レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[601: マンション掲示板さん]

>>600 匿名さん

MRでも他物件ディスりまくってたのスミフくらいだったけど。
行ったことある？

[602: 匿名さん]

>>601 マンション掲示板さん
そんなことないよ
レーベン営業もかなり回りを批判して、自分のとこへ仕向けようとしている
やっぱり中小デベなんだなあと思っちゃいました

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
やっぱり...と言う事は期待してなかったはずなのに興味あって、検討したくてMR行ったんだ。どうしたい？大丈夫？嘘はやめた方がいいよ 笑笑

[604: 匿名さん]

レーベン営業もスミフ営業も同レベルだよ
対応としては最低レベル
三菱、野村は最高レベル
ここ最近の体験談
売れ行きと比例しているね

[605: 匿名さん]

スミフの営業は対応わるかった

[606: 匿名さん]

売れなくて先に進めない…
駅近スミフに完全にもっていかれちゃってる…

[607: 匿名さん]

スミフの営業が一番良かった(体験談)

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん
どなたかここのレーベンマンションが売れない原因わかりますか？
駅近スミフマンションにお客さんがいってしまってるからですか？
逆にこのマンションの取り柄は何ですか？

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
スミフは入居するまで、あと3年かかるので関係ないと思います。
やはり、パークハウス浦和常盤が北浦和物件としてはかなり良かったので、それと比べると、立地・学区・価格で見劣りしてしまいます。
レーベンのMRに行っていないのでサイトを見た限りの感想ですので、ご容赦ください。

[610: 匿名さん]

>>604 匿名さん
私の感想ですが、どこもピンキリでした。ここの営業は身の丈にあったレベルというか素直というかそれなりに弁えがあるけど、三菱やスミフは会社が大きいだけにレベルの低い営業さん達は無理して背伸びして、どうも勘違いを平気で悟られてる滑稽さと言うか、儚さを感じました。検討者は大中の会社とたくさん交渉してるからすぐわかるんですよね。
大手さんはプライドを持ってしっかり精進してほしいものです。

[611: 匿名さん]

相場より金額が高いよね

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
確かに
レーベンは駅遠で平米数が小さい割りに、上層階は6000万前後するからね
駅近で平米数が大きいパークハウスと変わらないから、みんなパークハウスにいっちゃったんですかね
あとは細かい仕様や常盤小学区可否等がパークハウスとの勝因を分けた結果ですかね

[613: マンション掲示板さん]

駅近でドミノになるのを震えて待て

[614: 匿名さん]

>>609 匿名さん
駅近パークハウスにお客さんがいくのは最もな理由ですね
ただ、この先のライバルはスミフのシティテラスになると思うのですが、こちらも駅近で常盤小、大手の仕様の高さ・安心感などあり
いくら竣工が1年先でも皆さん待って購入しそうな雰囲気です
レーベンはかなりの売れ残りになりそう…

[615: 匿名さん]

あと20戸弱か。
あまりいい部屋残ってないかな...

[616: 匿名さん]

ブランド力の違いですか

[617: 匿名さん]

70m2の5900万部屋いつまで売れ残ってるの？
駅遠で大通りに面し騒音等で立地が悪いのと
そもそも価格が高すぎるから？

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
はいはい...同じディスネタはもう飽きましたよ、◯ティ◯ラスさん！

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん
シティテラスがこんなとこ相手にするわけないだろ(笑)
営業も始まってないし、入居時期も違うんだから。
よく考えてから発言したらどうですか？

617みたいな発言するのはただの煽りたい素人だよ。

[620: 匿名さん]

>>618 匿名さん
すぐ反応してこういうこと書くから信用がないんですよ二流デベさん
学習能力ホントないね…
だから売れないのかあ…笑
住友はレーベンのような中小は相手にしませんからご安心を（笑）

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
横から申し訳ないですが、あなたもすぐ反応して反論を書いてますよ。残念ながら同じ穴のムジナですね...

[622: 匿名さん]

売れ残りは厳しいよー
パークハウスは完売だし、シティテラスは注目高くお客さんがそっちにいっちゃってる…
誰かここが売れるための何かメリット的なアドバイスください！

[623: マンション掲示板さん]

パークハウス完売してないけど

[624: 匿名さん]

>>617 匿名さん
こんにちはレーベン営業です
売れ残り事実は仰る通りです
パークハウスには立地、価格、仕様、学区、ブランドなどすべての要素で完敗でした
シティテラスにも立地、学区、ブランドですでに負けてます
価格、仕様が発表されるのビクビクしてます
情報知ってるようでしたら教えてください
頑張りたいと思います

[625: 匿名さん]

>>622 匿名さん

パークハウス残り2戸のチラシやDMが毎週入ってきてうんざりしてます。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
すでにパークハウスは契約見込み者がいるようです。
私はレーベン営業のしつこい電話営業や毎週くるDM、駅前に看板持ちがウロウロしていてとても困ってます。
そんなにレーベン売れないんですかね？
売れない原因は何だと思いますか？

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
承知しました。
私がわかる範囲で情報提供いたしますので、レーベン営業である証として、名刺のアップロードとメールアドレスの提示をお願いいたします。

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん
シティテラスの営業さんですか？
ありがとうございます。
ただ、この掲示板では個人情報は出せませんので、掲示板見ている皆さんに情報開示してあげてください
検討者は興味津々です！

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
不特定多数ではなく、お困りになっている貴方を助けたいと思っています。
私が確認できれば問題ありませんので、提示後に削除依頼などしていただければと思います。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
削除依頼の仕方がわからないので大丈夫です
自分で情報調べてみます
レーベンより立地、学区、ブランドは勝っているシティテラスなので、駅近のシティテラスを第一候補に考えたいと思います。シティテラスは大手なので、パークハウスさんのように仕様も良いと思いますし。
頑張ります！

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
レーベン営業の体がなくなってますよ(笑)
頑張ってください。by 北浦和の周辺住民

[632: マンション検討中さん]

あと何戸くらいなのでしょうか？
文面だけではよくわからないので
このような表お持ちの方、共有よろしくお願いします

[633: 匿名さん]

またもやレーベンお客さん離れの要因が…

ついに三井が駅3分、常盤小学区、大手ブランド力・安心を前面に浦和常盤地区に乗り込んできます！
https://www.31sumai.com/mfr/X1616/

圧倒的な総合力の三菱にやられ、刺客の住友が現れた矢先に今度は三井が戦線布告です

この先、レーベンは何をメリットに販売を必死 に頑張らないといけないでしょうか？

[634: マンションマニア]

>>633
三井の営業さん、堂々と営業してますね。
いくらなんでもやりすぎじゃないですか？

[635: 匿名さん]

>>634 マンションマニアさん
ここは三井の戦略勝ちということで、地道に頑張るしかないですね
大手の戦略は凄いですね、脱帽です

[636: 匿名さん]

三井の物件駅近だし良さそうだね‼︎

[637: マンション掲示板さん]

>>633 匿名さん
大手より駅遠で仕様も下がるだろうからその価格じゃないと買えない層に売れるんじゃない？
ドミノ戦争には巻き込まれなさそうだし一定の需要はあるかと。
大手は大手同士規模のでかい話をやってくださいな。
レーベンみたいな中小は無視してくださいな。

[638: 匿名さん]

>>633 匿名さん
圧倒的な総合力？まだ売れないのに？
圧倒的な...だって、笑えた。
実は三井に焦ってるのは三菱さんだったりして（笑）あっ住友さんは眼中にないからコメントはないかな。

[639: 匿名さん]

三菱、三井、住友の超大手に完全にやられちゃった
もうこの先、全部売れ残っちゃうかな
勝ち目はないかしら
誰かこの小さいデベ、レーベンを助けてください！

[640: マンション掲示板さん]

>>639 匿名さん
お前このスレにずっと張り付いてる
気持ち悪い

[641: 匿名さん]

やはり売れない要因は、タカラレーベンの営業体質にあるようです。
とにかく評判悪いですね。
640のような下品なコメントを書いてしまうのです。悲しいですね。
浦和常盤地区は多くの選択肢があるので皆さん慎重に検討しましょう。
安定・安心が一番。三菱、三井、住友ですね。

タカラレーベンの口コミをご参考までに ↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5...

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん

リンク先こちらが正しいです。すみませんでした ↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/9/

[643: 口コミ知りたいさん]

>>641 匿名さん

3社とも構造問題でやらかしてたと思うけど。

[644: 匿名さん]

昔のリンク貼るくらいしかディスるネタないのか？しかも浦和区のネタ載ってないし...
逆に浦和はいい感じと宣伝してくれた感じ？
あざーす！

[645: 匿名さん]

>>641 匿名さん
やはりレーベンが売れない原因は、大手に立地や仕様、価格設定等すべてにおいて劣るのが一番だと思います
もちろん、営業の質も問われます
中小と大手の教育の差でしょうかね

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
スミフはヒドイよ。
掲示板を見れば分かる。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
何がひどいの？
最大手の一角でしょ？

[648: 匿名さん]

>>646 匿名さん
結局、レーベンのような中小デベは、大手を何の根拠も無く批判して自分の方に示すしか出来ないんだよな。本当に頭が弱すぎる
三菱はすでに完売してるし、住友が販売開始すればレーベンはますます閑古鳥状態
駅3分の三井にもすぐにお客さんとられるねきっと
大手を批判する前に、自分たちの売り方を反省してしっかり営業しないとねレーベン君！
未だに13階売れ残ってるし…何ヶ月売れないの？大丈夫？

[649: 匿名さん]

こんな光輝いてるのか

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
お前、頭大丈夫？（笑）

[651: 評判気になるさん]

シティテラス浦和常盤の営業マンによるマウンティングが酷いですが、アチラの住戸の半分はモロにドミノですから。
営業の質にも言及してディスってますが、スミフの営業の下劣さはパークスクエア浦和常盤の詐欺未遂営業で実証されてます。
私はレーベンの関係者でもないし、この物件に興味もないけど、スミフのやり方に嫌悪感しかないので忠告してます。

[652: 匿名さん]

>>649 匿名さん

眩いね！すごい光だ！

[653: 匿名さん]

また関係ないスミフ営業を非難しているけど、レーベンがなぜこんなにも売れないのかを話そうよ
三菱パークハウスが先に完売したのは駅近5分の立地の良さ、仕様の高さ、常盤小学区等が目利きの高いファミリー富裕層に合致したから。レーベンが苦戦して売れないのは駅遠10分の立地の悪さ、室内の仕様の低さ、CGやオプションだらけのMRで騙してるからかな
今後は住友シティテラス、三井パークホームズが大手のブランド力、駅近立地良さ、常盤小学区等で完全にお客さんを囲い込むだろう
だからレーベンは勝ち目が無いんだよ
みんなどうしてもらえたらレーベンを検討にいれるのだろうか？

[654: 匿名さん]

>>651 評判気になるさん

どうでもいいわそんなん。
スミフの掲示板でやってれば。
アンチスミフはしつこいからレーベンに来ないでください。
しつこいのと同じマンションにすみたくない。

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん

価格で勝負するしかない。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
この立地、部屋の狭さ・仕様でやっぱ高すぎるよね
そろそろバナナの叩き売り始まるかな（笑）

[657: 匿名さん]

>>653 匿名さん
浦和でマンション探してて、北浦和の検討者じゃないけど情報収集に見たらあまりにも内容が笑えるし、一部大手のつまらないプライドが嫌いだからコメントしてみた。パークハウスが先に完売。竣工後どんだけ苦労してんの？苦戦は自分達の事では 笑笑
目利きの高い富裕層？目利きという言葉は高いとは使わないよ。さすが富裕層の学力だね笑笑 スミフは浦和ではもう無理だけど、レーベンも三井も頑張って。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
ごめん。誰を想定して話してるの？

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん

たぶん住友嫌いでいろんなところに書いてる人だからスルーが一番かと。

[660: 匿名さん]

>>657 匿名さん
＊＊＊の遠吠えだね（笑）
大手を批判することしかできない三流デベだねこいつは
だからレーベン君は売れないんだよ

[661: 匿名さん]

はっきり言います
北浦和新築ベストマンションは

1位三菱ザ・パークハウス浦和常盤（すでに完売）
2位住友シティテラス浦和常盤（まもなく販売開始）
3位三井パークホームズ浦和常盤（まもなく販売開始）

中小デベのレーベンは駅遠で立地最悪、常盤小学区外、仕様が低いのに価格高い、タワマンでも何でもないのに名前にタワーとつけている、モデルルームのオプション偽装で騙している、NTT隣接による電磁波問題などあらゆるネガディブ要素があるため、ランク外です
皆さん、本質を捉えてください。高い買い物です。騙されず後悔しないようしっかり検討していきましょう！

[662: 匿名さん]

やはり大手は安心できますね
三菱、住友、三井はいずれも駅5分以内の好立地なので資産価値がかなり高いマンションになりますね。常盤小学区なのもとても魅力的です。小さいお子さんがいる教育熱心なファミリーにはベストの物件だと思います。

[663: 匿名さん]

今何個売れたの？

[664: 匿名さん]

質問ですが、財閥系の大手とレーベンや大京とかその他のデベとは決定的に何が違いますか？ 大手でも営業マンの質が悪いとか長谷工を使うからダメとか色々書かれてますし、中小は仕様が低いとか書かれてますし。私は中身ではなく日本人特有のプライドとブランドの表面のこだわりにしか感じないのですがどうなんでしょうか？

[665: 匿名さん]

大京はメジャーセブンだから大手だな。

[666: 名無しさん]

悪口言いたいだけ。
大手を選んだ自分を肯定したいだけ。
ここは三菱のパークハウスをやたら肯定する変な人がいるからね。あなただよ。わかるでしょ？
駅から遠くて仕様低くてもいい。
駅近ドミノマンションを買うつもりは私はない。
そういう人がここを買えばいい。

[667: マンション検討中さん]

レーベンの掲示板に書く必要なくない？
ディスるだけなら書かないでほしい。

[668: 匿名さん]

住友でしょ。他の掲示板だと散々に言われてるからここでガス抜きしたいんだよ。でもちょっとやりすぎだよね。

[669: 匿名さん]

で、何戸売れたの？
肝心な情報がこの掲示板には書かれないよね
住友の悪口ばかり言うやつが張り付いてるねここは

[670: 名無しさん]

>>669 匿名さん

勝手にレーベンの価格表写すわけにいかないから写真はないけど残り15戸くらいだったよ
だから87戸はうれたかな

[671: 匿名さん]

>>669 匿名さん
あと50戸くらい売れ残ってる
住友と三井が駅近5分、常盤小学区で完全にお客さんがそっちに行ってしまっていて厳しい状況
大手には勝てまへん

[672: 名無しさん]

>>671 匿名さん
平気でうそつくなんてあなた日本人じゃないよ

[673: 名無しさん]

50戸売れ残りなんて嘘
私モデルルーム行って価格表もみました
各タイプほとんど残ってなかったし、Cタイプは完売だった

[674: 匿名さん]

どっちも証拠となる根拠が無いので、どっちもどっちでしょう（笑）
確信して言えるのは、住友、三井が出てきたため売れ行きが厳しくなっているという現実
6000万の部屋が2ヶ月以上経っても売れ残ってるのはその事実を顕著に表している

[683: 匿名さん]

[NO．675～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[684: 匿名さん]

なかなかかっこいいマンションだね。
車もマセラティ（ギブリかな）が停まってるじゃないか。
仕様もよさそうだ。これで3000万円台からあるとは素晴らしい。
北浦和は青春を過ごした街なので懐かしいなあ。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
営業トークはもういいからやめなよ、お前本当にアホだね（笑）
痛々しいし、可哀想になってくるわ
まだ建設中なのに、外車が停まってるわけないだろ
こんな安っぽいマンションをマセラティ？所有者が買うわけないだろ
駅近の大手三菱のマンション見てごらん
駐車場はみな外車か国産高級車だぞ。しっかり見る目ある富裕層はみんな三菱か住友、三井にいってる傾向
二流デベのレーベン様もっとしっかり勉強しなさい

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
実物じゃなくてホームページ見てるんだろ。
激しく噛みつき過ぎだよ。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん
ホームページ？
CG見て浮かれてる本当の馬鹿だねこいつ
誰もホームページCG見てこの掲示板にコメントなんかしてないだろ？
しっかり現実見ろよ

[688: 名無しさん]

三菱のマンションの住人にこんなやばい奴がいるなんて‥
レーベンにしてよかったー

[689: 匿名さん]

色々と書き込まれてますが、レーベンが売れない理由の一番は何でしょうか？

[690: 匿名さん]

レーベンだからと言って選択肢から外れる事はないかな
やはり立地や物件その物の良さと予算の兼ね合い

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん
レーベンだから大手だからというのは関係ない
たまたま浦和常盤地区は大手が好調なだけ
一番のポイントは立地、次に仕様、ファミリーなら学区、買い物利便性かな
今後のマンションは資産価値を求められるから立地は一番大事だよ

[693: 匿名さん]

>>687 匿名さん
？？

[695: 名無しさん]

[No.691～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[696: 匿名さん]

パークハウス北浦和擁護の人こわいです。パークハウスの掲示板にもよくいた人？三菱の営業の人ではないと思うし住人ですか‥？パークハウス検討してたけど、この人が住人かなと思ったらこわくて買えなかったよ。擁護してるように見せかけた営業妨害では‥パークハウスの大多数の良識ある住人がかわいそう。

[697: 匿名さん]

>>673 名無しさん

Eタイプも完売だつた

[698: 匿名さん]

今がレーベンにとって営業攻勢を掛ける最後のチャンス！
完売出来ると良いですね。

>>696 匿名さん

パークハウス北浦和って何処のマンション？

[699: 匿名さん]

Eタイプは完売か。反対の角部屋Aタイプはどうなのかな。あと残ってるのは東向き？

[700: 匿名さん]

まだまだたくさん残ってますよ
安心してください