年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[9141: 検討板ユーザーさん]

>>9125 検討者さん
ありがとうございます。おっしゃる通りローンは8万弱で10.7万は管理費と修繕積立金含めた額になります。やはり私の手当と時短勤務の貯め方次第になりますよね。。
今までは主人のみの給料ではマイナスになってしまう時のが多いですが、自分の給料があるためさほど気にしておりませんでした。出産でかなり手取りが下がりフルタイム復帰が大分先になりそうなので家計を見直して子供が小さいうちに貯蓄できるようにしていきます。

[9142: 匿名さん]

>>9140 通りがかりさん

僕という言い方は子供だけではありませんよ？

[9143: 匿名さん]

一般的には私です。
社会人は僕を使いません。

[9144: 匿名さん]

偉い人が僕になってたりするね

[9145: 通りがかりさん]

話しているときに僕って言うことはあるけど、
メール等の文章で僕って使われると残念だわ

[9146: マンション検討中さん]

相談させてください。エリア的にはお得物件を見つけ、かなり悩んでいます。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）?
　本人　　税込490万円　　公務員?　手取り330万
　配偶者　税込300万円～　看護師?　手取り200万～

■家族構成　※要年齢?
　本人　31歳?
　配偶者　31歳?
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）?
　4000万円　築20年中古マンション?※リノベ代込み

■管理費・修繕積立金・駐輪場代（マンションの場合）?
　7000円・10000円・500円 ／月?

■住宅ローン?
　・頭金　1400万円（諸経費別途300万円用意有）?
　・借入　2600万円?
　・変動　25年・0.7%?

■貯蓄　(購入後の残貯金)?
　200万円?

■昇給見込み?
　半期毎に数千円ずつ

■定年・退職金?
　65歳?
　2000万程度見込み??

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）?
　子供２年以内にもう１人欲しい?

■その他事情?
　子供の教育費を崩してまで住宅取得するか悩んでいます
　現在賃貸住まいで住宅費12.5万が、かかっています
　新築マンションが4500万は下らない地域です
　管理状態について、大規模修繕は行われていますが、水道管交換の資金が足りていない計算です
　妻は産休、育休が取りやすい職場。第一子出産前の税込み年収550万円でしたが、第２子希望しており、仕事量をセーブすると300万円代になると予想しています。
　実家までは電車で90分。?

[9147: あ]

>>9146 マンション検討中さん
築20年だとそこに永住するつもりはなく、20年から25年以内には出て定年前後に新しい物件を購入する予定ということでしょうか？
車があり、子ども2人予定なら建売や築浅の戸建ての方がよさそうですが。
それにお子さんの教育費を他に使うのは絶対にやめた方がいいです。
エリアを広げたり、物件の条件を広げて再検討した方がよさそうです。

[9148: 9146]

>>9147　あ さん
永住も視野に入れております。最寄り駅徒歩２分かつ都心が近く、交通の便が良いので、自動車はもたないつもりにしています。
エリアを変えると、通勤時間などの問題で夫もしくは妻の転職が視野に入ってくるので、当エリアにしがみついておりました……

中古マンションは出会いだと思い、かなり心が揺れているので、冷静なご意見を頂戴できてありがたいです

[9149: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員?
（手取り35万、ボーナス70万×2）
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　
　本人　45歳?
　配偶者　43歳?
　子供 無し（今後も予定なし）

■物件価格・種類
　4200万円　新築マンション?

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）?
　10000円・7300円・12000円 ／月?

■住宅ローン?
　・頭金　2000万円（諸経費別途180万円用意有、 親からの資金援助が含まれています）
　・借入　2200万円?
　・変動　33年・0.50%?

■貯蓄　(購入後の残貯金)?
　700万円?

■昇給見込み?
　多少はあり（未定）

■定年・退職金?
　60歳?
　1200万程度見込み?
　定年後、5年間の再雇用制度有り　?（金額不明300万程度？）

■将来の家族構成の予定 なし

■その他事情?
・?住宅ローン控除の利用ができる間は長期返済にして、その後は繰り上げ返済予定
・60歳時に保険金が戻る700万ので、そちらも繰り上げ予定

よろしくお願いします

[9150: 通りがかりさん]

>>9149
退職金と貯蓄と保険金で完済できるどころかおつりがくる状態
子供もおらず今後の大きな出費はなし。

これで無謀だと思うなんて他の人に失礼。

はい、次。

[9151: マンション検討中さん]

>>9150 通りがかりさん
ありがとうございます。
ローンそのものは返済出来ても、老後資金が作れるか？老後も管理費等捻出が出来るか？心配もあり質問させていただきました。
他の方に失礼になるつもりはありませんでしたが、皆さんも老後はこんな感じなのでしょうか？

[9152: 検討者さん]

>>9151 マンション検討中さん
ローンと管理費等含めて月9万
よほど散財しない限り余裕で貯金できるのでは
こんなんで無謀とか考えてるなら、FPにシミュレーションしてもらえばいいかと

[9153: マンション検討中さん]

>>9152 検討者さん
ありがとうございました。心配性な点やわからないから不安といった所があり質問させていただきました。
しっかりした貯金をしながら老後に備えます

[9154: ママさん]

>>9149 マンション検討中さん
ローンだけ見るとかなりゆとりがあるとは思います。しかし、収入に対して貯蓄があまりにも少ない。明記していないやむを得ない事情による大きな支出があったのであれば、今後貯蓄すれば問題ないでしょうが、ただの浪費なら老後資金に向けた見直しをしないとあるだけ使っちゃうかもしれませんね。

[9155: 匿名さん]

車の要否を立地基準で考えるのは、子供が少ないか小さいうちだけ。
立地が良くても子供が増えれば車は必需品。
親目線で考えれば、買い物や遠出などで必要になります。

[9156: 匿名さん]

>>9148 9146さん

築20年の物件に31才から永住するとか無理がある

[9157: 9146]

>>9155 匿名さん
私宛で良かったでしょうか。
やはり必需品なんですね。維持費などがかかる割には平日に使う可能性が殆どないので、躊躇してしまいます。

[9158: 9146]

>>9156 匿名さん
祖母の家に住んでいる友人がいたので、築古でもいけるもんかな、と期待していましたが、やはり甘いでしょうか……
都心・最寄り駅徒歩２分なので、いざとなったら売って引っ越すことも考えますが、その時代になった時に満足な値段で売れるか分からないのと、資金繰りが潤沢でないのとで、買い替えを前提にはしていませんでした。

[9159: 購入経験者さん]

＞9157
＞やはり必需品なんですね。

45歳で車所有卒業できるなら卒業したらいいのに
物を整理できない人は必要だけどね

[9160: 9146]

>>9159 購入経験者さん
ご意見ありがとうございます。

一時的にもつ、という選択肢ですね。考えつきませんでした。
物の整理は苦手なので、極力物を増やさないように気をつけているのですが
私は、根本的にはきっと車が必要な部類の人間なのでしょうね、、悩んできました。