年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[9801: 新人さん]

話ぶった切ります。年収に対して無謀なローン板ですので
ローンで節税や頭金減らして運用で増やし、一部繰り上げ返済は
必要だと考えています。

[9802: 匿名さん]

運用で借金返済？
運用は損しても困らない余裕資金でやるもの。
長期的に安定した運用益があると考えるのは無謀。

[9803: 新人さん]

無駄な支払利息が固定され払い続けるくらいなら、
運用して増やせる可能性が高いならそちらを選択する。それだけの事。
それくらいの余裕資金がないと家なんて買わないでしょうｗ

[9804: 匿名さん]

9803はそうしな。

[9805: 匿名さん]

>>9804 匿名さん
9802もそうしな。
お終い。

[9806: 通りがかりさん]

繰り上げ返済出来ない人の嫉妬w

[9807: 匿名さん]

>>9806 通りがかりさん
×出来ない
○しない
な。嫉妬なんて起きようはずもなく。
一先ず借りたくらいの感覚だよ。
完済した方が得だと判断したら即日完済するよ。

[9808: 通りがかりさん]

子供が大学行くから繰り上げ返済できないわぁ
できる人が羨ましい

[9809: 匿名さん]

貨幣価値が上がるデフレの時期は、有利子借金の返済も確実な運用

[9810: 検討者さん]

支払利息は悪。早めに返すのが吉。多めに借りて、ローン減税を活用し手取りを増やし
運用益で繰り上げ返済。（１０年後・１３年後から）
資金計画を作ってシミュレーションしてみるといい。それでも効果は４０万程だからあまり変わらないけどね。
２千万も３千万も銀行預金に置いといても仕方ない。

[9811: 匿名さん]

>>9810 検討者さん
それくらいキャッシュは必要でしょ…。

[9812: マンコミュファンさん]

いつの間にやら繰り上げ議論のスレに早変わり

[9813: 匿名さん]

この匿名クズがいるせいだから無視するのがいい

[9814: 匿名さん]

9連休盆休み、持家計画中の皆さんゆっくりしなされ。

[9815: 名無しさん]

>>9814
そんなピンポイントの話をしているわけではない。 って怒られるよ。

[9816: 匿名さん]

このスレでは35年ローンが当たり前のようだが、繰上げ返済を考えて借りる人はいないのか？
レスも退職後のローン返済方法を具体的にかたらない輩ばかり。

[9817: 匿名さん]

>>9815 名無しさん
そりゃ無茶でしょ。
そんな支離滅裂な紐付けはNGでしょ。

[9818: 匿名さん]

>>9816 匿名さん
ん？
今日時点で完済できない輩は50歩１００歩でしょ。

[9819: 名無しさん]

私の繰り上げ返済のタイミングは借り入れ後10年目と定年時。

[9820: 匿名さん]

>>9819 名無しさん
定年時はオミット。

[9821: 名無しさん]

>>9820
日本語でお願いします

[9822: 匿名さん]

>>9819 名無しさん
退職金で完済するつもりなら老後破綻のリスクが高まる

[9823: 匿名さん]

この時期、家族、親戚、知人に会う機会もあるだろうから、相談してみたりローカル組んでる身内が居たら聞いてみたらいいわ。東名は既に渋滞中。

[9824: 匿名さん]

×ローカル
○ローン

[9825: 名無しさん]

>>9822
では退職金で完済しません。一部繰り上げ返済します。これでリスク回避ですね！

[9826: 匿名さん]

夏休みは再放送が多いですね！

賃貸様のアバートメントは、冷房がキンキンに効いて快適なので、他人のローンを心配する余裕があるにですね！
素晴らしいこころがけです。

ところで、
今の税制や、利率からすると、普通の属性の方は、35年ローンにするかと思いますが、それ以外を選択するのはどういう方なのでしょうか？

[9827: 匿名さん]

潤沢な手元資金があるなら、一部でも退職金をあてにする必要なし。
退職後も有利子負債を引きずるのも愚策。

[9828: 匿名さん]

>>9826 匿名さん
35年ローンで借りて、15年程度で返済すれば問題なし。
借りる期間より完済する期間のほうが重要。

[9829: 名無しさん]

完済するより子供の学費や何かあった時の備えのほうが重要なので、せめて子供が大学を卒業するまでは繰り上げ返済しない方針です。

[9830: 新人さん]

>>9826　３５年ローンだと完済年齢が80歳を超える方たちは短い年数で組むしかありませんよね。

[9831: 匿名さん]

ローン14年目.ですが繰上で浮く額が15万程度、どうって額でもないので予定通りチビチビ返済します。

[9832: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
どうして15年程度なら問題ないと言えるの？

[9833: 新人さん]

>>9831
繰り上げ返済せずに抵当権が設定された家に住み続けるのも悪くないですよね！

[9834: 匿名さん]

ローンは定年退職前に完済すれば問題なし。
相応の老後資金を準備できる目処がついたら繰上げして完済。

[9835: 通りがかりさん]

>>9833 新人さん
それ皮肉のつもり？笑

[9836: 匿名さん]

開き直り

[9837: 匿名さん]

>>9834 匿名さん
借入時に目処がついていないってこと？
いきあたりばったりで住宅ローンを利用しているの？

[9838: 通りがかりさん]

住宅ローン利用者にとって問題あるのは払えなくなった時のみ！そうならなければ問題なし！

繰り上げ返済しなくてもいいし、極論だと完済しなくてもいい。

[9839: 匿名さん]

家賃払ってるつもりなら、気が付けば普通に完済できる。

[9840: 匿名さん]

>>9838 通りがかりさん
このスレには、35年ローンを組んで定年退職後もローンを払えると思ってる人が多いらしい。

[9841: F-250 heavy duty]

別荘に住民票を移しますが、住宅ローン減税を受けれますか？

[9842: 匿名さん]

国税庁に聞いたらいい。

[9843: 住宅ローン]

住んでないとダメじゃなかった？

[9844: 名無しさん]

繰り上げ返済する金があるなら貯蓄しておいて老後のローン返済に回す。
貯蓄しておいて様々なリスクに備えておくのも有り。医療保険もなし。貯蓄で賄えばよい。

[9845: 匿名さん]

普通はローンを返済する金と別枠で老後資金を準備する。
ローン返済と老後資金の二者択一では預金がないのと同じ。

[9846: 名無しさん]

私なら繰り上げ返済する金があるなら貯蓄しておいて老後のローン返済に回す。
リスクに対しては保険があるから何とかなるが、なにかあった時のために貯蓄が重要。繰り上げ返済する理由が分からない。

[9847: 名無しさん]

繰り上げ返済に充てる金を貯蓄しておいて、あとでゆっくり払えば良いですね。納得。
ぽっくり死ねば貯蓄のままだし、生きていれば貯蓄から払えば良いだけです。

金利はほんのわずかにかかりますが、手数料と思えば大したことは無いですね。

[9848: 名無しさん]

>>9845
そうですね。でも誰もそんな話はしていません。

[9849: 匿名さん]

>>9845 匿名さん
え？その別枠とやらを繰上げ返済に活用しないの？
相変わらず矛盾だらけだね。

[9850: 名無しさん]

>>9846さん
繰り上げ返済する理由は、目先の借金を減らし心理的に楽になることです。