年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[7421: 購入経験者さん]

>変動上がるのはなんで？

日銀が長期金利のアップを許容してるのに、住宅ローンが上がらないと思うわけ？
どんだけ情弱なの。経済の基本のキですよ。もっと勉強しなさい。

[7422: マンション検討中さん]

はじめまして。
妻の私は、もう少し身の丈にあった物件を希望していますが、夫が乗り気です…

診断お願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員 時短

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　6歳 (4月から小1)

■物件価格・種類
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000円・10000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費op別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有
50歳までに夫850万予定
妻 時短をやめると500万ほど。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供すぐにもう一人希望

■その他事情
　・車のローンなし
夫は5年以内に手放すと言っています。二人目の幼児期までは、もっておきたい。
　・親から援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。時短は、子供が小学校入学まで。
・管理費、修繕積立金が高額なので、不安。

よろしくお願いいたします。

[7423: 匿名さん]

>・管理費、修繕積立金が高額なので、不安。

マンションとはそういうものです。
支払い困難なら戸建てをお勧めします。
でも修繕費用は貯めておく必要がありますよ。

[7424: 匿名さん]

戸建は、自主管理

[7425: eマンションさん]

>>7421 購入経験者さん
それ固定金利のはなしやろ

[7426: 匿名さん]

リーマン・ショック以前から、変動金利の基準金利は変わってない
変動と固定はベースとなる金利が違うからね

　借入金利が下がってるのは、金利優遇（基準金利からの割引）が拡大したから
今後、割引幅が縮小しても、すでに借りた人には影響がない

基準金利が上がらないという保証はないけどね

[7427: 匿名さん]

ローン金利は下方硬直的。
都市銀は利益の少ない個人住宅ローン営業に消極的。
他の金融機関もあげる機会を窺ってるだけ。

[7428: 戸建て検討中さん]

>>7422
やめとけ月のローン返済11万ローンは良いとして返済以外に5万とか買う奴がアホなレベル
たぶん立地が良いんだろうけど、予算1000万増やして小さな戸建でも買った方が良いぞ

[7429: マンション掲示板さん]

>>7391 匿名さん
贅沢しすぎでしょ。

[7430: マンション掲示板さん]

>>7422 マンション検討中さん
余裕で買えますよ！

[7431: 匿名さん]

業者の甘言に騙されないこと。

[7432: 匿名さん]

かつて◯◯バン◯ステートとかありました。

[7433: eマンションさん]

>>7427 匿名さん
こんだけ下がってるのに下方硬直とはこれいかに。。。

[7434: 匿名さん]

固定で借りて頂ける養分さんを釣り上げる為です

[7435: 匿名さん]

固定か変動かのスレ行ったら？

[7436: 匿名さん]

>こんだけ下がってるのに下方硬直とはこれいかに。。。

もはや下げ止まり

[7437: 通りがかりさん]

診断お願いします。

■世帯年収
　40歳 2000万

■家族構成　
　本人　40歳
　配偶者　40歳
　子供１　6歳

■物件価格・種類
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・10000円・5000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　5900万円
　・固定　35年・1.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金1500万円
株1000万

20〜25年で返済できるように繰上げ予定です。
貯金が少ないため心配です。
厳しいでしょうか？

[7438: 匿名さん]

スレ間違えてますよ。
ここはギリギリの方が集まるスレです。

[7439: 匿名さん]

>>2438
そのとおりです。

50過ぎて資産もないのに賃貸様は、ギリギリではなくアウトなのでこのスレは間違っていますね

[7440: 匿名さん]

５０前でもこのまま行くと老後難民になりそうとか自身でわかるよ。