしては普通に高いでしょ

[766: マンション検討中さん]

>>764 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
今どき和室はいらないので…
HPやDMではわからない状況なので、
和室を洋室にするオプション費用が
かかるのは非効率と考えていました。
洋室が基本仕様であれば、考える余地が
あると思います。埼玉建興がちゃんと
つくってくれれば、候補であると思います。

[767: マンション掲示板さん]

>>766 マンション検討中さん
実際に行かないと何ができて何が出来ないのか判断するのは難しいですね。
埼玉建興は地域密着の会社で会社の規模はさいたま市内で施工事例の多い川口土建と同レベルです。
レーベン浦和常盤はタカラレーベンとの共同事業と聞いているので、このマンションの建築については信用しています。
中小同士の共同事業ならあからさまに悪いものはつくらないだろうという希望的観測混みですが。

[768: 匿名さん]

公式四期になってますね。

[769: 名無しさん]

4期先着順13戸ということは残り13なのか！？

[770: マンション検討中さん]

まだ絶対いっぱいあるから大丈夫だって笑
本当は残40くらいとみた

[771: 匿名さん]

もっと売れ残ってるのでご安心を
あと半分60戸くらいは余裕であるよ（笑）

[772: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
駅から遠いし、学区も常盤小じゃないし、モデルルーム見る限り仕様も高くないので、この価格設定はちょっと高すぎでしょ
各タイプ500万は下げた方がいいのでは

[773: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん
またか...

[774: 匿名さん]

>>771 匿名さん
お前もか...

[775: 匿名さん]

ん？どのタイプも、和室が必ずついているんですか？
洋室のみのプランが少なすぎるという話ですか？
若い方の生活スタイルが欧米化する中、今時珍しいように思いますが
意外にも和室の需要が多いという事ですか？

[776: 匿名さん]

HPに出てる3LDKはどれも和室があるね。需要はわからないが、メニュープランで和室を洋室にしたプランも選べるということだろう。でも竣工まであと半年だからデッドラインがあるはず。

[777: 匿名さん]

基本的に洋室ですよー
和室に変更する場合は期限があるとおもいます

[778: 匿名さん]

>>777

普通はHPの間取りには基本プランを載せるもんだが、全タイプでメニュープランの方を載せるとは面白いデべだね。
これは誤解を招くよ。みなさん困惑してる通り。

[779: 匿名さん]

もうビルトインオプションは終了しているので、間取り系は可変出来ません

[780: 匿名さん]

>>778 匿名さん

誤解生みますよねー
洋室がいいと思う客はこないし、和室だと思って来た客は騙されたってなるし

[781: 匿名さん]

値段が変えました。
4475万円からスタート。　
Eタイプ完売した。
http://www.leben-style.jp/search.html

[782: 匿名さん]

あと55戸！
住友、三井の販売開始までにどうかしら？

[783: マンション検討中さん]

ええー値段変えたの？
契約者にどうやって説明するんだろうね

[784: 匿名さん]

選択

[785: 匿名さん]

>>781 匿名さん
値段変えたってどこでわかりますか？ごめんなさい、見つけられませんでした。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目81番3、81番7（地番）価格：4,474万円～5,320万円　　　

以前は3900万のEタイプありますが、すべて完売したので、値段変更しました。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん

ちなみに、値段交渉で200万程度の値下がりはできます。是非交渉してください!

[788: マンション検討中さん]

目の前の通りの463、トラックがバンバンスピード出して走ってるから排ガスが気になる方とか喘息お持ちの方は避けた方が良いかもですね。車がバンバン走るのがなければ場所的には良いと思いますが。色々な時間帯で車通りを見てみるのをお勧めします。

[789: 口コミ知りたいさん]

>>788 マンション検討中さん
その道路があるのはバルコニーと反対側ですよね？それでも影響あるのでしょうか。
喘息もちではないので、そこまでは気にしていないのですが。バルコニー側はむしろ一台も車が通らなそうな狭い道ですので。

[790: マンション検討中さん]

>>789 口コミ知りたいさん
デベ同士の潰しあいかもしれませんが他の案件でも大通りに面している物件は問題になっています。こちらは大通りの真横ですから少なからず影響はあるとかと。心配な方はご自身で計測してみると良いのでは。と言いながら都心部で排ガス気にしていたら家なんて探せないですけどね。大通りと排ガス以外は閑静な場所なのでそこだけ惜しいかな。

[791: 口コミ知りたいさん]

>>790 マンション検討中さん
なるほど。それはまさに住んでみないとわからないデメリットですね。
かといっめ仰る通り、都市部で排ガスまで気にしていたら家探しはだいぶ厳しいものになりそうですし。。

大通りに面しているからこそ開放的な利点もあり、どこを最優先するのかよく考えてみます。

[792: 匿名さん]

浦和駅まで徒歩15分とありますが、通勤通学でこの距離歩くのは、わりとしんどいかなぁと思います。
近くに北浦和の駅があるので、北浦和をあっさり使ってしまったほうが楽ではありそう。
ただ、買い物なんかは浦和駅は充実していると思うので、
大きなお買い物をしたいなぁというときには、比較的近くにあるのは便利かも。
使い分ける感じが一番いいのだろうなと思います。

[793: 匿名さん]

駅はやや遠いですが、わりと周辺ののどかで、
間取りも整っているからもっと人気が出ても良い物件だと
思いますね。神社が近くになるのは、人によって
好みがある事ですが、個人的には良いマンションだと思います。

[794: マンション比較中さん]

このマンション前の４６３号ですが、排ガスもすごいですが問題は夜間に走るトラックの音ですよ。以前はこの橋有料だったので交通量は少なかったのですが、今はひっきりなしです。買う前に必ず確認した方が宜しいかと・・

[795: マンション検討中さん]

http://www.city.saitama.jp/001/009/008/p021065.html
こちらは４６３の排ガス量のデータ、ご参考ください!

[796: マンション比較中さん]

ここは交通量が多い道路に面しているのと駅遠以外はとてもいい物件だと思います。

[797: 住民板ユーザーさん1]

夜間に限らず日中もバンバントラック通るので
排ガスと騒音は想像を超えて来るとは思います。463沿いの他のマンションでも問題になっていますので。室内干し機能が充実してるとは思うので外に洗濯物などは干さなければ良いかな。

[798: マンション比較中さん]

ここは設備と眺望は間違いなくいいので、排ガスと車の騒音を気にしない人には向いているかもしれませんね。

[799: 匿名さん]

洗濯物汚れますか？

[800: 匿名さん]

夏休み大作戦のキャンペーン期間中です。8月4日から開催していて、9月17日まで。モデルルーム来場で3000円、午前10時からで1000円加算。特賞だとさらに1000円で5000円がプレゼントになります。

前も商品券がもらえるキャンペーンを実施していたような気がします。商品券がもらえると地味に嬉しいんですよね。

洗濯物、私は雨が降りそうな時は室内干しをしています。話すと室内干し派が周囲は多いです。猛暑だと色あせも心配になるから室内干しをしているこだわり派もいました。働いていると外じゃなくて部屋干ししている人が増えますよね。