年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[7401: 匿名さん]

山手線内側の高級タワーレジデンスに住まってます^ ^
毎日ホテル暮らしの水準を謳歌できることは、とても素敵ですよ^ ^

[7402: 匿名さん]

立地は個々の事情でさまざまだが、タワマンを住居として購入する感性が･･･

[7403: 匿名さん]

田舎の一戸建て、身体にはいいです、富士山からの湧き水、透き通った空気、都会では得れないですね、ただし田舎は人付き合いは大変みたいですね。

[7404: 匿名さん]

人付き合いが大変なのは、かなりの田舎。
郊外、トカイナカは煩わしい人付き合いはないですよ。

[7405: 匿名さん]

都心部、１０年未満での売却目的だから、戸建よりタワマンがよかとでしょ。

[7406: 匿名さん]

マンションを売る予定で買うなら賃貸でいいでしょ。

[7407: 匿名さん]

２０１５年までの場合、タワーマンションだと家賃２０万ー２５万円払うなら固定資産税、管理費修繕費支払っても
３年居住計算　２０万円＊１２月＊３年＝７２０万円
なので購入した方が得に思ってしまいます。

今は、物件価格上がって得した感はないかも。

[7408: 通りがかりさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[7409: 匿名さん]

10年ごとに住み替えしない人って、いるんですね

[7410: 匿名さん]

マンションは、住み替えするためにあるのですよ

戸建より、すぐ売却できます。価格もエリアによりそこそこ良い取引できます。

[7411: 匿名さん]

マンションは年々増える出費が膨大だからね。
新車乗り換える感じでどんどん買い換えないと後が辛い。

[7412: 匿名さん]

子供がいて学校もあればそう易々と住み替えなんて無理でしょう

[7413: 匿名さん]

10年も通う学校は日本にはないのでは？

まぁ住み替えが常識のこのご時世、山手線内側の駅近タワーマンションが最高の選択でしょう。
日々の生活の質もこの上ありませんし^ ^

[7414: 匿名さん]

マンションVS戸建てスレから移動してきたのが粘着してるな。
タワマンスレでも作れよ。

[7415: 匿名さん]

10年で住み替え前提はわかるけど、オプション悩まない？

[7416: 匿名さん]

>> 7414: 匿名さん

戸建は、経験上早々と住替えや買い替えできないからな。
同一区域なら戸建以外は、住替えもできる。

[7417: 匿名さん]

>>7366 匿名さん

■年収
　夫　税込1300万円　正社員
　妻　専業、趣味程度のピアノ教室

お子さん二人を私立は大変ですよ。両祖父母からの援助はありますか？
あと趣味程度のピアノ教室とのことですが、新居には防音室を作って、
もう少し真面目にされてみたら？音大卒？学歴など分かりませんが、
都内だと、週数回でも年500万程度稼いでいる先生も多いです。
時給がいいですからね音楽の先生業は。お子さんのために頑張ってください。

[7418: 購入経験者さん]

>■年収 夫　税込1300万円　正社員
>■住宅ローン頭金　1000万円・借入　5300万円・変動　30年

それだとボーナス別で、手取り月50万ぐらいでしょうか。
ローン支払いが均等だと月18万ぐらい？変動はこれからどんどん上がっていきますよ。
残金32万ですけど、お子さん私立はどこか分かりませんが、
二人の学費や塾、習い事などで15万ぐらい？
残りは17万になりますが、そこから食費光熱携帯お小遣いなどやりくりできますか？
あと老後用の貯金は？このローン設定は無謀に感じますね。

[7419: 匿名さん]

＞変動はこれからどんどん上がっていきますよ
想像ですよね

＞このローン設定は無謀に感じますね。
いくら稼いでいたら無謀じゃなくなるのかな？

[7420: 匿名さん]

>7418
変動上がるのはなんで？