レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[181: 匿名さん]

>>176 匿名さん
資産価値という事に、皆さまの感覚と私だけが開きがあるのか、私はこのマンションも常盤アドレスの徒歩１０分の他のマンションも決して資産価値は低くない感覚です。これからの超高齢化社会でかなりマンションに空きが出るという最悪のシナリオで、高く売り抜くというよりローン完済と少し足しがあることが私の資産価値の感覚です。そういう意味では浦和エリアのこの条件は全国比較でもまだ大丈夫かと思ってます。
ご意見ありがとうございます。

[182: 匿名さん]

良い学区の物件は資産価値は高いけど、そもそも購入時に学区プレミアが価格にのっかってるからね。子育てが終了している人や文教エリアでお受験戦争に巻き込まれたくない人がそのようなプレミアののっかったマンションを購入するメリットは低いよ。
このような掲示板だとエリアナンバーワンマンション以外はダメって風潮があるけど、実際は各々の優先順位や予算、価値観で考えればいいんじゃないですかね。

[183: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[184: 匿名さん]

まだ完成には程遠いですし、みなさんがどういう理由でここを選んだ、選ぼうとしているのか聞きたいです。
選ばない理由はたくさんあると思いますし、選ぶ理由のほうに私は興味があります。

[185: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

別に場違いではない。
マイナスなコメントを恐れてるの？

[186: 匿名さん]

タカラレーベンのキャラクター「れーべー」は子供達に人気です。

[187: 評判気になるさん]

キャラは主に親(おばちゃん)に人気なんだってね。

[188: マンション検討中さん]

あんな寂れた北浦和で浦和エリアって言っちゃうのは土地勘のない人か埼玉の田舎出身者

[189: 匿名さん]

いいんじゃないですか。
東京ディズニーランドも千葉ですし。

[190: 住民さん]

外観のデザインが先ずは気に入りました。
エントランス、ロビーもシックな感じで素敵だなと。
また室内がゆったりしていて広く和室もあるので気持ちが落ち着くだろうなぁと、そこが決めてとなりました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

埼玉は、主に大宮エリアとか浦和エリアって呼ぶのが普通では？
あと、北浦和は閑静という表現が当てはまり、寂れたという表現は語学力が残念ながら無さすぎるかなと...

[192: 匿名さん]

浦和エリアは教育ママがヒステリックなんだよな。常磐学区やなんとか学区がどうとかの話題ばかり。北浦和のマンションにも現れる始末。ここは落ち着いた住環境で都内にもアクセスしやすく価格も高くはないため地縁があれば検討に値しますよ。

[199: 匿名さん]

ここは、マンションどこに買った？て聞かれた時、どこといえばいいですか。浦和、と答えるには、はばかられますか。

[200: 匿名さん]

浦和というより北浦和が生活圏かな？浦和橋を境目とするか、新浦和橋を境目とするか。

[201: 匿名さん]

183くらいからなんかくだらない話が多いですね...キャラとか語学力とか言語力とか...どうでもよくないですか？
マンションの話しましょう！

[202: 匿名さん]

>>197 匿名さん
私も同感です。このデベだけでなくて、近隣の大手さんも煽ってるのでは？ 呆れてます。

[204: マンション検討中さん]

ここは近隣の大手と比べてマンション自体のクオリティ（設備、仕様）はどうなんでしょう

[205: 匿名さん]

ここに決めました

[207: 匿名さん]

私も見ましたが、このマンションは確かにオプションが多いし、リビングをカッコよくしすぎな印象でした。ただその前に見たパークハウスも同じくらいオプションが多いし、こちらは大手らしい豪華な価格でした。どのマンションも一番売りたい間取りで豪華にという意図は変わらない気がします。

[208: 評判気になるさん]

ゆったりしたロビー（予定）と駅近でないため、目の前に大きなマンションが建ちにくいのがいいなあと
駅近じゃないほうがいいことも中にはあるんじゃないでしょうか

[210: 匿名さん]

治安が気になる人は埼玉県警察HPの犯罪発生状況マップが参考になりますよ。一般的には駅近の方が治安が悪そうですけどね。

[211: 匿名さん]

駅４分は三菱さんですか？まだ売れ残ってるんですね...確かにすごくいい立地で本気で検討しました。でも正直感じた私の意見ですが、旧中山道の交通量、地主さんの家のそば、保育園の新設による様々なリスク、以前このサイトで見て気になった近くのマンションのゴミ部屋住民など、対価としてこの値段では満足できなかったです。
でも常盤は本当に立地はいいので、今度のプラウド浦和常盤の前のマンションやここをしっかり検討しようと思ってます。

[213: 名無しさん]

>>210 匿名さん

駅遠の人は駅近を通って帰るわけですよね。つまり駅遠の人は（駅近の治安＋駅遠の治安）を背負ってるわけで駅遠だから安全とはならないのでは？

[214: 匿名さん]

大手がいいなんていっているやつがなんでレーベンのスレに張り付いてるんだろ？？
大手業者さん、レーベンより《いいマンション》を作って《売れる自信》があるなら貶める必要はないよね？？
大手が張り付いてるのがレーベンが大手に対抗できるマンションっていう何よりの証拠だよね？？

[216: 匿名さん]

[No.203～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[217: マンション検討中さん]

今度見学会を予約しようかと考えてるのですが、今ここは何戸ぐらい売れているのでしょうか？

[218: 匿名さん]

今日の折り込みチラシには「浦和に、手が届く！」と出てましたね笑

[219: 匿名さん]

財閥系企業のマンションは無理でもこちらは手が届きそうな価格でしたね

[220: 匿名さん]

浦和に色々見に行って、このマンション現場も見ましたが、三路確保されてて、そのうち一路は広い道路なので、すごく解放感があっていい立地でした！NTTの話も気になったので確認しましたが、結構距離もあって塔の高さとマンションまでの距離を考えると大丈夫かなと...まぁそもそもWHOも支持してる防護指針の法規制があるから問題ないと思います。
あとプラウド浦和常盤の前に予定されている大手さんの物件地も見ましたが、これぞドミノな感じで、プラウドとも揉めそうだし、ここはなしかなと思ってます。プラウドめっちゃ売りに出てますね...

[221: 匿名さん]

私も現場見ましたが、解放感がありましたね！私は駅近のごちゃごちゃ感が嫌いなので、色々ネガな話もありましたが、やはり設備もいいし、高級感は大手さんとも遜色ないし、少し前向きに考える気になりました。

[222: 匿名さん]

高級感で勝負って感じですね。案外竣工前に完売しそう。

[223: 匿名さん]

102戸もあるけど、一年前の今でいくつ契約したんですかね？1期って大体どこも20〜30戸だから40〜50戸くらい？まだ南向き角部屋とかあるのかな？

[224: 匿名さん]

一期は20弱も販売してないので、あと80戸以上は余ってるので、ぜひ直近2年の源泉徴収票をお持ちの上モデルルームへお越しください

[225: 匿名さん]

224さん
生々しいコメントですが、まだ条件のいい部屋もありそうですね！しっかり検討したいと思います！

[226: 匿名さん]

立地はいいけど、近くにスーパーとかできる予定ないのかな？

[227: マンション検討中さん]

残念ながら予定は無いです。決して近くはないですがスーパーいなげやも無くなるみたいです。なので歩いての買い物はファミリーにとって難しいので、他のマンションも検討しています

[228: マンション検討中さん]

地元民だけどいなげやなくなるなんて聞いたことないよ
どこの情報それ？
いなげやなくなったら私も困るんだけど

[229: 匿名さん]

いなげや、パッとしないよね。
潰れるといわれても、納得いく

[230: 匿名さん]

実際にスーパーに行くとしたら東口のパワフル経由で浦和橋を通ってレーベンに帰る感じですかね
西口駅前にスーパーできないかなあ