レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[1001: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん
じゃあパークハウスもスミフも庶民って事かな？ 高くていいマンションだと思うけどな。どう？常盤に住めない平民さん。

[1002: 検討板ユーザーさん]

くだらない争いしてる時点でダサいですよ。浦和駅徒歩10分県内以外は見栄はりたい人達の集まりと聞いた事がありますがまさにですね。マンションの評判が良くないからって憂さ晴らしでここで争うのはやめてください。団地マンションでもシックで良いではないですか。住めば都。

[1003: 匿名さん]

>>1002 検討板ユーザーさん
言う通りで、なかなかシックなマンション→妬みのくだらない投稿→電柱云々とどうでもいい内容が続いてる。もうすぐ完売だしもういいっしょ。

[1004: 匿名さん]

住宅街で電柱地中化が進んでいるところはまずないですね。幹線道路沿いならありますが。

[1005: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん

パークハウスは９丁目ですね。

[1013: マンション比較中さん]

[NO.1006～本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1017: eマンションさん]

[No.1014～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1018: 匿名さん]

マンションホームページを見ました。

確か、記憶ではタワーマンションは15階建て以上と記憶しています。ここは地上14階建て。あれ？と思って調べてみました。

https://tawaman.com/whats-a-tower-mansion/

"タワーマンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。
建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指してタワーマンションと呼ばれています。”

インターネット情報なので、どこまで正しいのかわからないですけど・・・。

[1019: 検討板ユーザーさん]

その通りです。
なのでここはタワーマンションではありません。
名前にタワーとついて、誤認を与えてしまうのは大きな問題ですね。
訴訟になるとまずいですね…

[1020: 名無しさん]

訴訟を起こそうと思う人がいないので大丈夫です！

[1021: 匿名さん]

グランドシティ大宮サウスタワーは10階建て、大宮シティタワーは14階建てでタワーを名乗ってるので、埼玉ではＯＫなのかも？

[1022: マンション検討中さん]

埼玉ではとかではなく、ネーミングは自由なんですけど

[1023: 匿名さん]

確かに大宮にはタワーといいつつ、低い建物でもタワーとついてますよ。
品川ナンバーの大田区が大田ナンバーに変えてくれと訴訟する人がいないように、タワマンじゃないからタワーをはずしてくれと言う人はまず買わないのでは。

[1027: 匿名さん]

[No.1024から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1028: 匿名さん]

ホームページによるとあと残り4戸のようです。

[1029: マンション検討中さん]

なんだかんだで売れてる。
ネガキャン関係なく売れてるやん。
総合的に優良マンションなのでは？？

[1030: マンション検討中さん]

優良なのでは無く、総合的に普通の新築マンションだと思います。

[1031: マンション検討中さん]

マンション販売は完了した。205室の抽選も終わありました。

[1032: マンション検討中さん]

タワマンの定義を変えたマンションだよ
タカラレーベンが歴史を変えた

[1033: マンション検討中さん]

登録抽選27日まで１戸、先着順１戸とありますが。

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん

そうです。残りの205室は抽選します。3600万円です。ただし、ベランダの隣はすぐ消防署の部屋です。

[1035: 匿名さん]

もうすぐ内覧会！早く引っ越したいです(^_^)
見積り他もとりましたが結局、サカイに決定しました！

[1036: 匿名さん]

内覧会、楽しみですよね！
サカイに決められたのですね！
おおまかで大丈夫ですので、見積もり額はおいくらでしたか？

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

明日は内覧会です。お楽しみに

[1038: 評判気になるさん]

ここの掲示板をみて、不安な思いをしながら少し前にモデルルームを見学しました。
匿名の掲示板ですので、色々なご事情はお察ししますが、この物件は竣工前に完売すると思い話を進めさせて頂きました。
予想が外れれば私の目はまだまだと言う事となりますが、デザイン、物、立地、今の時代にこの金額でここまでパフォーマンス良く作り上げるのは素晴らしい事だと思います。

[1039: 匿名さん]

デザイン、物、価格には賛同しますが立地には賛同しかねますね。どこの立地と比較されているのでしょうか。

[1040: 検討板ユーザーさん]

ここは立地は駅遠なので＝資産価値はすでに低く、下がり幅は大きいです。
当然価格設定も安いので、庶民層が購入できるマンションです。
駅近の大手マンションは富裕層しか買えませんよね…
仕様もやはり、所々、安い仕上げになってるのでこの価格に落ち着いたのでしょう。今どきトイレ独立手洗いカウンターが無いのは致命的。一気に上質感をなくしてしまってます。
総合的には1030さんも書かれてるようにただの普通のマンションです。

[1041: 評判気になるさん]

>>1039 匿名さん

>>1039 匿名さん
1038です。私は駅前某大手さんと、東口の小規模、中古複数と比較させて頂きました。
浦和北浦和両駅が生活圏という点、開放感や目の前が一方通行で無い点を評価させて頂いた次第です。
資産価値の考え方として、当初が高ければ下がり幅も大きく、資産価値は低いと考えますが、当初が安いのであれば資産価値が低いとは思えません。
また、駅近の高い物件だと、一昔前のさらに駅近物件と競合してしまうので、寧ろ下がり幅が大きくなるよう感じてしまいます。
資産価値は、当初の金額とどの層をターゲットにしているかで考え方が違うと思いますが...
富裕層がターゲットの物件では無いものの、管理のしやすい規模感や、駅10分圏内、両駅が生活圏に出来る立地でありながらの開放感やデザインで富裕層も選ぶ可能性があると感じましたが..

[1042: 匿名さん]

浦和駅は遠すぎだろ。
浦和駅近（5分以内）は高いだろうけど値下がりはおそらく少ない。
都内でも都心は高いけど価格維持ができてるのと一緒。

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1041 評判気になるさん
富裕層はこのマンションは残念ながら選びません
お金は持ってますので、駅近の仕様の高いマンションを選びます
資産価値は立地ですべて決まります。現状の世間の認識では駅近5分以内は資産価値は高く、駅遠10分はかなり下がるとデータでも出てますね
したがってこのマンションは資産価値が低いため、元々の価格設定も安くして、ターゲットを庶民層にしてるのです
富裕層は眼中無いと思いますこのマンションは

[1044: 通りがかりさん]

>>1043 検討板ユーザーさん
別に買った人達が納得してれば良いのではないでしょうか？？
あなたは富裕層なのかもしれませんが（笑）そんなごく僅かな層の評価なんか我々は一般層は気にしてませんよ。

[1045: eマンションさん]

>>1044 通りがかりさん

そうそう、買えないやつほど文句言う。

[1046: eマンションさん]

私は年収からいえば富裕層になりますが、やはり皆さんの見解通り、この先の資産価値を考え、駅近、仕様の高い大手マンションを購入しました。
お金に余裕が無い方はこのレーベンマンションで、お金に余裕がある方は駅近大手マンションでよろしいのではないでしょうか。

[1047: 検討ユーザー]

>>1040 検討板ユーザーさん
凄く納得です！

[1048: 評判気になるさん]

>>1043

なぜ思いますなのに断言口調？
元々安い4800→売るときも安い4400 -400
元々高い7000→売るときも高い6600 -400
なら資産価値も同じって事で、ただ6600万出す人なら他にも大量に選択肢がでちゃうからどうなるんだろうねって話ですかね？
まさか駅近なら今出てる物件が値上りするとでも？

[1049: 匿名さん]

>>1043 検討板ユーザーさん
みなさん
色々書くと調子こきますからほっておきましょう。北浦和駅近の大手は竣工後も売れ残り、ここは売り切った事が評価の全てです。

[1050: 通りがかりさん]

何言っても無駄だよ
あたまおかしいのが湧いて出てくるから
駅近のあたまおかしいのが住んでるマンションを購入しなくてよかった

[1051: 匿名さん]

資産価値云々よりも、立地で私はここを選びませんでした。都内へ通勤しているもので。浦和で乗り換えて新宿方面行くんだったら、北浦和行くよりも浦和迄歩いたほうがよっぽど早いです。幹線道路は近くて空気は良くないし、周辺にコンビニ、スーパーは無いし。それらを考慮した設備と価格だと思います。

[1052: 匿名さん]

>>1048 評判気になるさん

駅遠の4800→売る時4000 -800
駅近の7000→売る時6800 -200

なんてことが往々にある、という話。
一般的にリセールバリューは「騰落率」というので評価されるが、駅5分以内だと100%以上（つまり値上がりする）というのもよく見られる。

[1053: マンコミュファンさん]

>>1051 匿名さん
だからなに

[1054: 通りがかりさん]

>>1051 匿名さん
歩いて5分圏内ですがセブンイレブン、いなげやあります。
都内に通勤される方は高崎線で浦和の満員電車お疲れさまです。

[1055: 匿名さん]

そうなんですよ、毎日が浦和からの満員電車で。だから浦和から少しでも近いところが良かったと。セブンイレブン、いなげや忘れてました。あの近辺ではビックＡくらいしか思いつかなかったもので。

[1056: 通りがかりさん]

>>1055 匿名さん

その通りだと思います。私は購入者ですが近辺に勤務していまして、敢えて浦和に寄せなくてもよい事情があります。
浦和を利用しなければならない人にとってこの物件の魅力は半減すると思います。
立地は大事ですからね。

[1057: 匿名さん]

>>1036 匿名さん

15万ぐらいでした！！(^_^)

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
何月の予定ですか？
サカイさんではないですが、3月の引越しはすごい高くて、家具処分代などを含んでですが半日で35万くらいでしたよ...
ちなみに4月はその３分の1ですが。

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

三月です(^_^)荷物の量や、移動距離などで値段が違うのかもしれませんね！

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
ありがとうございます。
色々相見積とってみます。
ちなみに我が家は同じ浦和区内移動、4人家族です。

[1061: 匿名さん]

皆さんの書き込みを参考にさせていただいておりますが、3月の引っ越し費用は思った以上に高額なのですね。
引っ越しの幹事会社はどちらになりますか？
幹事会社であれば、他社よりも割安で利用できるなどの特典はありましたか？

[1062: eマンションさん]

竣工したけどやっぱり売れ残ってしまいました…
やはり再三言われているマンション自体の資産価値等本質を見極める検討者には誤魔化せないのでしょうか。
安さだけを求める庶民層マンションで頑張るしかないですかね？
駅近大手マンションは早くも完売しそうな感じです。
完敗です…

[1068: 匿名さん]

No.1063～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1069: マンコミュファンさん]

駅近の大手マンションを買ったところで、資産価値に囚われすぎていれば都内の駅近マンションにコンプレックスを抱き続けるのでしょう。
資産価値自体を否定するわけではないですが、囚われすぎは惨めになるだけではないですか。
妥協をし、諦め、自分にとってこのマンションはバランスがいいのだと、ある意味負け惜しみのようにも聞こえる考えを持って自己完結するほうが苦しまないではないでしょうか。

[1070: 匿名さん]

資産価値に囚われてるというより、多くの人がいいと思う物件が結果として資産価値が高くなる、ということだよね。
北浦和駅近にブリリアもできるらしいね。

[1071: 通りがかりさん]

>>1070 匿名さん
違いますよ。
自分がいいと思うだけで資産価値が高くなる？もっとしっかり勉強してコメントしましょう。恥ずかしいですよ。
資産価値＝そのマンションの金額的な価値、リセールバリューです。
統計的には、駅近5分圏内、内装等の仕様が高いマンションが10年20年先も高く維持しています。要は立地と仕様のハイクオリティで決まります。
なので、残念ながらレーベンはその要素が当てはまらない普通のマンションなので資産価値はかなり低い物件と言われてます。またレーベンは購入価格が安いのはそういうカラクリがあるからです。しっかり資産運用されている家庭は未来まで見据えて慎重に検討して購入しています。私もその1人です。

[1072: 匿名さん]

>>1071
「自分が」じゃなくて「多くの人が」ね。
あなたのほうが恥ずかしいですよ。
多くの人が欲しがるから中古価格が維持される。

[1073: マンコミュファンさん]

多くの人が様々な理由でマンションを選択しているにもかかわらず資産価値、運用のみを絶対的な指標として捉まえてさも「資産価値を考えている我々だけが優秀だ」と言わんばかり。
実に滑稽だと思いませんか。
資産価値以外のこと、主に家計の事情なのでしょうが、を考えて選んだ人は愚か者なのでしょうか。
愚か者であることを一体誰が決められるのでしょうか。

[1074: 名無しさん]

確かに資産価値が全て！は価値観の違いから押し付けは違いますよね。そもそもこのマンションについてはどこと比べて...ではなく、駅10分以内、常盤中学学区、三路確保と十分な条件で一般から見て生活価値はあると思いますけど、どうなんでしょうね。

[1075: 匿名さん]

自分が住みたいと思ったマンションに住む！
住んだマンションで幸せになる！
新生活楽しみだなーっ(^^)

[1076: 名無しさん]

駅から遠くても歩けて健康で良いという人もいます。
駅近だから、遠いから資産価値がどうだと言いますが、買って直ぐに売る時のことばかり考えることは寂しいこと。

[1077: 匿名さん]

また売れ残りが更新され、いっぱい出てきました。この調子だとまだまだたくさん空き家がありそうですね。
あと実際何戸売れ残ってるのか分かる方教えてください。

[1078: 匿名さん]

こんなにいいスペックなのに、どうして完売できないのか？あと１週間しかないのに情け無い...

[1079: 匿名さん]

売れ残りと言っても３戸ですよね。全体から見れば3％です。

[1080: 匿名さん]

Fでキャンセルでたけど、やっぱ2Fの消防設備前かな？

[1081: 評判気になるさん]

>>1080 匿名さん
スーモによると７階でしたよ。

[1082: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

いいスペック？？

[1083: 匿名さん]

>いいスペック？？

たからのみず、浴室TV、そして14階なのにタワーマンション
このあたりは他にはなかなかないスペックかもしれんね。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
タワーマンションではありませんよ。ただの普通のマンションです。
トイレもタンク式の古いもので、トレンドの独立手洗い場ではありません。けっしてスペックは高いとは言えません。
無名なデベロッパーなので、仕様を低くして安売りしてるマンションですね

[1085: 匿名さん]

これだけ競合が多い中引渡しと同月に完売出来るのかな？来週のHPが楽しみですね。結果発表みたいで。

[1086: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
いつも同じネガコメントですね。
無視しておきましょう。

[1087: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1088: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
その通り！大手はスペックが高く仕様がしっかりして販売しています。
中小デベはお金が無いので、細かな仕様で手を抜いて安く仕上げてしまうので、劣化が早くひどいと言われてます。

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
なるほど...
大手は自ら馬鹿にしてる中小デベのスレにわざわざ来て、俺たちはすごいだろ！って自慢してるのか。冷静に考えて、馬鹿にしてる相手に優勢を感じて満足してる。どれだけマジ情けないんだ？早く気づいたら （笑）

[1090: 通りがかりさん]

大手の営業というより、大手のマンションを買ったけど後悔して他のマンションに八つ当たりしてる人じゃないですかね
ま、どっちにしろ、ヒマな人だなあと思いますが

[1091: マンション検討中さん]

浦和ネームといってもこちらは地方から出てきた若者が東京郊外に住んでいながら都内在住って言ってるのと同じ感覚ですからね。その辺を全面に出しすぎたからか完売は厳しそうですね。浦和ネームにこだわりすぎなければ目の前の交通量や排気ガスが気になる位で場所は悪くないと思います。好みもあるけどデザインはいかつい感じを受けますね。

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
例えがまさに田舎育ちっぽいですね。

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん
反応される方も田舎者だと言われかねないので静観してた方が良いと思いますよ。

[1094: マンション検討中さん]

北浦和って駅がしょぼすぎてイマイチ

[1095: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん
残念ながら文京区育ちです。
お互い言い争いになるような書き込みはやめましょう。このやりとり自体ダサいし。

[1096: eマンションさん]

>>1094 マンション検討中さん
北浦和駅、私は好きです。

[1097: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん
該当者ではないけど、自分でボケて自分でツッコミですか。確かにダサいのでこれで終わりにした方がいいですね。
お疲れ様でした。

[1098: 検討板ユーザーさん]

抽選の一部屋以外は完売のようですね。

[1099: 匿名さん]

SUUMOの掲載終了してますね。
3月の低金利も追い風になったのでしょうか。
公式はＥタイプ載せてるけど、それ見て来た人を別の物件に誘導する作戦？

[1100: 通りがかりさん]

公式完売出ましたね。
皆さんお疲れさまでした。

[1101: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

[1102: 評判気になるさん]

何だかんだ言われてましたけど完売しましたね。結果発表が良い結果で良かったです^ ^

[1103: 匿名さん]

結果良ければ全て良しと言う事で。
ご苦労様でした。

[1104: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口の掲示板で、タワーマンションの定義に違反したマンションとして、ここのレーベンの話題になっています。名前変えないと下手したら裁判沙汰になってしまうようで怖いです。おとり広告として完全に違反と捉えられているようです

[1105: マンション検討中さん]

天井が明らかに低いんだもの。
エレベーターも安っぽいしあんな小ちゃいの2台じゃ混雑するんだろうなー。
しかも廊下に室外機丸出し。
安かろう悪かろうじゃ今しか売れませんぜ。

[1106: 匿名さん]

完売御礼

[1107: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628370/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。