年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[9101: 名無しさん]

>>9094 です。

コメントありがとうございます。
投資で増えた分と、月4万の社宅暮らしで頑張って貯めた分です。
親からの援助は望めません。

[9102: 通りがかりさん]

近日契約予定です。ご意見いただきたく。
■世帯年収
　本人　　税込530万円 正社員
　配偶者　税込400万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　30歳
　なし（2年?3年以内くらいで欲しい）

■物件価格・種類
　2400万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11500円・5500円・6500円／月車1台

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2200万円
　・全期間固定30年 0.88%＋団信0.18%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　今年1月に昇給（推定年収700万円）
35?40歳で1000万円

■定年・退職金
　65歳 不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　奥さんの希望で子供2人

■その他事情
車のローン無し
子供が出来たら、産休・育休取得予定
ボーナス返済なし、8万弱/月の返済予定

[9103: 匿名さん]

どこがどう無謀なのかと

[9104: 検討板ユーザーさん]

年収が見込み通りいくなら、後々もっと高い物件にしとけば良かったと思いそう…

[9105: マンション検討中さん]

アドバイスお願いします

世帯年収1500(昇給も減給もない見込み)
子供１人
43/39才

8500万をペアでフルローン

年齢等も加味してかなり厳しいでしょうか？
銀行や売主は売りたいでしょうから、前向きなことしか言いません。

ご教示ください。

[9106: 匿名]

>>9105 マンション検討中さん
テンプレうめて

[9107: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[9108: 口コミ知りたいさん]

>>9102 通りがかりさん
むしろなんでそんなマンション安いの？
田舎？狭い？

[9109: 通りがかりさん]

>>9108 口コミ知りたいさん
マンションのスペックとしては、築5年、地方の駅徒歩8分、4LDK、80m^2です。
地方のマンションなので安価です（ただ同条件の近所のマンション相場よりかは安いと思います）

[9110: 匿名さん]

>>9102 通りがかりさん
若いのに中古を買うなんて無謀
築10年以内にした方がいい

[9111: マンション検討中さん]

アドバイスよろしくお願いします。

■世帯年収
　本人 800万円　正社員、ボーナスなし
　配偶者 100万 パート

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12,000円・8,000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途300万用意有）
　・借入　4800万円
　・変動35年0.525%、定年65歳までに完済予定
・11年目に800万、21年目に400万の繰上げ返済予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
結婚して3年の間に結婚式と出産が続いたので少ないです

■昇給見込み
　5年後に100万
妻は子供が小学校までは扶養内で100万、その後は年収200万に増やしたい

■定年・退職金
　65歳、退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はひとりのみで増やすつもりはなし

■その他事情
　・車はなし
　・親からの援助はなし

[9112: e戸建てファンさん]

9111さんと同じ
40歳800万ボーナス払いなしで35年ローン
うちは戸建てで変動月8万支払い中
ひとりっ子です。
65歳までに返済できるなら余裕ですね
うちは70過ぎまで…(°_°)

金利が安いうちは繰り上げ返済しないつもりです。貯金多いほうが安心

[9113: 通りがかりさん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円 正社員
　配偶者　税込300万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供1 4歳

■物件価格・種類
　5100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　7000円・10000円・15000円／月車1台

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4600万円
　・変動 0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
　未定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2人目の希望あり

■その他事情
夫婦ともに転職を検討中
親から700万援助あり(折を見て繰り上げ返済に充てる予定)
ボーナス返済なし、月約12万の支払い

年収を下げずに転職したいところですが、妻は子供に充てる時間を増やすため200万ほどに下がるかもしれません。
ご教示ください。

[9114: 通りがかりさん]

>>9113 通りがかりさん
夫婦同時期に転職ですか？2人の年収が下がったらきつそうですね…
年収が変わらないとか逆に上がるスキル等あれば良いですが

[9115: 匿名さん]

>>9113 通りがかりさん
親からの援助を口座などに保管するんだよね
それって通常の贈与になるので110万以上は贈与税の対象では？
管理、修繕、駐車の費用がナゾ

[9116: 9111]

>>9112 e戸建てファンさん
なるほど。低金利のうちは貯めておいて上がりそうな時に繰上げ返済するのもよさそうですね。夫と話し合いながら決めたいと思います。ありがとうございます！

他にも>>9111へのコメントがあればお願いします！皆さんの意見を参考にしたいです。

[9117: 口コミ知りたいさん]

>>9113 通りがかりさん

なんでその年で貯金そんなに少ないの？
贈与税の仕組みもわかってなさそうだし。
転職したら1年目は評価されないからボーナス含めると年収さがりますよ？

[9118: 匿名さん]

>>9113 通りがかりさん

二人目希望なのが一番の不安定要素かと。
転職に成功し、預金が貯まってからにしたほうがいいけど
年齢的に厳しそうだし下手すると復帰できなくなるかも。

[9119: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　年収1100万円　正社員 ボーナスなし
　配偶者　年収300万円　正社員 ボーナスなし

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　26歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　22000円・9000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　8000万円
　・変動　35年・0.42%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　本人は長期的にはあり
　配偶者：数ヶ月以内に正規へ転職、年収450万程度へup

■定年・退職金
　定年なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人はほしい

■その他事情
　・なし
　・子供は1才時に保育園へ入園させたい。

上記についてご意見いただけますと嬉しいです。

[9120: e戸建てファンさん]

問題なし！次！