レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[501: 匿名さん]

大手を検討している方は、我々中小デベの掲示板は相手にしてくれないので、コメントしてこないと思うので大丈夫ですよ

[502: 匿名さん]

駅９分は十分近いし、仲町、常盤中だと十分資産価値はあるのでは？ 駅５分以内じゃないと！とかいう人の価値観はそれはそれでいいけど、一般的な世論じゃない事は理解した方がいいよね。

[503: 匿名さん]

自分のマンションを中傷されたらすぐに話しをすり替える、または他のマンションを批判して自分のところを良いように見せかける。これが中小デベの法則です

[504: 名無しさん]

>>503 匿名さん

えええ、それは購入者や住人の特徴では…？

[505: マンション掲示板さん]

>>498 匿名さん

仕様って三菱やスミフより何がどの程度劣るの？、

[506: 通りがかりさん]

人に頼るのではなく、自分でMR行ったり調べたりして納得いくまで探索した方がいいよ。大手との違いがよく分かるよ

[507: 匿名さん]

結局けなすわりに答えられないのね　情けないねぇ

[508: 評判気になるさん]

>>506 通りがかりさん

そんなに変わらないんじゃない？
レーベンより500万高いのに、あの程度にしかならないの？って感想です。

[509: 通りがかりさん]

レーベンの悪いところは散々色々な検討者から書かれていっぱいありすぎて分からないです
誰かまとめて教えてください

[510: 匿名さん]

>>506 通りがかりさん
そうだね！大手の長谷工と違って施工がしっかりしてることがわかるかもね。たまにいい事言うじゃん！納得 笑笑

[511: 匿名さん]

>>509 通りがかりさん
整理整頓は苦手かな（笑）
悪いところを整理してあげるから、いいところは整理して教えてよ。頑張って！

[512: 通りがかりさん]

>>506 通りがかりさん

大手なら良いってもんじゃない。
三菱の青山のマンションなんて建て替えになった。

[513: 匿名さん]

大手だからあれができた。
契約しとけばよかったと思ったよ、あれ。

[514: 匿名さん]

513あんた何言ってるの？大丈夫？

[515: 匿名さん]

知らないのかね。地所の対応。
レーベンとやらには逆立ちしても無理だろうね。
トラブルはどのデベ物件でも起こり得るが、可能な対応は大きく異なる。
大手を選ぶメリットはそこにある。

[516: 匿名さん]

一応解説すると、高樹町グランでは契約者には手付け金の2倍が補償金として支払われた。
手付け1500万なら3000万が手に入ったということ。

[517: 匿名さん]

>> 515さん 516さん
で？（笑）
そもそもミスっといてフォローがどうした？だから何？
プラウドもスミフもレーベンも浦和でトラブってないけど、何が言いたい？

[518: 匿名さん]

おやおや。
理解できないのかな（笑）

>トラブルはどのデベ物件でも起こり得るが、可能な対応は大きく異なる。
>大手を選ぶメリットはそこにある。

[519: マンコミュファンさん]

>>518 匿名さん

監理の三菱地所設計が監理できてなかったからでしょ。

[520: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

そもそもなぜ建て替えになったかでしょw

[521: 匿名さん]

皆さん欲がないねえ（笑）
私はあの時マジで契約しとけばよかったと後悔したよ。多少は検討したのでね。
あっという間に3000万ゲットだったのにってね。

財閥系はたいしたもんだよ。

[522: 匿名さん]

それはすごいですね。大手ならではのお客様対応だと思います。中小デベはお金がないので出来ないですよね。こういうCSが信頼、安心に繋がるんですね。勉強になりました

[523: 匿名さん]

大手と中小デベのメリットデメリットなんてMS検討者であれば誰でも知っていることを議論してるなんて不毛だなー笑
というか、デベ批判しているのが競合デベで、擁護しているのがレーベン営業若しくは購入者なのがバレバレだよ。

[528: マンション検討中さん]

[No.524～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言前向きな情報交換の阻害、および、有益な情報を含まない内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[529: マンション検討中さん]

ここのディスりは三菱？タチ悪い。

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん

三菱を装った財閥系のあそこだと思うけどな。三菱にはここを荒らす理由がない。

[531: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

北浦和に物件立ててるのって三菱か住友くらいじゃない？

[532: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない建て替えについての話題が散見されるようです。

建て替えの話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[533: 匿名さん]

パワフルやいなげやなどなかなかリーズナブルなところもありますが、このマンションの近くにスーパーができれば嬉しいのですが。

[534: 匿名さん]

だいぶ建ってきたけど、全然命名してるタワーではなくただの普通のマンションじゃん。完全に詐欺だね。CGでごまかしてるけど、実際のデザインも相当しょぼそう

[535: 通りがかりさん]

そりゃ14階建てでタワーなんて成りようないよ。CG見たところで何がタワーなのかさっぱり。

[536: 匿名さん]

名称なんて変なのじゃなければ何だっていいよ。
住所しかしらない人にはタワマンに住んでると思われていいかもよ。笑

[537: 匿名さん]

しかし売る側も買う側もみんなタワーと言うくだらないヒエラルキーの象徴が好きだね。自分が貧相な奴ほどせめて高いとこ住みたいとこだわってるのかな？笑

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
大して高くもない中小デベのスレに張り付いて煽っているあなたが最も貧相ですね。

[539: 匿名さん]

中小デベ のワードを使うと言う事は◯菱かな？
朝早くにご苦労さま。

[540: 匿名さん]

三菱の仕業に見せかけたいスミフだろ。

[541: マンション検討中さん]

間取り見ましたが…
角部屋以外玄関前のアルコーブも全く無く、きつきつな感じですね。。

[542: 匿名さん]

北浦和駅の本当に近くで、駅から5分なのがメリットなんでしょうね。
5分なのは線路沿いの道を通ってで、6分なのは大通りを通っての道。

近くに県立近代美術館、北浦和公園や常盤小学校が近くにあるので、比較的緑の多い地域なのだということがわかります。高層ビルが多いと書いてありましたが、マンションホームページのEast Viewの眺めだとそんなに狭さは感じないです。確かに高いビルは多いですが日当たりはそこまで悪くないのかなと思う程度。

低層階だと気になるかもしれないので、現地もしっかり見ておきたいところですね。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
北浦和駅からの直線距離でも5～600ｍあるのに徒歩5分なんてウソ言っちゃだめだよ。
それに常盤小学区じゃないし、ここ仲町小だよ。

[544: 匿名さん]

スミフの営業がシティテラス浦和常盤と書き込む場所を間違ったんじゃない？

[545: 匿名さん]

確かに５分じゃないですね...スミフのマンションと間違ってる気がしますね。だけどスミフよりレーベンの方が閑静でいい気がしてます。

[546: 匿名さん]

スミフの駅5分にお客が流れてしまってるのでしょうか？売れゆきが厳しくなってしまいましたね…
何か打開策はするんでしょうか？

[547: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

[548: 匿名さん]

第3期2次ずっと未定だけどどうなってるのかなー

[549: 匿名さん]

それは簡単。確実に売れる見込みが無いから。

[550: 匿名さん]

なんか特徴ないね

[551: 匿名さん]

駐車場少ないね

[552: 匿名さん]

だいぶ建ってきたけど、ホームページのCGとは全然違い、平凡なただの中規模マンションだね
完全に名前負けしている…タワーでもなんでもないじゃん（笑）

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

14階建のマンションにタワーと名付けて売り出した時点でデベロッパーの良識は何処へ.…

[554: 匿名さん]

タワーではない
14階建てでタワーとは周りに恥ずかしくて言えない

[555: マンション検討中さん]

タワマンって内廊下で20階以上のイメージでした

[556: japan]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[557: 匿名さん]

その通り
タワーマンションは内廊下で21階以上が定義
ここは外廊下で14階
従ってタワーマンションには値しない
名前変えるなら今のうちだね

[558: マンション掲示板さん]

たしかに名前と規模にギャップ感じますねww
でも、名前なんて自由だし別にいんじゃないですかねー。

[559: 匿名さん]

人によっては勘違いする場合もあるので、詐欺ととらえられる可能性も出てくるでしょう。

[560: 評判気になるさん]

なんか住友の社員がうろついてるなー

[561: 匿名さん]

案外売れてしまって、タワーじゃないぐらいしかいじれなくなった

[562: 匿名さん]

そんなことないよ
もっと駅近（5分圏内）の格好いいシティテラス浦和常盤が販売開始するので、お客様はみんなそっちに興味〜購入になってきてるよ
やはりブランド力、実力共に住友はレーベンさんより格段に上だから、レーベンさんは頑張らないと大量の売れ残りになってしまいます
すでに売れ残りが多く、中々次の販売に進めてないレーベンさんです
小細工ではない本質が問われますねこれからは

[563: 検討板ユーザーさん]

掲示板のタイトルは何故常盤がローマ字なのでしょうか？

[564: 匿名さん]

レーベンの常套手段です。

[565: 匿名さん]

タワーって20階以上でしょ？笑

[566: 匿名さん]

タワーと偽ってることは…出来れば…突っ込まないでください…
バレたら洒落になりません…

[567: マンション検討中さん]

＞＞474

どこのスレにもネガはいますのでほっとくのが良いかと。
＊大よそ競合他社か暇で変人（ろくなやついない）のどちらかです。

駅遠を除けばスペックもかなり良いですし、非常に住みたいと思う素敵なマンションだと素直に思いました。

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん
タカラレーベンの営業さんかな？
嘘はまずいでしょ
今から建物名称変更する等対策はどうなんでしょうか？
タワーとつけられるのは20階以上、内廊下が条件
そんなにビビって嘘ついてるならば、この先販売に響くでしょ
すでに売れ残ってしまってるのも虚偽が原因？

[569: 匿名さん]

562 568はどうして13も異常にいいねがつくのかな？
562はスミフ上げだからな...
皆さんわかるでしょ？このやり方 笑笑

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
スミフがレーベン相手にわざわざやるかね？
他のメジャーセブンネガで忙しくてそれどころじゃないのでは(笑)
サンクレイドルとかリビオじゃないかな。

[571: 匿名さん]

確かにスミフや大手はレーベンのような弱小デベは相手にしないと思う
ただ事実で言えるのは、駅5分常盤小・常盤中のスミフマンションにみんな注目がいき、レーベンが販売不振になり売れ残りになってるね

[572: マンション掲示板さん]

あと残り15戸くらい

[573: 匿名さん]

まだ半分以上残ってるみたい
スミフマンションの影響も大だけど、やはりタワマンでもないのにタワーとつけたり、今までの虚偽がお客さんにも伝わり理解されてきているからでしょう
ここレーベンは立地、仕様など最低レベルのマンションです
当然、資産価値もかなり低いです
やはり大手マンションの仕様や立地にはかないません
皆さん本物のマンションをしっかり見極めましょう！

[574: 匿名さん]

>>569 匿名さん
一人で無限にいいねができますからね。
こんな風に

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん
この時点で半分以上売れ残ってるとは…
完全に戦略ミスだね
まあ大手は順調に完売してるし、駅近で奇襲かけてきてるのでレーベンは太刀打ち出来ない状態
大手デベと三流デベの差が大きく出てる！

[576: 名無しさん]

＞＞573
とりあえずあと20戸以下なのは知ってる。　適当なこと言って営業妨害して訴えられたら負けるんじゃない？
あなたの立場は？営業？購入者？

[577: 匿名さん]

>>576 名無しさん
あなたこそてきとうな情報を流してますよね？
証拠として販売状況アップしてもらえますか？

[578: 匿名さん]

駅近の三菱は売れ残り。スミフは半ドミノで前評判最悪。これとならまぁどっこいどっこいじゃね？

[579: 匿名さん]

>>575 匿名さん
おいおい...完売もしてないし、奇襲仕掛けたら戦略ミスでドミノっちゃってるじゃない。
嘘はダメだよ。

[580: eマンションさん]

>>574 匿名さん

私のケータイ、１回しか押せないです...
あ、562、568ではないですよ！

[581: 匿名さん]

>>580 eマンションさん
やり方があるんですよ。お教えしましょうか？

[582: 検討板ユーザーさん]

>>581 匿名さん

いえいえ！何度も押す機会もないので結構です^ ^
でも、そのように押す方もいらっしゃるのですね。

[583: 匿名さん]

おいレーベン君
ドミノちゃうで
お客さんいっぱいいただいちゃってごめんね
そっちは厳しそうやね
こんな姑息なやり方しないで、正当に売りまひょうや
13階の部屋いつまで売れ残しとくん？笑
だから三流？四流？言われるんでえ笑笑

[584: マンション検討中さん]

こちらと土呂のレーベンで迷ってます。
皆さん土呂のレーベンは対象外ですか？

[585: 通りがかりさん]

>>583 匿名さん
うちはレーベンちゃうけど、あんたんとこ大手とちゃうエルシードはんに半ドミノにされてるやん 笑笑 あんたんとこ確か一流ちゃうかった？笑笑 どの口がゆうてはんの？状況をわきまえてモノいいや。きよつけやす 笑笑

[586: 匿名さん]

皆さん、また話がずれちゃってます
整理しますと、
レーベンの売れ残りはいつまで続くのか？
レーベンはタワマンでないのに、タワーと虚偽してしまっている
この2点をレーベン側はしっかり回答せずに話を転換しごまかしてる
ということです
ネガな事実なので、答えたくないかもしれないが、こういう態度なのでレーベンはスミフマンションにどんどんお客さんとられてるのも大きな事実です

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
営業がこんなとこにいるわけないから、モデルルームにいきましょうね。

[588: 匿名さん]

レーベン営業は、自分たちに不利な事実は隠蔽し、話しをすりかえます（大手批判などに）
営業として最低ですので相手にしないようにしましょう

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
こういう投稿こそ検討者に百害あって一利なしなので、相手にしないようにしましょう。
投稿者さん、おわかり？

[590: 匿名さん]

>>568 匿名さん
レーベン営業です
タワーの虚偽はこれ以上言わないでください
14階以上建てられないので嘘を許してもらえますか
売れ残りも事実です。最近お客さんが全然来ません
駅近の大手住友様にみな検討されているようです
こつこつと竣工後も販売を頑張るしか道はありません
大手様には仕様、価格はかないません
仕様が悪くても色々とコスト削減し、安く販売するしか方法はないのです
これ以上の鋭い突っ込みご指摘は勘弁いただけると幸いです

[591: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
営業をかたってレーベンをディスるふりしてスミフを陥れるのやめなさいwww

[592: 匿名さん]

タワーって何か思いがあってつけたと思うので、意味と意図を聞いてみたいですね。

[593: 匿名さん]

>>590 匿名さん
虚偽は大問題なので名称を変えるなど対策しないと訴えられるよ
駅からも遠く立地が悪いのは可哀想だね
今は駅5分圏内がマスト
資産価値をお客さんは考えているからね
スミフにとられてしまってるのはそういうどうしようもない事実関係があるからで、レーベンはあきらめるしかないかな
お客さんは基本、大手、駅近、資産価値を求めてくるから、もう太刀打ちは出来ないよ
逆にここのメリットをPRしたら？
何があるの？

[594: 匿名さん]

なんか荒れてますね。スミフとのバトルがあるようですが、私の意見は、線路近くでうるさい、駅５分以内でもなく、東にはすでにマンション、西に三菱さん、斜め前に新築マンションでドミノ確定、浦和地区の営業はレベル低い。もういいんじゃないですか？

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん
タワーとつけたら20階以上じゃないといけないわけではないから、問題ないと思うけど。

[596: 匿名さん]

>>594
わかりにくいけど、それはスミフ物件のことですよね？

[597: マンション検討中さん]

すみふ営業来なくていいよ 邪魔

[598: 匿名さん]

スミフは駅5分、常盤小学区、大手の仕様の高さ・安心感で売ってきます
レーベンは何が売りですか？

[599: 通りすがり]

>>598 匿名さん

営業Kさん、来なくていいよ

[600: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん　
>>599 通りすがり
だから、スミフを陥れるのやめなさい！
どう解釈したら、そうなるの(笑)