年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[8561: 匿名さん]

住宅ローン控除終了後（10年後）、会社所有にして役員社宅とする節税スキームがあります。

[8562: 匿名さん]

朝から頑張りやさん(笑)

[8563: 匿名さん]

8554です。
皆さま、ありがとう御座います。

経営者といっても士業での共同経営者のため、また、団信目的もあり、社宅はやめておこうという結論になっています。

キャッシュフロー上ではやっていけるのですが、
8555さんのご意見を伺い、そうだよなと感じています。

当方、都心の為(仕事上郊外は難しい)、親子3人暮らしのマンションを借りるとなると20~30万程度/月 掛かってきます。
もちろん節税になりますが。

買ってしまった方が安いので購入を検討しています。

8555さんは購入までは賃貸でしょうか？

[8564: 匿名さん]

>>8563さん

>>8555さんは10年ローンですよ。
団信目的とは違う人です。

[8565: 匿名さん]

>>8563 匿名さん

私的利用は経費にならないぞ

[8566: 匿名さん]

>>8563 匿名さん

職種柄、自身で判断出来ないの？ちょい不思議ですわ。

[8567: 匿名さん]

>>8566 匿名さん
たまに来る人ですよ

[8568: 匿名さん]

住宅ローンは、個人の資金調達手段の中では圧倒的に低金利ですからね。
ローン減税が使えるのであれば尚更です。

[8569: 匿名さん]

その上、団信は他の保険に比べて圧倒的に安いですからね。
住宅ローンを借りることが究極の資産運用。

[8570: 匿名さん]

団信は他の保険とは違う。
適応条件が厳しく補償範囲が狭いから安いのは当然。

[8571: 匿名さん]

>>8570 匿名さん

がん団信は他の保険に換算するとかなり高額ですよ。

[8572: 名無しさん]

>>8570 保険会社さん
何が違うんですか？
保険会社としては団信に客を取られて大変ですよね

[8573: 匿名さん]

団信に勝る保険は無いと思う。

[8574: 匿名さん]

団信は条件だから、或意味、ローン借りる前から加入している終身保険とかとは別で、我家にとっておまけ（＋α）みたいなもの。

[8575: 匿名さん]

一億の終身保険入るよりも一億の住宅ローンを組み団信をつけたほうが費用としては安くなりますよね。

[8576: 匿名さん]

>>8575
その通り
だから住宅ローンは究極の資産運用

[8577: 匿名さん]

住宅ローンでは儲かりません。

[8578: e戸建てファンさん]

>>8575 匿名さん
終身保険の保険金はずっと1億ですが、団信は返済に沿って年々下がりますからね。

[8579: 匿名さん]

団信は一般の保険とは違う。
ローン初心者は業者の甘言に騙されないように。

[8580: 匿名さん]

がん収入保障保険と比較してごらんよ。
収入保障保険は年々下がるから住宅ローンと同じです。
がん団信は住宅ローン金利プラス0.2％で入れる場合が多いけど
がん収入保障保険だったら10倍ぐらい高くなるよ。