クリオ船堀親水公園［入居者限定］

[入居予定さん]

2010年を迎え、入居が待ち遠しい今日この頃いかがお過ごしでしょうか。
入居を前に色々と物入りになる時期ですので、有意義な情報交換をしましょう。

※誹謗・中傷などの荒らしは完全スルー。ここは住民版ですので向こう側にご近所さんが居る事に配慮した言い回しでお願いします。




公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/666_Funabori/
所在地：東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
売主：明和地所
施工会社：小柳建設
管理会社：明和管理

[181: 入居済みさん]

１８０さん。

１７９です。
入居説明会の時には取るように言われましたよね？
万が一、見つかったら違反キップきられるのでは？
１３日に駐車場の前の道をミニパトが走ってましたし。

まぁ、車検の度に申請し直すのは面倒クサイ、というのがホンネですけど。

[182: 匿名さん]

完売したと思ったら今度はＣタイプが売りに出てましたね。価格もけっこう安くて間取りもいいと思うのですが。消防署の目の前がきつかったのでしょうか。それともプラウドにいったのか・・・
なんだかんだで駅１０分以内の船堀の物件は売れるのが早いです

[183: 入居済みさん]

引渡しが終わってるこの時期に再販されてるとはいささか不思議ですね。
消防車の音は普通に聞こえますが頻繁ではないので他の物件と比べても騒音環境は悪く無いですよ。
でも、もの凄く静かな所から引っ越して来た方なら気になるかもしれませんね。

[184: 入居済みさん]

＞１７９さん

わたしは先週許可証をとりました。
わたしがフロントに置いてないのは通行時のみ掲示すればよいのと、万が一の盗難防止のためです。
申請で葛西警察署に行ったとき、係の人が「あそこのマンションの住民さんですね、最近よく申請に見えてますよ。」と言っていたのでほとんどの方は許可取得されているのではないでしょうか。

[185: 匿名さん]

最近書き込みないですが、みなさん生活していて気になることはありませんか？

[186: 入居済みさん]

185さん
確かに最近書き込みが少ないですね。でもそれはここでの生活が日常になった証拠でもありますよね？
私はとてもいい事だと思います。
そろそろ親水公園の桜も咲き始めましたし、毎日8時半にはTDLの花火がよく見えます。
環境音も想像してたレベルより静かで実に快適ですよ。

[187: 入居済みさん]

特に気になることはありませんね。
住民の皆様も落ち着いた方ばかりですし、
管理人さんも穏やかで良い人ですしね。
ここに住んで良かった～としみじみ思います。


話は変わりますが・・
だれか「ラーメンかのう」に行ったことある方いませんか？
「きたなシュラン」的にめちゃくちゃウマいんじゃないかと
思いつつも、行く勇気がありませんｗｗ

[188: 匿名]

ラーメンかのうにはかなり前ですが何度か行ったことあります。

あの場所で深夜２時まで(今はもう少し早いかも?)で、お客もそれなりに入ってます。ラーメン、餃子、炒めもの、メニューも多いです。
味はそれなりに入ってますので、それなりによいのだと思いますよ。
私自身に良し悪しの記憶がないのですが。

[189: 入居済みさん]

気になること・・引っ越し後、何度か平日のお休みがあったのですが、お天気がよかったのもあり、
数件のお部屋で、ベランダに布団が干されていたことが、少し気になりましたねー。
入居説明会にも話がありましたが、ベランダ外への、もしもの落下による危険性や、
景観的な部分も含めて、気をつけなければいけないことなのではないかなと。

あとは、玄関前などの、一応「共有部」といわれる場所に、
各自の自転車や三輪車が置かれていることですかねー。


この掲示板は、入居者全員が読んでいるわけでもないですし、
こういったことを書くべきことでは、筋ちがかもしれませんが、
住民の皆さんが気持ちよく、生活していく上での
マナーとういか、ルールみたいなものは、
お互い気をつけあって、生活したいものです。

[190: 入居済みさん]

１８９です。べランダに布団干しとは、べランダの手すり部分という意味です。紛らわしい表現ですみません。

[191: 入居済みさん]

188さん

ありがとうございます。
今度、仕事帰りに寄ってみまーす。

[192: 入居済みさん]

私も189さんと同意見です。
ベランダの手すり干しは景観がどうこうではなく、ほんとに危ないんです。
先日も強風の日がありましたが、近所で布団が飛んでくのを見ましたし、知り合いで3階から1階に風で落とした布団のせいで通行人にケガをさせてしまい、多額の示談金を払わされた事故を聞いた事があるので、ふとんクリップでしっかり挟んでいたとしても突風は簡単に持ってくらしいので気をつけて頂いた方が賢明かと思います。

部屋前廊下の駐輪等は引越が終わったばかりということもあるので、数ヶ月もしくは管理組合が出来るまでは大目に見てあげてもよいかと思いますが、基本的にルール違反ですので片付ける努力をして頂きたいですね。

[193: 住民]

オール電化使いこなせてますか?
我が家は、風呂のわかしなおし(ガスではないので沸かすという概念はないですが)、やキッチンのグリルの火力加減、いろいろ試行錯誤中。
あとは深夜電力の上手く利用して、節約もしたいのですが、周囲への音の配慮もあるので、洗濯や掃除は難しですね。
ネットで、電力会社などからいろいろな情報が提供されてるので、参考にしてます。

[194: 匿名さん]

１階だと駐輪場に止めるよりも玄関前に止めた方が楽なので止めている方が多いですよね。まあ管理組合できるまではしょうがいないかなと思います。駐輪場が鍵があるのはいいんですが、開けるのけっこう大変ですよね。駐車場は鍵ないし駐輪場も鍵なくてもいいと思うのですが、鍵がなければ内部には入れないし。
後はポスト近くにゴミ箱あった方がいいと思います。いらないビラを捨てれたらいいなと思います。

[195: マンション住民さん]

話しそれますが、登記が完了したと書類が届きました。その中に登記簿謄本が入っているはずですが、右上に全部事項証明書と書いてある書類がそれだと書かれていましたが、その書類が見当たりません。皆様は登記簿謄本入っていましたか？
あとは登記費用の実費の差額の返金はいつでしょうかね？

[196: 入居済みさん]

引越しの際の養生がとれましたね。エレベーターのセキュリティはいつから作動するのでしょうか？
あと、最後の一戸はまだ売れていないですよね。近くのマンションは完売が続いているのに残念です。明和にももう少し頑張って売ってほしいものです。
登記費用の返金はまだないですよね。明和に確認しようとしていますが、休みの都合上電話にできずにいます。

[197: 入居済みさん]

引っ越しの養生は、１６（金）の定期清掃のため・・と管理人さんには、聞きました。
最後の１戸が売れたのかなと、少し期待していたので、がっかり。


196さんの、おっしゃるように、近隣のマンションは、クリオよりあとからの販売であったり、
条件的に、きびしそうなところでも、きちんと完売しているのに、残念ですよね。
契約の時に、この物件は、間違いなく竣工前に完売します！と断言していた明和の方に、
またもや、失望しています。

入居前からの、少しずつの不信感が、もはや私にとっては、キャパオーバーとなってしまい、明和とは、極力、関わりを持ちたくないとまで、思ってしまっています。
そんなわけで、登記費用の差額返金についても、聞きたいのに、聞けない状態です。

[198: 入居済みさん]

１９７さんと同じ気持ちです。明和はやっぱり駄目ですね。少し前は他の新築マンションが駅から遠かったり立地が悪かったりしましたが、最近は西葛西や大島、プラウド船堀等駅近の立地のマンションが発売されていますね。価格もあまり高くないし、もう少し待てばよかったのかのとも思ってしまいます。
もう少し広告出して早く売りきってほしいです。

[199: 入居済みさん]

大京のように最後の一戸が売れるまで全力で頑張ります、って姿勢が明和にも欲しいですよね。やはりデペ選びも重要だったんだなと思います

[200: 契約済みさん]

大京の最後の1戸まで・・・の営業姿勢は、存じかねるのですが、もしそうだとしたら、明和は、もともと、大京のチームが独立して創設したような会社なのに、その精神は、受け継がれなかったのですね。飛び込み営業、しつこい電話作戦などだけは、
しっかり受け継いでいるようですが・・この時期にでも、それくらいの気負いが欲しいですよね。
今日は、エントランスに、棟内内覧可能の看板と、のぼりが出ていましたが、この掲示板の影響力があるのでしょうか？って、期待すると、また明和に裏切られるので、やめておきます。


入居から１カ月過ぎましたが、みなさん、住み心地はいかがですか？上階からの騒音に悩まされている方は、いないでしょうか？
というのも、当方が子供がいる家庭のため、どうしても階下への、ご迷惑が心配で、ならないのです・・
小さいお子様がいる家庭の、階下に住んでいらっしゃる方のご意見を伺ってみたいです。

[201: 入居済みさん]

↑　私、入居済の人間です。

[202: 居住者]

200さん。
小さいお子さんがいて、そういった階下への配慮があることが、大事だと思います。
私が以前住んでいた賃貸の上の階の子供の暴れっぷりがあまりにもひどかったので、不動産会社や大家さんを通して伝えててもらいましたが、全く改善しませんでした。

お子さんいたらある程度の音は、私は仕方ないと思います。ただ、それは個人差というか考え方の違いによるところが大きいと思います。
音を受ける方が、どこまで寛容でいるか。
また、お子さんがいる方が「まだ小さい子供だから仕方ない」と考えるか「小さくても、集合住宅に住んでるルールを教える」か。
小さく活発で楽しく走り回るのをとがめるのはかわいそう、と言うならば、一階を選ぶのが懸命だと思います。
主観的になりましたが、音以外も含め、トラブルもなく、皆が気持ちよく暮らせたら、と願ってます。

[203: 入居済みさん]

197です。登記費用の差額返金についてですが、
＜お引き渡し方法の確認について＞という、引き渡し前に、明和に郵送した書類の控えを見たところ、

※清算返金時期は、登記申請時期にもより異なりますが、引き渡し日から約３カ月後になる予定です

という記載を見つけました。
ですので、まだしばらく、かかりそうですね。

ご存じの内容でしたら、失礼しました。

[204: 入居済みさん]

２０３さん、ありがとうございました！まだ先なんですねー。あとは速くエレベーターセキュリティが作動するといいですよね。

[205: 契約済みさん]

HPによると、完売したようですね。この間の日曜日に、内覧に来ていた方をお見かけしました。その方々が決まったのでしょうかね～。
何はともあれ、やっと完売してよかったです。これから、皆さんと住みよいマンションにしてゆけたらいいですね。

[206: 住民さんＡ]

完売したとホームページにありましたが、まだ垂れ幕とエントランスに内覧の案内って看板がありますね。決まったなら速く撤去してほしいものです。
ここの物件は最初はすごい速さで売れましたが、後半はいつまでたっても残っているかんじで嫌です。

[207: 匿名さん]

未だに廊下に自転車置いたり、ベランダ手摺に布団干している家がありますね。
いい加減にやめてくれないですかね。
最低限のルールくらい守ってくれないと困る。

[208: 入居済みさん]

廊下に自転車、ベランダ手摺に布団干し、こちらでは、どうかわかりませんが、ベランダ喫煙・・・
この話題は、必ずと言っていいほど、どのマンションでも、1度は話題に上り、議論が交わされていますよね。

この掲示板を見ている住民の方は、わかっていても、見ていない方々のほうが多そうなので、
全員へ周知していただくには、管理人さんに伝えて、そこから発信してもらう

もしくは、郵便ポストの脇に、明和管理行きのハガキが、確かあったような・・
それに記載して、郵送し、管理会社から発信してもらうか

など、一度住民全員へ、周知の徹底を行うほうがいいのかもしれませんね。

[209: マンション住民さん]

エレベーターセキュリティっていつから起動するんですかね？
こちらからいわないとずっとあのままのような気がする

[210: 匿名さん]

エレベータのセキュリティ、もうすぐですね。
でも普段から鍵持って移動してるから、あんまり変化ないですけど。

それよりも、7/4の方が気になります。
しかも船堀タワーホールでやるって。
こんな事書くとヒンシュクですが、役員はやりたくない。

[211: 居住者]

エレベーターセキュリティはどうなんでしょうか。
エントランスで鍵をかざす度にエレベーターが一階に移動して待機。
でもエレベーターに乗らない(階段を使う人等)場合もあるでしょうし。

居住階での待ち時間が長くなりそうな気がします。ただでさえ遅いのに。来訪者のセキュリティの面でも、階段が使えるのであまり有用ではないのではないかと。
他の方の見解はいかがなものでしょうか。

[212: 匿名さん]

私もエレベータセキュリティにはチョット疑問ありです。
階段があるので、訪問階以外にも簡単に行くことが可能ですからね。

素朴な疑問なんですが、１階待機と居住階での呼出、どっちが優先されるのでしょうか？

[213: 入居済みさん]

先日はがきでセキュリティの件は伝えました。すぐに電話があり、６月中旬からやる予定と教えてもらいました。明和管理は思ったよりも対応が早そうです。共有部分の自転車に関してはサイクルポートが一杯でやむなく止めている、という回答でしたが管理組合を早く作って議論したいと思います。多数決をとるとどうなるか楽しみです。
管理組合がしっかりしているマンションとそうでないマンションは１０年後のマンションの資産価値が大きく変わるので役員は大変そうですが選ばれたら頑張りたいと思います。

[214: 住民]

213さん、情報ありがとうございます。
ひとつ疑問なのですが、『サイクルポートがいっぱいでやむなく置いている』との回答だそうですが、サイクルポートは全住戸分ありますよね？一家で四、五台自転車をもっていて、置けない、ということなのでしょうか？
サイクルポートも不要な方もいるようで、ところどころ空いてますけど、うまく利活用できるとよいですね。
我が家は来客用の自転車置き場がないので、ちょっと困ってます。さすがにエレベーターに載せて玄関前、というわけにもいかないので。

エレベーターのセキュリティですが、前出の方の発言にもあるように、本当に有用なのかはかなり疑問に思います。
他のフロアーに行けないのはまだしも(あまりセキュリティが効いてると思えませんが) 都度一階に エレベーターが移動して待機、というのはいかがなものか。どちらかというと、帰宅時より家を出る時の方が急いでますよね？またエレベーターの無駄な稼働も増えると思います。
セキュリティ開始後、二週間程度で総会があるので、そういう意味ではちょうど良いタイミングかもしれませんね。

[215: 入居済みさん]

利用規約の２区画目使用は月額２００・・・みたいに書いてあったので
問い合わせたら　各１区画づつの割り当てだから　空きは無いと明和管理に言われました
アルコーブに駐輪しているのが良くないのは十分に理解していますが・・


十年後の資産価値が変わる　確かに資産価値が高いのは良いことだと思います
ただ賃貸や売却を考えていない自分には住居者と仲良くできる環境のほうが価値があると思います
あくまで個人的な考えですが・・・

ただでさえ心苦しい心情な所に
>>２１３さん
『・・・・多数決をとるとどうなるか楽しみです。』これは個人が特定できているこちら側に対して
匿名で攻められるのは　ちょっと・・・　傷口に塩を塗られるようで心苦しいです
直接お話しをしたいですね　色々とお詳しいようですので　勉強させてください

>>２１４さん
管理組合で話し合いの際には利用されない方の区画の利用は良い結果を期待します

[216: ２１３]

ひとつ疑問なのですが、『サイクルポートがいっぱいでやむなく置いている』との回答だそうですが、サイクルポートは全住戸分ありますよね？一家で四、五台自転車をもっていて、置けない、ということなのでしょうか？

明和管理さんはそのように話されていました。利用されていない区画を有効活用できるといいですよね。来客用の駐輪場も欲しいですよね。裏口のバイク置き場が１台しか置いていないのであいているようならそこも使えそうですが・・・

２１５さん、配慮が欠けていた文面、申し訳ありませんでした。資産価値よりも移住者と仲良くできる環境の方が大切ですよね！！設立総会は皆様出席できるといいですね。

[217: 居住者]

私もエレベーターセキュリティで、セキュリティが守られるとは思えません。
うっかり鍵を落としたら。と思うと怖いです。

何階の鍵か、というところまでわかってしまい、間違えるとセキュリティ低下にもなりかねます。
小さいお子さんも多いようですので、鍵の管理は十分に気を付けないといけませんね。

[218: 匿名さん]

セキュリティ面で問題になると思いますが、
私としては新聞を玄関まで配達して欲しいです。
毎朝郵便受けまで取りに行くのは手間なので．．．。

皆さんはどうですか？？

[219: 匿名]

新聞、せめて朝刊は玄関先まで届けて欲しいですよね。
以前私が住んでたマンションも二重のセキュリティでしたが、管理組合で話し合いの上、各住戸まで配達してもらいました。でもそれは「二十四時間有人管理」だったからです。
このマンションでは、ちょっと難しい気もしますが、組合で議題にあげるのは良いと思います。
駐輪場、共有スペース、エレベーターセキュリティ、などいろいろあがってますが、皆さんが住みやすい環境にしていきたいですね。

[220: 匿名さん]

オートロックの隠し番号みたいなの無いんですかね。
友人宅にはあるようでしたけど。

[221: 住民さん]

新聞は本当に不便なので、例えば隠し番号で運用できるとよいですが。

・時間限定(早朝二時間程度のみ解錠)
・月一回程度は番号を変更

最低これくらいできないとセキュリティ上怖いですね。
新聞も複数社ありますし、勧誘がいきなり玄関先に。なんて恐ろしいです。

[222: 入居済みさん]

通路への自転車・手すりへの布団干し・セキュリティー、一戸建てではないので思ったよりいろいろと
それぞれの価値観の違いで意見の分かれるところですよね。

私としてはここを誰かに見せるために購入したのではなく生活の拠点、永住するつもりで購入したので、
見栄えの良さ・安全面等いろいろあると思いますが、とにかく住みやすさ、２１５さんのように資産価値よりも
移住者と仲良くできる環境の方が本当に大切だと思います。

我が家の子供は今の所小さいので問題ありませんが、大きくなったら自転車置き場に困る事は間違えと思います、
サイクルポートを見ると大人用の自転車を3台置くのは難しいと思いますし、4台は不可能だと思います。

今は必要ないかも知れませんが、比較的子供がいる入居者が多いように思いますので
5年～10年するうちに必ず問題になると思います。

長いお付き合いになると思いますので自転車・布団・セキュリティー等いろいろ問題もありますが
多数決に頼らず、少数派の意見も聞き入れられる管理組合になれると良いなと思います。

役員は大変だと思いますが選ばれれば断らずがんばりたいと思います。

[223: 222です]

２２２です、文中に書き間違えがありましたので訂正いたします。

大きくなったら自転車置き場に困る事は間違えと思います

ではなく

大きくなったら自転車置き場に困る事は間違えないと思います

の間違えです、意味が大きく違ってしまいました、お詫びして訂正します。

[224: マンション住民さん]

ドアの開閉の音が響くと張り紙ありましたね。確かにかなり閉める時音があるのでドアの近くの住民の方はうるさいと思います。気をつけて閉めるようにしていますが、明和が作る時にその辺も考慮して作れよ、と思います。
壊れたら管理費で修理することになるとか言ってるけどいまいち納得いかない

[225: 住民さん]

総会の出欠の提出をしなければなりませんが、委任する場合にどなたかの部屋番号とお名前書くようになってます。困りました。まだ委任できるような知り合いはできていないので。
空白で出そうかな、と。
皆さんはどうされてますか。

[226: 匿名さん]

初の総会なのに委任相手を特定させるって普通ないですよね。
ただ、私の場合、ママ友がいるので、話をしてみようかと思っています。

[227: マンション住民さん]

ペット可のマンションですが、ペットに遭遇したことがなく、音も全然しないですね。
裏口のドアは閉めるたびにかなり音が響きますが・・・。
初めての総会楽しみです。

[228: 住民さん]

ドアの音は明らかに設計、構造のミスだと思います。
壊れたら管理費で修理、ならわかりますが、音がひどいままだと管理費で交換？だったら納得いきません。
手を添えてしめようとしても少しはパタンと音が出ます。
駅に行くには裏口の方が都合がよいですし、全体的にも裏側からの出入りが多いのは最初からわかってたのでは？
裏側にこそコストかけて欲しかったですね。抜けてますよ、明和さん

[229: マンション住民さん]

管理費で交換は無理でしょう。皆賛成しないですよ。明和の設計ミスなのに

[230: 匿名さん]

設計ミスではないかもしれませんが、駐輪場とマンションの間のトビラも変じゃないですか？
駐輪場から入る場合、鍵を回しながら引かないと開かないですから。
両手を使わないとイケナイので、荷物を持っている時は面倒くさい。
何とかなりませんかね？