年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[8821: 匿名さん]

>>8815 検討者さん
>定年前に残債と同額以上の蓄えはしておくべき。
老後資金としてローン残債とは別の蓄えが必要。
ローン残債+老後資金で退職後は普通の生活が出来る。

[8822: 匿名さん]

[住宅ローン破綻の原因は教育費!? 破綻しないために覚えておきたいこと]
https://media.whatzmoney.com/loan/failure-of-housing-loan/

[8823: 匿名さん]

>>8809 検討者さん
>キャッシュフローがプラスなら問題ないです。

退職後にキャッシュフローがプラスになるのか？
退職後の収入を知らない空論。

[8824: e戸建てファンさん]

退職後も預貯金があればキャッシュフローとしてはプラスじゃないか。

>>8822
「思わぬ出費に備えてお金を貯めておくこと」
ということなので、繰り上げ返済せずに手元に資金を残しておくことを推奨しているのですね。

[8825: 匿名さん]

>>8824 e戸建てファンさん
>退職後も預貯金があればキャッシュフローとしてはプラスじゃないか。

キャッシュフローも知らない？
無謀なローンにも気づかないタイプ。

[8826: 通りがかりさん]

キャッシュフロー表を知らない人は
必要以上に安全なローンを組んでしまい、現役時代を後悔するかもね

[8827: 匿名さん]

普通のローンで毎月の返済に齷齪しない生活をおくり、教育費と老後資金を確保しながら定年前に完済すれば後悔なし。

[8828: 通りがかりさん]

>>8827
現金で支払えば後悔なし
ローンを組むとか変なこと言うなよ。

[8829: 匿名さん]

うちは金持ちじゃないので35年ローンで10年間ローン控除を活用。
10年過ぎたらさっさと繰り上げして完済。

[8830: 通りがかりさん]

団信と生命保険の違いはいつになったら教えてもらえるのでしょうか・・？

[8831: 匿名さん]

>>8824 e戸建てファンさん
預貯金があるなら残債を支払えばいい。
手元にじゅうぶんな預金が残るなら問題なし。

[8832: 匿名さん]

>>8830 通りがかりさん
保険金の受取人が違うじゃない

[8833: 匿名さん]

繰上げ返済しない理由が手元資金確保では所得や預貯金の不足。

[8834: 通りがかりさん]

>>8789で
>団信は補償内容が異なるから生命保険と違う
と書かれているのですが、何が違うのでしょうか？
受取人の違いは補償内容の違いとは言いません。

[8835: 匿名さん]

>>8832 匿名さん
どう違いますか？

[8836: 匿名さん]

>>8833 匿名さん
その理屈なら借金しませんよ。

[8837: 通りがかりさん]

>>8833
ローン組んだらダメの世界になるわな
そんなことよりも団信と生命保険の補償の違いを教えてくれませんか？

[8838: 匿名さん]

無謀なローン組んだらダメの世界でしょ

[8839: 通りがかりさん]

無知だからオウム返しの連発になってきちゃった

[8840: 通りがかりさん]

>>8838
団信と生命保険の補償の違いを教えてくれませんか？