年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[7681: 通りがかりさん]

車ってかなり金食い虫だからね。
無くて済むならそうありたい。都会なら実現可能だと思う。
うちは田舎なので普通車2台で結構辛い。

[7682: 匿名さん]

家族がいるのに家計が苦しく車も持てないのは、返済能力を超えた無謀なローンだから。
子供の公立校縛りや、2馬力前提も似たようなもの。

[7683: 匿名さん]

株価は高値更新中だけど、サラリーマンの昼飯代は減っていく不思議な時代。

[7684: マンション検討中さん]

7674です。
皆様色々なご意見ありがとうございます。
自分でもタラレバ過ぎる文章であることに笑ってしまいました。
また、車についてはこれまで必要と感じた事がなく、いざという時はカーシェアなど利用すれば良いかなと思っていました。
今もそれなりに気をつけて生活しておりますが、このマンションはやはり自分達には少し背伸びし過ぎかなと思いましたので再検討しようと思います。
ありがとうございました。

[7685: 匿名さん]

いつものネタによくもそこまで相手できますね。凄い！

[7686: マンション検討中さん]

地方都市の駅徒歩5分のマンションを検討しています。大都市中心部まで電車1本25分で行ける感じでしょうか。現在安アパートに住んでいるため財布の中身をあまり考えなくてもそれなりに暮らしていけましたが、子供二人を大学まで行かせて老後資金を確保となると意外と厳しい感じではないかと思い相談です。


■年収
　本人　　年収650万円　正社員
　配偶者　年収550万円　正社員（現在育休中、復帰後は時短予定年収100万円ダウン）

■家族構成
　本人　　36歳
　配偶者　34歳
　子供　　4歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　8,000円・5,000円・10,000円（2台分） ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（家具・家電、諸費用等で別途300万円）
　・借入　3,500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　共働きを継続しても世帯年収1,500万円程で頭打ち

■定年・退職金
　60歳（20年後はおそらく65歳）
　夫婦共に退職金制度あり

■将来の家族構成の予定
　このまま

■その他事情
・車2台（普通車、軽）子供が小学生になったら1台にするかも
・将来無人となる予定の実家の維持管理費用が発生（子供の住宅敷地として考えているので当面の間は売却予定はなし）
・贅沢をするつもりはありませんが、節約節約の生活はしたくありません

[7687: 匿名さん]

>>7671 マンション検討中さん
その借入額はやり過ぎです。
私はあなたの世帯年収よりやや多い年収（といっても一馬力、妻は専業）、同じ家族構成（子供２人）、同年齢、で借り入れは1.3億に抑えました。子供が幼稚園上がるまでは専業主婦が良いですよ。小さい頃から預けられる子供は、かわいそうですから。

[7688: 匿名さん]

ローンのせいで子供の教育費も捻出できるかしら、公立で不良になったら、、

[7689: 匿名さん]

親の世代と違って、公立の小中学校はレベルの差が大きいし学年でもバラつきがある。
外国人の師弟が増えてるし、教師の質の低下も目立つ。
一定のレベルを維持する私立に人気が集まるのも理解できる。

[7690: 中古一戸建検討中]

中古一戸建ての購入を検討中です。
妻が働き始めれば少しは楽になるかもしれませんが、
それでも厳しいでしょうか？

■世帯年収
　本人　　手取り収入360万円　正社員　
　配偶者　現在育休中（復帰後は扶養範囲内働く予定）

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　40歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　2580万円　中古一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　260万円（諸経費別途200万円程度）
　・借入　2320万円
　・固定　35年1.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　退職金なし

■将来の家族構成の予定
　変更なし

■その他事情
　・軽自動車×1台（ローン月約1万円、あと6年）
　・親からの援助350万円
　・持病のためフラット35

[7691: 匿名さん]

>7690
厳しいと思う。退職金もないなら預貯金も少なく老後も不安そうに見えますよ。

[7692: 匿名さん]

もう少し貯蓄多いパターンにしたら？

[7693: マンション検討中さん]

7671です。
皆様、アドバイス頂きまして、ありがとうございます。
やはり1.3億円ぐらいのローンにしておいた方が良さそうですね。

>>7680さん
公認会計士なので、企業に関しては専門ですが、ファイナンシャルプランナーさんとは違い、個人に関しては専門外ということ、及びどうしても自分自身の事だと客観的に評価出来ないということにより、相談させて頂きました。

[7694: eマンションさん]

>>7690 中古一戸建検討中さん
その年でその年収でそよ貯金か。
まずは頭金を0にすることと車を手放す事が必須ですね

[7695: 匿名]

車手放して子供公立行かせて、ローン推奨！
デベの常套句じゃん。

[7696: 通りがかりさん]

>>7690
手取り収入360万円ということは、税込み年収500万ぐらいですかね？
奥様が復帰したら年収600万ぐらいと考えれば、
生活していけないことは無いような気がします。

現状、車のローンと合わせて年間93万の支払いに耐えられるかどうか？
今の家賃と比較して考えればある程度目途は立つと思います。
マイホームを持つ夢を持っても良いんじゃないでしょうか。

[7697: 匿名さん]

無謀でしょうか？
■世帯年収
　本人　　600万円　公務員　
　配偶者　600万円 公務員

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　7000万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途500万円程度）
　・借入　二人で4000万円
　・変動　25年0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　おそらく65歳
　おそらくそれぞれ1500万円くらい。

■将来の家族構成の予定
　変更なし

■その他事情
　・親からの援助1000万円

[7698: 通りがかりさん]

>>7697
はい、余裕余裕。
このスレッドに書き込む意味が分からないぐらい余裕。
60歳完済の想定だろうが、25年ローンにする意味が分からない。35年で組んで25年で完済するのも検討してはどうか。
公務員は心配性とよく聞くが、そのパターン？

個人的にはもっと苦労してほしい。

[7699: 匿名さん]

有利子負債は早く完済したほうがいい。
長期間返済を勧めるのは金融業者ぐらい。

[7700: 匿名さん]

あと手数料入るデベね