年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[7251: 匿名さん]

住宅ローン破産より離婚確率のほうが高いような気がする。

[7252: 坪単価比較中さん]

離婚率は多いです。

３組に１組は離婚している実績を見ると。



４０代以下で若ければ、再婚もあります。

[7253: 匿名さん]

2馬力離婚はローンの残債をきちんと清算しないと再婚は難しいでしょう。

[7254: 匿名さん]

診断お願いいたします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込400万円　正社員 手取りは18万程度
　配偶者　税込120万円　派遣社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　37歳
　子供１　6歳
子供2 4歳

■物件価格・種類
　2400万円　戸建て(土地は親名義)

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　2400万円
　・2段階固定　35年、1～10年0.65%、11～35年1%


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　毎年2000円程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収280万程度）　

■将来の家族構成の予定
　出きれば、３人目もほしい

■その他事情

[7255: 購入経験者さん]

5000万円購入タワマン　離婚経験ありです。
離婚の際にマンションは売りました。
築10年以下住宅ローンはありましたが何とか残債ナシです。

[7256: 名無しさん]

2馬力でローン組んで、2人とも解雇された人いた。引っ越ししてから取り憑かれてるんじゃないかってくらい、負のオーラ放ってた。内覧会に行ったけど間取りが最悪。売るにも無理だろな。40超えてまともな転職先なんてないのに、どーすんだろー。離婚も時間の問題。

[7257: とおりすがり]

>>7254 匿名さん

>>7254 匿名さん
返済比率だけ見ると、単独でも返済比率2割程度なので、一見返済可能には見えます。しかし、子供二人の教育資金が重くのしかかりますので、国立大・自宅通学前提でカツカツの状態かと思います。子供3人では破綻確定ですね。親の援助や大幅な収入増加の見込みでもあれば別ですが。

[7258: 匿名さん]

>>7254

貴方の意見ではローンは関係なく賃貸であっても同じでは？

[7259: 匿名さん]

>>7257 とおりすがりさん

回答ありがとうございました。
そうですねー、全員大学費用まで出してやるとなると厳しいですよね。
親の援助などは、なるべく受けたいとはおもっていません。どうしても無理って言う状況ならですね。

公立高校まで行かせるだけなら、問題なさそうですかね？大学は、国立以外は行かせるつもりはないので。。。

[7260: 匿名さん]

>>7254
年齢のわりに自己資金が少なすぎる。
2400万の上物だけなら自己資金で買えるぐらいの甲斐性が必要。

[7261: 匿名さん]

>>7260 匿名さん
自己資金のみですか(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ
そんな人いますか？頭金ならともかく。

少し背伸びしすぎなんですかね。。。

[7262: 匿名さん]

>>7254 匿名さん
購入後の残貯金200万円というのは、家具家電、引っ越し費用など、物件価格以外にかかる費用も全て支払った後に残る金額ですか？

[7263: eマンションさん]

>>7260 匿名さん
なんでその年でそんなにお金ないんですか？
さらに3人目とか。。。

[7264: 匿名さん]

子供2人もいて貯蓄額200万でしまいには3人もほいしい？貧乏まっしぐら〜

[7265: 匿名さん]

>>7261 匿名さん　
>自己資金のみですか(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ
>そんな人いますか？頭金ならともかく。

30代2馬力にしては、いくらなんでも貯蓄が少なすぎる。

[7266: 匿名さん]

>>7262 匿名さん
そうですね。2400万に家具、引越代、諸経費
を入れております。
なので、200万というのは、いつでも使えるお金です。
あと記載しておりませんでしたが、今までの児童手当と子供の貯金は、子供名義で合計250万程度あり、今後も貯めて18歳以降に子供へ渡すつもりです。

[7267: 匿名さん]

>>7265 匿名さん
以前は妻が250万程度の年収があったのですが、退職した影響がありますね。
今の妻の年収だと、扶養に入れた方が、良いのかなと思ったりしますが、遅くて2年後に直接雇用の可能性があるので、現状のまま行くつもりです。

[7268: 匿名さん]

>>7263 eマンションさん
やはり少なすぎますよね。。。

>>7264 匿名さん
結婚してから、10年ぐらい専業主婦だったことも影響しているかもですね。
特に浪費はしていないつもりなんですが、まだまだ節約の余地がありますかね。。。

[7269: 匿名さん]

この収入ならば節約よりも収入を増やす努力の方が必要だと思います。
奥様も家が欲しいのであればもっと働かないと。

[7270: 匿名さん]

>>7269 匿名さん
なるほど。直接採用されれば、1.5倍にはなるかと思いますが、あまり期待はしないようにしています。

皆さん、私の適正な住宅ローンは、いくらぐらいがでしょうか？

[7271: 匿名さん]

私の年収は、55歳で500万ぐらいですね。じわじわしか上がらないですね。。。

[7272: 通りがかりさん]

うちも世間的には無謀なローン。
3年前に世帯年収500万で3100万借りた。貯金も100万くらいしかなかったし。でも他にローンもないからなんとか生活できてる。固定資産税とかは減税中だけど思ってたより安かった。浮いた分は貯蓄に回してます。
光熱費はアパート時代よりも若干安くなりましたり。今の設備は省エネで優秀です。
今より低金利の時で、住宅ローン以外のローンなども事故歴もなくすんなり通りました。
今はコツコツ修繕費の積立中。

[7273: 匿名さん]

>>7272 通りがかりさん
参考になります。ありがとうございました。

ここにいる人は、年収が多い、2400万をキャッシュで払うぐらいの方がいたりと、自分とはかけ離れている感じで。。。

[7274: 匿名さん]

年収1300万の時に6000万のローンを組んだけど、子供二人が私立中学に合格したあとは毎月のキャッシュフローがマイナスの時が結構あった。
幸い二人とも大学は国立だったので、家計が急速に改善して老後資金を確保中。
今では私立中高の教育費は先行投資だと納得できるが、子供の教育費は予想がつかないので相応の準備をしておく必要がある。

[7275: 匿名さん]

>>7274 匿名さん
私立行くのが当たり前の地域性だと、その年収でも厳しい時期があるのですねー。
ただ、ローン以外の生活費が、一般家庭とはかけ離れているような気がしますが。。

[7276: マンション掲示板さん]

>>7272 通りがかりさん
今より低金利とは、
具体的に何％で借りましたか?
年齢は?
変動?固定?

[7277: 通りがかりさん]

>>7276 マンション掲示板さん
フラット35SのAプラン10年間0.89%です。
当時夫30才、妻28才でした。

[7278: 匿名さん]

ギャンブル性の高い10年固定でその金利って高くないですか

[7279: 通りがかりさん]

>>7278 匿名さん

そうなんですか？HMでおすすめされたのでフラットにしました。他の銀行などは審査出してないので分かりません...。

[7280: 匿名さん]

ギリローンで10年固定は危険

[7281: 通りがかりさん]

>>7280 匿名さん
なんでですか？

[7282: 3100万借りました]

まあ、我が家は元々が危険なローンだとは思いますが(笑)10年以降破綻しないように頑張ります。

[7283: 通りがかりさん]

>>7281 通りがかりさん
金利水準が変わらなければ、変動金利は安いままだけど、◯年固定の場合は金利水準が変わらなくても特約期間終了時の見直しで金利が高くなるから
残債少なければどうってことないんだけどね

[7284: 通りがかりさん]

5000万ローンで旦那は転職して年収360万になりました。やっていけますかね。

[7285: 匿名さん]

>>7284 通りがかりさん

十分な貯金があればやっていける

[7286: 匿名さん]

十分な貯蓄無いから(笑)

[7287: 匿名さん]

>7284 手取り考えて給与だけでは無理ですね。。。

[7288: 匿名さん]

>>7284

貴方も頑張って稼ぎなさいよ。

[7289: 匿名さん]

本業以外に、３つほど掛け持ち。。。。
近隣のパートへ出て、ヤフオク、メルカリのせどりで毎月５ー８万円稼ぎながら
登録者１万人から２万人までのユーチューバーで毎月２ー５万円稼げば補助になるのでは？

[7290: 匿名さん]

>>7289 匿名さん　
そんな時間があるなら、今の仕事をがんばるか、スキルを磨いて高い給料をもらえる新しい仕事に転職したほうがいい。

[7291: 匿名さん]

稼ぎ方は人それぞれ
死んでも外で働きたくないって人いるよね

[7292: 匿名さん]

>>7289: 匿名さん
超長期返済の資金源としちゃ今一。￥

[7293: 匿名さん]

>稼ぎ方は人それぞれ
>死んでも外で働きたくないって人いるよね

そんな人は借金して家を買えない。

[7294: 匿名さん]

ご教示頂けますでしょうか。
宜しくお願い致します。

子供を作らず返済予定でしたが、人生プランを考え直しています。
無謀なら手付金放棄も視野に入れております。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
(手取り月41万円、変動ボーナス100万円前後)
　配偶者　税込620万円　正社員
(手取り33万円、変動ボーナス80万前後)
■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　32歳
　子供0 (1〜2人希望)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費30000円・修繕費5600円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円
　・借入　7600万円
　・変動　35年・0.5%
ペアローン予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

■昇給見込み
　年3〜5%(夫婦共)

■定年・退職金
　夫婦共に60歳
退職金2人合わせて1000〜1500万円程度
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1〜2人希望
出産した場合妻の年収は7割程度に減少する可能性有

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りにくい環境の為出産後は転職又は扶養内でパートする可能性有り。
・転勤の可能性有り。その際は貸出又は売却予定。
・住宅購入時家賃手当が夫婦合わせて月4万円会社から支給

以上です。
宜しくお願い致します。

[7295: 匿名さん]

子供を希望するなら、家族構成が決まるまで購入は控えましょう。
転勤があった場合も単身赴任か転居か、売却/賃貸か家族状況に左右されます。

[7296: 匿名さん]

>>7295 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
仰る通りですが、授かりものの子供を待ってから決めるのは難しいと考えています。
子供2人は現実的に難しいと思いますが、上記状況だと1人でも難しいかご意見頂きたく投稿しました。

因みに住宅ローン審査は1馬力2馬力両方で通過することを確認済みですが、銀行の住宅ローンはかなり無謀でも通ってしまうと感じている為投稿させて頂いてます。

どうぞ宜しくお願い致します。

[7297: 購入経験者さん]

>> 8300万円　新築マンション


かなり高額のマンションです。

90平米の高級マンション　または　　７５ー80平米のタワーマンション

都心部ですね。

[7298: 匿名さん]

修繕積立金が月5600円というのは意図的に安くしている可能性があります。
国交省のガイドラインでは専有70㎡でも月￥14000以上になるはず。
入居時に修繕一時金をとらない場合、入居後に計画的な値上げを想定していることがあります。

[7299: 匿名さん]

>>7297 購入経験者さん
都内ですが、都心ではないです。
現状周辺相場と比べると高くはないのですが、土地バブルを感じているので数年後は下がると覚悟してます。

>>7298
管理費と修繕費は合計で40,000円弱と把握してましたが比率は上記とは若干違います。しかし仰る通り修繕費は必ず早期段階で値上げされると思いますが、＋月1万程度だと思うので計画の誤差範囲と仮定してます。

[7300: 匿名さん]

>>7299 匿名さん
現状＋子供一人ならいけそうですが、転勤の場合、単身赴任は無しですか？
転居に伴って奥様も退職となると、なかなかリスキーな気がします
・ローン残額に近い額で売却できるのか？
・賃貸に出して数カ月空室だったら？

[7301: 匿名さん]

マンションの修繕積立て費を調べたら5年間隔で値上がりし15年後4.8倍とかの数字をみたけど。その辺も見込みに入れておかないと。

[7302: 建売住宅検討中さん]

>>7278 匿名さん

フラット35sでしょ。当初10年が基準満たしてる住宅だと0.25％位引かれるだけ。10年経過後はローン組んだ時のフラット35の金利に戻るだけだから10年固定の変動とは違いますよね？
おそらく10年経過後は1.14とか1.2位が残期間のフラットだと思いますよ。

[7303: 匿名さん]

無謀でしょう

[7304: 購入経験者さん]

頭金　２０００マン円以上で物件価格６５００マン円以下が正解だと思います。

[7305: 匿名さん]

>>7304 購入経験者さん
頭金2000万円も入れたらもったいない
2000万円を運用したら住宅ローン金利なんかあっという間に稼げるのに

[7306: 匿名さん]

元本保障のない運用で借金返済をするのは無謀

[7307: 匿名さん]

銀行が力を入れだしたラップとかは半数が損している。要注意。

[7308: 匿名さん]

>>7305 匿名さん　
運用は無くなってもいい余裕資金でやるのが鉄則。
あなたがあっという間に稼げるという運用は具体的に何ですか？

[7309: 匿名さん]

賃料は、余裕資金で払うものであり、老後の賃料の目処も建たずに、資産もないのに賃貸様は超絶無謀

[7310: 匿名さん]

住宅ローンも余裕資金で返済するもの。
教育費や老後資金を無視して多額の借金をしてはいけません。

[7311: 匿名さん]

家賃にしろ住宅ローンにしろ手取りの１／３を一つの目安にすれば良い。後は個々の甲斐性次第。

[7312: 匿名さん]

ローン組んでいる人の月返済額の全国平均９.５万円、首都圏10.6万円　家族持ちなら賃料でもこの程度は必要。地方でもこれ以上かかるかも。
そして都心で、まあまあな所を希望すなら15万以上でしょうね。

[7313: 匿名さん]

>>7311
それでは、現役時代はOKでも、老後の賃料はまかなえませんよ？

[7314: 匿名さん]

>>7313: 匿名さん
だから多数がマイホームを手に入れるんですよ。節約になるし、高齢で賃貸契約に苦労せず済む。

[7315: 家政婦はミタ]

ファミリーが住める賃貸は、市内中心部だと
三大都市で15万円〜20万円します。

10万円以下 1DKでは、家賃安くてもファミリーには
キツイです。

[7316: 匿名さん]

>それでは、現役時代はOKでも、老後の賃料はまかなえませんよ？

老後資金のない老夫婦なら安アパートで月数万円。
蓄えがあればもっと高いところに住める。

[7317: 匿名さん]

最近の学費って高くなってるんですね。
私が学生の頃と比べたら、30%以上上がってる。
完全に計算間違えてました。
年収1400万、ローン残高3600万でも、子供3人の学費考えると焦るばかりです。
以下子供の学費は削りたくないと思っている方、参考ください。以下早稲田理工学部のケース
http://www.sekkachi.com/entry/How_much_kyouikuhi

[7318: 匿名さん]

>>7316
なんで、わざわざ数万の賃料のアパートに住む罰ゲームみたいな老後を送らないとならないのですか？

[7319: 匿名さん]

甲斐性がないからでしょう。

[7320: 通りがかりさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[7321: 匿名さん]

普通の人なら過大な額じゃなければ住宅ローン審査なんかとおりますよ。

[7322: 元銀行員]

普通の人なら、銀行のローンくらい難なく通りますね。
収入面で若干の不足程度だけなら減額採用もありうるけど、申込の時に他社のカードローンやキャッシングを隠す人がとても多い。これはどうにもならん。

[7323: 匿名さん]

>>7319
ようするに、資産もないのに賃貸様は甲斐性がないためだったのですね

[7324: 匿名さん]

>>7323 匿名さん
そう。属性がNGなんだよ。

[7325: 匿名さん]

>>7324
なるほど。

例の資産もないのに50過ぎて賃貸様は、属性の問題で賃貸様なんですね。
皆さんは、若いうち頑張りましょうね

[7326: 匿名さん]

不動産屋が独り言いっとるわ。

[7327: 匿名さん]

販売側は、売ってしまえばそれでOKだからね

値上がりが期待できる時は、無知な客を唆して売れたかもしれないけど、これからは難しいよ

[7328: 匿名さん]

何を書こうと、
老後の賃料はなくなりませんよ？

[7329: 名無しさん]

クルマすら所有できない人間も甲斐性なしです括ってＯＫですよね。

[7330: マンション検討中さん]

>>7322 元銀行員さん

JICCやCICみれば一発でモロバレってのはわかってるんだよぉ(笑) 問題は物件申込みの時に隣には嫁がいるって事なんだよぉ。

[7331: 匿名さん]

自己資金をローンに使いたくない人は老後も賃貸。

[7332: 匿名さん]

それだと困る？

[7333: 匿名さん]

甲斐性のない人は賃貸しかない。

[7334: 匿名さん]

>>7332
資産もないのに老後に賃貸様は、めちゃくちゃ困りますよ？
まさに、老後破綻まっしぐらですから。

ましてや、子供がいたら、結婚にまで影響あたえちゃい大迷惑だし、、、

[7335: 匿名さん]

いや、貴女が何に困るのか？って話。

[7336: 2322です]

>>7330 マンション検討中さん
書けない状況は解ります（笑）
家計（通帳）を預かっている奥様が、旦那名義のカードローンで利用限度額いっぱいってのもたまに見ましたね
こっちのがタチ悪いです

[7337: 匿名さん]

資産もないのに無理なローン組んで購入したら、それこそ破綻まっしぐらなのにな

賃貸様の人は販売目標足りなくて困ってるんでしょうかねぇ

[7338: 匿名さん]

賃貸なら格安物件に住み替え。
ローン返済できないと破綻。

[7339: 名無しさん]

自分はお金持ってるから、賃貸様をバカにしない。

バカにしてるのは、老後の金が心配でならないマス層だろ。

[7340: 匿名さん]

ローン破綻って3%位だから希。その希に成る人が仮に賃貸の道を選んだとしても老後は険しいでしょ。

[7341: 匿名さん]

>>7340 匿名さん　
無謀なローンで家を建てなかった賃貸の人のほうがたくさんいるはず。
賃貸で破綻した人の比率は？

[7342: 匿名さん]

宿借りはこのスレにお呼びでない。

[7343: 匿名さん]

私は、去年の手取り年収の23パーセントがローンの支払いだよ。大丈夫なんだっけ？

[7344: 匿名さん]

>>7343 匿名さん
目安は税込の20〜25%とか言いますから、手取りの25%程度なら許容レベルでは？
家族構成などにもよりますが。

[7345: 匿名さん]

年収1000万超えなら、子供が2人いても30%前後のローン返済もいける。
ただし贅沢はできない。

[7346: 匿名さん]

>>7339
あなたが、本当～にお金持っているなら、
何故賃貸様で、かつ、この掲示板に張り付いているのですか？

>>7341
簡易宿舎や生活保護て数万円のアパートにどれほど老人が住んでるか知ってる？
子供に縁を切られて

[7347: 匿名さん]

なんかぜんぜん違うスレになっちゃったね。
面白い内容がこれっぽっちも無くなった。

[7348: 名無しさん]

自分が賃貸に住んでるって、どこに書いてる。
フィルターかけて妄想が激しいね。
いい医者紹介しようか？
複数物件を探す所有してます。

お金にも心にも余裕があるので、賃貸様を探すバカにしないだけです。

あと、スマホ中毒のマス層と違って、張り付いてません。
マネーゲーム中毒ではあるが…

[7349: e戸建てファンさん]

身内のことでのご相談です。この掲示板を見てたら少々不安になりご意見を聞かせてください。
住宅ローンを組んだ後に退職し現在夫婦休職しております。

夫は働く気持ちがないようで、現在は失業保険をもらいながら生活。
今後住宅ローンが滞り自己破産するのではないかとすら思います。
銀行はどのくらいの期間なら返済を待ってもらえるのでしょう？
疾病の場合はローンの年数の見直しをしてもらえるのでしょうか？

親兄弟から借入をし住宅ローンの支払いに充てる方も少なくないと聞いたのですが、
親族がお金を工面すると、万が一離婚した場合はどうなるのでしょうか？

■世帯年収
　夫　500万円　正社員
　妻　400万円　派遣社員

→　病気により夫が退職（失業給付中）　→　妻が退職

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　40歳
　子供なし

■物件価格　
　新築戸建　5000万円　

■住宅ローン 　月々返済13万
　・頭金　300万円
　・借入　4700万円
　・変動　35年　0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　転職見込みなしです。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月1万円あと1年）
　・親からの援助検討中

[7350: 匿名さん]

妻はなんで退職したの？