人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。
住所:埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目81-3、81-7(地番)
交通:JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン(高崎線・宇都宮線)「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主:タカラレーベン、埼玉建興
施工会社:埼玉建興
管理会社:レーベンコミュニティ
【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-09 16:21:36

- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目81番3他(地番)
- 交通:京浜東北線 北浦和駅 徒歩9分
- 総戸数: 102戸
レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称:(仮称)レーベン浦和常盤[旧:レーベン北浦和]]
1041:
評判気になるさん
[2019-01-24 10:21:45]
|
||
1042:
匿名さん
[2019-01-24 10:58:59]
浦和駅は遠すぎだろ。
浦和駅近(5分以内)は高いだろうけど値下がりはおそらく少ない。 都内でも都心は高いけど価格維持ができてるのと一緒。 |
||
1043:
検討板ユーザーさん
[2019-01-24 11:05:07]
>>1041 評判気になるさん
富裕層はこのマンションは残念ながら選びません お金は持ってますので、駅近の仕様の高いマンションを選びます 資産価値は立地ですべて決まります。現状の世間の認識では駅近5分以内は資産価値は高く、駅遠10分はかなり下がるとデータでも出てますね したがってこのマンションは資産価値が低いため、元々の価格設定も安くして、ターゲットを庶民層にしてるのです 富裕層は眼中無いと思いますこのマンションは |
||
1044:
通りがかりさん
[2019-01-24 11:21:25]
|
||
1045:
eマンションさん
[2019-01-24 11:25:06]
|
||
1046:
eマンションさん
[2019-01-24 11:34:10]
私は年収からいえば富裕層になりますが、やはり皆さんの見解通り、この先の資産価値を考え、駅近、仕様の高い大手マンションを購入しました。
お金に余裕が無い方はこのレーベンマンションで、お金に余裕がある方は駅近大手マンションでよろしいのではないでしょうか。 |
||
1047:
検討ユーザー
[2019-01-24 11:47:52]
|
||
1048:
評判気になるさん
[2019-01-24 13:57:01]
>>1043
なぜ思いますなのに断言口調? 元々安い4800→売るときも安い4400 -400 元々高い7000→売るときも高い6600 -400 なら資産価値も同じって事で、ただ6600万出す人なら他にも大量に選択肢がでちゃうからどうなるんだろうねって話ですかね? まさか駅近なら今出てる物件が値上りするとでも? |
||
1049:
匿名さん
[2019-01-24 17:35:44]
|
||
1050:
通りがかりさん
[2019-01-24 19:28:02]
何言っても無駄だよ
あたまおかしいのが湧いて出てくるから 駅近のあたまおかしいのが住んでるマンションを購入しなくてよかった |
||
|
||
1051:
匿名さん
[2019-01-24 21:14:05]
資産価値云々よりも、立地で私はここを選びませんでした。都内へ通勤しているもので。浦和で乗り換えて新宿方面行くんだったら、北浦和行くよりも浦和迄歩いたほうがよっぽど早いです。幹線道路は近くて空気は良くないし、周辺にコンビニ、スーパーは無いし。それらを考慮した設備と価格だと思います。
|
||
1052:
匿名さん
[2019-01-24 21:19:57]
>>1048 評判気になるさん
駅遠の4800→売る時4000 -800 駅近の7000→売る時6800 -200 なんてことが往々にある、という話。 一般的にリセールバリューは「騰落率」というので評価されるが、駅5分以内だと100%以上(つまり値上がりする)というのもよく見られる。 |
||
1053:
マンコミュファンさん
[2019-01-24 22:41:43]
|
||
1054:
通りがかりさん
[2019-01-24 22:57:25]
|
||
1055:
匿名さん
[2019-01-24 23:03:25]
そうなんですよ、毎日が浦和からの満員電車で。だから浦和から少しでも近いところが良かったと。セブンイレブン、いなげや忘れてました。あの近辺ではビックAくらいしか思いつかなかったもので。
|
||
1056:
通りがかりさん
[2019-01-25 06:37:16]
>>1055 匿名さん
その通りだと思います。私は購入者ですが近辺に勤務していまして、敢えて浦和に寄せなくてもよい事情があります。 浦和を利用しなければならない人にとってこの物件の魅力は半減すると思います。 立地は大事ですからね。 |
||
1057:
匿名さん
[2019-01-25 10:38:41]
|
||
1058:
匿名さん
[2019-01-27 18:32:45]
|
||
1059:
匿名さん
[2019-01-28 04:50:59]
|
||
1060:
匿名さん
[2019-01-28 06:38:02]
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
>>1039 匿名さん
1038です。私は駅前某大手さんと、東口の小規模、中古複数と比較させて頂きました。
浦和北浦和両駅が生活圏という点、開放感や目の前が一方通行で無い点を評価させて頂いた次第です。
資産価値の考え方として、当初が高ければ下がり幅も大きく、資産価値は低いと考えますが、当初が安いのであれば資産価値が低いとは思えません。
また、駅近の高い物件だと、一昔前のさらに駅近物件と競合してしまうので、寧ろ下がり幅が大きくなるよう感じてしまいます。
資産価値は、当初の金額とどの層をターゲットにしているかで考え方が違うと思いますが...
富裕層がターゲットの物件では無いものの、管理のしやすい規模感や、駅10分圏内、両駅が生活圏に出来る立地でありながらの開放感やデザインで富裕層も選ぶ可能性があると感じましたが..