年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[751: 匿名さん]

世の中貧民の方が圧倒的多数だからね

[752: 匿名さん]

賃貸って一生大家の為に貢ぐの？正気かな？奴隷じゃないんだから。

[753: 匿名さん]

>>747 匿名さん

だからって賃貸を推すのもどうかと。

[754: 匿名さん]

>>740 匿名さん

善意の押し付けは宗教の勧誘と同じ。

[755: 匿名さん]

>>751 匿名さん

もっと買える人に家を買ってもらって税収を増やして公営住宅を建てるべきだね。

[756: マンコファンさん]

しかし、最近は低金利のせいで無理なローン組む人は確かに多すぎる
都内なら副都心から電車で40分も下れば月10万くらいのファミリー向け賃貸ある時代に
都心だからといって35年ローンで表面利回り3%台の物件買うのはまともではない

[757: 匿名さん]

>>756 マンコファンさん

郊外のファミリー向け物件を買えば良いんですよ。ファミリーなら、賃貸をすすめるより、そちらを勧めたほうがよろしいかと思いますね。

[758: マンコファンさん]

>>757 匿名さん

それも甘いよ
駅遠や郊外ほど不動産下がりやすいから賃貸の方が得になり易い
35年後の不動産のほとんどはまともに売れない時代になるんだから

[759: 匿名さん]

>>757 匿名さん

ですね。
独身者なら賃貸でも良いと思うが、一旦買うと決心をしたファミリー世帯が無謀なローンを組もうとしてるなら、いきなり買うな（賃貸にしろ）というより、物件の見直しをアドバイスするのが本筋だね。
買うというのはそれなりに大きな決断だからね。それを、いきなり赤の他人に買うな！（賃貸にしろ！）と言われた時にどんな風に思うか？相談者の感情面もケアしながらより良い方向に導くのがアドバイザーとしての礼儀というか求められる資質ではないでしょうか。
という意味ではここの賃貸さんは少し無能かな、という評価ですね。

[760: 匿名さん]

誰も買うなとか賃貸にしろとか言ってないと思うけど。
幻聴ですか？

[761: 匿名さん]

>>756 マンコファンさん
そんなクソ物件に住む方がまともではない。

[762: 通りがかりさん]

このスレって馬鹿なのに他人に平気でアドバイスする奴がいるのね
失笑だわ

[763: 匿名さん]

だよね、破産しそうな人に買えって煽ったり。
業者だよねきっと？

[764: 匿名さん]

そもそも破産しそうなひとは無理だわ。

[765: 匿名さん]

そう、無謀なローンは不毛

[766: 匿名さん]

＞あなたに言われなくても教育費・老後資金がかかる事は誰でも承知の上なんですよ。

ここの相談者を騙る業者系ネタ相談には、教育費や老後資金が意図的に無視されてますね。
なぜでしょう。

[767: 匿名さん]

＞教育費や老後資金が意図的に無視されてますね。 なぜでしょう。

お米買うお金も意図的に無視されてます。
当たり前だからね

[768: 匿名さん]

教育費はローン返済より短い期間に多額の支出が必要になる。
毎日かかる食費とは負担感が違う。

[769: 匿名さん]

>>760 匿名さん

賃貸の方がいいとか言ってないなら構いません。

[770: 匿名さん]

>>763 匿名さん

買いたい人に賃貸にしろとか、大家さんだよね？

[771: 匿名さん]

賃貸なんてあなた以外言ってないし。

[772: 匿名さん]

>>768 匿名さん
おまえにとってはそうかもな
でも自業自得
うちは中高私立大学国立だけど教育費なんて全く負担ではなかったぞ

[773: 匿名さん]

そう？普通に一人当たり安いマンション一戸分程度かかったよ。
リアル子供いるの？

[774: 匿名さん]

>>772
教育費の負担を感じないのは、高所得者か低所得者に家を売りつける業者。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
もっとしっかり働けば？

その程度かかることは子供作る前からわかっていたことなので負担でも何でもなかったですよ。

[776: 匿名さん]

>>772 匿名さん

金額で教えて欲しいな。負担感は人によってちがうから。

[777: 匿名さん]

>>775 匿名さん

その程度かかるとはお幾ら？1500万／人ぐらい？

[778: 匿名さん]

大学まで全部国公立で約3000万
全部私立で約6000万
自分で調べたら？

[779: 匿名さん]

教育費がどのくらいかかるかなんて中学生の時から知ってたよ。負担とか大袈裟に騒いでる奴って何なの？

[780: 匿名さん]

>>776 匿名さん
家買える層の教育費なんて一部の大金持ちを除いてそう大差ないですよ。負担感の差を生じさせる最も大きな事由は世帯年収ですよ。このスレで教育費が負担とおっしゃってる方は総じて低収入の方だと思います。

[781: 匿名さん]

相応の年収がないといい家は買えない。
過去の相談の多くは意図的？に低年収に設定されている。
なかには業者による「低年収でも毎月家賃と同じ額のローンで家が買えます。」PRもあるだろう。
判で押したように35年ローンだし、教育費や老後資金に対する反応にはマトモなものがない。
執拗に賃貸を攻撃する業者モドキもいる。

[782: 匿名さん]

https://www.nomu.com/loan/lifeplan/k_education_01.html

教育費の目安です。

[783: 匿名さん]

>>778 匿名さん

子沢山で大変だね。

[784: 匿名さん]

子供の教育費は家族の将来に対する投資。
子供がいるのに、将来を考えない刹那主義の人は教育費を軽視。
貧困の悪循環。

[785: 匿名さん]

>>782
こっちの予測が若干高め
https://lify.jp/%E4%BF%9D%E9%99%BA%E9%81%B8%E3%81%B3%E3%81%AE%E3%82%B3...

[786: 匿名さん]

>>780
子供一人1500万が負担にならないのはよっぽどの金持ちだよ。

そうでなくて負担感が無いのはたんに子供への投資を放棄しているだけ。

[787: 匿名さん]

教育費は高校は公立、塾無し、自宅から通える国立大学を前提にすればそこまではかからない。
金が無いならはっきり子供に伝えるべき。
国立大学入れないなら働けと。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

勉強させても無駄なあほボンならそれで良い。

[789: マンション掲示板さん]

世帯年収500万
夫婦と小学生低学年の子1人
物件価格3000万のマンション購入予定です、
頭金はなしです。
無防ですか？

[790: 匿名さん]

>>786 匿名さん
一人1500万が負担かな？そこそこの大学出て一流企業勤めならば全く負担ではないけどね。もし負担に感じるなら子供時代、学生時代、社会人通して自身が怠惰だったとのあらわれ。

[791: 匿名さん]

大金持ちの子供でも救いようないおバカがいるのは何故だろうか？教育費をかけてるはずなのに。教育費に恵まれない家庭でも大成する子供もいる。

[792: 職人さん]

そういう極論言って先導しても無駄。

[793: 匿名さん]

>>790 匿名さん

一部上場企業でも購入適齢期の35歳課長クラスなら普通1000万前後だよ。貴方の職業や収入は存じ上げませんが。

[794: 匿名さん]

でも今の自分の低収入を親の学費のせいにするのは良くないぞ！

[795: 匿名さん]

>>792 職人さん
別に極論言うつもりないけど金持ちおバカかなりいるよ

[796: 匿名さん]

>>793 匿名さん
だから、努力不足だからその程度の企業にしか入らないのですよ。私の言う一流企業ってそんなとこほではないですよ。あなたにとっては一部上場企業が一流企業なんですか？

[797: 匿名さん]

>一部上場企業でも購入適齢期の35歳課長クラスなら普通1000万前後だよ。貴方の職業や収入は存じ上げませんが。

その後にいくら年収が上がるかが重要。
子供が高校進学する40歳前後に部長になれば、1300から1500万ぐらいにはなるだろう。
さらにその上の役職になれば問題なし。

[798: 匿名さん]

将来の出世まで加味して家買うの

[799: 匿名さん]

口だけのネット番長が何匹がいるな(笑)

[800: 匿名さん]

>>789 マンション掲示板さん
三十路なら伸びしろも有るだろうし[無謀]ではない。

[801: 匿名さん]

>>796 匿名さん

あ、はい。

[802: 匿名さん]

>>797 匿名さん

あ、そうすか。

[803: 匿名さん]

>>796 匿名さん
で、自宅警備のあなたの年収は？

[804: 匿名さん]

>>798
>将来の出世まで加味して家買うの

サラリーマンなら当たり前。
加味できない甲斐性のない人は永遠に家を買えない。

[805: 匿名さん]

買えないじゃなくて、買わないね。
正しく書きましょう。

[806: マンション掲示板さん]

>>800 匿名さん

安心しました‼️有難うございました。

[807: 匿名さん]

>買えないじゃなくて、買わないね。

ここの相談者なら無謀でも買うよ。
親の教育費不足で先の事まで考えが及ばない。

[808: 匿名さん]

バランスの問題。バランスよく使えない人ならしゃーないわな。引越し貧乏に成らないようにアーメン。

[809: 匿名さん]

>>806 マンション掲示板さん
余裕でもないから肝に命じてね。出来れば借入額500位下げた方が良いんだが。

[810: 匿名さん]

万が一、病気になったり事故で不自由なってからじゃ住宅ローンは組めないから俺は買える時に買うぜ！教育費や老後資金を蓄えないって訳じゃないぜ！石橋叩き過ぎて後から後悔するよか遥かにいいぜ！！こう思ってる奴等が沢山いるはずだっ！！！

[811: 匿名さん]

はいはい。もう寝る時間よ(^-^)

[812: 匿名さん]

家を買うような年齢って30〜45くらいですよね。この世代で年収1000万以上ある人の割合ってどのくらいですか？10%もいないですか？

[813: 匿名さん]

>>805 匿名さん
いやいや、買えないで正解だろ

[814: 匿名さん]

買わないが正解です。

[815: 匿名さん]

腹くくらないでお手軽に住宅ローン組める奴の方が少ないっつーの！決めるのは自分自身だぜ！！

[816: 匿名さん]

>>814 匿名さん
え！甲斐性のない人はお金ないんだから買えないでしょ？
買えないのに買わないと言い張るのは単なる負け惜しみ

[817: 匿名さん]

色んなデータがありますが、30代で1000万以上は3％程だったはず。世の中殆どの人は貧乏人です。このスレで一人前にコメントしてる奴も殆どの貧乏人。

[818: 匿名さん]

>>815 匿名さん
ですよね。腹くくれない奴は大家に家賃払い続ければいい。お金って持ってる人のところに集まるってよく言うけどその通り。

[819: 匿名さん]

深夜に頑張らなくても
明日も同じだよ

[820: 匿名さん]

このスレ読んでて思った
中小リーマンって可哀想だね

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
自宅警備員のあんたより中小リーマンの方が立派だと思われ(笑)

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん さん
勝手にそう思ってな
雑魚になんと思われようがどうでもいいわ

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

事実だからな。

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん
根拠のない妄信って
馬鹿の特徴

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
まあまあ図星だからってそんな熱くならないで下さいよ。

[826: 匿名さん]

ここは、ガキんちょの集いか？

[827: 匿名さん]

デベの愚痴吐き場

[828: 匿名さん]

ドンマイ！頑張れば夢叶うから！！

[829: 名無しさん]

賃貸様いわく
無謀ではないローン
ローン残高+教育資金+老後の生活費をすでに持っている事

[830: 匿名さん]

誰も思ってないし、そもそも無意味だから。

[831: 通りがかりさん]

教育費1500,2000とか一回払で必要になるわけではない。住居費は賃貸でも毎月掛るし教育費、老後資金は賃貸でも同じに総額は掛る。
教育、老後資金は持ち家だろうが賃貸だろうが時間を味方につけコツコツですよ。

[832: 匿名さん]

>教育費1500,2000とか一回払で必要になるわけではない。

でも住宅ローンのように35年払いじゃないから。
教育費の7割は、高校進学から大学卒業までの7年間に集中してかかる。
高校の進学塾や浪人でもすれば、さらに2年から3年延びて費用も嵩む。
ローン返済より負担感が強いのは短期で待ったなしだから。

[833: 匿名さん]

浪人なんかさせなきゃいい。それがその子供の実力だと分からせてあげないといけない。バカな親は自分の世間体を気にする傾向あり。

[834: 匿名さん]

>無謀ではないローン
>ローン残高+教育資金+老後の生活費をすでに持っている事

違う。全て持っている必要はない。

ローン返済と教育資金を同時期に支払う余裕があり、ローンを定年前に完済できる事
ローン完済から定年までの期間と退職金で老後資金を確保できる事
これだけ。

[835: 匿名さん]

>>832 匿名さん
家賃は？更新料は？下手したらローンの方が安いぜ。

[836: 名無しさん]

うちは仮住まいの時に3LDKを17万で借りたが3LDKとは言うものの団地サイズで部屋の8畳とか風呂場は1614で狭かった。ローンは11万8千円で安いし注文住宅だから広さや住み心地は鉄骨で建替た方が数段良かった。コスパが良い。尚、仮住まい駅から7分、今は駅から4分。

[837: 匿名さん]

居住面積は一人十坪目安と言われている、4人家族なら40坪、132平米。賃貸じゃ難しいんじゃない。有っても高そう～

[838: 匿名さん]

賃貸に住まれると何か困る人いるんですか？

[839: 匿名さん]

家を売らないと商売にならない不動産販売業者。

[840: 匿名さん]

＞浪人なんかさせなきゃいい。それがその子供の実力だと分からせてあげないといけない。バカな親は自分の世間体を気にする傾向あり。

親の世間体の為に不安定でつまらない浪人生活を選ばないだろ。
どうしても希望の大学・学部に入学したいという本人の意志だよ。
うちは2浪して国立の医学部にいった。

[841: 匿名さん]

どうしても家を買われたら困る人がいるようですね。頭悪いのにクソ土地に欲出してアパートでも建てちゃった人がいるのかな。空き部屋だらけで破産寸前なのかな。

[842: 匿名さん]

買って欲しい必死さしか伝わらない。
まずは教育費、老後資金、家を買った場合の維持費という当たり前の検討を抜きに
家を買うのは馬鹿というだけで賃貸にしろと言う話ではないのに。
それを否定するのはよっぽど頭悪いか家族なんてどうでも良いという性格の持ちだわな。

[843: 匿名さん]

甲斐性次第。

[844: 匿名さん]

収入は根性では増えない。
現実を受け入れるしか無いんだよ。

[845: 匿名さん]

教育費と老後資金が好きなんですね〜（笑）
馬鹿の一つ覚えって言うのかな？
そんなに家を購入したときの維持費や教育費と老後資金を考えて…
やっぱり家が欲しい人なんじゃないの？

[846: 匿名さん]

>>842 匿名さん
あんたと違って十分な経済力あるのでご心配なく。みんながあんたのように甲斐性無しじゃないんだよ。頭悪すぎだね。

[847: マンコファンさん]

不動産価格上昇により家計の債務がここ数年で上昇し、家計の消費に悪影響を及ぼしてるという説が言われ始めてる
低金利で増えた負債は繰上げ返済の効果が弱くなり、金利上昇時には悲惨なことになるし、消費税増税や景気悪化時に脆弱
家は金を生まない、住居費は購入にしろ賃貸にしろ安いに限る

[848: 匿名さん]

>>844 匿名さん
増えるよ
馬鹿は無理だろうけどw

[849: 匿名さん]

>>847 マンコファンさん
なら文化住宅にでも住んでろよ。

[850: 匿名さん]

理屈っぽい人ばかり。
注文住宅買います。
買ったらしっかり働いて返済。
新築注文住宅で家族みんな笑顔。
口だけで理詰めで話しても意味ない。
男は行動せねば。