レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[126: 匿名さん]

外観も格好いいし徒歩9分の常盤アドレスだから需要はあるだろうね。

[130: 匿名さん]

[No.121～本レスまで前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

北浦和と南浦和だったらどちらがいいですか？
北浦和は文教地区だし南浦和は路線が便利です。
文教地区と言うと北浦和なのですが、南浦和でも岸中だから人気です。みなさん迷われませんでしたか？

[132: eマンションさん]

>>117 匿名さん
浦和タワーを引き合いに出したら恥ずかしいでしょう。

[133: 匿名さん]

私も同感です。117は勘違いされているようです。浦和タワーは高層のタワーマンションで、アクセスも浦和駅5分です。比較してはいけないですね

[134: 匿名さん]

Tでそろえたかったんでしょうね。タワーは高い建物の意味だから正直階数が10階くらいでもタワーとついている物件がありますｗ

[135: 匿名さん]

コスパいい物件だと思う

[136: 匿名さん]

皆さん、間取りちゃんと見てますか？
部屋の配置ではなくて図面外のただし書き。

「MB(メーターボックス)を含む」←共用部のMBを含めて、広さの水増し！
アルコーブも省略して、タワマンどころかアパート仕様(笑)
お風呂テレビ、、録画やBRも見ることが出来る防水テレビが安く売られてますよ‼

[137: 匿名さん]

確かに駅近推し物件の価格設定にうんざりしてる人にははまりそうですね。

[138: 評判気になるさん]

136さんの言う通り、色々と誤魔化しがありそうですねこのマンションは。浦和地域の沢山のモデルルームを見てきましたが、このマンションほど梁が沢山あり空間を圧迫しているところは他にはありません。モデルルーム演出に騙されないよう気をつけたいですね。あと、前に皆さんが書かれている隣の大きなNTTの存在と電磁波による人体への影響も心配です…

[139: 匿名さん]

私は少し駅から離れてて閑静でいい場所のマンションと思います。
皆さん、梁、梁、梁...
ずっと同じネタでディスってますけどね...
さらに電波塔の話もステレオタイプというか、日本人にありがちな扇動されやすいというか...今の時代ググれば調べられるのでご自分で調べてみたら納得しますよ...

[143: マンション検討中さん]

みんなが言ってるネガ要素は、基本重要な日当たりや交通の便のネガに比べたら、近くのどの新築マンションでもある事で大したことないじゃない。それより間取りが少し狭いプランが多いのが残念かな？プランA、Fくらいはいい感じだけど...

[144: 匿名さん]

地元じゃないんですけど、常盤を検索していたらホームページ見つけました。

常盤時間
http://saitama.itot.jp/urawa-tokiwa/

交差点名にもなっている常盤児童公園、どのくらいの規模かと思ったんですが、ちょっと小さくて残念。児童公園って、すごいところだとゴーカート乗れたり、自転車練習できるところもあるので。

こもれび食堂＋、くみぱうんど、埼玉県立近代美術館のようなコラムが参考になりました。

[149: マンション検討中さん]

隣りのイニシアが竣工後も売れ残り在庫販売になった要因を聞きましたが、やはり隣りのNTT会社の圧迫が酷く、眺望と電磁波に懸念があり、最後はとんでもない値引きでなんとか片付けたようです。（ここのデベもやりそうですね）レーベンも隣りにある以上避けられない大きな懸念ですね。安めかなと思い検討しましたが、駅から10分は決して近いとは言えず、イニシアと同条件であると考えると今後の資産価値も低くなると思うのでここはやめました。

[154: 匿名さん]

1期完売御礼ってHPにでてる

[161: 匿名さん]

いいマンションとか好きじゃないマンションは所詮は個人の感性と判断。タワーという言葉の定義で色々語るのは？？
議論の本質を見失い、みんながいいならそれが正とされるまさに日本人らしい個性のない意見だね...

[165: 匿名さん]

電波塔の件は、科学的に証明される事だから問題ないと思いますが、となりの職安は大丈夫なのでしょうか？こればかりは確実にこれなら大丈夫と言えないと思うのですが、職安は環境のネガにならないでしょうか？少し気になります。

[168: 匿名さん]

[No.140～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為

[169: 匿名さん]

北浦和で住居を検討してますが、駅を中心に与野方面に考えるマンションか、浦和方面に考えるこのマンションか悩んでます。与野方面は常盤中が近いと聞きましたが小学校がイマイチ？浦和方面は仲町小学校はなかなかでしかも今は浦和駅再開発で生活環境がいい？
駅近は環境があまり好きじゃないのと大手さんのマンションは高くて手が出ないので検討外です。やっぱりこれからは浦和方面に寄る方がリセールはいいのでしょうか？

[170: 匿名さん]

小学校では、仲町小はあまり学力偏差値が高くないようです。北浦和界隈では歴史、知名度でも常盤小が最も学力が高いですね。
リセールを考えるのなら、市場価格を見ると常盤9丁目、10丁目のマンションが圧倒的に高く、それ以外の常盤アドレスは残念ながら低い状況です。結局、浦和方面といえども駅まで15分20分もかかるので、浦和駅圏内7分以内のマンションにはリセールでは歯が立たないです。また、常盤5丁目界隈には買い物出来るスーパーも近隣に無いためリセールも低くなってしまってる現状です。
なので、リセール資産価値を考えてるなら、北浦和駅5分圏内か浦和駅7分圏内のマンションで検討してみてはいかがですか？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
ありがとうございます！
非常に参考になりました。
ただ私は駅近ほどの資産価値は望まなくて、常盤アドレスで常盤小、仲町小から常盤中の学区でそれなりの資産価値があればいいかなと思ってます。なかなか厳しいかもしれませんが...

[172: 匿名さん]

わたしも171さんと同じような考えでレーベンを契約しました。
浦和、北浦和は譲れないけど5000万円はちょっとという考えだったので総合的なコスパが良いと考えました。

[173: 匿名さん]

レーベンの前の道路が新大宮バイパスに繋がるみたいですね。道沿いの開発が進むでしょうか。埼大通りは一車線でよく渋滞してますよね。

[174: 匿名さん]

低所得層向けのマンションですねここは。駅近の三菱、三井、野村の大手は仕様も高いだけあってあちらは富裕層向けですね

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
また荒らしが来たよ...
で、君はどっち？（笑）

[176: 匿名さん]

171さんへ
最初から安いマンションはリセール＝資産価値も低い、高いマンションはリセール＝資産価値も高い
この方程式はずっと変わりません
なので、レーベンは資産価値は低いということになるので、そのへんを理解した上で検討すると良いでしょう
そんな都合のいいマンションは世の中には存在しません

[177: 匿名さん]

>>170 匿名さん
仲町小の偏差値をどこでご存知ですか。
習い事や教育への関心、中学受験の割合、常盤小にはおよびませんが、かなりのものですよ。

[178: 匿名さん]

中学受験進学率統計データ、IQ診断データ等学力を計るデータでは、浦和学区では1位常盤小、2位高砂小の順で残念ながら仲町小はランク外のようです。でも少しずつは進歩している？という噂もあります

[179: 住民さん]

子持ちは、全てを子持ち中心の話にもっていく。
学校の話はマンションには無関係なんじゃない。
子持ちがメインではない。

[180: 匿名さん]

179へ
あなたは独り者かな？
ファミリーにとって学区を考慮したマンション選定はとても重要な要素
場違いなコメントは気をつけた方がいいよ

[181: 匿名さん]

>>176 匿名さん
資産価値という事に、皆さまの感覚と私だけが開きがあるのか、私はこのマンションも常盤アドレスの徒歩１０分の他のマンションも決して資産価値は低くない感覚です。これからの超高齢化社会でかなりマンションに空きが出るという最悪のシナリオで、高く売り抜くというよりローン完済と少し足しがあることが私の資産価値の感覚です。そういう意味では浦和エリアのこの条件は全国比較でもまだ大丈夫かと思ってます。
ご意見ありがとうございます。

[182: 匿名さん]

良い学区の物件は資産価値は高いけど、そもそも購入時に学区プレミアが価格にのっかってるからね。子育てが終了している人や文教エリアでお受験戦争に巻き込まれたくない人がそのようなプレミアののっかったマンションを購入するメリットは低いよ。
このような掲示板だとエリアナンバーワンマンション以外はダメって風潮があるけど、実際は各々の優先順位や予算、価値観で考えればいいんじゃないですかね。

[183: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[184: 匿名さん]

まだ完成には程遠いですし、みなさんがどういう理由でここを選んだ、選ぼうとしているのか聞きたいです。
選ばない理由はたくさんあると思いますし、選ぶ理由のほうに私は興味があります。

[185: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

別に場違いではない。
マイナスなコメントを恐れてるの？

[186: 匿名さん]

タカラレーベンのキャラクター「れーべー」は子供達に人気です。

[187: 評判気になるさん]

キャラは主に親(おばちゃん)に人気なんだってね。

[188: マンション検討中さん]

あんな寂れた北浦和で浦和エリアって言っちゃうのは土地勘のない人か埼玉の田舎出身者

[189: 匿名さん]

いいんじゃないですか。
東京ディズニーランドも千葉ですし。

[190: 住民さん]

外観のデザインが先ずは気に入りました。
エントランス、ロビーもシックな感じで素敵だなと。
また室内がゆったりしていて広く和室もあるので気持ちが落ち着くだろうなぁと、そこが決めてとなりました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

埼玉は、主に大宮エリアとか浦和エリアって呼ぶのが普通では？
あと、北浦和は閑静という表現が当てはまり、寂れたという表現は語学力が残念ながら無さすぎるかなと...

[192: 匿名さん]

浦和エリアは教育ママがヒステリックなんだよな。常磐学区やなんとか学区がどうとかの話題ばかり。北浦和のマンションにも現れる始末。ここは落ち着いた住環境で都内にもアクセスしやすく価格も高くはないため地縁があれば検討に値しますよ。

[199: 匿名さん]

ここは、マンションどこに買った？て聞かれた時、どこといえばいいですか。浦和、と答えるには、はばかられますか。

[200: 匿名さん]

浦和というより北浦和が生活圏かな？浦和橋を境目とするか、新浦和橋を境目とするか。

[201: 匿名さん]

183くらいからなんかくだらない話が多いですね...キャラとか語学力とか言語力とか...どうでもよくないですか？
マンションの話しましょう！

[202: 匿名さん]

>>197 匿名さん
私も同感です。このデベだけでなくて、近隣の大手さんも煽ってるのでは？ 呆れてます。

[204: マンション検討中さん]

ここは近隣の大手と比べてマンション自体のクオリティ（設備、仕様）はどうなんでしょう

[205: 匿名さん]

ここに決めました

[207: 匿名さん]

私も見ましたが、このマンションは確かにオプションが多いし、リビングをカッコよくしすぎな印象でした。ただその前に見たパークハウスも同じくらいオプションが多いし、こちらは大手らしい豪華な価格でした。どのマンションも一番売りたい間取りで豪華にという意図は変わらない気がします。

[208: 評判気になるさん]

ゆったりしたロビー（予定）と駅近でないため、目の前に大きなマンションが建ちにくいのがいいなあと
駅近じゃないほうがいいことも中にはあるんじゃないでしょうか

[210: 匿名さん]

治安が気になる人は埼玉県警察HPの犯罪発生状況マップが参考になりますよ。一般的には駅近の方が治安が悪そうですけどね。

[211: 匿名さん]

駅４分は三菱さんですか？まだ売れ残ってるんですね...確かにすごくいい立地で本気で検討しました。でも正直感じた私の意見ですが、旧中山道の交通量、地主さんの家のそば、保育園の新設による様々なリスク、以前このサイトで見て気になった近くのマンションのゴミ部屋住民など、対価としてこの値段では満足できなかったです。
でも常盤は本当に立地はいいので、今度のプラウド浦和常盤の前のマンションやここをしっかり検討しようと思ってます。

[213: 名無しさん]

>>210 匿名さん

駅遠の人は駅近を通って帰るわけですよね。つまり駅遠の人は（駅近の治安＋駅遠の治安）を背負ってるわけで駅遠だから安全とはならないのでは？

[214: 匿名さん]

大手がいいなんていっているやつがなんでレーベンのスレに張り付いてるんだろ？？
大手業者さん、レーベンより《いいマンション》を作って《売れる自信》があるなら貶める必要はないよね？？
大手が張り付いてるのがレーベンが大手に対抗できるマンションっていう何よりの証拠だよね？？

[216: 匿名さん]

[No.203～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[217: マンション検討中さん]

今度見学会を予約しようかと考えてるのですが、今ここは何戸ぐらい売れているのでしょうか？

[218: 匿名さん]

今日の折り込みチラシには「浦和に、手が届く！」と出てましたね笑

[219: 匿名さん]

財閥系企業のマンションは無理でもこちらは手が届きそうな価格でしたね

[220: 匿名さん]

浦和に色々見に行って、このマンション現場も見ましたが、三路確保されてて、そのうち一路は広い道路なので、すごく解放感があっていい立地でした！NTTの話も気になったので確認しましたが、結構距離もあって塔の高さとマンションまでの距離を考えると大丈夫かなと...まぁそもそもWHOも支持してる防護指針の法規制があるから問題ないと思います。
あとプラウド浦和常盤の前に予定されている大手さんの物件地も見ましたが、これぞドミノな感じで、プラウドとも揉めそうだし、ここはなしかなと思ってます。プラウドめっちゃ売りに出てますね...

[221: 匿名さん]

私も現場見ましたが、解放感がありましたね！私は駅近のごちゃごちゃ感が嫌いなので、色々ネガな話もありましたが、やはり設備もいいし、高級感は大手さんとも遜色ないし、少し前向きに考える気になりました。

[222: 匿名さん]

高級感で勝負って感じですね。案外竣工前に完売しそう。

[223: 匿名さん]

102戸もあるけど、一年前の今でいくつ契約したんですかね？1期って大体どこも20〜30戸だから40〜50戸くらい？まだ南向き角部屋とかあるのかな？

[224: 匿名さん]

一期は20弱も販売してないので、あと80戸以上は余ってるので、ぜひ直近2年の源泉徴収票をお持ちの上モデルルームへお越しください

[225: 匿名さん]

224さん
生々しいコメントですが、まだ条件のいい部屋もありそうですね！しっかり検討したいと思います！