年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[9681: 匿名さん]

自分の借金ぐらい自己管理できないと駄目。
返済の可否を他人に問うような人はいくらの借金でも無謀

[9682: 匿名さん]

>>9680 通りがかりさん
悔し紛れ？

[9683: 通りがかりさん]

ついにこのスレの存在意義まで無くしてしまったババ
これにて終了です。最後までババによって情報交換を阻害された。

[9684: 匿名さん]

そろそろローンスレに戻りましょうね

[9685: 匿名さん]

ネタ相談のパターンが枯渇？

[9686: 検討者さん]

無謀じゃないが
２千万を２５年で借りるか
２５百万を２５年で借りるか思案中。減税を考えると多く借りたほうが有利だが皆はどう？

[9687: 匿名さん]

どちらも無謀

[9688: 匿名さん]

確かに、さすがに枯渇しとるわ

[9689: 名無しさん]

世帯年収　1000万
　本人　　税込450万円　正社員（転職したばかり）
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成　
　本人　51歳
　配偶者　48歳
　子供なし

■物件価格・種類
　2900万円　新築マンション （諸費用込み）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　8000円・6000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸費用込み）
　・借入　2500万円
　・変動　25年・0.5％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定
　なし

■その他事情　
住宅ローン減税が欲しくて多めの借り入れを希望
転職したばかりですので奥さんを連帯債務に入れます。
年齢と転職したばかりがネックなのは理解しています。

以前カードローンの借り入れ有（１年前に個人年金を解約し一括返済済み）
現在、家賃9万で購入後は管理費等いれて毎月11万の予定です。
現在のペースで年間の貯蓄額は２人で３００万程度。

支払には余裕がありますが、健康診断で高血圧（要治療）とありましたが、保健指導で経過を見ることとなっています。
薬は飲んでいません。
大手は無理なんで、ネット銀行かフラットで行こうと思います。
13年後に一括返済か繰り上げ返済して毎月の返済額を減らします。

0.8％のフラットは事前審査okでしたが金利が高く躊躇しています。
0.5％位の金融機関で大丈夫でしょうか？（奥さん単独では事前審査ok)
減税効果を考え私で借りて奥さんを連帯債務で５０％の比率でと考えております。

[9690: 尾目子]

別荘購入を考えており、約1500万のローンを組む予定です。

住民票を移せば、新規購入となり優遇金利や住宅ローン控除を受けることができますか？

[9691: 匿名さん]

できません

[9692: 匿名さん]

>>9689 名無しさん

貯蓄が異様に少ない理由が解消されてないなら新たな借金は避けたほうが

[9693: 匿名さん]

>>9689 名無しさん
厳しさは伝わるが、このケースは審査担当以外、どうなるか分からないね。野次馬的には興味ありますね。

[9694: 匿名さん]

>>9689 名無しさん
年齢的、勤務期間、物件の土地代の安さなど難しいと思いますが
たいした金額の支払いにはならないので、申し込んでみて下さい

結果の報告待ってます。

[9695: 匿名さん]

「借りられる」と「返済できる」は違う。
借金する人は誤解してる。

[9696: 匿名さん]

>>9689です。
貯蓄が少ない理由は解消されています。年収アップ・キャリアアップの為の転職です。（2019/4月転職）
保険等解約すれば貯蓄と合わせ２千万程度のキャッシュにはなります。
デベが問い合わせたところ、大丈夫でしょうと返事はもらってるそうですが・・・
来月申し込んで報告できればと思います。(申し込み時点での金利確定の制度融資です）
団信を外せば全期間固定で0.45％なんで（もしもの時は生保があります）金利の低さが魅力です。

最悪の場合はフラットもしくは先延ばしして別の物件を現金購入予定ですが、
なんとか減税効果を享受したい。
利息ー減税で（△７００千円）の予定です。
住まい給付金も３５０千円は取れそうなんで、何とか今のうちに賃貸から脱したいですね。

[9697: 匿名さん]

>>9696 匿名さん

貯蓄性の保険なら解約しない方がベスト。どうしてもなら払い止め。一度運用利回りの確認を。

[9698: 匿名さん]

住まい給付金は低所得層が対象

[9699: eマンションさん]

エコポイントがあるだろ

[9700: 匿名さん]

>>9698さん　夫婦別で（５０％づつ）なんで対象になりますよ。

[9701: 匿名さん]

>>9699 eマンションさん
耐震等級2以上が必要条件だからマンションだと多くは対象外

[9702: 匿名さん]

>>9700 匿名さん
夫婦の各年収に該当する給付金が50%減額されるから、あわせても大した額じゃない。

[9703: 匿名さん]

確かに30万くらいにしかならない

[9704: 匿名さん]

給付金が受け取れるような所得でいい家が買えるの？

[9705: 名無しさん]

>>9704　狭い家が建ちますが何か？
貰えるものは貰わないと損。たかが数十万だがエアコン1台分にはなります。
対象じゃないような人は馬鹿にするでしょうが、庶民にとっては貴重な給付金です。

[9706: 戸建て検討中さん]

みなさま、以外いかがでしょうか…
以外を想定しています。

■世帯年収
　本人　　税込860万円　正社員 ボーナス無し
　配偶者　税込400万円　正社員 ボーナス無し

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　32歳

■物件価格・種類
　7700万円　戸建

■修繕積立
　5000円／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入 6900万円
　・変動　35年・0.90%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　年1%程

■定年・退職金
　60歳 .1000万程度見込み

■将来の家族構成
　子供5年以内に2人希望

■その他事情
　・車のローンなし、中古の普通車を購入予定
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に実家有り、育児協力が見込める。

[9707: eマンションさん]

>>9706 戸建て検討中さん
金利高くない？

うちも同じくらいの収入で同じくらいの物件だし、大丈夫だと思いますよ。
子供も2人います。

[9708: 匿名さん]

タイプミスする時点で厳しそう。

[9709: 匿名さん]

>>9705 名無しさん
庶民でもなかなか給付金はもらえませんよ。

[9710: eマンションさん]

>>9709 匿名さん
ですよね。
私も30歳ですが給付金もらえなかったです。

[9711: 建売住宅検討中さん]

>>9708 匿名さん

すんませんな

[9712: 匿名さん]

>>9706 戸建て検討中さん
共稼ぎで各々でもローン組める2号被保険者×2のパワー世帯だから問題ない。退職金が少ないね。

[9713: 匿名さん]

パワー世帯？
1馬力単独でローンを組めるほうがパワフル。

[9714: eマンションさん]

>>9713 匿名さん
パワーカップルという言葉を知らないんですね。

[9715: 匿名さん]

単身でカップルと同じ額を稼ぐほうがパワフル

[9716: 名無しさん]

ここに張り付いている老害は現代の考え方について行っておらず、
昔ながらのアドバイスだけなので、
若い人はあまり参考にしないほうが自分のためですよ

[9717: 匿名さん]

悔しそう

[9718: 匿名さん]

不動産関係者のネタ相談が多いスレだから、無謀なローンが現代の考え方というすり込みが基調。

[9719: 匿名さん]

そもそも金利云々言うのなら、所得税控除の終了とともに全額返済すりゃいいのに。
なぜそうしないんだろう？

[9720: 匿名さん]

預金金利とローン金利の差は100倍以上あるのに、手元資金を残したがる輩がいる。

[9721: 名無しさん]

誰も預金金利なんて期待してないから。老害は昔のユメを追いすぎ

[9722: 匿名さん]

定年後も返済できると思ったら大間違い。
ローンは長く借りて短期で返済するのがいちばん。

[9723: 匿名さん]

定年後も貯えなく賃料を払い続けられると思ったら大間違いです

[9724: 評判気になるさん]

全額借りて３５年ローン
頭金入れなくて貯金は1200万
無謀？
ローン払い終わるころは旦那７０歳

[9725: 匿名]

>>9724 評判気になるさん
テンプレ情報くらい出そうよ。
30歳で貯蓄5000万あっても年収150万のバイトなら詰むでしょ？情報がないと判断出来ぬよ。

[9726: 匿名さん]

今が永遠に続くと思ってるの？呑気ね。

[9727: 匿名さん]

>>9724 評判気になるさん
ローン控除期間の後に繰り上げ返済すればいい

[9728: 評判気になるさん]

ローン控除後に一括って現実的なんですか？
スレ見てると出来る人ってごく少数に限られてきそうな気がするのですが…

[9729: 匿名さん]

14～15年が平均のローン完済期間のようだ

[9730: 匿名さん]

住宅ローンなんか減税期間を過ぎたらさっさと返済すればいいのに、有利子負債を長期間大切に抱え込む人がいるのが不思議。