その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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9501:
匿名さん
[2019-06-28 14:24:56]
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9502:
F-150
[2019-06-29 00:56:50]
皆さんならどうしますか？
スレ違いかもしれませんが、 49歳 年収2300万円（税込） 貯金 2500万円（現金/定期/保険） ローン残債 1550万円 （もともと4000万円-25年ローン、2回繰り上げ済） 0.8％ ボーナス併用なし 12.2万/月＝146万/年 あと11年0ケ月 子供1 18歳 自宅通学 国立大理系 1年生 おそらく大学院進学（卒業まであと5年以上） 子供2 14歳 私立中学2年 年間学費100万円＋通学定期代まあまあ 年収は55歳以降は20％以上、減る可能性あり 仕事は65歳までは給料減らしながらでも可能 65歳で自助保険 2500万円受取 退職金は1000万円あったら良いほう？ ※ 繰り上げ返済すべきか迷っています。 60歳でローンは終わりますが、0.8％金利であり、さほど繰り上げ返済効果がありません。死ぬかもしれないし（笑）、死んだら団信でチャラになるし。。。 |
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9503:
匿名さん
[2019-06-29 01:09:09]
何が無謀なのかさっぱり分からん
そんだけ年収あるなら好きにすればいい |
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9504:
匿名さん
[2019-06-29 11:11:10]
>>9500 匿名さん
大阪は府立大学に限って無償化を実施するようですね。大阪は私立高校も何年も前から無償化を実施してるし、この流れは今後全国に広まるでしょう。 |
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9505:
匿名さん
[2019-06-29 11:13:57]
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9506:
匿名さん
[2019-06-29 18:05:14]
世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込388万円 正社員 22万 配偶者 税込331万円 正社員 19万 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 26歳 子供2 0歳、3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2850万円 新築一戸建て ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費分） ・借入 2850万円 ・変動 35年 0.6なんとか ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 65歳 金額不明 それなりに貰える 定年後、再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） これ以上無し ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 |
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9507:
匿名さん
[2019-06-29 19:23:07]
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9508:
名無しさん
[2019-06-30 07:32:31]
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9509:
匿名さん
[2019-06-30 10:06:53]
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9510:
匿名さん
[2019-07-01 21:10:58]
賃貸様ネタ切れ中
相続はちょっと理解出来なかったみたい 次回作に期待 |
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9511:
匿名さん
[2019-07-02 06:27:54]
妻にどうしてもとせがまれ、デベにイケるイケると後押しされて、ノリで分不相応のマンションの契約をしましたが、ローン実行前に急に不安になってきたのでご意見お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 額面500万円 公務員 （手取り月26～30万、ボーナス年100万） 配偶者 額面450万円 公務員 （手取り月23～27万、ボーナス年100万） ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 31歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 9000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 21000円・6500円・300円（自転車） ／月 ■住宅ローン ・頭金 4000万円（諸経費別途500万円用意あり） ・借入 5000万円 （夫3500万、妻1500万） ・固定 30年・1.32%（疾病保障含む） 前項の管理費等と合わせると年間の住宅費用は計240万弱となる見込み… ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2000万円 ■昇給見込み 平均で年2.0%程度の見込み ■定年・退職金 夫婦とも65歳 3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 5年以内に1～2人は欲しい。中学から私立願望あり。 ■その他事情 ・車なし ・親からの援助1200万円（頭金に合算済み） ・妻は産休、育休が取りやすい職場。育休中も年収の7割程度の手当あり。両実家からの育児協力はあまり見込めない。 ・手持ちの資産の大部分は夫の独身時代からの貯金と贈与等で譲り受けたもの。 ・夫婦とも散財癖あり |
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9512:
匿名さん
[2019-07-02 10:16:23]
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9513:
匿名さん
[2019-07-02 10:47:47]
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9514:
匿名さん
[2019-07-02 11:15:45]
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9515:
匿名さん
[2019-07-02 15:05:47]
>>9512 匿名さん
相続税対策で年収をはるかに上回る贈与が毎年続いた結果です… 結婚初年度に結婚式＋新婚旅行＋家財＋車で1800万以上使いました。分不相応なのはわかっていながら、せがまれると弱い夫です… 幹部でも築40年の公務員住宅に住んでいるのに、下っ端の自分が高級物件を購入してるのは正直気まずいです。 |
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9516:
匿名さん
[2019-07-02 15:09:57]
暦年贈与ですね
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9517:
マンション検討中さん
[2019-07-02 16:07:15]
暦年贈与って年間110万までじゃないんだ…毎年年収はるかに超える贈与でも相続税対策になるんですね
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9518:
マンション検討中さん
[2019-07-02 16:07:43]
奥さんが仕事辞めたら家を手放すことになるだろうけど
子供出来ても絶対に仕事辞めない決意が必要だね |
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9519:
戸建て検討中さん
[2019-07-02 17:19:27]
子育て舐めてると大変ですよね。もう少し余裕のある資金計画じゃないと・・・
なんだかんだで他人事ですので頑張れ！としか言えません。 |
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9520:
匿名さん
[2019-07-02 18:28:30]
＞毎年年収はるかに超える贈与でも相続税対策になるんですね
そこ秘密にしてあと何作いけるか楽しんでたのに、、、 |
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9521:
匿名さん
[2019-07-02 20:12:49]
祖父母が会社経営でちょっと成功して、数億の資産があるんですよね…祖父が急死した時に相続税の額が大変なことになりまして、それで今度は計画的にやろうということで、税理士に相談しながら数年前から祖母の資産の生前贈与を進めているところです。親の世代は家から何からもう全部持ってるし、まだ若い孫世代がたくさん使えたほうがよいだろうということで、ありがたく頂戴しています。おかげで孫世代は全員新築の家を建てるなり買うなり出来ました。
ご指摘の非課税枠に関しては、贈与の非課税枠は年110万円までですので、当然、それを超えた額になると贈与税を支払わなければなりません。私も毎年結構な額の贈与税を支払っていますが、相続税で55%取られるよりはトータルで断然安いという結論です。 いずれにせよ自分で稼いだお金ではなく単なるラッキーで持ってるお金です。頭金払ってその幸運も打ち止めです。夫婦ともども薄給なので、無駄遣いせずに粛々とローン返済していきます。おっしゃる通り子育てにはお金がかかるという事で、子供の人数については要検討ですね。 アドバイスありがとうございました。 |
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9522:
匿名さん
[2019-07-02 22:22:07]
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9523:
匿名さん
[2019-07-03 20:52:27]
賃貸様 くじけないで
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9524:
匿名さん
[2019-07-03 23:20:37]
祖父母資産の数億を最大の9億とする
孫世代が二人から二人の4人とする 9億÷4=2.5億 基礎控除は4000万のため受け継ぐ課税額は最大で2億1000万、3億以下で40％ 年収をはるかに越える、数年前から、初年度1800万ということから最低1800万贈与ということで、税率は50％ 何が対策だって？ |
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9525:
匿名さん
[2019-07-03 23:38:55]
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9526:
F-350
[2019-07-04 00:35:57]
金持ち自慢は他所でやりなさいよ！
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9527:
匿名さん
[2019-07-04 00:52:31]
>>9525 匿名さん
最大値で計算したかったから省いてるだけよー |
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9528:
匿名さん
[2019-07-04 09:49:07]
まあ、賃貸様には関係ない世界かと思いますので、頭に血をのぼらすのはやめませう
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9529:
匿名さん
[2019-07-04 11:47:52]
>>9524 匿名さん
説明って難しいですね…私も祖母の総資産を把握してるわけではないですし、他にもビル等の不動産や保険もあるので、それらの評価額等を踏まえた上で税理士のアドバイスに従った結果で親世代がいろいろやってくれてるんだと思います。 いずれにせよ相続税対策の詳細を詰めるのはスレの主旨から外れると思いますので、これ以上の反論はしません。 ただ、虚偽だと思われるのもアレですので、私のMoneyForwardの資産総額を貼っておきます。 出来ることなら虚偽かどうかの議論ではなく、説明に基づいたアドバイスをいただきたかたったですね。いろいろな事例をご存知でしょうから。とはいえお世話になりました。 
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9530:
e戸建てファンさん
[2019-07-04 20:43:56]
贈与、援助、羨ましい
私は頭金なしの子供はひとりっ子や 貧乏ツラし |
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9531:
匿名さん
[2019-07-05 17:42:35]
明らかに資産とか贈与税はスレ違い。
日本語が理解できていない段階で頭が悪いんだなと思ってしまった。 |
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9532:
匿名さん
[2019-07-05 19:54:12]
>>9531 匿名さん
賃貸様最近ネタがうまくいってないからね |
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9533:
通りがかりさん
[2019-07-06 12:25:30]
年収と無謀なローンは別問題だという案件でしたね。勉強になります。
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9534:
匿名さん
[2019-07-07 02:34:42]
30代半ばが見えてきて、同級生が家を買い始めたので焦っています。
自分もそもそろマンション買わないと、ローン組めない年齢に差し掛かるんじゃないかと。 モテない人生歩んできて恋人もおらず、文系大学院卒の喪女です。こんな私ですが港区女子になりたいです・・・ ■世帯年収 独身本人 手取り50万円、年収750万円（来年職位が上がれば900万円くらい）正社員 ボーナスは会社の業績が良ければ年収に加えて50万円～80万円くらい。 読書と美術鑑賞しか趣味がないので、お金使わず毎月の貯金額は30万円くらいです。 ■勤続年数 外資系企業に転職して3年目。 ■家族構成 本人 33歳 (結婚しません） ■物件価格・種類 6000万円～9000万円 港区内で新築か築10年以内の中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費は50,000円以内希望・車は持っていません ■住宅ローン ・頭金 500万円＋親の援助500万円（親に頼み込めば最大1000万円くらい貰えるかも） ・借入 5000万円～8000万円 ・25年ローン・変動か固定か悩み中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有。次の職位の給与レンジは900万円前後。次の次の職位は1000万円～1200万円くらい。 ■定年・退職金 60歳 退職金1000万程度見込み。 定年後、再雇用制度なし。ただし国家資格持ちなので、なんとかなります。 ■将来の家族構成の予定 生涯独身・子供なしの予定。 |
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9535:
匿名さん
[2019-07-07 08:00:04]
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9536:
匿名さん
[2019-07-07 15:42:41]
>>9534です。補足します。
外資系って書きましたが、実態は外資のブランド名を冠しただけの日本企業です。 つまり、外資系にも（１）純外資会社、（２）合弁会社、（３）外資導入会社などがありますが、私が勤務しているのは（２）の合弁会社で日本資本が優位な会社ですので、本国の指示で日本市場から撤退することは１００％ありえず、基本的に正社員は終身雇用です。 それでも外資というだけで純日本企業勤務よりローンが組みにくいのでしょうか？ |
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9537:
匿名さん
[2019-07-07 19:38:12]
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9538:
通りがかりさん
[2019-07-10 00:29:15]
ご意見お願いします
■世帯年収（手取り月60万?50万、ボーナス年350万?150万等も明記） 本人 税込700万円 正社員 配偶者 税込700万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 33歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 7500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・7000円・12000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1500万円 ・借入 6000万円 ・変動 35年変動予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■定年・退職金 現時点不明 ■将来の家族構成の予定:1人でもよし ■その他事情 ・他ローン無し ・妻は産休、育休可能 |
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9539:
匿名さん
[2019-07-10 03:52:08]
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9540:
通りがかりさん
[2019-07-10 10:41:13]
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9541:
匿名
[2019-07-10 12:33:50]
>>9538 通りがかりさん
本人年収が税込700万ということでダブルローンだと思います。 一人当たり3000万の借入です。それに加えて管理費で3万、あと固定資産税もかかります。 一人当たりで考えると妥当ですが、二人分となると話は別です。奥さんは仕事を辞めることができません。今は辞めたくない、続けたい、働きたいと考えているかもしれませんが将来は分かりません。年齢と年収を考えてると60ぐらいまでは働かないといけません。 それって奥さんはかなりプレッシャーになると思います。私の友人も共働きで同じようなローンを組みましたが後悔してました。 少なくとも奥さんのローンは10年で組んで、それ以外を夫が払える範囲で組んで、総額を決めた方が無難かなと思います。 |
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9542:
匿名さん
[2019-07-10 13:21:08]
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9543:
名無しさん
[2019-07-10 16:06:26]
■世帯年収（780万円）
本人 税込460万円 正社員 配偶者 税込320万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 30歳 子供１ 4歳 ■物件価格・種類 4500万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・12000円・12000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 無し ・借入 4500万円 ・変動 35年変動予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■定年・退職金 本人1000万 配偶者1500万 ■将来の家族構成の予定:1人 ■その他事情 ・他ローン無し ・妻は時短勤務中 ・夫婦共に一部上場一部 メーカー |
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9544:
名無しさん
[2019-07-10 17:13:30]
世帯年収
本人 税込750万 手取り月35万 ボーナス手取り年160万 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 27歳 子供 1歳 ■物件価格・種類 4000万 新築一戸建て ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 4000万 ・変動 35年 0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 65歳 今のままであれば2000万程度 ■将来の家族構成の予定 子供は一人っ子か、可能であればもう1人欲しい ■その他事情 ・妻は1年後からパート予定(年100万ほど) ・田舎のため車は2台必要(こだわりはないため中古車でも可) |
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9545:
eマンションさん
[2019-07-10 17:27:09]
諸費用、家具家電揃えて残るのが200万ですか？
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9546:
匿名さん
[2019-07-10 17:30:16]
本気で答える必要ないですよ。
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9547:
匿名
[2019-07-10 18:38:30]
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9548:
通りがかりさん
[2019-07-10 19:10:10]
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9549:
匿名さん
[2019-07-10 20:06:27]
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9550:
匿名
[2019-07-10 21:30:53]
>>9548 通りがかりさん
いやいや、 はっきり言おう。税込700万しかないのに6000万の借入はやめた方がいいって言ってんの。 さらに奥さんが辞めたらもう売りに出すしかないよって言ってんの。 大丈夫です！って言うならここに書き込むなよ。 |
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9551:
名無しさん
[2019-07-10 22:07:11]
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9552:
通りがかりさん
[2019-07-10 23:42:28]
本人 税込650万
手取り月35万 ボーナス手取り年120万 配偶者 税込年収850万 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 34歳 子供 なし ■物件価格・種類 8000万円 分譲マンション ■住宅ローン ・頭金 3000万 ・借入 5000万 ・変動 35年 0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 65歳 |
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9553:
匿名さん
[2019-07-10 23:43:34]
厳しいですね、貯金に励みましょう
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9554:
匿名さん
[2019-07-10 23:50:39]
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9555:
住民板ユーザーさん6
[2019-07-11 15:30:59]
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9556:
マンション検討中さん
[2019-07-11 16:44:00]
管理費とか修繕費とかも加算されれば結構な額になりますし、それだけ奥様の収入と健康に依存してるってことなのでは？
健康で定年まで働けるとは限らないことも考慮することを提案してるだけで、住む場所とか関係なさそうな気がしますけど…好きで選んで住んでるだろうし。 奥様を支えて頑張っていってください！！ |
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9557:
通りがかりさん
[2019-07-11 17:48:33]
災害大国日本において不動産価値は過信しない方が良いかとは思いますし、二馬力前提のローンは不測の事態が起きたときに対応が難しくなる要因になるとも思います。
でもこんなこと言ってたら、最後は賃貸様になってしまうのですかね… |
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9558:
匿名さん
[2019-07-11 18:26:04]
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9559:
匿名
[2019-07-11 19:18:09]
>>9556 マンション検討中さん
その通りです。 <<9555 都内に住んでるのに700万の収入しかない。 700万の収入で3000万の借入だって余裕のある額ではない。世帯収入1400万で6000万の借入って余裕のある額じゃない。 今フルタイムで共働きしているのは2割ほどです。普通ではないです。 決して余裕のある借入でないのに、定年まで健康で働かなくてはいけないのはリスクがあるんじゃないの？って、アドバイスです。 身の丈にあったマンション買った方がいいのでは？ってアドバイスです。 一人で1400万の収入があって6000万の借入ならいいと思いますけどね。 私の知ったことじゃないでが。 |
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9560:
名無しさん
[2019-07-11 21:12:47]
FPはいけるとのことですが、ネット上では夫のみの年収で払えるだけにしろとのアドバイスを多々見かけるので不安です。
共働き前提です。 ■世帯年収 本人 税込500万円 公務員 配偶者 税込400万円 公務員 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 26歳 子供 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4900万円（諸費用等全て込み） 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0円 ・借入 4900万円 連帯債務 ・変動 35年 0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 （ここから家具家電等購入） ■昇給見込み 少しずつあり ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供2年後にもう1人欲しい ■その他事情 ・その他借り入れなし、車1台所有 ・援助0 |
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9561:
eマンションさん
[2019-07-11 21:24:09]
ここにくる公務員さんって結構攻めますね?。実際夫婦で公務員ということや昇給や退職金を考えればいけるんだろうけど、最初はきつそうですね。奥様頑張って下さい。
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9562:
匿名さん
[2019-07-11 21:25:23]
>>9561 eマンションさん
公務員でも上級なので3割ほど給与が高いから買えるよ |
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9563:
名無しさん
[2019-07-11 21:35:34]
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9564:
eマンションさん
[2019-07-12 00:23:45]
アドバイスください。
■世帯年収 本人 税込900万円 配偶者 税込300万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供 3歳、1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7200万円（諸費用等全て込み） 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 200円 ・借入 7000万円 ・固定 35年 1.1% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 （ここから家具家電等購入） ■昇給見込み 年1万ほど ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 終わり ■その他事情 ・その他借り入れなし、車1台所有 ・援助0 |
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9565:
匿名さん
[2019-07-12 07:36:58]
>>9564 eマンションさん
我が家も似たような購入金額です。 (我が家はマンションですが) 我が家は、 年齢30代前半、世帯年収 1馬力1,300万、 子どもなし(1人希望)、車なし。 購入後の資産も似たような感じです。 似たような状況だったので、コメントしました。 お子さんがお二人いらっしゃって、 車所有、援助0だとなかなか厳しくないですか。 やりくり上手であっても、 将来のお子さんの学費を考えると贅沢はできない感じがします。 自分たちの老後もありますしね。 子育ての手がかかる時に実家の手助けがあり、手がかからなくなったら奥様がガッツリ働く方向にシフトして年収上げていく事ができれば良さそうではあります。 |
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9566:
匿名さん
[2019-07-12 10:07:37]
会議資料でも目にするはずなんだけど、ここで相談する人は己の中長期損益計算書を作れない人。
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9567:
匿名さん
[2019-07-12 12:31:25]
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9568:
戸建て検討中さん
[2019-07-13 07:56:57]
地方上級職なので夫婦ともに年収は低いですが、
家へのこだわりが強く、また共働きを続けるために駅近の土地を探していて土地価格が高いです。 でももっと身の丈に合う土地の方がよいでしょうか…。FPは6000万まで大丈夫というのですが、さがにそれは怖いです。無謀ですかね…。 ■世帯年収 本人 税込400万円 公務員 配偶者 税込400万円 公務員 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 5500万円 戸建 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 5000万円 ・固定 35年・1.12% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1500万円 ■昇給見込み 少しずつ ■定年・退職金 60歳 2000万はいかない？ 定年後、5年間の再雇用制度はあるが、夫は定年後働きたくない模様。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供はもう１人欲しい 。 ■その他事情 ・車1台所有。夫の通勤に使用。 |
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9569:
匿名さん
[2019-07-13 10:48:52]
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9570:
匿名さん
[2019-07-13 10:55:46]
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9571:
e戸建てファンさん
[2019-07-13 14:10:47]
ローンを払うだけの人生。病気？教育費？親の介護？転勤？
いろいろ考えたら５千万はリスクが大きいくない？現金化できそうな土地ならいいのか。 |
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9572:
戸建て検討中さん
[2019-07-13 17:36:46]
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9573:
名無しさん
[2019-07-13 21:48:57]
リスクリスクってうるさいわ。
全てのリスクに対応してたらリスクを減らすために生きているのか何してるか分からなくなる。 なんとなく好きなことしよう |
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9574:
検討者さん
[2019-07-13 23:17:31]
>>9573朝鮮人かなw
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9575:
匿名さん
[2019-07-13 23:45:03]
不動産屋さん。
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9576:
匿名さん
[2019-07-15 05:56:30]
■世帯年収
本人 年収800万円 正社員 配偶者 年収400万円 公務員(復帰後) 不動産 年収200万円 諸費精算後 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 27歳 子供2 0歳 （双子) ■物件価格・種類 3700万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 9000円・6000円・7000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2800万円 ・固定 35年・0.80% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 4,900万円 ■昇給見込み 1,500万円くらいまでは淡い期待 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■将来の家族構成の予定 子供３年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車１台（ローンなし） ・親からの援助700万円。 ・住宅ローンは妻単独で借用。 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 ・実家が近く両親は育児参加し易い。 ・収益ローン数件計1.3億円（残29年） 売れば手残りは出るけど、貯金が返済を上回らないと不安。借金総額は1.6億円。攻め過ぎたかなー。 |
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9577:
通りがかりさん
[2019-07-15 07:05:32]
>>9576 匿名さん
新築マンションの価格からして、首都圏郊外か、地方都市？ いいんじゃない？買っちゃいなよ?? それだけ貯蓄あるなら、貯蓄体質だろうし。 ローン返済、諸々払って、手残り200万となるとそれだけの借金になるのね。 勉強になります。ローンの詳細教えて。 どういうところで借りて、金利は？ よろしくお願いいたします。 |
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9578:
匿名さん
[2019-07-15 09:59:07]
まあ、資産もないのに賃貸様というのが、超絶なリスクなわけだが
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9579:
eマンションさん
[2019-07-15 10:27:10]
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9580:
匿名さん
[2019-07-15 10:29:54]
賃貸様はもう親から相続しかあてに出来ない、、、
若い事にして祖父からの相続って事に、、、 希望は持とう |
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9581:
通りがかりさん
[2019-07-15 13:32:10]
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9582:
戸建て検討中さん
[2019-07-15 17:57:45]
■世帯年収
本人 税込620万円 正社員 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 35歳 子供3 8歳、5歳、2歳 ■物件価格・種類 戸建 土地あり ■住宅ローン ・頭金 無し ・借入 2500万 ・変動 35年変動予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■定年・退職金 65歳 1000万 ■その他事情 ・他ローン無し しばらくしたら妻はパートなどに出る予定です。 正直余裕はないと思いますがなんとかなるレベルでしょうか…。 |
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9583:
匿名さん
[2019-07-15 21:26:52]
>>9576 匿名さん
主要駅まで指定席で乗れる田舎駅徒歩４分の位置で、4LDKです。 近々、アルヒのスパフラ8sで金消予定。 収益性の方は、手残り1-2%を切る感じで、それ以上は秘密。 俗世間にいる所得300万円のサラリーマンオーナーです。 何かあったときに買い切れるように、元手を増やすように心掛けています。 嫁の控除が少ないが繰上返済は余裕なのと、夫婦共用財布から返済したい条件もあって完済時期を悩み中。 最近、5年ぶりのギャンブルで8万失ったことで胸の痛みが取れない。 素人には向かんわ。 |
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9584:
検討板ユーザーさん
[2019-07-15 22:14:11]
数年前にこのスレで無謀と言われたが何だったんだろ。
年間200万は貯まるのに無謀って… |
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9585:
匿名さん
[2019-07-15 23:56:28]
不動産屋のネタと思われたんでしょ。
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9586:
匿名さん
[2019-07-16 00:29:38]
事実だろうけど、年収800万円で借金1.3億に住宅ローン0.3億を積むのは少しだけ重いね。
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9587:
通りがかりさん
[2019-07-16 09:37:37]
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9588:
匿名さん
[2019-07-17 02:56:55]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込515万円 正社員 手取り月26?32万 ボーナス手取り年65万 配偶者 現在0円 来年4月から扶養内（100万程度） 子供が小学生に上がったら正社員で働いて300万円程度稼ぐ予定（復帰先有り） ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 32歳 子供１ 2歳 （来年幼稚園年少） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3180万円 新築建売戸建て ■住宅ローン ・頭金 50万円 ・借入 3430万円 ・変動 35年・0.67% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供がもうひとり欲しいが、金銭的に無理かなと思っている ■その他事情 ・車のローン 無し 家を購入後に軽自動車購入予定 ・親からの援助無し ・定年後の暇してる親が近くにいる為、最悪子供を見ててもらう事も可能 無謀だとも思うけど、賃貸だと安くても12万以上は払わないとある程度の広さのある家に住めない地域です。 現在は家賃93,000円（1LDK）のマンションに住んでいますが、子供が大きくなってきたので手狭になってきました。 本当はマンションに住みたかったのですが、高くて諦めました。 3180万の戸建てはこの地域では最低価格に近いです。 妻は働く気はあるし、仕事も出来るのですが産前の仕事は基本ワンオペの為子供が小さいうちは復帰が難しく、子供を幼稚園に入れたら延長保育を利用して取り敢えず扶養内で新しくパート先を探すようです。 やはり無謀でしょうか？ どうしたらいいのか悩みすぎて眠れない毎日を過ごしてます。 |
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9589:
匿名さん
[2019-07-17 11:09:26]
>9588: 匿名さん
その融資額なら属性さえ問題なければ通るでしょうけど、昇給無し、預貯金、退職金からも その先の生活は節約心がけないといけませんね。 また親が近くにいるのを頼りにするより何れ介護もあるということも頭の片隅に。 |
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9590:
通りがかりさん
[2019-07-17 11:18:14]
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9591:
職人さん
[2019-07-17 11:43:15]
現在家賃66000円の市内に住んでおります。遅まきながら住宅購入を考えています。
■世帯年収 本人 税込365万円 手取り21万円と副業で5万円の合計26万円 （銀行には副業いれず） 配偶者 派遣社員 税込み200万円 最近転職したばかり ■家族構成 本人 ４４歳 配偶者 ３９歳 子供4歳 ■物件価格 ３３００万円 中古戸建 ■住宅ローン ・頭金 １０００万円（諸経費別途２００万円用意有） ・借入 ２２００万円 ・変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 自営のためなし ■将来の家族構成の予定 子供は1人のままの予定 ■その他事情 ・ほかのローン（バイクローン残り18万円） ・自営で2期分の収支を提出前々年度赤字で前年度は黒字 ・相続財産も先ではあるがおおよそ税金支払い前で1億弱はある 住宅ローンにとおりますか？ 懸念点は自営業で赤字の部分、年収が低い、妻が転職したばかりです。 |
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9592:
匿名さん
[2019-07-17 12:00:46]
>9591: 職人さん
懸念の通りだと思います。 自営業で銀行へ決算３期提出が多いけど、２期というところもあるにはある。普通３期連続黒字でもそれ以外にハードルがあるので銀行は厳しいかもね、フラットぐらいでは？ それから見込み収入とか相続財産予定とかは評価されませんよ。全て実績や本人名義のもので評価。 |
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9593:
匿名さん
[2019-07-17 12:14:37]
ローン通るかなんてこんなとこで聞いてないで、ローン先に事前審査だけでもやればいいのに
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9594:
匿名さん
[2019-07-17 12:20:00]
>税込365万円
300万以上を3年間でローンの審査対象になるが 家を買うと今ある1500万の出どころがバレるよ |
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9595:
職人さん
[2019-07-17 16:28:04]
すいません、書き忘れてました。１０００蔓延は親の援助３００万が自己資金です。
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9596:
匿名さん
[2019-07-17 20:46:06]
住宅取得の贈与特例は中古ということで省エネ住宅じゃないと思うので700万以内控除されます。但し10月以降なら2500万以内になります。ローン審査が通ればのお話だけどね。
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9597:
匿名さん
[2019-07-17 22:15:05]
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9598:
戸建て検討中さん
[2019-07-17 23:19:35]
半年以内に一戸建てを購入予定です。
現在土地探し中で、工務店で建てる予定です。下記内容にて予定しております。 初めての住宅ローンで不安が大きくアドバイス頂けますと幸いです。 ??世帯年収 ・本人 税込650万円 正社員 手取り 25万円 ボーナス夏冬合計手取り160万円 ・配偶者 0円 下の子が3歳になったらパートに出る予定。 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 32歳 子供2 0歳、3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） ・3500万円 新築一戸建て ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費分） ・借入 3500万円 ・変動 35年 0.6程度 ■貯蓄 (購入後の残貯金) ・現金100万円 ・有価証券 200万円 ・ 外貨建て保険 350万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 65歳 1500万円程度 60で定年後、再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現在2人でこれ以上の予定なし ■その他事情 ・車は普通車、軽自動車の2台持ち 普通車のローンが残り100万円 ・親援助無し ・それぞれの両親は健在で、共に車で 30分程の距離に住んでいますので 子供の面倒を見てもらうことも可能 です。 無謀でしょうか？2500万円で建売にした方がいいのかな?… |
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9599:
eマンションさん
[2019-07-18 00:30:26]
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9600:
匿名さん
[2019-07-18 10:31:31]
>>9598 戸建て検討中さん
全然大丈夫だと思います！ 私も田舎で、似たような条件です。 世帯で700万であなたさんがパーとに出たらあなたさんより世帯年収が少ないですし、貯蓄が少ないので2850万の借り入れですが、、、 貯蓄がそれだけあれば大丈夫だと思います。 |
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