その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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9581:
通りがかりさん
[2019-07-15 13:32:10]
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9582:
戸建て検討中さん
[2019-07-15 17:57:45]
■世帯年収
本人 税込620万円 正社員 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 35歳 子供3 8歳、5歳、2歳 ■物件価格・種類 戸建 土地あり ■住宅ローン ・頭金 無し ・借入 2500万 ・変動 35年変動予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■定年・退職金 65歳 1000万 ■その他事情 ・他ローン無し しばらくしたら妻はパートなどに出る予定です。 正直余裕はないと思いますがなんとかなるレベルでしょうか…。 |
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9583:
匿名さん
[2019-07-15 21:26:52]
>>9576 匿名さん
主要駅まで指定席で乗れる田舎駅徒歩４分の位置で、4LDKです。 近々、アルヒのスパフラ8sで金消予定。 収益性の方は、手残り1-2%を切る感じで、それ以上は秘密。 俗世間にいる所得300万円のサラリーマンオーナーです。 何かあったときに買い切れるように、元手を増やすように心掛けています。 嫁の控除が少ないが繰上返済は余裕なのと、夫婦共用財布から返済したい条件もあって完済時期を悩み中。 最近、5年ぶりのギャンブルで8万失ったことで胸の痛みが取れない。 素人には向かんわ。 |
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9584:
検討板ユーザーさん
[2019-07-15 22:14:11]
数年前にこのスレで無謀と言われたが何だったんだろ。
年間200万は貯まるのに無謀って… |
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9585:
匿名さん
[2019-07-15 23:56:28]
不動産屋のネタと思われたんでしょ。
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9586:
匿名さん
[2019-07-16 00:29:38]
事実だろうけど、年収800万円で借金1.3億に住宅ローン0.3億を積むのは少しだけ重いね。
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9587:
通りがかりさん
[2019-07-16 09:37:37]
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9588:
匿名さん
[2019-07-17 02:56:55]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込515万円 正社員 手取り月26?32万 ボーナス手取り年65万 配偶者 現在0円 来年4月から扶養内（100万程度） 子供が小学生に上がったら正社員で働いて300万円程度稼ぐ予定（復帰先有り） ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 32歳 子供１ 2歳 （来年幼稚園年少） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3180万円 新築建売戸建て ■住宅ローン ・頭金 50万円 ・借入 3430万円 ・変動 35年・0.67% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供がもうひとり欲しいが、金銭的に無理かなと思っている ■その他事情 ・車のローン 無し 家を購入後に軽自動車購入予定 ・親からの援助無し ・定年後の暇してる親が近くにいる為、最悪子供を見ててもらう事も可能 無謀だとも思うけど、賃貸だと安くても12万以上は払わないとある程度の広さのある家に住めない地域です。 現在は家賃93,000円（1LDK）のマンションに住んでいますが、子供が大きくなってきたので手狭になってきました。 本当はマンションに住みたかったのですが、高くて諦めました。 3180万の戸建てはこの地域では最低価格に近いです。 妻は働く気はあるし、仕事も出来るのですが産前の仕事は基本ワンオペの為子供が小さいうちは復帰が難しく、子供を幼稚園に入れたら延長保育を利用して取り敢えず扶養内で新しくパート先を探すようです。 やはり無謀でしょうか？ どうしたらいいのか悩みすぎて眠れない毎日を過ごしてます。 |
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9589:
匿名さん
[2019-07-17 11:09:26]
>9588: 匿名さん
その融資額なら属性さえ問題なければ通るでしょうけど、昇給無し、預貯金、退職金からも その先の生活は節約心がけないといけませんね。 また親が近くにいるのを頼りにするより何れ介護もあるということも頭の片隅に。 |
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9590:
通りがかりさん
[2019-07-17 11:18:14]
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9591:
職人さん
[2019-07-17 11:43:15]
現在家賃66000円の市内に住んでおります。遅まきながら住宅購入を考えています。
■世帯年収 本人 税込365万円 手取り21万円と副業で5万円の合計26万円 （銀行には副業いれず） 配偶者 派遣社員 税込み200万円 最近転職したばかり ■家族構成 本人 ４４歳 配偶者 ３９歳 子供4歳 ■物件価格 ３３００万円 中古戸建 ■住宅ローン ・頭金 １０００万円（諸経費別途２００万円用意有） ・借入 ２２００万円 ・変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 自営のためなし ■将来の家族構成の予定 子供は1人のままの予定 ■その他事情 ・ほかのローン（バイクローン残り18万円） ・自営で2期分の収支を提出前々年度赤字で前年度は黒字 ・相続財産も先ではあるがおおよそ税金支払い前で1億弱はある 住宅ローンにとおりますか？ 懸念点は自営業で赤字の部分、年収が低い、妻が転職したばかりです。 |
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9592:
匿名さん
[2019-07-17 12:00:46]
>9591: 職人さん
懸念の通りだと思います。 自営業で銀行へ決算３期提出が多いけど、２期というところもあるにはある。普通３期連続黒字でもそれ以外にハードルがあるので銀行は厳しいかもね、フラットぐらいでは？ それから見込み収入とか相続財産予定とかは評価されませんよ。全て実績や本人名義のもので評価。 |
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9593:
匿名さん
[2019-07-17 12:14:37]
ローン通るかなんてこんなとこで聞いてないで、ローン先に事前審査だけでもやればいいのに
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9594:
匿名さん
[2019-07-17 12:20:00]
>税込365万円
300万以上を3年間でローンの審査対象になるが 家を買うと今ある1500万の出どころがバレるよ |
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9595:
職人さん
[2019-07-17 16:28:04]
すいません、書き忘れてました。１０００蔓延は親の援助３００万が自己資金です。
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9596:
匿名さん
[2019-07-17 20:46:06]
住宅取得の贈与特例は中古ということで省エネ住宅じゃないと思うので700万以内控除されます。但し10月以降なら2500万以内になります。ローン審査が通ればのお話だけどね。
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9597:
匿名さん
[2019-07-17 22:15:05]
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9598:
戸建て検討中さん
[2019-07-17 23:19:35]
半年以内に一戸建てを購入予定です。
現在土地探し中で、工務店で建てる予定です。下記内容にて予定しております。 初めての住宅ローンで不安が大きくアドバイス頂けますと幸いです。 ??世帯年収 ・本人 税込650万円 正社員 手取り 25万円 ボーナス夏冬合計手取り160万円 ・配偶者 0円 下の子が3歳になったらパートに出る予定。 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 32歳 子供2 0歳、3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） ・3500万円 新築一戸建て ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費分） ・借入 3500万円 ・変動 35年 0.6程度 ■貯蓄 (購入後の残貯金) ・現金100万円 ・有価証券 200万円 ・ 外貨建て保険 350万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 65歳 1500万円程度 60で定年後、再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現在2人でこれ以上の予定なし ■その他事情 ・車は普通車、軽自動車の2台持ち 普通車のローンが残り100万円 ・親援助無し ・それぞれの両親は健在で、共に車で 30分程の距離に住んでいますので 子供の面倒を見てもらうことも可能 です。 無謀でしょうか？2500万円で建売にした方がいいのかな?… |
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9599:
eマンションさん
[2019-07-18 00:30:26]
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9600:
匿名さん
[2019-07-18 10:31:31]
>>9598 戸建て検討中さん
全然大丈夫だと思います！ 私も田舎で、似たような条件です。 世帯で700万であなたさんがパーとに出たらあなたさんより世帯年収が少ないですし、貯蓄が少ないので2850万の借り入れですが、、、 貯蓄がそれだけあれば大丈夫だと思います。 |
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