レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[51: 匿名さん]

おもったより良心的な値段

[52: 買い替え検討中さん]

梁がモロに出てるのは、梁を買うようなもんですからね

これだから２流デベはダメなんだよなぁ

三井のタワーを見習え

安くないと売れねーだろココはｗ

[53: 匿名さん]

確かに１４階でタワーマンションというのかどうかは疑問があります。
この価格帯で購入できるマンションでタワーが買えるならと思う人は多いでしょうから
マンション名も含めて、販売戦力としては悪くないのでしょう。
気になるのは、一部の方の書きこみにもあった梁です。
気になる人、気にならない人の意見が分かれそうですが、自分は気になるかも。

[54: 匿名さん]

あれ、もう2期なんだ

[55: 匿名さん]

「常盤凜区」って既視感が…。

ああ、浦安にある、震災でアレした野村のマンションのキャッチフレーズが「凜区」だったわ。渡辺謙を使って。

どうしてこういう広告打つのかなぁ。イメージ下がるよ。

[56: 匿名さん]

場所が悪すぎる。横のNTTの存在が大きすぎる。NTT挟んで逆の在庫販売になったイニシアがいい例。駅からも10分は今のご時世何の売りにもならない。14階でタワーと名付けることは完全におとり広告。きっと在庫販売になっちゃうんだろうな…

[57: マンション検討中さん]

確かに立地はベストとは言えないですね。ただL字バルコニーのFの間取りはプラウド、パークハウスなどには無いので検討中です。

[58: 匿名さん]

L字バルコニーは単なる付属のようなもの。マンションを決めるにあたっては、資産価値を考えて、駅からの立地、どれだけ梁を少なく工夫しているか等々…そう考えるとここは絶対止めるべし！モデルルームの梁きちんと確認しました？あの圧迫感はかなり厳しいと思う。パークハウス浦和常盤はよく作られてるよ、立地も完璧。プラウドも中々いいけど立地でなんとも言えない状況…

[59: 匿名さん]

パークハウスも保育園できるわ道は危なっかしいわ間取りや謎のでっぱりがある配置計画が微妙だわ、でどうなんでしょう。
今更公立の学区で大金払うこともないでしょうし

[60: 匿名さん]

営業さん もういいですよ。他のマンションの悪口はやめましょう。苦戦しているここをいかにして売るか考えてください

[61: 匿名さん]

大きな道路目の前で、夜は救急車両の音がすさまじいですよ。

[62: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

これだけ近いと電波障害で子供への影響が気になります
ファミリーには向かない物件なのでしょうか

[64: 匿名さん]

電磁波の影響はここ数年かなり深刻になっています。中でも蓄積による脳腫瘍になってしまう危険性があります。NTT近隣は絶対に避けた方がよいと思います。

[65: 匿名さん]

プランの数は多いのに、どれも狭い感じがするので
駅に近いけれど、間取りがイマイチいいなと感じられないかもしれない。
ただ、外観デザインは今までみたマンション物件の中でも
ダントツで良いと思うくらいにおしゃれです。
自宅内のデザインも外観デザインもどちらも気に入るってことはなかなか少ないのかも。

[66: 匿名さん]

まだ見に行ってないけど外観とか格好いいですね。
こんなマンションに帰ってくることを想像したら楽しくなりそう。

[67: 匿名さん]

CGの絵でごまかされないように。実際はタワーでもないのにタワーをうたってしまった低いしょぼい集合住宅ですよ。皆さん騙されないように。

[68: 匿名さん]

どこの物件も竣工前はCGでしか判断出来ないですからね。
そこは賭けになってしまいます。

[69: 匿名さん]

3900の部屋って何㎡くらいですか？

[70: 匿名さん]

北向き、2階、63㎡です。主要道路も目の前。

[71: 匿名さん]

63は狭いですね。

[72: 匿名さん]

かなり狭いですね。間取りを見る限りファミリー向きの物件ではありませんね。モデルルーム拝見しましたが、75㎡も梁だらけで圧迫感があり、リビングダイニングもかなり狭く物の配置に困ります。モデルルームは1部屋を潰して2LDKにしてリビングダイニングを広く見せてるので騙されないようにしてください

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

モデルルームはだいたいそんな感じでやってるでしょ。

[74: 匿名さん]

確かにそうですが、ここはやり過ぎですね。竣工後の実際の自身の部屋の内覧であまりモデルルームと違うの素朴さにビックリしちゃうのではないでしょうか。オプションだらけですし、バルコニーはあんな使い勝手なんて普通は出来ないですよ。売れてないのは、みんな魔やかしに気づき始めたんですね。

[75: 匿名さん]

この規模で常盤でこの価格なら全然ありです。

[76: 匿名さん]

駅からの遠さ、常盤小ではない学区を考えるとこの価格はむしろ高いですね。今や駅5分以内でないとマンションの価値は無いに等しいですからね。10分は遠すぎですね。
74さんの言う通り、モデルルームのようなイメージをしてるととんでもなく高くなりますねきっと

[77: 匿名さん]

常盤の徒歩10分までの中古物件見てみな。
徒歩10分までは資産価値維持されてるよ。
田舎町なら5分は大事だけど、人気エリアでは10分がラインだよ。

[78: マンション検討中さん]

資産価値を考えるとここは厳しいですね。いい物件のように思ってたんですが、皆さんの口コミにあるように駅から遠い、隣のNTT電磁波問題、モデルルームの過度な演出等やっぱもっと安く設定されるべきですよね。駅5分圏内と常盤小学区ですと三井不動産常盤9丁目計画マンションが好条件でしょうか。ただまだ先のようなので、同じく9丁目のパークハウス浦和常盤が最適ですかね。

[79: 匿名さん]

パークハウス浦和常盤はもうほとんど売れちゃっててあと数部屋しか無いはず。急いだ方がいいよ
。三井はこの先どんな物件になるのか全く分かりません

[80: 匿名さん]

三菱と三井が良いのなんて当たり前じゃん。
でもそれなりに高いでしょ。
予算等を考えれば、この物件も魅力あるよ。

[81: 匿名さん]

人気でそうですね

[82: 匿名さん]

人気でるだろうね

[83: 匿名さん]

人気は出ないだろうね。すでにみんな色々書き込まれてるネガの多さに気づいて敬遠してるね

[84: 匿名さん]

かっこいいじゃん

[85: 匿名さん]

私もホームページにあるCGデザインに誤魔化されずに、皆さんが教えてくれた内容→駅から遠い、梁が沢山あり圧迫感、隣のNTTからの電磁波の影響、常盤小学区でないこと等ネガを踏まえてここは諦めました

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

常盤小なら三菱？高いよね？

[87: 匿名さん]

三菱は気になりますね。資産価値を考えると多少高くても納得いくからいいのではないでしょうか。レーベンはこの条件では逆に高いでしょ。ネガ情報多いし、結局リセールバリューもかなり下がるだろうし…

[88: 匿名さん]

北浦和は徒歩10分までならリセールは大丈夫
あ、北浦和と言っても常盤中学区の北浦和

[89: 匿名さん]

実際どうなるかな

[90: 匿名さん]

駅5分圏内マンションが建ち増えてる中、駅10分はかなり厳しいですね。北浦和、浦和も駅10分マンションは在庫販売になってしまってるのが現実なので、レーベンはかなりヤバイですね。現状では完全に駅5分圏内の三菱にやられてしまってます。同じく駅5分圏内の三井もそろそろ販売開始するので、レーベンは価格を安くして騙すしか方法はないでしょう

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

根拠は？
浦和駅、北浦和駅は徒歩10分圏内の中古相場は相変わらず高値ですが。
ここは常盤中なんだから資産価値の維持は問題なしだよ。

[92: 匿名さん]

私も90さんの意見に賛成です。常盤中だけではダメ。常盤小〜常盤中学区でないと資産価値は上がりません。確かに近辺マンションの販売状況を統計的にみて、駅10分は在庫販売になってるマンションがほとんどです。レーベンが同様になるのは推測されます。
91さんは中古価格のことを言ってますが、今はどこも価格は高騰気味なので、90さんの言ってることはこの先10年、20年先の資産価値だと思うので、90さんが言ってることが正しいのではないでしょうか。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん

予測は自由にすればいいけど、事実として徒歩10圏内までは資産価値が維持されている。まずは、その事実をベースに考えるのが自然だよね。
90と92はあくまでも予測の域をこえない。

[94: 匿名さん]

中古相場を調べたらわかるじゃん
徒歩10分までなら大丈夫だよ

[95: 匿名さん]

資産価値の件は賛否両論のようですが、ここのネガ事項を過去のスレを参考にまとめました。ご参考まで
・駅から遠い
・各部屋に大きな梁が沢山あり圧迫感があり、狭い
・隣のNTTからの電磁波の影響が心配
・常盤小学区ではない（仲町小）
・モデルルームがオプションだらけで実際の簡素な部屋とのギャップが分からない。バルコニー演出も現実的ではなく、見に来た人が勘違いしてしまう
・ホームページ外観CGが他のマンションのホームページよりもかなりデフォルメされていて、勘違いしやすい

[96: 匿名さん]

ネガ事項については「…だからお買い得」って思えるかどうかですね。実際、駅極近マンションよりも安価ですが、徒歩9分なので遠すぎるわけでもない。電磁波もこの規模・距離ものをどれくらい気にするか。

[97: マンション検討中さん]

常盤小→常盤中が小中一貫のモデル校的な役割をしているんですよね？
賃貸を探してたときの不動産やからも、常盤小中学区はすぐ良い物件がなくなると教えてもらったので90さんの言う通りなんでしょうね。
それにしてもレーベンはどうして賃貸のような梁だらけの圧迫感のある部屋になるんでしょう？

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

仲町小→常盤中も小中一貫のモデル校ですよ。

[99: eマンションさん]

梁は構造上の問題です。レーベンはタワーマンションをうたった（実際は14階建てなので違いますが）外観を重視する構造で、通常のマンションの構造より梁が多くなっているため、中のスペースを強引に部屋数を多くして作っているため、中の間取りが犠牲になってしまってる感が強いです。お客様視点で考えるなら、部屋数を減らしたり工夫すればもう少し回避出来たと思うのですが、資金繰りを加味するとこれ以上部屋数を削ることは出来なかったのでしょう。
ただモデルルームの梁の圧迫感は半端ないので、実際の違和感はかなりあると思います。確かに賃貸なら許せますが、分譲ですからね…

[100: 匿名さん]

98へ 仲町小は違うよ。さいたま市教育委員会詳細をきちんと確認してから書きなさい。てきとうな書き込みは規約違反だよ。さいたま市公立小中一貫プロジェクトは常盤小→常盤中だけです

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

28年のものには常盤小も仲町小も小中一貫と書かれてあったと思います。
29年のものには常盤小も仲町小も書かれていなかったはずです。

[102: 匿名さん]

私は98さんではないけど、100さんのソースはどこですか？

常盤中のＨＰの資料にも以下のようにありますね。
「研究指定校としての取り組みについて：学区内の小学校３校と本校で、熱心に交流を図り、合同研修会や授業研究会、公開授業等を実施し、９年間を見通したカリキュラムや授業規律など共通理解・行動を図ります。」

[103: 匿名さん]

仲町小→常盤中も小中一貫のモデル校ですよ。

[104: 匿名さん]

スーモに第1期即日完売と出ていますね、思ったより早く完売しそう。

[105: 匿名さん]

北浦和10分圏内でアドレスが常盤なら需要はあるよね。
最近では都内からも引っ越してくるらしいね。

[106: 匿名さん]

第二期の見込みが苦戦してるみたいだね。この手のマンションは最初だけだねいつも。騙されないようにしないとね

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん

なにの情報ですか？
具体的な情報をお持ちですか？

[108: 匿名さん]

某営業ですが何か？

[109: 匿名さん]

>>106　1期が即日完売で焦り始めたか？

[110: 匿名さん]

106さんのコメントは確かに私もそう思います。第1期は販売数も少ないですし、一本狙いのコア客だから売れて当然ですよね。その後、第2期販売が正式に始まらないのはお客さんが中々集まってこないからでしょう。ネガ要素もいっぱい書き込まれてしまってるので、これから大手の三菱や三井とどのように戦っていくかが課題ですね。三菱や三井のような大手デベは戦略がとても上手いので、レーベンが早々に躓いてしまうのがとても心配です

[111: 名無しさん]

>>110 匿名さん

価格が違うんだから競合しませんよ。
お金を積めるなら三菱や三井を買えばいいと思います。
レーベンにはレーベンの良さがあります。

[112: 匿名さん]

そんなに価格違うんですか？

[113: マンション検討中さん]

実際三菱とレーベン両方行って価格比較したら1000万位差があったので、こちらに決めようかと思ってます

[114: 匿名さん]

ここは最低限のものが備わってるからお買い得だと思います。
徒歩10分圏内で学区が良く、規模もそこそこです。
ハッキリ言ってお買い得です。

[115: マンション検討中さん]

でも過去の多くの方々のネガ情報がたくさんあるのでどうなんでしょうか？
↓
・駅から遠い
・各部屋に大きな梁が沢山あり圧迫感があり、狭い
・隣のNTTからの電磁波の影響が心配
・常盤小学区ではない（仲町小）
・モデルルームがオプションだらけで実際の簡素な部屋とのギャップが分からない。バルコニー演出も現実的ではなく、見に来た人が勘違いしてしまう
・ホームページ外観CGが他のマンションのホームページよりもかなりデフォルメされていて、勘違いしやすい
などなど

[116: 匿名さん]

ネガはもっとあるぞ。どの間取りも似通って単調。60㎡台ばかりで狭い（70㎡台は1タイプのみ）風呂場も1317で狭い（通常3LDKでは1418）
三菱と比較で安いと言ってるがこれだけネガあれば、安くなければ誰も買わないだろ。ここより三菱は駅近で立地もいいよね。

[117: 匿名さん]

過去の無意味なネガってこれでしょ？
全部、どうでもいいようなネガじゃん。


・駅から遠い
→徒歩10分圏内だから問題なし

・各部屋に大きな梁が沢山あり圧迫感があり、狭い
→梁の凄かった浦和タワー即完売

・隣のNTTからの電磁波の影響が心配
→電波での影響はハッキリしておらず、携帯電話の影響の方が多いという話もある。

・常盤小学区ではない（仲町小）
→仲町小は御三家の１つで人気の小学校

・モデルルームがオプションだらけ
→どのモデルルームもオプションだらけ

・ホームページ外観CGが他のマンションのホームページよりもかなりデフォルメされていて
→どこの物件もCGの方が格好いい

[118: マンション検討中さん]

私は間取り横長のワイドリビングがある事が気に入ってます。三菱は縦長リビングしかなく選択肢が少ないと思いました。
カラーや間取りが選べることもレーベン決め手の一つでした。

[119: マンション検討中さん]

設備仕様は三菱より上じゃん
タカラの水とか浴室テレビとかこのあたりじゃ上位ランクなのでは？

[120: マンション掲示板さん]

普通は、１４階建てをタワーと謳うデベを信じるのか？
一事が万事、それだけ。

[126: 匿名さん]

外観も格好いいし徒歩9分の常盤アドレスだから需要はあるだろうね。

[130: 匿名さん]

[No.121～本レスまで前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

北浦和と南浦和だったらどちらがいいですか？
北浦和は文教地区だし南浦和は路線が便利です。
文教地区と言うと北浦和なのですが、南浦和でも岸中だから人気です。みなさん迷われませんでしたか？

[132: eマンションさん]

>>117 匿名さん
浦和タワーを引き合いに出したら恥ずかしいでしょう。

[133: 匿名さん]

私も同感です。117は勘違いされているようです。浦和タワーは高層のタワーマンションで、アクセスも浦和駅5分です。比較してはいけないですね

[134: 匿名さん]

Tでそろえたかったんでしょうね。タワーは高い建物の意味だから正直階数が10階くらいでもタワーとついている物件がありますｗ

[135: 匿名さん]

コスパいい物件だと思う

[136: 匿名さん]

皆さん、間取りちゃんと見てますか？
部屋の配置ではなくて図面外のただし書き。

「MB(メーターボックス)を含む」←共用部のMBを含めて、広さの水増し！
アルコーブも省略して、タワマンどころかアパート仕様(笑)
お風呂テレビ、、録画やBRも見ることが出来る防水テレビが安く売られてますよ‼

[137: 匿名さん]

確かに駅近推し物件の価格設定にうんざりしてる人にははまりそうですね。

[138: 評判気になるさん]

136さんの言う通り、色々と誤魔化しがありそうですねこのマンションは。浦和地域の沢山のモデルルームを見てきましたが、このマンションほど梁が沢山あり空間を圧迫しているところは他にはありません。モデルルーム演出に騙されないよう気をつけたいですね。あと、前に皆さんが書かれている隣の大きなNTTの存在と電磁波による人体への影響も心配です…

[139: 匿名さん]

私は少し駅から離れてて閑静でいい場所のマンションと思います。
皆さん、梁、梁、梁...
ずっと同じネタでディスってますけどね...
さらに電波塔の話もステレオタイプというか、日本人にありがちな扇動されやすいというか...今の時代ググれば調べられるのでご自分で調べてみたら納得しますよ...

[143: マンション検討中さん]

みんなが言ってるネガ要素は、基本重要な日当たりや交通の便のネガに比べたら、近くのどの新築マンションでもある事で大したことないじゃない。それより間取りが少し狭いプランが多いのが残念かな？プランA、Fくらいはいい感じだけど...

[144: 匿名さん]

地元じゃないんですけど、常盤を検索していたらホームページ見つけました。

常盤時間
http://saitama.itot.jp/urawa-tokiwa/

交差点名にもなっている常盤児童公園、どのくらいの規模かと思ったんですが、ちょっと小さくて残念。児童公園って、すごいところだとゴーカート乗れたり、自転車練習できるところもあるので。

こもれび食堂＋、くみぱうんど、埼玉県立近代美術館のようなコラムが参考になりました。

[149: マンション検討中さん]

隣りのイニシアが竣工後も売れ残り在庫販売になった要因を聞きましたが、やはり隣りのNTT会社の圧迫が酷く、眺望と電磁波に懸念があり、最後はとんでもない値引きでなんとか片付けたようです。（ここのデベもやりそうですね）レーベンも隣りにある以上避けられない大きな懸念ですね。安めかなと思い検討しましたが、駅から10分は決して近いとは言えず、イニシアと同条件であると考えると今後の資産価値も低くなると思うのでここはやめました。