レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[262: 匿名さん]

確かに259の言い方は非常に失礼ですよね。このレーベンマンションを購入検討している人は、駅近の大手マンションが買えない貧乏人たちみたいな言い方ですよね。でも資産価値は立地なんですよね。となると、ここは例え安く買えたとしてもリセールバリューは大きく下がる…悩ましい…

[263: 匿名さん]

駅から９分って本当に不便でリセールが悪いんでしょうか？皆さんが思うリセールのレベルってどんなものでしょうか？
私の経験ですが、大阪の北摂に実家があって、浦和と同じく教育レベルの高い市で、外部からもそのエリアの公立小学校、中学に通わせる為に引っ越してくるところです。そこで親が駅から１０分の場所、該当小学校、中学校エリアのマンションを１０年前に5,500万で購入しましたが、最近気になって売却価格を調べたら、今でも5,000万でした。場所が違いますが、このマンションは似ているような環境だと思うのでそんなにリセールも悪くないような気がします。
ちなみに購入したマンションは大手デベではないです。

[264: 通りがかりさん]

リセールがいいって信じないと高額マンション買った自分を否定することになるからね

[265: 匿名さん]

>>261 匿名さん
２万をケチるようじゃこのマンションも買えないな！水の効力を知らない人は健康を損するよ。

[266: 匿名さん]

>>263 匿名さん

10年前と今では市況が違うからそれは立地が良いのではなくて購入タイミングが良かっただけ。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
確かに市況はちがいますね。
ただそのエリアの今の新築マンションは3LDKで6,500万はするんですけど、やっぱり立地じゃないんでしょうか？

[268: 匿名さん]

263は勘違いしてるね。10年前と今の市場価格は全然違うことを認識出来ていないのかな？
今そして今後は立地が資産価値を大きく左右するのは確実。中古マンション査定みても駅5分と10分は特に激戦区の浦和地区では雲泥の差が出てるね

[269: マンション検討中さん]

皆さんのご意見とても参考になります。レーベンの外観はいいなと思ったんですが、将来の資産価値を考え、ここはやめて、駅近でまた探そうと思います

[270: 匿名さん]

駅近議論が盛り上がってるけど、263も268も理解が足りないな。
落ち着いた生活環境を優先してずっと住みたいか、今の生活の利便性を優先して生活したいか、いつか売ってまた別のエリアに行きたいかなどなどな背景が見えないようではあまり議論にならないよね。
どうしたいの？
263は将来売りたいの？
268もマンションを売る事が前提？

[271: 名無しさん]

確かに。一軒家に住む人、住みたい人は資産価値はあまり考えてないような気がするな。

[272: 匿名さん]

そだね。人それぞれ優先順位があって画一的な正解はないね。
私の場合は生活利便性が最優先なので駅近で検討してるけどここの徒歩9分が駅遠とも思わないな。それに駅遠だから落ち着いた生活環境があるとも思わないし。駅近にも駅遠にも首都圏にも郊外にも住んだことがあるけどやっぱり駅近が一番快適だよ。

[273: 匿名さん]

一つの要素として、ネットの検索条件として駅から徒歩7分があるのでリセールに差が出るのでは？

[274: 匿名さん]

徒歩5分圏内と9分が資産価値に影響大なのは明らか。
町の不動産屋に聞けばわかるけど、特に常盤小学区の物件が人気。
永住するつもりでも万一上下隣の住人とトラブル等で売りたくなる時も来るかもだし、資産価値は重要だと思う。
売りたいのに売れないじゃあ苦しい。

[275: 匿名さん]

徒歩5分圏内のマンションは絶対数も少ないし、あっても価格が異常に高騰してますよ。現実的な妥協点は9分以内では？（検索で10分以内で引っかかるのは9分まで）

[276: 匿名さん]

9分は遠いし、先ほどからコメント出てる資産価値が低いのでやめた方がよさそうですね…
浦和常盤地区で5分圏内のマンションはどこが良さげですか？

[277: 通りがかりさん]

北浦和徒歩5分なのに、売りたいのに売れないマンションがあるらしいね

[278: 匿名さん]

北浦和徒歩5分は富裕層向けだから、我々庶民には高嶺の花だよ。でもここは徒歩10分で立地が悪すぎる…資産価値も低いし…少し高くてもやっぱり徒歩5分圏内がいいな私は

[279: マンション検討中さん]

また変な流れになってますね。。
私はたからの水いいと思います。うちは現状宅配で高い送料払ってミネラルウォーター購入しているので。ビルトインの浄水器って後付け高そうだし全ての水栓に対応してるも魅力的。マンション購入の決め手にはならないかもだけど、実際生活したらすごく良さそう。

[280: 匿名さん]

ここは北浦和にも浦和にもアプローチできるのがよい
便利ではないけど
通勤をイメージすると都内から浦和まで快速なりで帰り京浜東北に乗り換えて北浦和→徒歩5分がパークハウス
浦和→徒歩15分がレーベン
利便性はそれほど変わらないように感じる。
資産価値は確実にパークハウスには負ける。でももとが安いから自分は気にしない。
気にする人はパークハウス買う。

[281: 匿名さん]

パークハウスはまだ残ってるのか...
白熱してる駅近支持者にドンピシャなのに、
あと三菱なのにどうして売れない？
やっぱり価格かな？

[282: 匿名さん]

パークハウスは南浦和でも惨敗だったし価格設定が下手なんじゃない？

[283: 匿名さん]

>>278 匿名さん

なんか矛盾してる？
駅近は富裕層向けで、あなたは我々庶民には高嶺の花と言ってる。
でも感覚は少ししか高くないんだ...
あなたは庶民なの？富裕層なの？それともこのマンションが嫌いなだけなの？（笑）

[284: 名無しさん]

確かにまた変な流れになってますよ。
話を戻しましょう。
私も生活する上で水は大事だと思います。特に子供がいたり、アトピーとかで辛い思いしてる人にはすごいメリットですよ。

[285: 匿名さん]

なんかパークハウスって財閥系の余裕なのか、こっちが相手にされてないだけなのかわからないけど、あまりグイグイ来てくれないんだよね。
グイグイこないから逆にMRには気軽にいけるとも言えるけど、他のデベは積極的だからそっち買う気になっちゃう。
今売ってる価格幅、レーベンが4400～5700でパークハウスが4900から5700だよね、パークハウスは4LDK完売だからあと3LDKのみ。
一番安い部屋以外はそんなに変わらなくない？
大手で売り急いでないとはいえ営業力無さすぎの気がする。

[286: 匿名さん]

タカラレーベンの水は普通のただの水やでー高いでー

[287: 匿名さん]

このスレで場所が近いからか三菱の話が出てるけど、三菱もレーベンもそれぞれの良さと悪さをわかってるからお互いそんなに意識してないでしょ？

それより北浦和のマンション話になるけど、駅に一番至近距離の土地を購入したのに焦らしを続けたり、プラウド前の土地を強引に買収してる三井や住友はどうなんですかね？

[288: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
わたしもそれ思ってました。笑
パークハウスの方が広さもあるので価格そんなに変わらないですよね。パークハウスMR行ったけど常盤小と常盤中の話を淡々とされた記憶しかありません。
レーベンの営業さんは熱心だったし、住友の営業さんはかなり熱心でした。

[289: 匿名さん]

三菱はタカラなんか全く相手にしてないんですね

[290: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
うちもミネラルウォーターしか口にしません。だから逆に、浄水機能があるからといって水道水を飲む気にもなれず、、
結局ミネラル買う気がするし、風呂に至っては浄水やビタミン効果のシャワーヘッド付けるつもりなのでたからの水にあまり魅力を感じない。
そもそもたからの水って信頼できる会社の物なんですかね。

[291: 匿名さん]

ただの二番煎じの水ですよ。無臭の高い水です。ビタミン、ミネラルも無い中途半端なので買わない方がいいですよ

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん
タカラファンじゃないけど、三菱好きはいつも高飛車な言い方だな。
タカラも三菱好きを全く相手にしてないかも
よ。笑笑

[293: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

わかってくれて嬉しい^^
でもやはり資産価値がある駅近や一流大手の物件を買いたい気持ちもあるし、熱心な所で決めたい気持ちもあるし揺れる。
三菱サラッとしすぎ。
別エリアのパークハウス住民の友の話だけど、購入者の民度がとても高いって喜んでた。その近くの大規模プラ○ドは、バルコニーで喫煙したりマナーがなってないって比べていたよ。
民度は大事かも。

[294: 匿名さん]

現地付近行ってきましたが、すぐ近くのNTTの建物がかなり大きく圧迫感が…すぐ隣りの職安はやはり雰囲気が悪く、子供たちが通る環境ではないですね。駅10分も中途半端に遠いので、やはり駅近物件の三菱、三井、住友を勉強してみたいと思います

[295: 匿名さん]

294さん
私も現地を見ましたが確かにNTTは少し距離はありましたが、かなり大きな建物で威圧感はありましたね。
ただ職安はそんなに雰囲気悪いですか？昔と違って今は主婦から学生まで様々な人が相談に来てますよ。もし潜在的にそう感じるなら失礼ですがそれは浦和というエリアがそうさせてる差別ですよ...

[296: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
ミネラルウォーターしか口にしないのであれば浄水器の水は難しそうですね！うちは料理とかには水道水使っちゃうし、臭いや不純物がある程度取り除かれている水なら飲んじゃいます！笑
顔洗ったりうがいするにも臭いって気になるときあるし、カルキが少ないならお風呂も汚れにくいのかなぁとか。
信頼できる会社なのかはわからないですが、期待したい部分が大きいのかもしれないですね。。個人的に水にビタミン(何のビタミンでしょうか？)は不要と思いますし、ミネラルの少ない軟水の方が日本人の口には合ってるとは思います。何を求めるかですかね。

[297: 匿名さん]

>>291 匿名さん
水に二番煎じはないよ！
お茶じゃないんだから。
笑えるww

[298: マンション検討中さん]

公式第２期完売きた

[299: 匿名さん]

あと85戸か…先は長い…
何でこんなバラ売りするの？

[300: 匿名さん]

例えば1期で5戸販売して5戸だけ売れれば「第1期完売」と謳って人気があるように見せられるから。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

>>299 匿名さん
一年前であと半分みたいですよ。
色々な意見がありますが、今の進捗から見えるこの事実は嘘をつきませんね。

[302: 匿名さん]

バラ売りでよく見せる手法はどこも使ってて、そもそも大手デベが考えた手法みたいですね！
強かで巧妙なところはさすが大手ですね...

[303: 匿名さん]

>>294 匿名さん
確かにNTTと職安はデメリットですね。
北浦和駅近は西口5分の常盤小学区に三菱地所レジデンスのパークハウスブランド、まだ販売前ですが東口に三井の物件が控えてるようです。
三菱住友の浦和駅徒歩物件は高くて手が出せないかと。

スーモか何かで発表のリセールバリューランキングは、なんと4位が北浦和でしたよ！
浦和はトップ10には見当たらなかったですが、それは販売価格が上がってるからしょうがないんでしょうね。
北浦和駅西口は学区人気があるので、駅近ならリセール良いかと思います。

[304: 匿名さん]

1月に行ったら半分近く分譲済だったから>>301はおそらく事実
何が残り85戸だよ
明らかな嘘を書き込むとレーベンから営業妨害で訴えられても文句言えないな

[305: 評判気になるさん]

NTT圧迫おじさん
職安不安おじさん
三菱三井住友検討おじさん
定期的にこのスレに現れる

[306: 匿名さん]

なるほど、バラ売りして、さも売れてるかのような手法をここは使ってるんですね。やたら完売完売って書いてるし…相変わらず姑息な手を使うんですね。惑わされないよう資産価値の高い駅近マンションでしっかり検討したいと思います

[307: マンション検討中さん]

303さん 情報ありがとうございます。駅近ですと三菱さんか三井さんですね。価格はこことそれほど変わらないと書き込みがあったのでリセールバリューが駅近で高いことも含めると、とても魅力的なマンションですね。早速調べてみます！

[308: 匿名さん]

浦和常盤学区でも、やはり常盤小・常盤中学区が人気なのですね。ここは確か常盤小学区ではなかったですよね？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
ネガキャンいらないです。
仲町小も人気学区ですから。

[310: 匿名さん]

完売、完売は大手デベが好きなお言葉でしょ？
ちょっと売れてるのがわかると一斉にネガキャン始まりますね！やっぱみんなここは注目してるんですね！
大手さんもっともっとお願いしますよ！

[311: 評判気になるさん]

三菱おじさん毎日ご苦労なこった